オハナ新所沢

契約者限定スレを立てましたのでよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426602/

売れまくってるのに値引きする必要ないと思う

初期からの契約で、値引きあったはずですよ。

長谷工物件は100万や200万の値引きは当たり前ですよ

値引きは、初めてMRに来た日から起算して翌月までに契約した人を対象に10万円の値引きをしてるのであって、竣工前に契約した全ての人が対象ではありません。
全ての人であれば、はじめから10万円引いた価格を提示すれば良いと思います。

オハナの月次報告、日程が過ぎてもアップされませんね？

862>自己レスです。キャッシュ画面が残ってました、更新したら見れました。
残り31戸ですから、北戸田と同様に完成前に完売しそうですね！

マンションのいいところは視野がきくことですね。
戸建てだとドアがあるのでついつい視野に死角ができてしまうので。
子供が小さいと家事をしながら子供を常に監視していないと心配なので。
その点、マンションは視野がきくので安心。

先日久しぶりに現地を見てきました。だいぶ存在感が出てきて楽しみです。
公園ができたり、コインパーキングができたり、周辺が便利になっていくのも嬉しいですね。

>>866
何だか出来上がっていくところを見ているのも楽しみがありますね。（笑）
建物はまだ形にはなっていませんか？
どんな風に出来上がるのか、楽しみです。
１階の物件でしょうけど、専用の庭が付くんですね。
１階では眺望が効かないから、庭付きなら良いかもです。

マンコミュファンさん、私の楽しみにお付き合いいただき有難うございます。
新所沢方面に用のある時には少し遠回りをして車から眺めておりますが、高いところでは９階くらいまで姿を現しています。
契約した我が家に庭はありませんが、専用庭付きのお部屋も素敵ですね。

販売戸数未定でしたのが半年前。
で今は？。

>>868
既に契約されていたんですね。
それならもう、入居が待ち遠しくて、溜まらないでしょ。
購入されたのは何階のところなのかわかりませんけど、眺めの良いお部屋なら良いですね。

だけど、どんな所でも新居って良いものですよ。
それに、部屋にやたらと画びょうを刺しても怒られないし、でも、何も刺したくないですよね。

2014年4月のオハナ新所沢月時報告読みました。
総戸数154で売れ残っている部屋が30戸以上ありますが完成までに完売するのでしょうか？
今までのオハナシリーズと比べると苦戦しているように見受けられます。
GW中のギフト券3000円プレゼントは苦肉の策にしか見えないのですが…。
残っているのはNTT社宅により陽当たりの確保が難しい低層階中心ですよね。
今後、お値引は期待できますか？

夜に駅からこのマンションまで歩いてみましたか？
子どもが塾等行きだしたら、ちょっと心配だなと思うほど人通り少ないですよ。

すぐに完売するみたいに言われてますが、施工までにするかなぁ？と疑問です。 オハナだからありなのかしら。

オハナでもゴールデンウィークキャンペーンがあったりするんですね。
3000円分のクオカードかアマゾンギフト券かマックカードプレゼントですって。
どこもリリースする度瞬く間に完売してしまう印象があったので、ギフト券で
客寄せするのが意外に感じました。

順調に売れたのは北戸田まで。

鶴間を発表してからもう何か月も物件が出ませんね。

駅徒歩10分なのに機械式駐車場ですね。

もう少し駅に近くて周りも明るければ。
冬場は真っ暗で女性の一人歩きは怖いです。

バルコニーの窓はペアガラスでないです。
今時そんなのある？

相変わらず販売数は未定のまんま。
ちなみにベランダがノンペアガラスってのは今時有り得ないです。

現地見てビックリ！

本当に目の前ですね。低層階契約した方気にならないのでしょうか？？？

・駅徒歩10分
・日当たり悪い
・低層階中心
・値引きなし（営業の方に断言されてしまいました…）
・長谷工コストカット構造

割高ですよね…。

長谷工の安マンションに多くを求める方が間違ってるんじゃないの

ここも北戸田みたいにお洒落な外観になるんじゃないの？

部屋によって、複層ガラスになってない窓があるんですね。
外が静かなかなって思いましたが、どうでしょうか。

子育てするには、便利そうに感じましたが、
生協などの荷物置き場が1階だけなのでしょうか。
下から持って部屋に行くのは、ちょっと大変なのかな。

外が静かかどうかは現地に行って自分の耳で確認した方が良いと思いますよ。

前の道路の交通量は多いよ
学校も意外とうるさいし

北高野球部の練習音や飛行機の騒音、土埃が最悪なことは今更の事実。

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

広告、また入ってました～。
施工までに完売難しそうですね。

立地的にマンションより戸建の方がいい場所な気が。
ここに決めた方は何が一番決め手になったのか知りたいです。

新所沢駅から徒歩10～15分なら3000万円台で戸建が視野に入りますね。
ohana新所沢は売出し価格2600万円台からとのことでしたが、魅力的な価格の部屋は完全西向き低層階でした。
南向き中高層階で部屋を選んでいくと魅力的ではない価格になってしまってましたね。
私もまだ迷っているのでここに決めた理由聞いてみたいです。

>>894, 895
そうなんです。
あまり安くないなって印象です。

こんにちは
契約者限定のスレが見れないのですが
何か特別な見る方法があるのでしょうか？
誰か教えて下さい、お願いします。

しんとこ、ふじみ野のOHANAは失敗というコトになるのですか？

先ほど建設地横を車で通りました。１０階の型枠のようなものが出来はじめていました。
もう少ししたら全体の形が現れますね。

週末はローン手続きに行ってきます。
不安もありますが、いよいよマンション購入の実感がわいてきますね。

新所沢の東側はどこも苦戦

ここは売れ行きも上々だし失敗ではないでしょう。周辺環境で気になる要素満載ですが、そこはどこでも住めば都。

オハナ平塚袖ヶ浜 の方が人気ないみたい。

周辺環境ですか。普通に暮らして
子供育ててなら普通に便利じゃないかと考えております。
習い事やら塾やらは周辺にあるし
所沢自体がすごく子育て支援に力を入れておる。
気になるのは通信基地ということなのかな。
周辺の生活に対して影響というのがいかほどか
実際にすまないと判らない部分はあるかもしれない。
昼間この辺りを見る限りは悪くないのではないかと思うが。

周辺環境ですか。普通に暮らして
子供育ててなら普通に便利じゃないかと考えております。
習い事やら塾やらは周辺にあるし
所沢自体がすごく子育て支援に力を入れておる。
気になるのは通信基地ということなのかな。
周辺の生活に対して影響というのがいかほどか
実際にすまないと判らない部分はあるかもしれない。
昼間この辺りを見る限りは悪くないのではないかと思うが。

では是非お買い求めください。

確かに新所沢は苦戦ではなさそうですね。残りは20戸近く。引き渡しまでには完売できる範疇にいるのは間違いなさそうです。様々な悪？環境・悪状況をががえると健闘していると言えます！

他のオハナを検討しているので、
是非、売り切って欲しいです

オハナの物件は人気があると聞いていますが、ここも人気がありますかねぇ。
そのオハナの人気はどこにあるんですか？
モデルルームの写真を見ても、やたらと気取ってはいませんし、
シンプルで良いのかも知れないですね。
部屋としては落ち着ける空間だと思いました。

＞９０２
気になる要素見当たりませんが例えばどんなところですか？

あと5戸みたいですね。

リビングQコールは、最初の3年だけ無料ですが、
その後は管理費に上乗せされるんですか？
月2000くらいになるんですか？

No.910 さん
このスレを最初から読むと分かります

営業力の賜物ではと思います。後は住んで慣れろですねえ。お幸せに。

新所沢の友達宅に遊びにいくついでに建設予定地見てきました。
目の前にあるゴースト団地？と築年数が経過していると思われるアパートがやはり気になります。

今までの書き込みを読みましたけど
牛舎臭・砂嵐・野球部朝練・日あたり・駅からの距離・遮音性が問題点ですね。

他OHANA契約者掲示板見ると上階の子ども足音がうるさいとの書き込みもありますね。

うーん、悩む。完成近いから値引きありますか？値引きで契約した方いますか？

問題点に自衛隊・旅客機の騒音が抜けてます。
ＮＴＴ独身寮の取り壊しは時間の問題かと・・・
マンション出来たら陽あたりも眺望も変わりますね。

マンションは、直床だろうが、二重床だろうが、子供の音は、問題になると思います

いろいろあっても結果売れ行き好調ならハッピー。買わない人間には関係ないしですねえ。

新所沢はパルコ側の方が人気があるんですか？
徒歩10分圏で、こちらのマンション側とパルコ側では価格はどの位違うんでしょうか？

パルコ側の方が断然人気ですが徒歩10分も離れれば埼玉ならどこの駅でもあまり人気は無いですよ

駅から歩いて10分で着かないのは私だけでしょうか？
ミスタードーナッツ前から計測してみました

１０分では着かないです。
電車の場合、発車時刻の１５分前には出ないと間に合わないです。
余程歩くのが早い人か途中で小走りしないと１０分ではキツイです。

駅から12分くらいはかかる、空から陸からいろんなマイナス要因がある物件でも売れ行きが良いというのは、オハナ自体に大変な魅力を感じたからなんでしょう。

どなたか写真を投稿していただけないでしょうか。現物を見たいのですが遠方でなかなか行けないもので。

マンションから電車に乗り込むまで15分ですか・・・10分とは距離感が異なってきますね。
通勤電車は朝の通勤時間帯に始発が11本出ているようですが、確実に座る事ができますか？
西武新宿線なのでJRよりは混雑していないかと思いますが、8時台は2本しか出ていないので厳しいですかね。

No.926さん
朝の通勤時間帯は新所沢より先の駅（入曽や狭山市など）から乗ってきた
多くの乗客が新所沢で降り始発電車に乗る為に並びます。
確実に座る為には１０分～２０分ぐらい並ばないと無理だと思います。

あと池袋線も新宿線も朝の通勤時間帯は池袋や高田馬場に近づくと
前の電車が詰まっている為にノロノロ運転になります。
オハナの広告に載っている時間通りには到着しません。

朝 新所沢駅から電車に乗って確かめられると良いかと思います。

そろそろ完売ですかね？

朝の電車通勤も大変そうですね。
座れれば良いですが、混雑していれば、座れませんから。
座って行くためには１０分～２０分ぐらい早めに行かないとダメですか。
家を出る時間も早くしないとダメなんですね。
私は少しでも寝ていたい方だから、そんな生活に馴染むまで時間が掛かりそうです。（汗）

ここの出来栄えを見たい。遠方でなかなか行けないので、どなたか写真の投稿を。

みなさん、駅までの時間を細かく検証していますね。
実際には１５分かかるんですか？これはホームまで行く時間ということですかねぇ。

またオハナの物件は人気が高いようですが、他の物件とどう違うのでしょう。
なにかのサービスに違いがあるとか、他にどんな違いがあるんでしょうか。

オハナは、その販売価格の安さが魅力です。
他のオハナもみんな販売価格が安いです。
その反面、住む人のマナーが悪いなどデメリットも住民版を見ると伺えます。
設備仕様などで食器洗浄機などが欲しい場合は、オプションだと高いので他のマンションを検討されたほうがいいかと。

販売価格が2000万円半ばから後半の棟は住む人のマナーが心配ですね。

食器洗浄機はついていませんよねー。販売価格を下げる為かもしれませんが、家電量販店で購入して取り付け工事をしてもらうのはちょっと面倒ですね。
住む方のマナーはどうなんでしょうね。
マンションの価格が安いからと言ってモラルの低い方が入居するとは限らないと思いますが、自分もそう思われないようにマナーを守るようにしないといけませんね。

キッズラウンジは広くていいですね。
いすもあるので、少し大きなお子さんでも利用できそうなのがいいですね。
お絵かきをしたり、お勉強もできそうですね
生協専用宅配置き場ですが、ここまでとりに行かなければ行けないということですよね？玄関前にはおいてくれないのかな

ここの契約者スレには誰も投稿しないんだなあ。

>935さん
私もそれが気になっていたんです。
戸建だと不在でも玄関先に置いていただけるので便利なのですが、ここは1階にまとめて置く形になるんですよね。
米とか重量のあるものを買ったときは自分の部屋まで運んで行かなければいけませんか？
台車とか貸していただければ良いのですけど。

共有の備品として台車があればいいですよね。
住み始めてから必要と思えば管理組合で導入を検討しても良いと思います。
それと、生協の宅配は基本的に戸別配達してもらえて、不在時のみ生協専用宅配置き場に
置かれるんだそうです。ご参考までに。

月次の販売状況報告を見たけど、先月から売れてないね。なんかシュンとなっちゃったって感じで、ここもこれで打ち止めかな。まあ、シントコのこの場所にしちゃあ頑張ったと思うけど。

＞９３９さん
私も見ましたけどここ一ヵ月で途端に伸び悩んでいますね。
売れ残っているのは社宅の陰になって冬場は日中ほとんどの時間が日陰になる部屋ですよね。
しかも古びた社宅のせいで新築なのに古びた団地に住んでるような気分になりそうな部屋。
だけど分譲価格は魅力的なのでまだ迷っています。
完成前には完売するかと思っていましたが焦ることもなさそうなのでもう少し様子見てみたいと思います。

このスレのNo.223さんが陽当たりについて詳しく書いてますが
いくら安くても１年間で半分しか陽が当たらない住戸には住みたくないですよね。

そうは思わないケド。

子育て中のファミリーが住むのに陽が当たらない家だと困ることがある。
布団が干せないし、洗濯物も乾きにくいから洗濯物が多い御家庭は大変だ。
あと冬に暖房費が余分に掛かるだろう。

先日契約してきました！
今から楽しみ！
アンチ多いなー( ^ω^ )
まぁウチみたいな低所得にはピッタリな物件だよ！
この街はうまい飲み屋も多いし！

私も低所得（オハナがギリギリ購入できる）だから値引きが始まるまで気長に待ちたいと思います。
今の販売ペースなら完成まで完売はないので。

値引きあるの？もともとギリギリの価格だと思います。

今なら微々たるものだけど値引きあるんじゃないの( ^ω^ )？

新所沢で安さを求めてるなら他で値下げしてるところがあるじゃない。
そっちなら即入居だし、値引きにも応じる気がするけど？

野村不動産ブランドに惹かれています( ^ω^ )

一応野村の物件だけど、オハナは施工も販売も長谷工なのでブランド価値は低いです。
ライオンズの方がましなくらいかも・・・。

>>950
じゃぁライオンズ買えばいいだけのはなし！
ここはオハナスレだぞ( ^ω^ )

長谷工は、まだマンションの欠陥報道ないから、
まだマシなんじぁないの？
野村不動産なら、欠陥でても保証が手厚そうな感じはしますね。

オハナ 八坂萩山町　契約者掲示板見てますが、非常識な方が多く、苦労が絶えないみたいですね。
共用廊下の喫煙、つば吐きがあるのはちょっと…

オハナ玉川上水、オハナ草加 でも喫煙問題がでてますね。
喫煙者が開き直ってるようです。

＞＞９５４
オハナ玉川上水、オハナ草加掲示板見ました、居住者のベランダ喫煙が多いみたいですね。
私自身、タバコの臭いが苦手で、気分が悪くなってしまうので気になるところです。
ここも他と同じようになってしまいそうで不安です…