URAWA THE TOWER

中古は値引きで成約することも多い(平均10%引だとか)し、掲載終了が成約した証拠でもない（反応が悪く引っ込めることも）。

>>6396 住民さん1さん
浦和と十条と川口は
全く属性違うよね
十条は先着順がたくさん出てから
掲示板が荒れてますね。

>>6400 マンション掲示板さん
徒歩1分以内、3分以内、5分位内、10分以内、11分以上みたいにカテゴリー分けもしてないしな
資料としては使いにくい

>>6403 口コミ知りたいさん
都内は平均中古１億だといわれてるが
埼玉県はやはり埼玉価格だね。
半分くらいが平均価格

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0d2abeb5fa0c476afb9cd062c5db843d6ee...
浦和にとってら痛手だね

市は現庁舎（浦和区常盤）から、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町）に、新庁舎を移転整備する方針。市合併30周年となる31年度の早い段階での供用開始を目指すとしている。

　基本計画（素案）によると、新庁舎整備の基本理念・基本方針は、都市づくりの一翼を担う▽市のシンボル▽防災中枢拠点▽ユニバーサルデザイン▽市民交流が行われる―庁舎などとしている。財政負担軽減の観点から、民間施設を民設民営で整備する。

　市庁舎の敷地面積は約1万5千平方メートル、延べ床面積は約5万平方メートル。民間施設の敷地面積は約2300平方メートル。行政棟は展望台のほか、屋上にヘリポートを整備する。議会棟の高さなどは未定。民間施設はオフィス、商業、宿泊施設を想定している。歩行者用デッキの整備も示され、デッキ上に市民広場、デッキ下に駐車場を整備する計画。

　概算事業費は、調査・設計費が約20億円、建設工事費が約366億円、移転費が約10億円などで総額約400億円と試算した。

　審議会では、複数の委員から事業費について、「工事費が高いのは時代の流れとはいえ、もう少し検討を」「市民の要望に応えながら、予算を超えないように着地してほしい」との指摘が相次いだ。市都市経営戦略部の担当者は「災害対応、にぎわい創出など必要な投資と考えている。できる限り精査をしながら、削減に努めていく」と答えた。

　審議会の沢井安勇会長は会議後の取材に、「新型コロナウイルスやITなど新しい要素が盛り込まれ、具体的なイメージとして提案された。一歩も二歩も前に進んだと感じる」と述べた。事業費の高騰は「日本社会全体の問題。極力費用を抑える努力をしてもらうしかない」と話した。

　市は市議会12月定例会に基本計画（素案）を報告し、パブリックコメントを実施。審議会の答申を受けて、23年度末に基本計画の成案を策定し、24年度から基本設計に着手する。建設工事の期間は3年を想定している。

↑
さいたま新都心にとってはプラス
浦和にはマイナスだね
近くに住む人で経済回るからね

https://www.kensetsunews.com/archives/891394
400億

やっと展望台がつくことは評価できるけど、高さ90メートルの展望台ってのがなあ…

シントシテイとしまむらが見える

浦和地下道からの距離で表記するのが濃厚ですかね。でも徒歩２分にはなりそう。

将来見据えたバスターミナルスペースどこ行ったん？

>>6410 匿名さん
やはり徒歩１分表記はむずかしいかな？

どこかと同じで
価格よくばるタワーはやめてほしいね

地下鉄駅は地上に出る最寄りの出入口からの距離でいいんだけど、地上駅は「駅舎の出入口」なんだよね。その浦和地下道からの出入口はOKなのかな？

街を盛り上げでいきたいですな

>>6414 匿名さん
無理だと思いますよ。
徒歩４分表記だと思います。
4分でも十分魅力的。

>>6415 まさるさん
まさるはブリ志木住みですな。

市役所の跡地に何かできるんでしょ。

浦和に活気がでるもの、つくってほしいよぬ。

さいたま市立美術館が一番可能性高そうだね
でも県立美術館もあるしいらない気も

ありそうな案は

埼玉大学のサテライト＋さいたま市立美術館
早稲田など進学校の中高一貫校・中等教育学校＋さいたま市立美術館
市立文化センター移転

かな

グーグルで見ると駅から２４０m（徒歩３分）くらいな気がしますが、どうなんでしょう？

>>6420 匿名さん

仮に241mでも徒歩4分だからね。

>>6415 まさるさん
まさる、、、、。
荒らしのまさる、、、。
やばい。
まさか浦和にまで？
まさるは朝霞も荒らしてたな。。

>>6415 まさるさん
川口クロスを恐怖のドン底に落とし、売れ行きに大きく影響したあの、まさるさん？！？！

>>6415 さん
荒らしのまさる
川口クロスも荒らしてたな。。
やばいな。

ここで超大物まさるさん登場かよ。。

>>6415 まさるさん
まさるさん
まさか浦和に降臨？
小生、
ですな、
↑まさるの特徴

浦和にきたらやっかい。
川口は全物件荒らされた。
朝霞、志木あたりもまさるの被害に。

まさるやばいやつ
浦和美園荒らしていたのも
まさるだよ

>>6420 匿名さん
300メートルくらいは
ありますよ。

>>6428 名無しさん

つまり、徒歩4分の外廊下高層団地。

ドーン

市役所移転でさいたま市の中心は名実ともに完全に大宮になりますね
浦和は県庁までの移転は阻止して県都としての威厳を保てるかが将来価値を決めるターニングポイントになりそうです

>>6432 匿名さん
いいね、コクーン3そっくり。かっこいい。

>>6433 eマンションさん
さいたま新都心
名前の通り

>>6432 匿名さん
デザインかっこいい

>>6429 名無しさん
武蔵浦和はタワマン乱立しそう
まだ開発余地があるから
まだまだ伸びそう

>>6425 eマンションさん
まさるは大物じゃなくて小物だよ。
浦和にはこないでほしい。

浦和駅は県庁がまだあるからね。
これまでとられたらきつい。
役所あると雇用もうまれて
活気あふれますからね。

近未来的かっこよさが目立つデザインですね。
そこが新都心のコクーンと重なります。

>>6433 eマンションさん
市役所移転は浦和にとってはマイナス
浦和ブランドは
引き続き維持したいですね。

>>6431 口コミ知りたいさん
浦和タワマンは
駅４分だけど立派なタワマンです。

>>6434 マンコミュファンさん
コクーンには似てないよ
浦和オリジナルデザインだよ。

>>6439 マンション掲示板さん
コクーンと似てないよ
写真比較してみなよ
全然似てないよ

>>6432 匿名さん
あとは坪単価次第
価格よくばるタワーはやめてほしい。

>>6433 eマンションさん
何でゴキブリ大宮民がここにいる？

>>6443 マンション検討中さん
確かに似てるって思いましたけど。

cocoonの中でも3は近いね。

埼玉では流行ってるデザインなんですね

>>6438 匿名さん
まさるは小物もなにも、ブリリア志木在住のただの孤独な老人だよ！

>>6445 検討板ユーザーさん
荒らしが双方のスレに書き込んで対立煽りをしています

ゴキちゃん

埼玉同士お似合いだな

>>6451 匿名さん
>>6452 匿名さん

お前のことだよゴキブリ荒らし

だから大宮の話出してくるヤツは大宮民でもないただの荒らしなので無視でお願いします。
相手するだけ時間の無駄。

埼玉県スレに出没する駅間で戦わせたい輩
とても虚しい奴

誰も相手をしてくれず、自分で反応するしかないという自作自演
可哀想なやつよ

ゴキブリ大宮連呼の奴も自演だったり？
いずれにせよ通報対象だな

>>6411 口コミ知りたいさん
大宮にバスタつくるからいらなくなった

浦和タワマンは
人気マンションになるのは
間違いない

浦和駅前は他のエリアより
タワマン少ないからね。

来週は埼玉県民の日
翔んで埼玉でもみて
埼玉県盛り上げよう

>>6461 マンション掲示板さん
県民同士喧嘩するのは辞めたいですね

>>6446 マンコミュファンさん
さいたま新都心の誇り
コクーン

>>6450 匿名さん
どのスレッド？

>>6463 検討板ユーザーさん
埼玉県お馴染みのデザイン

>>6449 匿名さん
まさるってだれ？
ここは浦和タワマンを語るスレッド
意味わからないカキコミやめなさい。

武蔵浦和タワマン乱立はわかる

>>6462 検討板ユーザーさん
埼玉県同士仲良く
盛り上げたい

>>6465 検討板ユーザーさん
かっこいいデザインだよ

埼玉県ではナウいよね

コクーン3のデザインは結構好きなので。

https://news.yahoo.co.jp/articles/07e29db636ad4ae2a0814e2d78d7f1140f3f...
最近金利ニュース増えましたね

>>6472 通りがかりさん
コクーンは便利で
デザインも素敵

完成時の金利気になる

>>6471 匿名さん
ナウいはあまり使わないな

>>6467 名無しさん
地価の高さから言っても5位は中浦和だな

埼玉に住むまでは、浦和には、乱暴なレッズサポーターみたいなのが多いという印象があった。

暴力行為をする連中に対しては、浦和レッズは、警察に通報して毅然と対応してほしいものだ。

大宮が書き込みにきたら叩き出します

また大宮が荒らしに来たか？
負けんぞ浦和は

また対立煽るしか出来ないヤツ来たな。

淡々と削除依頼を出していきましょう

やめようぜ
埼玉県のなかで荒らし意味ないし
やってることダサいよ
大宮関係ないし、大宮もメリットなんてないし
ひやかして誰かが書いてるだけだから。
浦和の話題話そう

徒歩4分地権者外廊下団地マンションになることが確定してからここに期待する書き込みがほぼ消えたな

>>6484 マンション検討中さん
たしかに期待は少なくなりました。
徒歩４分は普通
大規模だが販売戸数は290部屋程度
低層階は苦戦しそうな気配
地権者部屋が230部屋以上
平置き駐車場は一般住戸は無理
地権者優先になりそう
一般住戸で平置き駐車場は
プレミアムフロアだけになりそう
徒歩４分表記だと中古価格に影響ありそう
金利影響がまだ先過ぎてよめない
外廊下設定である
さいたま市役所の移転先がさいたま新都心

坪単価700くらいですか？

徒歩4分外廊下では、富裕層のための特別なマンションじゃなくてただの駅近マンションですね
しかも地権者がやたら多いという普通のマンションにはないネガティブな要素付き

>>6486 匿名さん
もうその話題やめない？
アンケートなんどもとってるし。
良く読んで投稿したら？
坪単価450万以下で60%超
坪単価は400万前半と予想が多い
徒歩４分ならそれくらいだろうね。

所詮埼玉だから手抜きされるんですよ

徒歩４分と知り
駐車場は基本は立体と知り
地権者部屋が230以上あると知り
金利影響あるかもと知り
デザインが外廊下と知り
浦和タワマンへの熱が少し冷めたかな？

何かこの件、武蔵浦和でも

坪単価予想

浦和駅４分タワマン
平均坪単価の予想は？

>>6495 浦和さん
460万

浦和再開発タワマンの徒歩表記は？

アンケートなんて意味ない。

>>6494 匿名さん
悪意しかない
こんな坪単価浦和ではありえない

何とか坪単価を上げたい人間VS何とか坪単価を下げたい人間の飽くなき戦い

>>6500 匿名さん
無駄な時間…
ここで何書いたって影響0なのに。

>>6491 マンション検討中さん
どう見ても浦和が一番いいですが・・・
浦和で買えないお客さんに向けた営業トークですかね

>>6488 マンション検討中さん
あそこ徒歩4分か。ほぼパークハウス浦和タワーと変わんないじゃん。
建て替えは4/5、規約変更は3/5の賛成が必要だったはずだから、地権者が4割あると、地権者に不利な改訂はまず通らないマンションってことだね。

新築価格は地権者に払った費用があるから安くできないだろうが、中古になったらコスタエイペックスパークハウス浦和タワーシティハウス高砂の浦和四天王より評価落ちるかもね
地権者４割が致命的

>>6494 匿名さん
埼玉県で外廊下で
平均坪単価900万とか
価格ぼったくりタワーといわれるよ。
73平米で2億だよ（笑）
ありえないよ、
100平米で３億（笑）
150平米で4億5000万

>>6504 マンション検討中さん
地権者40％はほとんど
重要変更などは通過しない
政治で例えると地権者が与党

浦和タワマン購入にあたり
1番気になっているのは？

>>6500 匿名さん
いやいや
下げたいんじゃなくない？
平均坪単価900万なんて
マジでありえるって思ってるのかな。
価格ぼったくりタワーといわれちゃう。

みんなの間とって平均坪単価500くらいがちょうど良いかな

>>6511 マンション検討中さん
平均坪単価は400万前半くらいが妥当
今まで400万すら平均坪単価超えてないんだから。

一般住戸（低層階）の70平米（22坪）価格予想について

低層階で9000万とか
中古で買いたくない
だったら都内いく

浦和で低層階なら7000万とかも
普通にありそうだ

>>6504 マンション検討中さん
たしかにそれはあるね

>>6503 匿名さん
地権者不利な改定は
ほぼ通過しない。
地権者に感謝感謝
これしかありません。

>>6513 浦和さん
平米単価100万
低層階だと坪単価330万くらい
70平米で7000万くらいが
スタートになりそうな予感

>>6513 浦和さん
平均坪単価
480万

どうせ人気でるよ。
竣工前完売もいいけど、ヨコハマフロントタワーや大宮スカイスクエアみたいに全戸即日完売なんてなったらもったいないとなる。
安すぎず、ちょうど売れ切れる価格にしてくると思う。

>>6513 浦和さん
浦和４分なら８０００万でも
高すぎる（笑）
坪単価３００万くらいの選択肢つくっ?て

ご要望にお答えして
一般住戸（低層階）の
70平米（22坪）価格予想について

徒歩4分だとプラウド浦和と同じ表記？
だとすると、低層で370-380スタート、平均460-480というところかな。

>>6520 匿名さん
普通は安いほうが
資産価値担保できてよいはずなのに。
安すぎてもったいないって、、、、。
販売関係者さん？
地権者さん？
どんな立場？

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は平均坪単価370万だよ。
低層階は坪単価３００万スタート

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション
低層階は上記より坪単価は安かったのだから。

対抗意識丸出しの大宮スカイさん

タワー名は？

>>6524 名無しさん
近所の方の可能性もありますね。
自分の物件の資産価値にも影響ありますから。

>>6530 マンション掲示板さん
地権者多すぎが
やはりネックになりそうですね。

>>6514 eマンションさん
わかるわ
浦和で低層階なら
6000万代、高くても7000万代

>>6527 匿名さん
どこからその発想でてきたの？（笑）
意識しすぎでは？
浦和民だけどはっきりいって
大宮には勝てないと思ってる。
再開発がばんばん計画されてるから、
浦和は再開発はこのあと続かないから

670億のうち
6割以上が税金である

>>6534 匿名さん
この議論めちゃくちゃわかりやすい
税金、税金、税金
物件価格は相場で出さないと
批判でるかもね。
税金税金税金

>>6520 匿名さん
どちらもターミナル駅ですが。。

>>6520 匿名さん
新幹線止まる駅と比較しても。
あっ横浜は止まらないか、、
新横浜だったね。

>>6523 匿名さん
プラウド浦和は部屋によっては
坪単価350万くらいからあったよ

>>6534 匿名さん
西口再開発670億以上かかるの？

西口再開発670億以上のうち
60%以上税金ということは。。
400億以上が税金ということだね。。
えっ？
400億以上が浦和西口再開発事業に
税金で投入される予定

実体を知ってみんな意気消沈

遠くない将来に到来する老後をこのマンションで過ごす予定です。いろいろとネガティブな書き込みもありますが、まったく気になりません。
早く完成して欲しいと思っています。楽しみにしています。住人になる予定の皆様、宜しくお願い申し上げます。

最近のパターン

ネガネガネガネガからの販売開始
↓
絶好調の売れ行き

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
こちらが再注目されそう

>>6539 マンション掲示板さん
浦和=横浜
大宮=新横浜

>>6546 評判気になるさん

2015年時点で坪単価400万いくかもって言ってるのか

2030年「タワマン大崩壊」の現実味…60代富裕層夫婦、タワマンを「終の棲家にする」恐ろしいリスク（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） https://news.yahoo.co.jp/articles/a9438c1a69ae4f33471cb5c803fa0e982e20...
まあタワマンは一気に修繕問題でるだろうね

>>6545 口コミ知りたいさん

販売絶好調となるくらいの価格で出てもらいたいね、ぜひ。

>>6548 匿名さん
今の水準にすると余裕で500は超えるな

>>6551 名無しさん
それ徒歩4分外廊下団地マンション想定しての価格予想じゃないからな

坪単価500～550万円あたりが妥当なところか。

徒歩4分地権者４割は致命的
地権者以外の富裕層は住みたがらないから10年後にはシティ高砂以下でしょ

地権者が多いことは想定されてたけど４割は衝撃だな
何事も地権者の顔色見ないと決まらないし地権者有利に決められてるであろう管理規約も未来永劫変えられない

>>6553 マンコミュファンさん

徒歩1分内廊下タワマンならその可能性あったが、4分外廊下高層団地では430だね。

値段はともかく埼玉を象徴する埼玉ナンバーワンマンションにはなりそうもなくその点はがっかり感がすごい

あ、仕様とかシンボル性の意味ね
価格は浦和徒歩4分の新築なのだから一番高くなるのは当然として

大宮の再開発に浦和の血税が注ぎ込まれている

浦和市民よ立ち上がれ

>>6559 匿名さん
なんで浦和の人は大宮恐れてるのかね
情けない
立ち向かえ

コルソも早く再開発して、街を更新してくれ

>>6556 マンション検討中さん
ないないw

アンケート投票みればわかるが
自作自演を暇人がやってるだけ。
浦和についてきちんと理解してない。

浦和再開発は税金含めて670億

>>6562 eマンションさん
坪単価400万がせきのやま

>>6555 マンション検討中さん
地権者多すぎはたしかに。
地権者様には、感謝感謝

それこそ地権者住戸が売りに出たら売り主がとんでもない値段で売り出してがっぽりかもね

>>6560 名無しさん
残念だけどもう追いつけない

>>6568 口コミ知りたいさん
若者は東京にいくよ
大宮には行かない

>>6557 マンション検討中さん
おまえがどう言おうが不動産業界ではここがナンバーワンなんだけどね

>>6569 評判気になるさん
若者は浦和にはいかない（笑）
おじさん、じいさん世代に人気な浦和

大宮は東京に住めない人が仕方なく済むところ
東北に地縁ある人が済むところ
浦和に住む人は大宮を比較対象に見てない

>>6571 マンコミュファンさん
住むところと遊びに行くところの区別が出来てない若者？
人生経験もっと積みなね

また大宮が荒らしてるのか

浦和区は市内2番目に15歳未満の数が多いよ

行政区別の平均年齢をみると、最も年齢が低いのは南区（43.4 歳）、次いで浦和区（43.9 歳）、
緑区（43.9 歳）の順に低い結果となっています。
https://www.city.saitama.jp/006/013/006/001/p090312_d/fil/kekkanogaiyo...

対立起こして楽しんでるヤツは他にやることないのかな？
どうせまともな暮らししてないんでしょ。

>>6574 匿名さん
オーミヤンが浦和のマンションで工作してるのですね。
この所、否定的な意見言ってたのは大宮勢？
皆んな騙されないで。
このマンションの平均坪単価は500万台いくよ。

大宮の人は毎日通勤で浦和を通らないといけないから意識が強いんだろうよ
浦和は大宮を通らないから、そこまで対抗心がない

浦和の坪単価上昇を恐れる大宮市民が原因か。
昨日から急にこのマンション叩いてたのはそのせいか。

大宮の人にとっても浦和の価値が上がるのはメリットだと思いけど。
さいたま市全体の価値を持ち上げてくれるので。
荒らしてるのは浦和や大宮になんて住めない妬みでしょう。
やることなくていろんなスレ回って対立煽ってる。
惨めな人なので相手しないのが良い。

>>6574 匿名さん
大宮は荒らしてないだろ。
相手にされていない

荒らしに構うからつけあがるんだぞ？

もっと赤くなれよ浦和よ

南区って熊谷市とか甲府市とか立川市より人口多いんだぜ
ならもっと発展しててもいいような気がするが

最近、ネガ情報だしてここの坪単価300万台とかふざけたこと言ってたのは大宮なんだろな。
皆んな悔しくないのか。
せっかくの立地、不当に下げられたらもったいない。
平均500万でもおかしくないのに。

>>6585 匿名さん
荒らしはお前みたいな馬鹿を怒らせて遊んでるわけだ

荒らしに反応して大宮叩きとかしてると、浦和民の品位も疑われかねないのでやめましょう。
浦和にとっても大宮にとってもデメリットしかない。
荒らしの思うツボです。

平均坪単価だったら400万台後半になるのが現実的ですね。全然買うでしょう。

スレ違いなら削除依頼すればいい
荒らしの対立煽りに乗せられてる奴も荒らしだからな

最近大宮調子乗ってるな

調子に乗ってる荒らしさん。

駅間で戦わせたい虚しいやつまたまた出現

>>6592 匿名さん
無視ですね。
最近は相手してくれるのがここしかないから居座ってる。
相手しなきゃ別の街へ行きますよ。

そもそも性格が違う街だから比べる意味もない

荒らしは意味なくても対立起こしていくのが生きがいですからね。
ホントどうしようもない。

>>6593 評判気になるさん

そういうことです。

まさるさんも同一人物ですよ。
荒らしは１人で自作自演しています。

ポジもネガも両方演じるのでたちが悪いです。

少し前は大宮スカイがターゲットにされて大惨事でした。
誰も相手しなくなったので落ち着きましたが。
自作自演するのでタチが悪い。
今はここにいるので違和感あるコメントは皆さん無視しましょうね。