新宿エリアの住環境について話そう　PART3

165だけど、ごめん。コピペ間違った。

2012.03～2013.09　既存ビルの解体、専門学校のエリア内移築
2014頃着工
2017.9完成予定

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最近西新宿ばかり話題だったが、大久保3丁目も熱いな
結構デカイオフィスが建つし高田馬場も注目エリアになるかも？

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高田馬場は昔から注目エリアなのに・・・
不動産デベがアンポンタンだから、仕方無いか。
実は集客力は凄まじくある土地。

安く仕入れて高く貸すもしくは売るのがデベなのに。
中目黒など開発したところでたかがしれている。
需要と供給を全く無視したデベ開発。
六本木など閑古鳥です。

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馬場は駅降りたら昭和の香りだしね（笑
デベロッパーは緻密に計算して、採算がとれる場所メインですから仕方ないです。
新宿区は大抵の地域でイメージがイマイチ良くない。でも実は便利で快適だから地価がかなり高い。
これでは広域集客が見込めないから、大規模な開発がしづらく、それがまた、イメージに影響するという循環。

安く仕入れて高くなら、新宿区ほど向かない場所もなかなかないでしょう。

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＞＞170
ということです。
人気の新宿区だからできるのです。
便利で治安も環境もいい。

お隣の文京区や渋谷区はすでに値段も高く成熟済みだから
大規模再開発がない。
豊島区は治安環境劣悪で人気がないから再開発がない｡

やはり新宿区がこれからは一番価値が上がるのでしょうね｡

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新宿は高く買ってより高く売るエリアだな
だからたまに三菱みたいに痛い目にあう(笑)

治安が良いとは思わない
が、一般的な新宿区の治安イメージが悪すぎるから、そんなことない治安良いよと言いたい気持ちは分かるかな

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新宿=歌舞伎町=治安悪い、イメージがあるとは思うが、今まで危ない目に遭ったことがない。

利便性から考えるともっと高値付いてもよさそうだが、イメージが抑止力となっているから上がってない。

生活もしやすいから、ある意味狙い目だと思う。

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>174
三菱地所は減損で新宿だけで900億近い大赤字計上させられてるからなあ
帳簿上のこととは言え痛いんじゃないか？

>175
新宿はすんだら離れられない魅力あるよな
治安も一部を除けば実は普通
いい街だよ

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きちんと収益があがりつつ、大幅節税になったんだから
最高の結果でしょ。

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地所は丸の内が一段落したので、次は住友の独壇場だった新宿に本腰をいれるようですね。

北新宿では、
隣接する西新宿８丁目のプロジェクトを住友がやるので、
住友に２つを連結させて超大規模プロジェクトにされることだけは
どうしても阻止したかったので、相場を度外視した金額で落札しました。

４丁目、５丁目の再開発も地所が手がけ、しばらくストップしていたJVによる3丁目も
住友主導だろうという大方の予想を覆して、地所主導ですすめることからも本気度がうかがえます。

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>178
落札したときはプチバブル時だったがその時ですら嫌がらせ落札か？って言われてたくらいだもんな
住友の方が提案内容は評価高かったが金額の差が大きくて三菱になったんだよな

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住友だったら何か違うものが入っていたの？

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高田馬場の広域集客が見込めない？
若い子の集客力は凄まじくあるよ。
だって、早稲田はあるは、学習院女子はあるは、
海城、保善、富士大、予備校、専門多数あり。

とても集客力が無い？？？としか思えないんですが・・・。
だから、ラーメン屋の聖地だし、お洒落な街に変えた方が良い。
今時の早稲田の学生って皆、金持ちだよ。
学習院は学習院だし。

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新宿区の地価って、安いですよね。
特に住宅用地。商業用地にしても、地域により馬鹿安ですよ。

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>>182
どの辺が割安？

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181
その辺てマンション買う層じゃなくね？
若者相手の賃貸は間違いなく需要あるな
でも最近は学生4年間だけのために家買ってくれる親もいるらしいから少しはマンション需要あるのか

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ところで諏訪通りの丸紅物件は戸数が減ってから苦戦してたが大久保3丁目はどうなるかな？
それにしてもあの位置に就業人口1万人のオフィスって勇気あるよな

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