サラリーマン
[更新日時] 2013-10-30 14:31:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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年収に対して無謀なローン その26
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301
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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302
購入経験者さん
まあ、ご自慢か、バーチャル、ということで。スルーしましょ。
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303
253
ソニーにしてしまいました。
固定金利、優遇幅が全期間固定の地銀の方が、というご意見もあれば伺いたいです。
注文住宅なので費用を増やすも減らすも思うがままなのですが、いいものを知ればやりたいことも増えて費用もかさみがちで、悩んでます。
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304
契約済みさん
290さんが不思議なのは、なぜキャッシュで買わないのか?
住宅ローン減税があるにしても、ローンにすると手数料取られるので負けます。
一般的な0.2%金利で手数料相当で考えても、金利0.8 %未満で借りないと損です。
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305
匿名さん
投資に回すのでしょう。
金融投資なら3%、不動産なら5%は、出るでしょうから。
それを無謀というのかもしれない。
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306
57歳で 6000万借りれて
20年ローン
**ばちゃらになるなら、借りたほうがお得。
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307
ビギナーさん
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308
契約済みさん
投資目当てにローン借りるのは本末転倒な気もしますが、団信目当てなら理解できるかも。
団信は無料扱いのローンが多いけど、負担に年齢傾斜付けないと若者がこういう年長者ローンの犠牲になってしまうように感じます。
年長者が投資と保険で泡銭を稼ぐために、若者が食物にされる制度はどうかと思います。こんなところでも、また若者が犠牲に。
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309
匿名さん
>306
ローン5000万と書いてあったと思うけれど。
住宅ローン5000万
預貯金5000万
投資用不動産5000万
有価証券5000万
なら、ネット資産15000万じゃん。
万が一があれば2憶プラス退職金プラス生命保険プラス団信で
家族ウハウハ。
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310
物件比較中さん
どんなもんでしょうか?
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 主婦
■家族構成
本人 36歳
配偶者 35歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
3800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
15000円・6000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費キャンペーン物件)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
60歳
金額不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人の予定
親の援助は望めません。
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311
匿名
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312
匿名
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313
匿名さん
預貯金ほぼ無しで世帯年収の七倍は危険です。
せめて四倍の二千万ぐらいが適正というか、安全圏だと思います。
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314
匿名さん
管理費、修繕費積立金含めて月13万、
ちょっと厳しいかな。
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315
310
皆さんありがとうございます。
子供が出来たので車を買う予定なので頭金が出せない状況で、やはり少し厳し目ですかね。。。
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316
匿名さん
少しじゃなくて相当だというのは、311-314みても分かると思うんだけど。
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317
買い換え検討中
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込730万円 正社員 手取り 33万 ナス手取り 180~200万
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
当初1万前半~最終4万強・車無し
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万(現金) 有価証券(塩漬け)1000万
■昇給見込み
10万円?/年 よくわからん
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
・多分このまま独身だと思う。
■その他事情
・遺産 3000万程度見込み
・住宅補助目的の生前遺贈は使うつもりで検討。だから、多分実質は
もうちょい頭金積めるはず。
返済とかそういう話以前に毒男のままローンは
そもそもやらんほうがいいのかな、とも思うこともある…。
できれば独身で自己居住用(非投資)不動産購入経験者が
いたら、経験を聞きたいです
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318
契約済みさん
>>317
結婚はしたくないですか?
独身なら保険も不要だしやりたい放題で問題ないと思います。お金は使っても使っても使いきれないことと思います。
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319
買い換え検討中
>>318
相手がいればしたいなぁと夢見てはいますが、
ここまで来てしまった年齢=彼女いない歴なんで
いまさら婚活する気もないです。
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320
契約済みさん
>>319
そうなのですか。
私はあなたより結構年上ですが、最近二度目の結婚をしたので、まだまだいけると思いますよ。
相続もあるようですので、ローンについては独身前提なら全く問題ないと思います。
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321
入居済み住民さん
>>317さん
自分は37歳独身ですが2年前、年収540万円ですが借入3000万で
マンションを購入しました
今のところ生活に無理することなく返済は順調にいっていますよ
塩漬けの株が800万、祖父から貰った土地2000万円がありますので
いざとなったらそれで返済するつもりです
もし結婚が出来たらと言うことも考え、3LDKにしましたが、
買って正解だと思っていますよ
お互いに独身生活を楽しみましょう
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322
310
かなり厳しい…成る程。家族の貯金はまだ150万ですが、結婚前の個人名義の貯金は2000万程有ります。個人名義の株も1000万程。頭金に使った方が良いのでしょうか?
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323
購入検討中さん
もう契約してしまったのですが、どうでしょうか??
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 主婦 1年後に下の子が幼稚園にいったら月8万円くらいのパートにでます。
■家族構成
本人 33歳
配偶者 34歳
子供1 8歳
子供2 3歳
■物件価格・種類
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 900万円
・借入 3600万円
・変動 35年・1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
金額不明
その他のローンはありません。
子供二人と夫婦の保険は掛け捨てではないので、満期になったらそれぞれ100万円は戻ってきます。
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324
匿名さん
>310
また後付けですか?
なら何でそのことを「その他事情」に書かないの?
本気で相談する気あるんですか?
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325
匿名さん
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326
買い換え検討中 317
>>321
先輩のご意見有難うございます。
自分の場合、やや手狭なタワー物件狙いですので、
結婚が万一あると、色々面倒かなあ、とは思ってしまいます。
そのため資産価値が激減はしないものを選ぼうとはしてますけど。
独身でローンって周囲で見ないので、普通やらないのかなあ、と思ってました。
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327
契約済みさん
同一人物に遊ばれているようですね。
その他事情の後付けは査定対象外で。
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328
匿名さん
>>323
近い内に大変キツくなるでしょうから、転職して年収上げましょう。
その気が無いなら質素な生活送りましょう。
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329
匿名さん
変動金利が20年30年1%以下でずーっとおとなしくしていてくれればいいんでしょうけど、こればかりは分からない。
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330
310
すいませんでした。ただ、結婚前の貯金を使って家を買うというのを周りで聞いたことがなかったので、それは別物と考えていた為、その他事項にも加えませんでした。
個人の貯金を使うとして、幾らの借り入れであれば安全圏でしょうか?よく利用してる銀行からは全額融資は可能だが、10年は借りて欲しいと言われてます。なので10年後には全額返済予定です。
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331
匿名さん
330に答えてもまたなんか後付されるんでしょ?
自分で考えなよ。
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332
契約済みさん
>>330
別物と考えていたのであれば、それで良いと思います。
周りがどうしているかは関係なく、掲示板に記載のない点は本人にしか分からないですから。
例えば、家族に病人を抱えているから貯金を崩せないのかも知れないですし、借金があるから崩せないのかも知れませんし、事情は人それぞれ。
なので、掲示板に始めに記載された条件での査定を受け入れて、その他の本人にしか分からない事情はご本人で検討されるべきかと思います。
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333
契約済みさん
>>323
今の条件ではやや危険に思われますが、奥さんが定年あたりまで稼げるとか、40前に900〜1000万円以上昇給見込みが手堅いとか、少なくとも数千万の相続が期待されるとか、お子さんは最低限の教育で構わないなどの条件があるなら、いけるかと思われます。
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334
310
そこを何とかもう一回査定してください。前回の査定といって無理とか感想程度ですよ。もう少し親身になって、私の代わりにFPに相談した結果を教えて頂くなどして貰ってもいいのでは?と思ってますがいかがでしょうか。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
釣りにひっかかってみる。
>334
310の相談は明らかに間の説明を飛ばしても無謀だから、みんな無理と言った。(ちなみにオレはレスしてない)
あなたは親身になってと言うが、みんなは相談内容を元に各自が考えた結果を書いている。
あなたの代わりにFPに相談する?自分で相談すればいい。
銀行は10年は借りて欲しいと言う。なので10年後には全額返済予定。
なら、全額借りて10年後に全額返せばいい。
質問の仕方を学べ。
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338
契約済みさん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 主婦
■家族構成
本人 38歳
配偶者 34歳
子供1 10歳
■物件価格・種類
3500万円 中古マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3500万円
・変動 35年・1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
金額不明
その他ローンはありません。管理費等が3万ぐらい、固定資産税が18万ぐらいです。
生活していけますかね。車無し、買う予定もなし。二人目が生まれる予定
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339
匿名さん
338
タイトル通り、かなり無謀な契約。
子供が生まれる前に、破綻してしまうかも。貯蓄は全額、子供の学資にしたいし、契約に伴う各種現金決済モノがかなりありますよ。
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340
契約済みさん
339さん、素早い解答ありがとうございます。諸費用を全て払った後の状態で残り200万ぐらいです。
毎月手取り30万ぐらいです。ボーナス60ぐらいです。
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341
購入経験者さん
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342
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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343
購入経験者さん
どんな理由があったにしても、結婚して子供が出来て10歳にもなるのに貯蓄200の時点で無理。
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344
匿名さん
いろんな事情があるんだから、これから奥さんがパートに出たりするなら ムリではないんじゃない。
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345
匿名さん
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346
契約済みさん
みなさんアドバイスありがとうございます。4年前に結婚したんですが、それまで私はギャンブル漬で、お金を貯めるってことをしていませんでした。彼女は連れ子で、結婚してから貯蓄し始めたので、貯蓄歴は4年です。諸費用分がたまったので、最近は頭金0でも借りれるという銀行さんの言葉を鵜呑みにして借りる予定なのですが、生活できるか心配しています。一か八かの勝負では、パチンコ時代でもあまり勝ったことがなかったので、書かせていただきました。しかし今がまさに勝負のタイミングだと感じています。
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347
匿名さん
勝負のタイミングはあると思います、現時点では負の公算が大きくてもあなた方家族の頑張り次第で勝に近づく事は可能だと思います。
幸運をお祈りします。
私も一世一代の大勝負をかけたところなのでとても共感しました。
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348
契約済みさん
347さんの言葉に、画像カットインの大チャンスをビンビン感じました。もしかして住宅ゲットのフラグが
結婚した時から実はたっていたかもしれません。貯蓄の200万は妻のものですが、夫婦で考えて大事に使って
いきたいと思っています。勝
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349
匿名さん
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350
匿名さん
腹くくるしかないっしょ。
破綻してもしなくても自己責任。
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