URAWA THE TOWER

×半端
◯販売

>>7400 マンション検討中さん
マンマニは埼玉にあまり興味ない。
都内再開発、そして千葉とか神奈川
再開発ラッシュ。
浦和も埼玉県内でナンバーワンとか
レベル低い話をしてないでもっと高み目指すべき。

わたしの予想
またマンマニに外廊下は埼玉クオリティー
コストカットを感じる
外廊下でも埼玉でも売れちゃう
都内タワマンみている人だと残念ポイント

徒歩４分表記が残念
徒歩４分だと他にいくつかあるので
唯一無二ではなく希少性低い

高さが１００メートル未満が残念
規制ある時期の計画だからしかたなし
デザインが少し古め

埼玉県浦和なので
高値掴みすると中古資産価値が
厳しくなるので高くは出せない
ずっと浦和に住むかたにおすすめ
投資用としては不向き

地権者多すぎる物件
かなりが賃貸に出される方いそう
そのため賃料は高くとれない可能性高い

平置き駐車場がなし
プレミアムフロア以外は
立体駐車場になりそう
立体駐車場は金食い虫といわれている

上記あたりを指摘しそう。

マンマニ崇拝してる人がいるけどマンマニは埼玉を小馬鹿にしてるタイプだよね

安くなりそうな理由探しに必死w

多分多くの人が待っていただろうと思うこのマンション
いくらくらいから諦めてくれる人が出てくる価格か？450万？

400万だと抽選多発、買えない恐れ大
450万だと多少抽選ありで、でも何回もチャレンジすれば大体買える？
500万だと特別な部屋以外なら希望通りに買える

こんな感じですかね

300戸？300人がいくらでも買いますよって人がいれば良いわけで

浦和あるあるの低層階前建てもない
商業施設が入るからある程度の高さはある

下層階で良いので安く出してくれ

住居は5階以上だったか。
そのうえよくあるように地権者が低層階を多く占めると、低層分譲住戸は少ないかもね。

>>7390 匿名さん

去年は大宮スカイが絶好調だったからなぁ
結局レジデンス棟も含めて毎回完売

現在タワマン販売中のところってどこ？
東京湾岸エリアか？

今の相場だと坪500万円を超えてきても驚かない。

>>7405 マンション掲示板さん
400だとパークハウス浦和タワー中古より安い新築、450だとパークハウス浦和タワー中古と同じくらいの新築ということになるので、物理的にありえないと思われ

埼玉はタワマンが出にくいからレアだね

>>7403 マンコミュファンさん
マンマニは埼玉を小馬鹿にしていないよ
ただ価格をおせえないと売れない仕様になっている
マンションが多いっていう素直な評価だよ。

内廊下ではない点や
地下駐車場で平置きにしていないなど
評価できない点を素直に書いているだけですね。

税金投入されいていないプラウド浦和

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。

浦和で新築販売時点で
平均坪単価400万円すら超えていないってことだよ。
今まで1回も坪単価400万円を超えたことないエリアで
一気に坪500万超えとかギャグレベルのセンス。。。

現実見たほうがいい。
参考までに載せておく

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安く
坪単価350万円程度で買える部屋があったよ。

仮に平均坪単価500万ってことになれば
リセールに苦労するだろうね。
低層階で７０平米で1億軽く超えてくるからね。

勘違いしている奴がいるようだけど
中古で1部屋とか2部屋しか出てこない場合
その価格は高く出てくるのは当たり前で
それが平均坪単価になるわけないんだわ。。。

浦和駅西口の坪単価推移
徒歩５分以内限定

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約375万円（プレミアムフロア入れて平均390万）
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

新築って数が一気にリリースされるから
中古価格とは比較にならないってご存知？？

現時点では駅から徒歩4分。。。。。
もし1分であればもっと評価上がったと思うけどね。
設計が変わったとしても実質4分以上はかかるわけだから。
マンマニの予想、もしかしたら徒歩1分だと思っているのでは？？
徒歩4分だとすでに2分のマンションがあるから希少価値が、、、、。

>>7409 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
これしっかり読んだら？？
最後に参考坪単価が出てるよ。
中古で1部屋2部屋が成約したから
それが平均坪単価ってならないのよ。

数年後にしか入居できない新築より、立地が同程度の築浅中古のほうが高くなるのは珍しくないよ
新築は竣工待つ間、家賃払続ける必要があるし、特にファミリーの場合はすぐに入居したい都合があることも多いからね

プラウド浦和って大体400万でしょ
てか、1億以上の売れ行きが凄かった

階数ないので最高値は500万行かなかったけど

15階建ての板マンと、外廊下とはいえロの字型のタワマン
結構な坪単価の差がでるのでは

>>7418 匿名さん
2割以上はタワマンの方が高いのが普通。

>>7415 坪単価比較中さん
> シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

ここがシティ高砂より安いとは考えにくいね。

>>7419 マンション掲示板さん
そんなに坪単価の話題に執着する理由は何？？？

>>7417 口コミ知りたいさん
これプレミアムフロアの話だよ（笑）
大宮や川越は2億を軽く超える部屋が普通に売れている
プレミアムフロアだけなら
大宮で坪単価600万円超え
川越でも坪単価600万弱なんだよ。

浦和は坪単価600万超えって今までないでしょ？？？

>>7417 口コミ知りたいさん
［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

これだよ
プラウド浦和。。。。
低層階は350万スタート。

>>7419 マンション掲示板さん
実例を教えてください
基本的にドミノマンション、ペンシルマンションの方が
建築費もコストもかかってますよ笑

>>7415 坪単価比較中さん
シティハウス浦和高砂 坪470

議論終了だな。
ここは坪500を超える。

>>7425 通りがかりさん
そうなるといいね笑

都内でも首都圏でも
不動産の在庫が増えてきています。
価格も下落トレンドですけどね。
まだモデルルームのないので。

>>7425 通りがかりさん

そこだけ異常値だよね。
マンマニさんの中古相場ってけっこう売り出し価格だったりするからなあ（彼は中古仲介もやってるから、高く売れてるようにみせたいという思惑はあると思う）。

中古は必要に迫られたり思慮が足りずに異様な高値掴みする人が一定数いるのであまり当てにならんよ

>>7428 匿名さん
マンマニ氏が出している数字はレインズから拾ったものだよ

ついに中古取引はあてにならんと言い出したw
あてになる情報とやらを出してくれんかのぉw

>>7430 匿名さん

全部がそうではないね、明らかに。
シティハウスはとにかく相場から外れすぎ。成約にしても一番高い部類の部屋1戸か２戸の価格ではないのかな。つまりその物件の平均とはいえない。

>>7432 匿名さん
レインズ見たけどシティハウス高砂と思われる成約が何件かあるので間違ってないと思うが。

>>7433に追記でザ・パークハウス浦和タワーは23年1月以降だと坪410～440で動いてる。

新築は中古より10～20%程度高いので坪単価500万円前後が基準になりそうですね

>>7435 口コミ知りたいさん
必死すぎて、、、。
浦和は浦和だよ。

>>7433 検討板ユーザーさん
業者？
地権者？
関係者？

>>7435 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
なのに買えない人が願望混じりで安くしようと書き込み荒らししてますね。
ここ、そんな力ないですからー。

買えない人が徒歩4分だ坪単価300万だと大騒ぎ

情けない

もはや哀れで同情しますよね。

>>7436 マンション検討中さん
>>7437 マンション掲示板さん
哀れw

>>7423 坪単価比較中さん

2階につき10万は上がってるからかなり行くなぁ

浦和駅前に高層マンションは合わないわ
伊勢丹と同じくらいの高さの建物にしておくべきだった

県都なんだからどんどん建てていいよ

>>7435 口コミ知りたいさん
ぜひぜひ
高掴みしてください。

>>7443 匿名さん
妄想がお好きなようてすね。
相場感ないと出口戦略苦労しますよ（笑）
浦和徒歩４分、外廊下
高さ99メートル
70平米で1億超えで低層階で
中古となればいくらつくかな？（笑）

>>7435 口コミ知りたいさん
ここは地権者40％のマンション
地権者には感謝感謝
たくさん上納してあげてね。
地権者もデベにも感謝感謝

坪単価の話「はシティハウス浦和高砂やザ・パークハウス浦和タワーの中古成約価格見ろ」で議論終了。
坪平均はマンマニが言っている500弱、もしくはここで言われている500前後あたりだろう。

>>7449 マンション掲示板さん
500弱だろう
500にのることはない。
高値掴みしたいかたはぜひ。