ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

新子安、このマンションのおかげて発展しちゃうね

やはり、ネックは値段ですかね～
安くならないかなぁ。せめて、あと300万位 安くなればな。

ローゼンだけじゃまるで事足りないからね。
車持ってないとたまに外食しようとかもできないから、独身、DINKSは暮らしにくいかも。
川崎の飲み屋街のマンションみたいなのも極端だけどこっちも極端すぎる。

独身、DINKSならフットワークも金もあるから、気にならないでしょ。

立地を考えたら妥当な金額だよ。高いと感じるか、安いと感じるかは人それぞれだし、個人の収入にもよるだろうから、高い安いの議論は不毛でしょ。

不毛とは思わないけど。リセールを考えている人には重要だよ。確かに一個人が収入、貯金と照らして買えるか買えないかという議論は不毛だけど、エリアに見合う適正価格かどうかは議論しても無駄ではない。
今時点では妥当かどうかはまだわからないでしょう。即完売すれば適正価格もしくは安いことになる。販売に苦戦すれば高いということじゃないの？これからですね。

エリアに見合う適正価格かあ。不動産なんて同じエリアでも条件がちょっと違えば値段なんて変わるんだけどね。
また、同じ場所でも買う時期によっては値段は当然異なる。
リセール考えて買っても、売る時期の状況次第で変わるから、何とも言えないな。まあ5000万円という金額は平均的なサラリーマンにとっては高いが、このマンションはある程度の収入のある人をターゲットにしているんだろう。

ここは、短期で売却する予定のある人は買ってはいけないマンションだと思いますよ。
地域特性や、高騰している今の相場から考えると、数年後に大きく値下がりする可能性が高いです。

皆があおられている次期は、土地や建設費が高騰して長期的な相場より高くなっていても売れてしまうものですが、もう少し長いスパンで相場というものを考えると、ある時期に売れた価格が必ずしも適正価格だったというわけではありません。

しかし、このマンションに永続的価値を見出して永く住もうという人にとってはけして悪くないと思いますから、それをくさすつもりも毛頭ありません。承知の上で購入されればいいことだと思います。

富久クロスのスレ見たことありますか？
購入契約しただけで、鬼の首を取ったようにはしゃいでいる低次元の入が多いことがよくわかって面白いですよ。
割安感のあるマンションって、にわか投資家が増えてそうなりがちです。
「売っていくら儲かった！」とか「貸したら××％の利回りが取れた！」とか浮かれた会話が飛び交うんでしょうね。永住希望者には迷惑な話です。コミュニティもなかなか統制取れませんし。

ここは、そのような人たちの投機対象にはなりそうもありませんので、本当に住まいたい人が集い、長期的には「良いマンション」と言われるようになるのではないでしょうか。
そういった長い目で、資産価値が維持されていけば一番いいと思います。

今は消費税増税前の駆け込み需要があるから、ここは売れるでしょう。当然業者もそれを見越して高めの値段設定になっていますけど、それは仕方のないことです。

307さん、
ある程度の収入って、いくらくらいですか？
来週MR予定ですが、不安になってきました。

307ではありませんが目安になれば。
5000万円の物件で頭金1000万円と仮定。借入額を年収の5倍以下にする場合は、世帯年収800万円ですね。1000万円以上が望ましいと思います。頭金の金額、子どもの人数、車の有無などによっても変わるから何とも言えませんが。

311さん、ありがとうございます。勉強になります。
確かに頭金によっても、違いますね。800万の年収以下ですが、親からの援助が、少しあるので、検討していました。
みなさん、高年収なのですね。
住んでからが、大変かなと心配にもなってきましたが(笑)

年収800万もあるならわざわざあんな地域選ばなくていいと思うんだが
建ってから1年も待てば買いやすい金額までおちるんじゃないかな

年収８００万ですと上階の見晴らしの良いお部屋がきっと購入できますよ。
うらやましいなぁ。

年収800でも上層きつくないですか？
5000万強ですよね。70平米でも。
頭1000出したとしても4000以上のローンって結構フルパワーですよ。

大手の管理職くらいの年収くらいが適正ですね。

共働きで夫婦ともに管理職ならね。

我が家は夫婦で１２００万です。
でも既に５０歳なので、あと１０年しか働けません。
貯蓄は５００万、今のマンションを売ると３０００万、ということろです。

年収晒しになっているのか
上層は年収1200万以上で中～下層は年収800万
それ以下はおよび出ないってことかな

新子安にン百戸もそのレベルの収入をもつ家庭が大挙して押し寄せるかと言われれば
疑問符がつかざるをえないな。

>320
中小の人間は黙ってな。

地元住民ですが、皆さんおっしゃること、その通りと思うことばかりで、楽しく拝見しています。まったく買うつもりは無いので、公平な意見を皆さんの為に投稿させていただきます。①環境 皆さんおっしゃる通り、古くからの住民適には、公害地域のイメージですが、最近は、環境技術の向上、工場の国外移転など、空気の悪さは、ほとんど感じないと思います。住んでいて、全く問題ありません。線路の海側は、モロに準工業地域のイメージであり、二国の山側は、雑然とした下町イメージ。今回の予定地は、あの辺りでは、奇跡的に多少落ち着いたイメージがあります。因って環境は⚪️とします。②アクセス 都心へのアクセスは文句なし。駅までも十分近いので、◎。但し、生活の利便性からは、車は必須。③価格 高すぎる。ちょっと歩けば、戸建てでも、そこそこあの辺なら、買えそう。戸建てとは、購入者層が違うのでしょうが。焦って買うのは、禁物と思います。

新子安で５０００万強は、かなり割安感がある。
高いと思うなら、バス便でも買えば？

アリュール横浜新子安のように即日完売になるのか楽しみですね。

>319さんの意見、なかなか面白いなと思いました。

私は子供はいませんが、小学生位のお子さんがいるところは、「○○ちゃん家は上に住んでるからお金持ち」なんて子供たちの間で話しになることもありそうですね。
勿論、部屋の向きや広さによって値段設定は異なりますが、子供はそこまでは理解できないでしょうし。

マンション購入、色々と考えることがありますね。

先輩社員より上のフロアに住んで気まずい思いをしたり、
ママ友同士の鞘当が激しくなるなんて、素敵なマンションですね。

ここは子安ではなく新子安です。

失礼を承知で書き込みます。
割安？5000万円強は、県内だと東横物件並みの価格だよ。新子安住民が東横と同レベルの所得層には見えないのだが？人気も東横並みとは思えない。したがって私個人としては割高に感じる次第です。

わざわざ新子安って言い直すところが営業っぽい(笑)
新子安って駅を教えるときしか使わない。

>新子安住民が東横と同レベルの所得層には見えないのだが？

友達が少ないんだね。
あなたの思い込み。

てか東横のバス便いくらなのか知っているのか？

地元民からみてると、
低層階の値段なら三菱のブランドがプラスされていても妥当かな～と思う
5階くらいから上は高いな～と思ってしまう
間取りもありきたりだしモデルルームの内装はチープだしで、割高感が出
てしまうのが正直なとこ

下の階だから、上の階より収入が少ないとは、いいきれませんよね。3.11以来、地震でエレベーターが止まったときのことなど考慮して、階段で苦痛がない階数を選ぶ方も増えているようですよ。
上層階でも、半分は親からの援助という方もいますし。
わたしのマンションの住民の話ですが。

子安と新子安は全然違うだろ、ア※なの？

>327みたいな幼稚な感じの人が多いのが子安の特徴です。。。

そういやこのマンションエントランスのある２階からしか別な棟に行けないんだよな
エレベーターが故障したら大変だな

>335
頭大丈夫か？

検討している方々を批判するつもりもなく、設備がどうのこうの言うつもりもありません。むしろ三菱地所に物申したい気持ちでコメントします。

新子安 75平米の相場が4,322万というデータもありますね。相場観的に考えて5000万近い価格は高いんじゃないかなと思います。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=6

また、もし何かの要因で物件を手放さなければなくなった場合、住居を売り出すことになりますが、その時の売出価格は周辺地域の中古マンションの販売事例との比較によって決められるようです。
つまり住居を高値づかみしてしまった場合、売出価格が自分の想定より低く設定されてしまい損が生じることになりますので、一応その点にも気をつけて選ばれたほうが良いかと思います。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou25.html

書き込み見ると近所の方も割高と思っているみたいですね。新子安を熟知されているでしょうから参考になります。
一方でよくわからない約1名が割安と叫んでますね(笑)。営業さんかな？

それは海側（子安通）が平均値を下げているからです。
山側は根強い人気がありますよ。
山側で売れ残った物件は、バブルの時に建てた長谷工の
ルネ東寺尾（億ション）以外ないのではないでしょうか。

>338
まず、リンク先のデータ古いよ。東横線に高島とか桜木町とかあるから。
それとこういう相場のデータは徒歩15分圏のマンションで平均取ってたりするから、
徒歩4分の駅近だと5000万でもおかしくないじゃん、ってことになっちゃう。
先週、空気が悪いと連投してる奴もそうだったけど、ここ検討者のレベル低い気がするわ。
これが新子安クオリティなんですかね。たしかに大口と変わらないかも。。。

>339とかも可哀想なくらい。。。
こんなのが新子安にはいるんですね。。。

>>341
おいおいルネ東寺尾売れ残り無しの業者丸買いの賃貸ものだよ
今は別業者が買い取って中古販売してるけどね

>343は>334をこんなの扱いしないんですか？
同一人物ですか？
年収800万以上のこんなのがたくさんくるはずだから>343は近付かないでね。
イタイ人なんだから。

こういうデータもありますよ（2011年）
新子安　新築マンション　70平米換算　3,620万
2年で相当あがったのかな？？？

https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110814-1.php

>346
駅から近ければ、高くなる。
駅から遠くなれば、安くなる。

確かに山側と海側で値段に差が出るが、その差が異常だよなぁ、ここ。
1000～1500万も違うのは流石になんとも。
タワーマンションとかならまだわかるけど普通の田の字マンションだぜ、これ。

>346

今販売中のプレシス横濱新子安というマンションがある。
場所は子安通３丁目の第一京浜と首都高にサンドイッチされた立地。首都高の向こう側はすぐ工場。
そこが６９㎡で３５１０万円。

＞70平米換算　3,620万

ぴったりだね。
要はそのデータをとったときに時期的に該当した物件が環境の劣る子安通のマンションだったんだよ。

だから

＞2年で相当あがったのかな？？？

このコメントは相当間抜けですよ。。。

>349
そのプレシス新子安は絶賛売れ残りでございますし、
海側の徒歩10分圏内のマンションはYahooで検索してもザクザクでてきます。
なんたらディッシュとかなんたらクレストとか。
果たしてレインズ登録のみの物件まで含めたら一体どれぐらいダブついてるんでしょうね、海側は。
つまり、その価格は海側では適正とは思われてないわけです。はい。

>350
そうそう、海側なんてどんなに安くても買いたくないものね。
環境の悪い海側でもなく、国道一号を歩道橋で越えなくてはならない山側でもなく、今度のパークハウスは新子安では貴重な立地ですね。

海側はもっと安い→つまり山側の価格と均しても、格別にこの物件の
単価が高すぎるのは揺るぎようのない事実ですね。
高値掴みを承知で勝負をかけるならいいんじゃない。

いや、揺るぎない事実になっているのは
海側はもっと安くしないと買い手がつかないってことだけ。

パークはまだ蓋を開けていないから分からない。それが事実。

交通至便の新子安で、ここしかないという好立地。
公平中立な立場で言わせてもらうと、結構売れちゃうんじゃないかと思ってる。

私も353さんと同じ感覚です。
戸数が多いから早期に完売といかないまでも海側とはあまり
競合せず売れていくのかなと思います。

2LDKで、いくらから？
川崎と迷ってます。

新子安に住んでいる者です。
買い物はコープ宅配がメインです。近隣のスーパーへ足を運ぶのは週に１回ぐらいです。
車を所有している為週末はお出かけがてら買い物もしますしね。

目くじらたててスーパースーパー言うほどのものでもないと思います。

電車通勤者であれば駅から近い方が絶対便利です。

>>355
2LDKは有るにはあるけど日当たり無しかエレベータ裏とかになるよ
日当たり無し低層最安は 3300万～ 日当たりありのエレベーター裏は4000万前後かな

東海道線沿線で海側は基本埋め立て地だし、3・11以降は好んで買う場所じゃないでしょうね
地域の物件平均に、海側と内陸側を混ぜてるのがおかしいんだよな

資金と相談して海側でもいいやという人もいるし、海側無しで割高でも内陸って人もいるだろうし
なんやかんやで順調に売れて行きそうだよね

日々の買い物は不便で繁華街も無いしお店の種類も無いけど、それそれで静かにすごすには
いいとこだと思うよ

まあ第一次販売が12月だし楽しみにしているよ

ここって床暖房ないの？

>>359
公式URLくらい見ておいで

うちは4LDK希望で、山側には4LDKの部屋は無いそうなので、自ずと海側に。
海と山でそんなに違うのでしょうか。
もっとたくさん4LDK作ってくれたら選択できたのに…
3LDKは値段が安いから良いけど、四人家族のうちには無理なんですよね…

うちは4LDK希望で、山側には4LDKの部屋は無いそうなので、自ずと海側に。
海と山でそんなに違うのでしょうか。
もっとたくさん4LDK作ってくれたら選択できたのに…
3LDKは値段が安いから良いけど、四人家族のうちには無理なんですよね…
最低でも90㎡弱は欲しいです。
けど最近は小さめの作りが多くて、予算的にもここの7000が精一杯です。
とは言うものの、7000の価値はあるか、かなり悩んでいます。

この物件内で海側と山側を気にしなくても良いんじゃない？

山側って浅野学園側じゃなくて国道１号線側の棟を言ってるのかな
今回国道側の物件は少ないので出てないだけど、２次３次の発売で
4LDKもあると思うのでモデルルーム行って聞いてみればいいんじゃない

3LDKで、低層階でよいのですが、いくらくらいですか？
日当たりよいほうが、いいです。

日当たり良しだと低層階でも4700とか4900くらいだね
南向きを諦めるともちっと安くなるかな

購入を悩んでるのですが、教えてくださいませんか。当方、冷房をつけて寝ると足腰が痛くなるし、電気代も高いので、夏は廊下側の窓とリビング側の窓を開けて風を通して寝たい人です。廊下側が全部ガラスのようですが、風を通すためにはカーテンを、少し開ける必要があります。そうすると、上だけでなく、下まで見えてしまいます。ブラインドでもいいのですが、上だけブラインドを開いて、下だけ閉じる方法ってありますか？上と下で別々のカーテンとかブラインドつけれないみたいですが、普通は皆様どうやって窓を開けるのですか？やはりこういう所に住む方は、夜も冷房を使うとか廊下側では寝ないとかなのですか。少しの隙間なら見えても平気なものですか？知恵をお持ちの方ご教授願えませんか。

いろいろ言ってるけど、みんなどうせローン通らないだろ

ロイ鶴と同じ道をたどりそうwwww

>>368
あんたがローン審査落ちたのはわかったから働け

370さん、ありがとうございました。モデルルームいきました。ルーバー付きは、上半分だけだったので、下半分は、内側につけるカーテンとかブラインドだけになる感じでした。下半分は、みなさんどうしてるのかな、住みたいけど住めるかな、と思いました。

やはり、夜はクーラーなのですね。夏休みに、最近大手ブランドの高気密マンションを購入したお友達の家に泊まりに行ったのですが、おやふみモードでクーラーを1時ごろに切るようにして、扇風機併用でしたが、3時ごろに暑くて目が覚めました。
わたしは寒がりな方なので、旦那と子供はぜんぜん寝れなかったと言ってました。戸を開けて寝れたらなあと思ったのですが、うちのようなケチケチ家庭には向いてないのかもしれないですね。お忙しいところありがとうございました。

マンションはコンクリートの塊なので、躯体が昼間蓄熱してしまうし、高気密だと熱が逃げないので、冷房なしで夜寝るなんて、我慢大会だよ。窓を開けるか冷房のどちらか。その代わり、冬は躯体が蓄熱してくれてて高気密なので、暖房なしでもわりと暖かい。ここに限ったことではないけど、光熱費の節約とか窓を開けたいなら、開けてもくつろげそうなマンションのがいいかもね。夜に限ったことではないし。換気で窓を開ける時も同じだから、うちはエアコンで空気清浄するつもり。

今日から、具体的な事項が、発表されると聞いたのですが、MR行かれた方いますか？どうでしたか？

今日、MRいってきました！
なかなか良いですね。気に入りました。

知りたいことってなんですか？

374さん、373です。
価格や駐車場代などが、今日から決定すると言われました。
1期の販売は、どのくらいなのかも、きになります。
よろしくお願いいたします。

価格は当初よりも下がりましたね。
これなら最上階も買えるので、楽しみです。
ただ、かなり倍率がつきそうですね…

ありがとうございます。価格が下がったとは、朗報です。なかなか予約がとれず、10月末に予約がとれたので、楽しみにしています。倍率は、つらいですが、運にかけようと思います(笑)

うちは70平米以上の、中層階以上狙いです。
80平米超えでも5階くらいなら5200いかないくらい。
なかなかいいですね。

管理費＆修繕費で、だいたい20000くらいだと言われました。
駐車代については聞かなかったのでわかりませんが…

参考になりましたか？

ちなみに価格は一のくらいまで細かく発表されてました。
これ以上になることは絶対にないとのことです。
ま、安くもならないと思いますけど。

第一期では、人気の出そうなところの販売になるそうなので、第二期からの価格が今よりも安く発表されるように感じます。

ありがとうございます。参考になりました。
2期のほうが、安くでるのでしょうかね？
そのあたりも、気になりますね。
検討していきたいと、思います。

ちなみにみなさんは、フロント・アベニュー・ミッドのどの棟にされる予定ですか？
価格が下がった分、アベニューにしようかと思ってるのですが、実際、眺望って良いんですかね？
みなとみらいとはだいぶ距離がある感じがするのですが、花火も見えるのでしょうか？

ミッドは眺望や日照の関係から、うちはないかなと…
基本的にはフロントは75～100平米以上の広い部屋が売りの棟ですが、富士山ビュー。
アベニューのみ、半地下になってるので3階くらいまでは、前にある一戸建て(３階建てが多い)と目線が合うかも。眺望が抜けるのは5階以上と推測できました。花火は見えるような感じで映像なんかも作られてましたが、実際はどうでしょうかね。
小さくなら見えるかもしれません。

うちは、気に入った間取りがアベニューにあるので、たぶんアベニューになりそうですが…
ただ、環境が良い分、お店が周りにないので寂しい感じはします。なので、同じ価格で少し狭くして都内のマンションにするか、広さをとってここにするか、要検討ですね。

みなとみらいの花火は、大さん橋の辺りなので、地図で線をひいて見ますと南南西方面です。角度的に、フロントの方が見えるのではないでしょうか。
フロントの公園前に惹かれてます。

アベニューを狙ってます。
当初の価格よりどれくらい下がりましたか？
100万くらいでしょうか？

お買い得価格になってきたから、これは人気出るね。

385
ということは、1000万円位下がったのですね？

100万くらいから200くらい下がりましたね
フロントの最高額が7690万になったからここが210万で最大の下げかな
オプションはあまり用意が無いのは、コスト下げが響いているのかな

やはり中ほどの階が人気
後日当たり諦めて実を取ったミッドの問い合わせが多いって

値下がりを期待して再度訪問しましたが、先日メモした価格より下がっているのは、ごく一部の部屋でした。
訪問した日によって、提示されていた金額が異なっているのだと思います。期待していただけに、がっかりです。
駐車場は15000〜20000円という程度しか決定していないそうです。
各部屋のメニュープランが出来ていました。

値下がりしていないんですね。高層はしているけど、低層はしていないのでしょうか？手が届きそうなところは、値下げしないとは、またまた憎いですね。

川崎のミッドマークタワーと迷ってます。
ここ、いいもいいですね！　
3LDKの四千万ジャストってありますか？　
ミッドは５５００万からなので、あれば、こっちにします。

武蔵小杉のタワーマンションが資産価値あるとは到底思えないし、
この物件と比較対象にはならないね。

川崎とか武蔵小杉とか、営業さんがきはじめましたね～
子安通りや大口ならまだ分かるけどさすがに川崎とか武蔵小杉と比較する
のは無理在り過ぎでしょうに

少しは注目されているのかな

川崎ってほうが、恥ずかしそう。地方からみたら、横浜>川崎ですよ～
まぁ、関東からみたら、武蔵小杉>新子安でしょうが～

地方から見たらって～、地方からどう見られるか？ということになんの意味があるの？田舎のお上りさんなんてほっとけば。
地元（東京～神奈川）の人の意見のほうがはるかに重要と思うが。

新川崎の駅直結、店舗直結の三井×清水建設のタワーマンションと迷ってます。5000万くらいで3ldkで視界の開けた20階〜買えるのですが、ここも気になります。

ここは、前に住宅などがない視界の開けた3ldkはいくらくらいですか。南か東がいいです。値段が下がってるということで期待してます。

駅前の感じは、少し新川崎のが栄えてるくらいかな〜で同じような感じなので、安くて条件のいい方にしたいと思ってます。

モデルルームは予約したのですが、見に行った方で、ここ注意した方がいいよとかあったら知りたいです。