土地勘無しさん
[更新日時] 2018-04-10 23:53:32
クリスタルマークス(旧:(仮称)小岩駅前計画ってどうですか?)について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか?
所在地:東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1(地番)
交通:総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取:未定
面積:70.95平米・70.97平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当 2013.06.25】
[スレ作成日時]2013-05-31 02:44:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩3分 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリスタルマークス口コミ掲示板・評判
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132
物件比較中さん
マンションのが確実に損するんだから戸建てにしなよ。
多分、標準価格をよくわからなくさせて高づかみさせる気じゃないかな。
もし買うなら高い階の方が売る時貸す時に有利じゃないかな。
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133
検討中
上下階で金額の差がないって、損した気分だな。なんかイヤな感じ・・・。
抽選になるような雰囲気は、まったくなかったような気がするんだけど?
どこの部屋が抽選になるの?
みんな、立地のこと、東向きのこと、金額のこととか、どう思います?
何か将来のことを考えると、躊躇してしまう物件なんです。
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134
物件比較中さん
躊躇するなら買わなきゃいい話しだよ。高い買い物だしね。
ブランズ新小岩なんて駅近三分で、快速止まるのに価格下げてもまだ完売できない。
駅近だからいいってもんでもないよ。免震はプラスだけどね。
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135
ご近所さん
確かに駅に近ければ良いとは必ずしも言えないですね。
用途地域も商業地域ですから、基本的に隣に何が建っても文句は言えない。
住宅専用地域に隣接した近商地域がいいかも。住宅専用地域は高さ制限があるから、有る程度の高さがあれば、こちら側の日照や眺望は確保できますね。
ただ、こうなると駅からは一般的に離れますけど。
って専門用語を書くと業者だって叩かれるのかな?
家を買うときに勉強したんですけどね。
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136
匿名さん
昨年から20件以上、モデルルーム回りました。
住友不動産(すみふ)は独特の売り方です。
大江戸タワーレジデンスのコミュをご覧になるとよくわかります。
すみふ秋葉原館で直接話も聞きました。
階数が違っても同じ価格でまとめての販売は「ブロック売り」と言うそうです。
秋葉原館でも営業さんから聞きましたが、販売が好調だと「安く価格設定した!」と上部から怒られ一度販売停止し
価格を上げ(それでも売れるし利益取れるので)て販売再開するそうです。売れなくてもすみふの基本は完成後、実物を見てもらいゆっくり販売。だそうです。そのほうが売りやすいそうです。
住友不動産は体力があるのでとても強気ですね。大手デベは皆、そうですが。。
昨年、野村不動産の市川ザレジデンスの説明会で拒否されました。予算4500万と電話で伝えましたら、うちは5000万半ばが平均ですから説明会に来るのは無駄じゃないでしょうか?と遠まわしに断られました!ムカッ!
今年、貯めましたけど。。一生、DINKSなので。
色々な大手不動産会社の資料と説明会に行きそれぞれの特色つかむといいですよ。
大江タワーのコミュ、住友不動産の売り方についてとても参考になりました。
小岩はいい土地がたくさんあるので特にファミリーは戸建てが一番、お得だと思います。小岩はとても住みやすい街だと思います。
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137
申込予定さん
あと申し込みの数が、残り三戸くらいであとは花がついてましたよ。
初回は24戸くらいでしたけど。
意外に?好調みたいです
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139
検討中
花はあてにしないほうがいいですよ!前に見に行った物件なんて
花がついていた部屋がキャンセル出ましたって次々に出てきてました。
ほかの不動産業者のモデルルームに行ったら、それはただのダミーで
売れている感を出すための方法らしいので、あてにならないと言われました。
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141
物件比較中さん
136さん
市川レジデンスの件は、親切な対応だったように聞こえました。
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142
ご近所さん
シテイハウス新柴又ステーションコートのスレも参考になりました。
住友不動産の販売の方法について。なるほどな。と。
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143
物件比較中さん
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144
ご近所さん
大江戸タワーレジデンスのスレも参考になります!皆さん、色々、勉強なさってますね!
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145
購入検討中さん
なんか随分と不動産業界に詳しい方のカキコミが多いですね。
おそらく業者でしょうね。しかし、業者しかいないのかな、この掲示板は。
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146
物件比較中さん
もう要望出された方いらっしゃいますか?
よければ決め手を教えて頂きたいです
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147
匿名
東向きであの立地であの金額は、私たちはパスです。
私も決め手を教えてもらいたいです。
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148
匿名さん
>136さん
住友不動産の販売方針のお話がたいへん参考になりました。
前々からこの売主は値引きしない事で有名でしたが、販売好調だと怒られて
価格を値上げする・・・普通の売主では到底考えられないことです。
我々にとって完成後に実物を確認できるのは利点なのですがね~。
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149
物件比較中さん
いい場所をいかに先に抑えられるかじゃないですかね。
70平米 4000万台中盤くらいですから、駅近と免震、仕様、消費税分考えたらこんなもんかな?という感じです。
けしてお得ではないですが損でもないマンションだと思いますよ。
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150
物件比較中さん
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151
物件比較中さん
また販売開始が遅くなりましたね。10月末から11月中旬
思うように要望あつまらないからでしょうかね。なんか不安になってきた
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152
匿名さん
こちらはペット飼育可のマンションですが、頭数などに制限があり、
規約は以下のように定められているようですね。
★1住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて2匹まで、
その他小動物については2匹まで、鳥類については1籠まで。
※犬、猫またはその他小動物の大きさは、成長時でおおむね
体高40cm以内・体重10kg以内。
小動物2匹、鳥1カゴは少ない気が・・・内緒で飼っちゃう方もいらっしゃるでしょうね。
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153
物件比較中さん
すぐ隣の東京グランファースト83㎡の4LDKと悩んでます。南向きの83㎡しかも16階は魅力ですが、中古ってどうなんでしょか?
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