パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

板を荒らしてるのはどっち？
ふつう2LDKを作るような広さ形で廊下をカットして3LDKにしてるマンション。
ホムペの間取りを見ましょう。

過去にも坪300だと近所の不動産屋がみんな言ってるだの憶測だけのデマが飛び交った物件だから根拠のない憶測は控えましょうよ。
本当に2LDKばかりならほっといてもファミリー層はソラパワやシャリエ、シンカの中古ではなく他のエリアに流れますよ。

根本的に駅前需要は駅前で探しますからね。

>>173
それなら
かってに不動産業者と決めつけて近隣中古に誘導しようとしてると 「根拠なく憶測 」することも控えて下さいね。

>174開き直る前に確かな情報筋やら業界やら書き込んでいる根拠のあやふやなネタ元をはっきりさせるべきでは？

>160では情報ソースが筋 >>166の場合情報ソースが業界って事で好き勝手書いてある。
不動産の内輪話で不動産筋や業界以外のどんな筋や業界があるのかな？


>163は160を受けて2LDKが多いのではと類推しているが筋ってのが不動産情報筋じゃなきゃどんな筋だデマじゃないかとか疑問にならないかな？

地元の人達が待ち望んだ計画だったのに現状発表されている内容では
失望の声が多いようですね。販売も苦戦しそうな気がします。

小杉の住友もこれから出るし、新川崎で欲しいなら野村も出てくるしね。即買物件ではないね

横須賀線メインのユーザーにとっては駅ちかタワマンに武蔵小杉より割安に住めるところは魅力だと思いますよ。

絶対額で安いだけで、割安ではないと思う。

小杉なんて、新川崎より格下の街。
数年前までは何もなかった。

所詮、南武線沿線で川崎の工場に通う人達の
ブルーカラーの住む街です。

>181
小杉はたしかに大したことはないけど、今でも何も無い新川崎よりはましかと。

新川崎は何も無いと捉えるのが間違い。
文教地区なのですよ。

川崎や小杉は浮浪者や工場勤務のひと達が多く住む街。
地価にあらわれてます。

一応、新規で興味を持たれた方にお伝えしておきます。新川崎界隈のスレには何年も前からかなりたちの悪いネガが数名住み着いてます。

びっくりされるかもしれませんが気にせすご検討くださいませ。

>183まあね、繁華街がないから浮浪者も餓えるだろうね。

小杉の方がましって言っても、小杉には駅前に大きな工場があるし
タワマンだけで緑もろくにない。

東急スクエアは出来たが、入っている店もスーパーにけのはえたもの。
その点、新川崎のパークの商業施設は高級スーパーが入り、三井の開発に
よるものなので期待できます。

小杉や川崎の開発は持つ頭打ちで、これからは新川崎の時代です。

ここは坪300予定だったのが坪250になったのでしょ？
完売は当たり前で第一期はプラウドタワー武蔵小杉と同じで
抽選になるでしょうね。新川崎の中でも加瀬と違って、この辺りは高級住宅街です。

>>187
あれ？@300氏じゃないですか。アク禁は解けたんですか？
当初予想の300から250に格下げされた感想は？
なぜ高級住宅地にあるスナック、焼肉、トンカツ、麻雀、不動産、衣料品店とバラエティに富んだ店舗が入る予定の最高級タワマンが250なんでしょうね？

>186高級スーパーが入るの？
小杉東急スクエアと同じマルエツじゃないの？

>186タワーの公開空地が緑地公園になってる武蔵小杉が駅前が工場で緑がない？

でもって新川崎の操車場跡地の掘るとクロムが出てくる原っぱを緑と呼んだか？

パソコンと想像力だけで書いてますね？
一度おいでよ、来ればわかるよ。

さすがにここまで酷い妄想妄言となると、
186はポジを装ったネガとみなした方が妥当なんじゃないかな。

新川崎の人って時代が止まってるんですかね。

小杉の駅前の大きな工場って、東京機械の事？
あれはもう無いよ。

後、駅前の東京機械の古びた社宅も無くなりビルになりました。
ついでに小杉の再開発地区公開空き地の緑がたくさん出来
駅を東急線や横須賀線の駅を降りると緑地が目にら入ります。

少なくとも、新川崎にはない雰囲気です。
こんな掲示板で他の街をけなしてないで、一度小杉の駅を降りて見てください。

コスミンとコスミンの部下のカセミンは本当にしつこいな
こいつらまとめてアク禁になればいいのに

とりあえず通報しといたけど

>192知らない人には小杉と新川崎がなんでこんなに違うのか理解できないと思う。
知らなきゃふつう小杉はビルだらけ、新川崎は自然が豊富と思うよね？

例えるなら地球と火星みたいなものでちょっとの位置の違いが大きな環境の違いになってしまってる。

300連呼氏の反省まだ〜？

300連呼氏の勢いなくなったね。以前はあれほど頻繁に書き込んでたのにね。

坪300なんてデマ流して高級住宅地だから高いンだー！
なんて勝手に盛り上がっちゃった手前恥ずかしくてこのスレに顔だしづらくなったのでは？
自業自得。

>196すみません、鉛です。

300連呼氏は地元の不動産屋の戯れ言に惑わされたおっちょこちょい。

地元の不動産屋はパークタワーに地価を吊り上げてもらわなきゃ商売上がったりだから適当に高値を煽るよね。

80平米の間取公開されましたね。すべて角部屋でなかなか良さげです。あとは価格ですね。

角部屋で80平米でも全室リビングインとか何考えてんだ80A2。

>202頭の良い子が育つ家はリビングインなんですよ。
要は短廊下設計同様最近の流行り。
ちなみに短廊下設計のメリットは維持費の軽減による投資の最大効率化なのでこのタワーマンションはそこそこ知能レベルが高い(悪く言えば頭でっかち)初めてマイホーム組がターゲットということ。

南向き信仰というのも戸建主体の頃の名残であって高値ならあまり若年層では重視されません。

南向いててもベランダぐらいにしか日が当たらないですし若い女性は紫外線を嫌います。
家具やフローリングも痛みます。


鹿島田界隈の板に住み着いてるネガは概して利己的かつ勉強不足気味で発想がおやじくさい。

南向きって南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋のおくまで日がささなくて暑くならないし、逆に南中高度の低い冬は部屋の置くまで日が指して暖かい。東や西はなつは朝日や西日が差して暑いし、冬は朝日や夕日しか当らないので寒い。

昔の日本家屋って縁側があったでしょ。あれも同じ。日本の気候にとって理にかなってるわけで、新しい古いといった問題ではない。ちなみに紫外線を嫌うならLOW－Eガラスを採用していれば避けられる。

ただ日本家屋って風が通るように作ってあるのが、内廊下のタワマンとは違うけどね。風で涼むってのは期待できない。

>203
リビングインでなぜ頭が良い子が育つのですか？

>>203
リビングインで子供が…というのは１０年前の流行ですよ。
その時の名残りです。

北角は眺望はいいんだから、リビングはコーナーに持ってきてほしかった。
玄関位置が良くないから無駄な長い廊下がどうしてもできちゃうけど。

>203
百歩譲ってその頭良くなる説に一理あるとしても、
親夫婦の主寝室までリビングインである必要はないだろ。

80平米くらいあるのなら廊下削るためリビングインにするような貧乏くさいことしなくてもいいのに。

いいんですよ、皆さんがターゲットのマンションじゃないって話ですよ。

好みに合わないなら買わなきゃいいと思いますよ。

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

>205一軒家で全室南向きってのはかなり平べったくなり農家でもない限り東京あたりではまず不可能ですよ。

>214

だからこそ南向きに価値がある。

>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか？がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。

そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。

城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか？

関係ねえよ。アホらし。

>217本当に知らなさすぎる。

>>215
その価値のある南向きがお見合いで眺望が全く期待できないのですよ、ここは。

眺望と開放感が得られないのではタワマンでなくてもいい、ということになってしまうので西向きか東向きで良い間取りがあれば検討かな。

ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。

東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。

ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの？

>222一応再開発エリアですがタワマンは建たないみたいですよ。

あそこには太古の昔から養老乃瀧ぐらいしかなかったはずなのですがなぜか鹿島田商店会なる再開発組合が手に手を取って利権にたかってます。

既存の鹿島田商店街とは別の団体。

新川崎ってところが微妙。

川崎駅の方がいいな。
小杉は論外だし。

川崎駅にはもう駅チカの好立地には新規に分譲する土地はないのでは？

京急物件はありました、駅一分と価格は魅力的だが立地がイタイとこ。

南向きが、ダメですね。
価格を含めた条件が合わないとパスかな？
鹿島田って、ださいし。

犯罪データって…ここ新川崎だよ？
チャリ泥以外の犯罪など起こりようがない。

高校生ってニックネームのおっさん？

以前突っ込んだら、高校生だから分からないなんてこと抜かしてた人でしょ。多分、おっさん。

治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の１つでしょうが。

大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。

いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。

>226
>227

今週号のスーモに川崎駅徒歩４分のタワマンが掲載されてたよ。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html

もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。

>>230
過去にサウザンドのトイレで子殺しとか、夢見ヶ崎動物公園で
ホームレスが殺されたこととか、他にも色々と事件がありましたね。
必ずしも治安がいいとは言い難いのでは。

幸区の何処が何処と比べて雰囲気暗いですか？
このスレに書いているのだから鹿島田？

良いですね、パークは。

坪245~って聞いたけど
上層階だと　72平米/3.3*270=5890
低層階で　　72平米/3.3*245=5400
位ですかね？

まぁ　川崎東の29階内廊下だが、１基１００世帯オーバーの各駅エレベーターマンション　4500万よりは
良い気がするが　手が届かん

川崎東のタワマンって安いな、どこ？。

リヴァリエのことじゃないですか、確かにあそこは再開発が進むからこれから伸びるね。
今もタワマンだけどエレベータ数はあまり気にならない。むしろここは景観が望めないから低層と比較してます。

ここは眺望が確保できるところとうしろのツインタワーとこんにちはしてしまうところとずいぶん
住み心地がちがうだろね。

連休明けにアンケートが届いてから音沙汰がない。売り渋りシフトかな。

販売開始が延びましたね。

同じく先送りしてるすみふ武蔵小杉は、検討者をつなぎとめるためにコースター送ってきてる。何もしなかったら忘れられて他に逃げられちゃうかもね。ミニバブル期に三井は塩漬なんて言って先送りしたらこけた物件もある。すみふも同じ過ちをしてるど、少しは学習してるみたい。結果がどうでるかはお楽しみってところ。

川崎東のタワマンは、目の前に商業施設ができたり駅自体を新しくしたりかなり再開発してました。
立地がいまいちだから安くて狙い目かも、まあこことは比較にならんが。

眺望が心配だな。

タワマンなのに眺望が期待できないのは、残念。
川崎東のは期待できるのかな？。

眺望よりも利便性とエリアナンバー1
物件というステータス性で売れます。新川崎や矢向、平間あたりで駅徒歩10分前後の長谷工を買うぐらいなら多少眺望に難があってもその分お手頃価格なら多少高くてもこっちでしょう。

エリアナンバー1でも新川崎でステータス性うんぬんはお門違いかと。武蔵小杉と競合するから。
それより眺望の期待できないタワマンは存在意義が乏しいよ。

カーシェアと宅配レンタカーがあるんだね。レンタカーがあるんだから、マンションでリスクを負ってカーシェアって必要なのかな。

色々言われてますが新川崎は凄いみたいです。
週間ダイアモンド別冊の資産が落ちないマンションランキングで、武蔵小杉のプラウドタワー、シティタワーを何と抑え価格が落ちない確率91.6%となっていました。やはりこれから期待できるのは武蔵小杉より新川崎だったんですねー
坪単価も241万(平米単価に3.3倍しました)とお手頃価格になるようです。シンカの人も損失減らす買い替えのチャンス。
こりゃ急がないと（；゜０゜）

まだ正式に価格がでてない時点で将来の価格下落率の話されてもねぇ。

>こりゃ急がないと

販売が先送りされてるから急ぎようがないよ。裏で掟破りのフライング販売でもするのかな。

たしか7月に販売開始のスケジュールだったと思うのですがなぜ先送りされたのでしょう？

アベノミクスで株価高騰の次は不動産価格上昇を見込んだ売り渋りでしょ。塩漬けがお得意のデベ。

武蔵小杉のすみふも同じ。あちらもミニバブル期にやってた。

てことは当初見込んだより高値で売り出しそうですね。

すみふなんてミニバブル期に相模大野で半年も先送りして、高値販売をもくろんだら、リー
マンショックにぶつかって。売れ残りまくり。ついこの間まで販売してた。

アメリカの財政の崖、ヨーロッパの信用不安も片付いてないし、チャイナリスクも囁かれ始
めてる。アベノミクスっていつまで続くかわからない危うい賭け。

モデルルーム事前案内の案内が届いたけど、日程見て驚き。8/31からだって。販売開始は１１月かな。
しかしこんな先の予約するなんて。間が持たないからとりあえず予約だけ受け付けるってことなのか。

ところで、クリアファイルになる封筒で送ってきたけどあれは評価できる。野村も某物件で同じようにして送ってきたけど、宛名ラベルを直接貼ってたから、はがすとき汚くなって、結局使わなかった。

>262

売る側はアベノミクスでバブルよ３度を願ってるんだろうけど、バブルはいつかはじける。
高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるよ。ミニバブル期の物件がそう。

これから期待できるのは？

川崎駅でしょ。

川崎駅ってラゾーナのあと、これといった開発はないでしょ。あのころがピーク。

きっとミットタワーの営業活動。

モリモトでしょ。さくらバリバリな会社。

263
スミフの相模大野に関しては評価が分かれます。
あれって、一期一次が好調過ぎたからもったいなくなったのか値上げして仕切り直ししたら震災が来てALCがずれちゃったけどスミフが全額出して補修したから住民からは文句はでなかった。

対して後から出してきて一気に売り抜けた複合開発のプラウドでは地権者が雀荘を玄関先で開業して住民は文句タラタラ。

結果的にスミフ物件は町田あたりに次々できる他社物件がどれも立地に難ありばかりで検討者が逃げてきたため高値完売できた。

スミフ物件のように時間をかけて販売すのも悪くないと私は思いますがいかがでしょうか!?

>271

一期からリーマンショックにぶつかって不調だよ。で、つい先日やっとこさ、完売でしょ。悲惨物件もいいところ。

こんなとこまでステマですか。お疲れ。