マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-02-15 14:43:20
公式URL:http://www.7321.jp
<全体概要>
所在地:足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通:京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数:308戸
間取り:2LDK+S~4LDK、70.76~99.05m2
入居:2015年3月予定
売主:丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:丸紅コミュニティ
TOKYO FIGHTER(東京ファイター)プロジェクト(千住大橋駅周辺地区D街区)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.8.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-01 08:29:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-20、2-1、2-17(地番) |
交通 |
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩15分 常磐線 「南千住」駅 徒歩15分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩15分 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分 常磐線 「北千住」駅 徒歩18分 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [復代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
AQUA VISTA(アクアヴィスタ)口コミ掲示板・評判
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179
購入検討中さん
川の決壊浸水については、近くに「千住関谷ポンプ所」
が出来るのでこのあたりは他の川沿いよりは安心かと。
ポンプ所の規模はネットで調べてみるといろいろでてきますよ。
このポンプ所により千住地区は浸水しないと出てますがそこまでの
性能なのかは決壊場所によるでしょうね。
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180
購入検討中さん
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181
物件比較中さん
地盤に期待し過ぎるのはどうかと思いますが、新しく開発された土地なので安心な点もありますね。ゲリラ豪雨嫌ですね。そもそもゲリラ用に排水計画がされているところってないですよね。ポンプ場に期待です。オーベルは各戸にも防災グッズが配られ、共用には発電機などがありましたが、このマンションはどうでしょうか?
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182
申込予定さん
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183
物件比較中さん
8月初旬にMRに行ったものですが、
初めていった日に要望書をだして欲しいと言われ、
大きな買い物だからゆっくり考えたいと言ったら
明日まで待つから要望書だしてと言われ、びっくりしました。
しかも出した要望書はキャンセルはしないでくれと言われ…
担当の強引さに辟易して、その時は断ったのですが、
よかったらまたMRにきてほしいという内容の電話が今日ありました。
購入検討されてる方少ないんですかね…
こんなこと初めてです。
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184
検討チュ〜
何度かMRに行っていますが、非常に強引な30代前半と思われる営業マンがいますね。。。
我々夫婦も、隣のブースからの声が聞こえてきて「あんな奴が担当なら絶対断る!」って話していました。
ウチは女性の営業さんで非常に丁寧に対応してくださってますよ。
売れ残ると地区開発失敗に繋がるのでプレッシャーはきついのかも。。。
西新井駅前の再開発地区も販売が伸びず、イマイチと聞きました。
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186
購入検討中さん
3週間ぶりにモデルルームに行って来ました。
駅前交通広場や商業施設の形が、ずいぶんはっきりしてました。
商業施設は5階建てと聞いるのですが、隣のマンションと比べると高さ10階建てくらいあり、大きく感じました。
どんな店舗が入るのか早く知りたいですね。
相変わらず、多くの人が来ていて、オプション相談してる人も結構いました。
価格表ではやっぱり南側の検討者が多かったですね。
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187
周辺住民さん
なんだかんだ言っても南側の永久眺望は価値あるよ。
マンションなのに外からの目が気になってカーテンや窓を全快にできないのは勿体無さすぎ。
隅田川が南向きで望めるオンリーワン物件だから、プレミアあるよ、やっぱし。
個人的には、最も魅力的なはずである東南角住戸の東南角部屋がキッチンになっていて東の窓がないという間取りが残念でしかたない。
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188
購入検討中さん
長期修繕計画の資料もらいました。
オーベルの担当者が機械式駐車場は維持費がすごいかかるって言ってたので、修繕積立金のUPが気になっていたのですが、そうでもなかったでホッとしました。
合わせて管理費の収支と内容の説明もありとりあえず不安は解消されました。
バルコニー外側のガラス清掃もあるみたいです。
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189
購入検討中さん
結構強引に部屋を選ばされました。やはり南向きがオススメですね。
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191
物件比較中さん
公式HPに、価格が公開されましたね。
1階70m^2で、3300万円台より
角85m^2で、4500万円台より
過去の書き込みを見て、もう少し高いと思っていましたが
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192
購入検討中さん
機械式駐車場は25年目に全交換の予定で計算されてましたよ。
初年度から戸あたり平均8000円徴収し、五年後、十年後に少しづつ上げる計画案でした。
入居後の一時金の徴収はなかったです。
駐車場の稼働率が70%を下らなければ余剰が出るそうです。
約50%の設置率だから大丈夫かと思いますが…
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193
購入検討中さん
>192
たぶんこの立地だと70%を切る心配はないと踏んでいますが皆さんの予想は如何に??
上野あたりなら電車に乗らず自家用車で家族で、と考えております。うちとしては2台分の駐車場が欲しいぐらいで、利用者がいない場合、余分に使わせてもらうことは可能ですよね??
こうした複数台利用によって稼働率が維持されるのであればメリットでもあると思います。
マンションは初めてなものですからこのあたりの事情はよく教示頂く必要がありますが。
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194
申込予定さん
70%余裕で切ると思います。
足立区と言えども23区内なので
車所有率意外と低いですよ
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195
購入検討中さん
設置率50%の稼働率70%
足立区は入居者の35%くらいはさすがにマイカー所有してますよ
我が家も実家もあります
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196
購入検討中さん
駅前のマックが閉店したので駅員さんに聞いてみたら、高架下の耐震工事をするので更新時期にテナントに退去してもらってるらしいです
これを機に少しきれいになるといいのですが…
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197
申込予定さん
このマンションどんな方が住むのかなぁと最近よく考えています!
モデルルームにいらしている方はいろんな方がいるので
少し不安になってしまいます
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199
申込予定さん
3LDK~4LDKなので、やはりファミリー中心部だと思います。
メニュープランで2LDKにもできるので、老夫婦やDINKSもいそうですよね!さすがに独り暮らしは少ないような気がします。
あくまで予想ですが。
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200
購入検討中さん
モデルルームの見学者はやっぱりファミリーが多かったです。
キッズルームにも子供がいて、赤ちゃん抱っこしててる方も何人か来てました。
営業さんに聞いたら、結婚予定や出産予定の方も多いそうです。
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202
物件比較中さん
いやいやオーベルよりは、多いですよね。まあ広告量は大分違いそうですが。
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203
匿名さん
書き込みが少なくなったのは、オーベルの人が荒らさなくなったから。
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204
匿名さん
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205
物件比較中さん
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206
購入検討中さん
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207
購入検討中さん
一期で南側はほとんど売れてくれないと、この先かなり苦戦しそうですね!
東ならともかく、西はな~!
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208
申込予定さん
少し値下がりしたことは気になりますが、
購入を考えています。
駅、学校までの距離、間取りなどは気に入っています。
商業施設・・・たのしみ
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209
物件比較中さん
値下がりも何も、消費税の表記を8%➝5%に変えただけなのでは?
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210
物件比較中さん
見て来ましたが、どのくらい登録来てるのかわかりませんね。
依然、南側の要望は出来る見たいでした。
第一期は少ないのかしら…
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211
購入検討中さん
モデルルームものすごく混んでました。
席がなく受付で順番待ちしている人も何組かいました…
登録状況を見せてもらいやっぱり南向きが人気です。
角部屋の4LDK両サイドとオール洋室の3LDKと広めの横リビングは激戦区。
出来るだけ重ならない様にお願いしてるそうですが、最上階は南がほとんど登録予定で、抽選になりそうとの事でした。
東南東向きはモデルルームタイプの上階が人気でした。
やっぱり陽当たりは重要…。
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212
購入検討中さん
まあ、書き込みが多いということは良くも悪くもみんな牽制しながら、意見交換という情報交換というか隣の良いこと悪いこと、ここの良いこと悪いことを気にしているということでしょうね。
眺望以外でここの決め手が皆さん見つからないのでしょうね。
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213
購入検討中さん
不動産買うときの基本ってまず立地じゃないの?
用途地域とか気にしたり南に空地あったら不安でしょ?
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214
購入検討中さん
都内で、日暮里まで5分の場所自体が既に魅力的!あとは眺望をとるか、使い勝手をとるか!ってとこですよね!うちみたいな田舎者は眺望抜群!!なんてことで来てみましたが、おやおや~!ということでかなり悩みました!
南側に何もたたないこの場所は確かに間違いない!だったら、オーベルとほぼ同じ仕様にして500万くらい高くしてもよかったのに…
と個人的には思います
それで南の低層階でよかったのにな~
まあ、そうでなくても売り切る自信はあったんでしょうね!
両者が再来年2月までに売り切れることを願います!
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215
購入検討中さん
しかし、タワーはURの賃貸だから…そうなるとブラックな人たちも入れる可能性が高いってことか?
URはそんな身辺調査までしないよな?
それにマンションの売れ行き悪いと家賃設定にも苦労するかもね!
商業施設に交番を隣接してほしい!
駅前に出来るかな?
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216
購入検討中さん
タワマン賃貸って決まったの?
高級賃貸なら社宅として企業が借りるケースも多くなるんじゃない?
この街が気に入って条件合えば、陽当たり・眺望のいい分譲に移るケースも出てくると思うけど。
やっぱりエリアでのポジションは重要だよ。
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217
購入検討中さん
URであるならば賃貸ではないでしょうか?
URの新築マンションで分譲はなかったような…
近場で言うと、曳舟なんかは14、5万~といった感じでした。
五輪が決まり、どちらかというと晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目されるようになってきたようです。こちらの出足が鈍るような気もしますがどうでしょうか。
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218
物件比較中さん
URは分譲も今回はあると聞いております。
販売価格は千住大橋開発後とのこともあり
かなりお高いとの事です。
「晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目」との書き込みもありますが
やはり埋立地である故、液状化、津波(絶対に被害がないとは言い切れないそうです)などで
敬遠される方もいると不動産関係に勤務する友人が言っておりました。
そして、人口が一気に増えてしまったため
歩道に人の渋滞が出来、社会問題になっているそうです。
しかしベイエリアの販売は上々で
完売御礼物件が多数と報道されていますよね。
確かにベイエリアに憧れはありますが
現実は価格的に手が出ないのが本音です。。。
希望する間取りや階は全て8000万超えでした(汗)
その点こちらの物件なら気持ち的にも金銭的にも
常に余裕を持ちながら購入できるのが魅力的です。
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219
匿名さん
タワマンのところはURが所有してないって、
ここの担当者に聞いたよ。
どこがやるかも未定。
分譲か賃貸かも未定。
構想があるだけで何階建になるかもわからないって。
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220
物件比較中さん
私が担当に聞いたときはURとおっしゃってました
コロコロ言うことか変わりますね
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221
購入検討中さん
タワマンの件、URに電話して聞いてみました。
「どちらも民間の開発で、両方とも大成有楽不動産が落札しました」
との事でしたよ。
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222
匿名
ポンテグランデ周辺のもともとの治安ってどうなんでしょうか?
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223
匿名さん
申込金振込直前で辞めました。
マンション購入自体一旦白紙にしました。
結局、金額的にリーズナブルな南棟中層階以外は、そう簡単に売れなさそうです。
ポンデグランデ東京が西新井、南千住同様の開発レベルであれば京成沿線の市場価値は期待できないのと
これからの開発期間で不確定要素が大きい事がポイントでした。
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224
匿名さん
申込金の振り込みってもうありました?申込み締切の後ではないんでしょうか?もし申込みが重複した場合、抽選してからの確定になると思うのですが。
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225
購入検討中さん
登録・抽選後に振込案内するって言ってました。
振込予定日は翌日の18日って聞いてます。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ポてグランデの元々の治安の話が出ていますが、
もともとこちらは大きな工場地帯だったので、特に治安も悪くなく
というか、あまり人もいない感じでしたかね…。
まさかこんなにきれいになっちゃうなんて思ってもいなかったです。
全体的に暗い雰囲気だったのに明るい感じになっちゃいましたし。
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228
購入検討中さん
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