ジオ千里中央

な、な、なんてこと！！幼稚園抽選落ちてどこも行けないということだけは避けてあげたいです。。。

北町の府営も将来立て替えがあったら10階建て以上になるんでしょうね〜それなら上階がいいですよね〜

ジオの前（南側）の府営、もう新しく入居者募集してないらしいって聞いたんですけど。少なくとも10階だてくらいにはなるでしょうね。階数悩みますね。

２～３ヶ月前に、府営のまわりを計測してましたからねー、建て替えするでしょうね。
府営は１３階までと決まりがあるみたいなのですが、本当なのかな？

新千里は府営が多いから今後の立て直しの予測がつかんね。ジオもどこかしこに作りすぎて団地ジオのイメージになってきてるぞ。梅田ジオタワーくらいや、高級感出してるのは。まぁ金額も相当高かったみたいやけど。

ここは確かに造りが「団地ジオ」
あまりよく見えないんですが。。

まー、マンションも所詮は共同住宅ですから。

ジオの割に価格帯は抑えめという感じですね。
建物自体のデザインがありも普通なのはそのせいなのかなとも思いますね。

90㎡代が少ないのは、若い世代のファミリー向けと、50～60㎡の部屋も多いので年輩向けの物件ですね。

最近は小さい部屋が多いですね。大きめのお部屋がいいんだけど。場所は静かそうでいいのですが。

これだけの大規模で、ここまで掲示版の反応が無いのも珍しい。。。
密かに売れてるのかな？

駅から遠い、無関心理由はそれです。普通に歩いて駅から２５分自分で歩いて検討からはずしました。
シャトルバスなど当てにはなりません。

>411
向かいのジオ新千里北町も、それなりに人気あるみたいだから、ここもそれなりに人気あるのでは。近くにスーパーもあるし、好みじゃないの？

郊外で駅から遠いとね〜客足も遠のくでしょう。

30年もすれば人口一億を切る。
その頃には駅から遠い大規模マンションの価値は酷い事になりそうな。

今でもこの地域は完売してないしな。

この地域、向かいのジオ北町とその隣のマンションは完売してますよ。
他にマンションはあるのでしょうか？

>417
この地域って千里中央のことでは？
新千里物件って、
グランドメゾン
エアヒルズ
ジェイグラン
どこも苦戦してましたから。逆に、安い上新田の方が好調ですね。

上新田は安いからだけじゃないでしょう。
実際に新千里の上記の物件より近いし、道のりも安全だからが正解です。
ここの物件にとやかく言いませんが、検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

419さん
>上新田は安いからだけじゃないでしょう。

安いのと、物件の数が少なく競合しないですね。
上新田と新千里では、供給数が全然違います。

>実際に新千里の上記の物件より近いし

その通り。

>道のりも安全だからが正解です。

上新田は、片側歩道や歩道なしなどお世辞にも安全と言えないですね。駅の往復だけじゃ無いですし。特に子供はね。

>検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

環境含め総合的な判断と思いますよ。

マンションの販売状況につきまして質問させて下さい。
418さんが、このエリアのマンションが販売に苦労していると書かれていますが、
その理由はどのようなものなのでしょう？
価格が立地に見合っていないのか、生活利便施設が少ないのか、環境がよくないのか、
何か明確な理由・原因があればアドバイスいただけますと幸いです。

駅から遠い。生活利便施設が少ない。
この2点が主じゃないでしょうか。
環境は良いと思います。

北摂の最近のマンションで見た時、北千里、南千里、千里山、千里丘などの駅近マンションと価格差がそれほど無いからねー。
積極的に選ぶ理由が少ない。

千里中央は間違いなく環境はよいので、駅から現実の10分で探します。正直、千里中央の魅力的な物件は3-5年前と消費税前で一通り終わった感があります。
苦戦している物件は、遠いわりに値が割高で、残物件にマイナス要素の値が反映されていないことと思います。
千里中央まで帰ってきて、そこから坂や、長い距離を毎日歩くのはしんどいです。

このエリアだけに限らず完成前に完売するのはごく一部のみです。
完成後一年以内に売り抜ければデベとしても値付けが妥当であったと判断するようですよ。
そういう基準で考えれば最近の千中物件ではロジュマンは完成前に完売、パークホームズもシティハウスもグランドメゾンもほぼ一年以内に完売、エアヒルズがやや時間がかかりましたが最近完売しており特に売れ行きが悪いとは言えないのでは？
ただ、現在売り出し中の物件はリバーを除けばここもジェイグランも徒歩10分以上になり、10分以内のリバーもブランド力が弱くいまいちの感がぬぐえません。
今後、予定が明らかになっている千中物件は読売の建て替えタワーですがこれも定借物件ですし・・・。
424さん同様千中の新築は終わった感がありますね。

>425
千中の人気物件は、3-4年前のパークハウスで終わってますよ。その頃は、新千里で駅徒歩10分以内でしたから、環境、利便性、仕様の全てで良かったです。それ以降の425に出てくるマンションは、どこも問題があり、早く売れるかは、価格次第でしたね。

千里中央で駅近物件は上新田の２物件完売し徒歩１０分以上の２物件は苦戦中ですね。これからの千里中央で駅近物件計画中は新千里西町の東京海上オフイスビル（現在解体中）跡に計画されているのでは。徒歩７分程度ですか。読売跡地の分譲は定借で５０年後更地にして返還ですし、分譲戸数が多いからワンルームなど投資家向けの物件ではと予想しています。

>427
上新田物件は微妙でしたけど、駅近の割りに安いですからね。でも、人気があったパークホームズも騒音が酷いみたいですし、環境と利便性が相反する典型です。新千里の駅近がやはり人気が有るので、中古の順番待ちみたいですね。

ここはジオの検討版ですよ。
いい加減にここを使ってしかもよそのマンションけなすんだったら他でやってくださいね。中古の順番待ちはそんなに今はなかったですよ。

それだけネタがないという事なんでしょうけどね

投資で誰が郊外買う？10年後の千中は間違いなく寂れてる。
子育てが済んだらさっさと便利な場所に移動です。

ここの流れを見ていると、当たっている情報もありますが、千里中央独特の偏見に満ちたマンションだけが大好きおじさん(おばさん?)が混じっているから、気を付けて下さいね。

先月契約しました。マンション購入は三件目で、北摂の物件をうまく売却しながら現在に至ります。いい物件ですよ。駅から少し歩きますがバス停が目の前で問題なし。緑も多く環境はいいし、子供がいる家庭には住みやすいかと。大規模マンションでジオと千里中央エリアのブランド力で資産価値としてもまずまずですよ。

ジオタワー宝塚のようになるような印象ですね。

今の販売状況が市場の評価なので、資産価値は高くないでしょうね。
悪いマンションとは思いませんが、今の価格だとお得感はないです。

パークホームズの騒音がひどいなんて
聞いたことがないのですが、
どこからの情報でしょうか？？

千里中央で子供の環境考慮で検討中の方にはジオおすすめだと思います。投資価値とかになると違うとは思いますが。

エリアにブランド力があれば完成前完売になるのでは？
今の千里にそのようなものは無いです。
ただの豊中市なんで。

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

ジオ新千里北町の４ＬＤＫが６０００万で売りに出てました。
この辺りは築１０年でも値崩れしませんね。

＞４４１
あれは希望売価です。あの価格では売れません。
落ち着くところは４０００万位でしょう。

441さんは不動産の事自体知らないようですが、希望価格はいくらでも出せます。
そこから値下げ要求が当然あるし、今の現状では中古市場は値下げが止まらない。中古は建物の構造が落ちるからね、新築と比べて。
4000万でも買い手は難しいでしょう。

本日、モデルルームに行こうと思ってます。
子育て中なので、環境優先で物件探し中です。

子どもさんおられると駅に近い事とかよりも周辺の環境やら学校の評判の方が優先順位が高いなんて聞きますよね。といっても駅まではここは距離があるなぁと思ってしまいます。
地権者さんが1/4おられるのですね。結構多いなぁ。実際に住まわれるのか、転売されるのか、賃貸に出されるのかどれなのでしょうか。とりあえず穏やかに行けるという事ないですね。

共用施設としてライブラリー（自習室）があるようですが、
「集中して読書や勉強などができる専用の閲覧デスクを設置したライブラリー空間」だそうで
無線LANによりPC作業も捗りそうですね。
ただ、子供が読書をする空間としても紹介されていますが、大人/子供共有で出入自由なのでしょうか？

駅から遠すぎてあかんわ。

モデルルーム見に行きましたが、同じ子育て中の方々が結構見に来られてました。
駅からは遠いですが、自転車、バス、車を併用すると気にならないかな？と。
徒歩でも歩けない距離ではないですし。ちょっと帰りが上り坂になりますが…。

千里中央で新築物件を探していますが、納得できる物件はありません。騒音や排気ガスが気になったり、駅からも遠かったり…。
子ども達もすぐに大きくなっていく事を思うと、やはり駅から徒歩10分までかな、と思います。

千里中央から徒歩10分は、しばらくないでしょうね。
北町府営団地の一部が民間に売られ、マンションができるという噂ですが、あそこの土地も広いですし、場所によってはここのジオと変わらないかもしれませんね。