年収に対して無謀なローン　その２

すみません、お邪魔します・・＾＾：
ごぶさたしております

>>1200
個人的な意見ですが・・
都銀の仮査定（金利４％程度）がＯＫで、
収入が安定していれば、破綻することはなさそうな・・
子供に資産を残したり、老後も船で世界一周ってことを考えなければ、
頑張れるかと思います。

ちなみに３５年、３．２％、頭金１０００万円、
年収（８５００万円）の３６％で７４００万円です

＞1201さん

ありがとうございます。
勤務先は一部上場企業です。年収が急激にあがる見込みはありません。
しっかりとしたライフプランに基づくシュミレーションが必要ということですね。

1197さん、ありがとうございます。
やはり、皆さんが心配になるくらい無謀なんですかね‥
1.5％に思わず食い付いてしまいました。。そういえば、デベ提携で1.3％優遇でした。
ローンを決定するのはまだ少し時間があるので、よく勉強します。
ありがとうございます。

みなさん、こんにちわ。


年収３００万円　（←不景気でとうぶん上がりそうにないです。）
年齢２７歳
妻（２７歳）夏から専業主婦
子ども（秋に１人出産予定）
借入　１６００万円（中古マンション）３０年固定　（３．２％）

去年マンション購入し、長期か変動か迷ったのですが、今後の金利上昇の不安から長期固定ローンで組んでしまいました。
マンション管理費など含め、返済月々約９万円です。


みなさんの高額な借り入れ金額＆返済額を見ていたら、頭が混乱してきました。
１６００万の借り入れなら、変動で２５年くらいで組んだ方がよかったのでしょうか？

数年のうちに繰上げ返済して、５０才で返済終了が目標なのですが。。

＞1204さん

もう決めてしまったことを、くよくよ考えても仕方ありません。
このスレは、これから借りる人が、あーでもない、こーでもないと
語り合う場所です。

秋に向けて、もっと楽しいことを考えましょう。

不景気で当分上がりそうにない年収で、お子さんがこれから生まれて、住居費が月々9万円掛かって、
どうやって繰上返済していくのか具体的計画を聞きたい。
いやマジで。

＞１２０５さん、ありがとうございます！！

＞１２０６さん、そうなんです。今後の生活に不安を抱えています。あくまで計画なのですが、、

今貯蓄が２５０万ほどあります。（妻は別に１００万ほど持ってるようです。）
妻が退職するまでに、１回目の繰上げ返済を予定しています（１００万）３年くらい縮まるのでしょうか？　とにかく、１０年以内に３回繰り上げ返済したいと考えてます。

今までは妻の給料があって貯蓄もできたですが、夏以降は月々２２万の手取りで生活をしていかないといけないので
　住宅費９万、食費２万、光熱費１万、保険１万、通信費１万円、こづかい３万、雑費２万
貯蓄は３万くらいになりそうです。　（少しでも給料が上がったらありがたいのですが）
３年で１００万円目標で頑張ります。

妻も、今ある自分の貯蓄をやりくりして、子どもが２歳くらいになったら仕事をしたいと言っていますので、なんとかふんばってみようと思います。

普通にボーナスだろ　　働いてないの？

サービス業なもので、今日は休みです。

＞１２０７
子供が生まれると色々と出費も嵩みます。おむつ代・ベビー用品・医療費など・・・
奥様も子育てで目いっぱい・・・なかなか節約まで手が回らないかと思います。
繰上げするなら、期間短縮ではなく返済軽減をお薦めします。当面の出費を抑えるのが先決です。
この先幼稚園卒園まではかなりの出費が見込まれるので、２５０万の蓄えはそのままにしておいてはいかがですか？

＞1207
子どもは金がかかる！（わが家は二人）
学資保険、生命保険の見直し、医療保険…
1210のいうとおり返済軽減が絶対ええぞ〜
ガンガレ！！

年収１４００万円。年齢３５歳です。
妻５５０万円です。但し、妻は仕事やめるかもしれません。
物件価格は６３００万円で頭金は１０００万円です。
貯金は残り６００万円くらいです。
どうでしょうか。

楽勝じゃん。
相談するまでもないでしょ。

>1203
初めて書き込みます。はっきりいって、「みんなが心配」レベルじゃないと思う。
完全に無謀です。

遡って最初の書き込みを見ましたが、ご本人年収450万（26歳）・奥様パート100万。
これで3500万の借入とありますが、そもそもの物件価格はいくらなのでしょうか。
私の感想としては、
・頭金そこそこ入れて4000万超の物件→分不相応すぎ
・頭金０で全額3500万の物件→貯蓄体質でないのが危険　です。どっちにしろ危険ということです。
この現状で、私がそれでも「買ってもいいかも。応援します！」という人は、大学卒業してまだ２年のお医者さん、今は大学病院で勤務しているけど、いずれは実家の開業医（優良経営）を継ぎます……とか、そういうケースです。医者の部分は弁護士でも税理士でも。長期間経営が安定している優良自営業実家を確実に継げる状態で、しかも難関の国家資格を保有していて、今は働いてるけど半分研修状態……というなら、心から応援します。逆にいえば、そういう属性でなかったら破綻一直線だと思うくらい、危険な計画にしか見えません。

あえて厳しいことを言ってすみません。が、言わずにはいられないくらい危険。
他の方も書いておられますが、年収・年齢・家族構成の現状を見るに、そもそも分譲を買う状況でないと思います。お子さんがまだなのに、奥様が正社員ではなく既にパートなのも含めてです。
とてもいい物件に巡り会われたのだと思いますが、どうローンの相談をしても、年収と借入額が見合っていない以上、どれを選んでも危険です。現状では適正借入額は多くて2300万。
物件価格を下げるのはちょっと……ということなら、まずはお子さんが生まれるまで賃貸に住みながら貯蓄に励み、お子さんを加えた「家族」に相応しい分譲を探してはどうでしょう。

世の中にはお金を使わないで
楽しくやってけてるような人もいるからねえ。
なんともいえないよー

>1214さん
私も全くもってその通りだと思います。
でも周りが何いっても聞かない人は聞かないです。価値観が違うんだと思います。
堅実派もいればリスク大きい方が燃えるタイプもいるんだと思います。
というかもう契約してしまったんだと思います。

次スレがあるっぺよ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

私も無謀の仲間かも・・
夫　年収500万
妻　年収300万
子供なし　27歳
収入合算で4000万のローンを組もうとしています。
まだどういうふうに組むかは決めていません。
地方銀行は保障料が安いとのことですが、どうなんでしょうか。
できるだけ長期にしたほうがいいのでしょうか。

だから次スレへ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

>1214さん
私も同意見です。
さらに言うと、26歳という年齢は、仕事のキャリアがまだ十分に積めていない状態ではないでしょうか？
若いからこそ冒険ができるという考えもあるようですが、会社がつぶれても自分はやっていけるくらいの自信、実力がないと、これだけのローンは組まないほうが良いと思いますよ。