URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>26359 評判気になるさん
すくなくともここがNo. 1ではない
とくに仕様はNo. 1ではないね

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>>26361 評判気になるさん
蕨は小学校、中学校も遠いしな
教育を重視する富裕層には、ちょっとハマんないんじゃないかな。

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>>26361 評判気になるさん
いやいや抗議デモやってるし歩きタバコ、路上喫煙の爺さんいるじゃん。
それでも、浦和駅前の治安や雰囲気は川口や蕨とは比較にならない程いいからお金ある人は浦和だろうね。

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>>26362 ご近所さん
マンションは立地。
向こう20年は蕨駅直結が最強立地。

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>>26360 匿名さん
ただの荒らしなので無視しましょう
どうせ武蔵浦和のしょうもない板マンとか買った人でしょう

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>>26361 評判気になるさん
川口、蕨は中国人とクルド系の問題が取り上げられることが多いがベトナム、フィリピンも多い。
ヤフーニュース見てるだけでも、またかってレベル。
浦和は、家賃が高いからその意味でも安全。

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ネタ切れとはいえ遂に蕨を引き合いに出すとは
トホホですね～
大宮が～横浜が～都内が～船橋が～
外階段が～
の方がまだマシじゃない？(笑

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そもそも教育重視なのに文京区で買えず浦和買う時点で富裕層じゃないけどな
同じマンションの人でも地縁がなく買った人はJTDや勤務医程度の層ばかりだし

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>>26371 マンション検討中さん

文京区の方がお高いのですか?(笑

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蕨はそもそも埼玉ではない。クルド地区。

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>>26350
毎週申込あっても一々消し込みせず、重要事項説明とか契約タイミングをまるっとしてから処理しただけ。前期の申込のときにも被りそうなラインで先着と分散させてたから合同の重説終わらせてから反映。ここは売れるのでアンチ来ても意味ない

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>>26372 名無しさん
文脈からわかりませんか？
同じマンションでも→富裕層の基本は戸建て。という意味では？

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今月の販売で完売しちゃえば、この掲示板のアンチも終わりでしょう。

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京浜東北に湘南新宿も停まる
閑静な住宅街、映画館、デパート有り。
どう考えても埼玉クラウンです。

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>>26377 マンコミュファンさん
埼玉県クラウン？

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>>26380 eマンションさん
いつかはクラウン。

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>>26377 マンコミュファンさん

大宮がレクサスLSだね

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大宮はアルファードだね

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>>26386 匿名さん
作文苦手だったろ？

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>>26388 eマンションさん
ですねですね！

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テナント発表いつ？

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近隣住民は冷やさかな目線。外観も評判悪い

https://gendai.media/articles/-/162451?imp=0

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建築費高騰で再開発もままならないが、浦和は切り抜けたね

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>>26392 匿名さん
もうこの価格では買えなくなりますよ

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>>26393 通りがかりさん
設定のときに高すぎただけ
今でも相場よりまだ高い

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いよいよ完成まであと3ヶ月

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>>26394 さん

>>26394 マンション検討中さん
相場とは需給で決まるんですよw
あなたの懐は関係ないのでご注意下さい

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>>26394 マンション検討中さん
現実に売れてるんだから高くないんだよ。
あなたの相場感覚が遅れてるだけ。

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>>26394 マンション検討中さん
周辺中古から考えたら高くないですよ

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赤羽台とか最近の都内新築の価格聞いた感じだと、ここは妥当な価格っぽいけどね
浦和より格上のエリア狙うならもっと金出さないと無理だし、割高で買ったということはないと思うわ

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周辺の板マンで坪600とか出てるからもう割高ではないでしょ。
プレミアムはちょっとわからんけど

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>>26391 匿名さん
まぁ本物の高級住宅地ならタワマンは建たないね

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>>26402 さん

本物の高級住宅地って?
定義できないネガって哀れですねw
頑張ってくださいね

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都心の高級住宅地なら高級低層マンションが建つって意味じゃないの
タワマンがシンボルってのは所詮武蔵小杉、湾岸、城東あたりと同カテゴリってことの証明よ

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武蔵小杉、湾岸、城東あたりと同カテゴリってすごいことじゃないですか！
だって埼玉県の浦和ですよ？

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>>26401 マンション検討中さん
周辺の中古マンション成約価格からしたら、新築としてはむしろ割安なのではないかとすら思える。

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今の時期らは真っ昼間は南側の高層階でもコスタの影で日当たり悪くて草

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>>26407 さん
ネタ切れか？(笑

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>>26407 eマンションさん

南なのにすごい影になってる
北はもちろんずっと日陰

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>>26408 通りがかりさん

https://gendai.media/articles/-/162451?imp=0
浦和はプライドが高いから

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プライドガーw

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浦和はマンションが増えすぎてかなり公教育環境は微妙になってきてますよ

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晴れてる日に確かめに行ってみたけど隣のタワマンの日陰になっちゃうね、南側が値段高い意味って

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>>26413 eマンションさん
地域から反対されたタワマン
しかも外廊下タワマン

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>>26403 マンコミュファンさん
成城、田園調布は文句無しに高級住宅街だろ

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>>26417 匿名さん
定義は?
ちなみにタワマン建設が可能かどうかは
法的規制と需要があるかの問題で
成城や田園調布に絶対建たないわけではありませんw

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>>26407 eマンションさん

高層南住戸に住んだことないでしょう？
タワマンは階数が上ほどそして南住戸の方が
資産価値は上がりますが、
太陽の日差しを遮る物のない住戸は
冬でも冷房必須よw
窓開けたら常時強風っw
多少日陰の時間帯がある方が環境やコスパは良く
なんなら北の方が住み心地は良いって
友達もけっこういるのが事実
とはいえ資産性を取るわたしは南東角が好きだけど笑

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>>26421 マンション検討中さん

マイク・タイソンって？
と思ってぐぐったら昔のボクサーだった
ここは老人の社交場みたいね

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>>26418 検討板ユーザーさん
今回の話で定義って必要？？

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>>26422 通りがかりさん
わたし平成生まれですが、マイクタイソンくらい
知ってます。ググったってマジですか？笑

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>>26424 マンション掲示板さん
ろくでなしBLUESですよね？
はい誰でも知ってます！

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このマンション北側面は常に真っ暗だよね、眺望も悪いいなかしか見えないし
南側面はコスタとエイペックスに持っていかれてるしね
そして外観がダサいわ、太くてずんぐりむっくり
ピアノ鍵盤も昭和感すごい
（レトロブームどころの騒ぎじゃないな）

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事務所として使うのに
ちょうどいいと思って北側の部屋
買ってしまった(汗

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>>26417 匿名さん
古いね！文句なしに高級住宅街ではないよ！
成城、田園調布にもお金持ちじゃない人はたくさん住んでるよ。

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>>26426 口コミ知りたいさん
真っ暗とは？
目の前に壁ドンじゃない限り、光は回り込んだり反射したりで多少は入るのだけど。

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>>26429 さん

>>26429 匿名さん
買えないアンチの嫉妬は痛いよね
北側のビューも
日光から筑波までよく見えて素敵よw
チャンスあるなら買いだと思います。

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>>26426 口コミ知りたいさん
ここ買えないアンチってただ貧乏なだけじゃなく、人間も終わってるなぁ笑
人生ゼロからやり直せたらいいのにねっドンマイ雑魚

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実際に北側は真っ暗なの？
嘘なら営業妨害だと思うし、出るとこでられたら負けると思うけど

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>>26433 評判気になるさん
実際に北側常に真っ暗なのでしょうか？
また、眺望悪く田舎しか見えなくて、
南側面はコスタとエイペックスに持っていかれていて、
そして外観がダサくて、太くてずんぐりむっくりで、
ピアノ鍵盤も昭和感すごくて、レトロブームどころの騒ぎじゃない、
というのは本当なのでしょうか？？

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メモ
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メモ
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>>26433 評判気になるさん

負けないだろw

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>>26437 口コミ知りたいさん
嘘なら負けるかも！喧嘩弱ければ！

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>>26434 マンション検討中さん
嘘に決まってるじゃない！真っ暗なんてありえない！
眺望はいいよ！
浦和駅西口出てすぐ見れるから、見てみれば良いのわかる。
ディスる人はどこからわいてくるんだろうね。川口とか？

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>>26439 匿名さん
でも北側面は常に真っ暗と言われてるみたいだから、なんらかのエビデンスが欲しいところかも！？

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>>26438 坪単価比較中さん

頭大丈夫？
負けないから
訴えてみなよ

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良いマンションだけど浦和にしては高すぎて買う気がしなかった
文京区の条件良い中古も見える価格だから本当に教育重視したい家庭はそっちいくでしょ

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>>26441 匿名さん
戦ったら負けるかもよ？喧嘩弱ければ！

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>>26442 マンション検討中さん
浦和ブランド化で価格としては決して高くはありません。

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浦和だと都内の中高に通うのが大変なんだよねぇ
中受での保護者ネットワークの情報格差や塾の講師のレベルの低さもよく言われるね

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>>26439 匿名さん
川口民は都内しか見ないから他所の可能性が高いね。

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>>26446 名無しさん

浦和戸建の富裕層が外様にちょっかい出してるんじゃない？

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>>26447 通りがかりさん
それは大いにあるかもね。。

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>>26445 さん
いっぱいお勉強してください！！

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>>26449 検討板ユーザーさん

はい、がんばります！

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浦和戸建の富裕層でここセカンドハウスに買った人や移住した人はどれくらいいますかね

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>>26451 マンション検討中さん

はい、たくさんいます！

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>>26439 匿名さん
武蔵浦和の板マン民ですよ
荒らしで有名です

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>>26453 名無しさん

なるほどームサウラかー

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基本的に浦和のマンションには日照権はないです

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ここ買えるか否かで浦和で地位が変わりますね。
私はプレミアムなので浦和の絶対王者確定です?

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>>26456 匿名さん
また出た。懲りない人種だ(汗

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伊勢丹の全国売上ランキングと外商付で実は浦和は全国3位以内

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今回の山手線と京浜東北線が止まったのを見て地下鉄も使えた方がいいなと感じた。湘南新宿や高崎線も相当な遅れだった。都内通勤するならやはり都内の方がいいな

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>>26461 匿名さん
それはそうなんだが、近い価格でJRと地下鉄の2路線以上駅ってあんまない気がする
北千住、南千住くらいしかパッと思いつかない

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>>26461 匿名さん
自分だけ会社について仕事頑張ってくださいね！
仕事相手もいないかもしれんけどw

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浦和は全国でも伊勢丹外商売上位。通勤利便考えちゃうような層は安い都内のがお似合い

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>>26457 マンション掲示板さん
他にも職業とか金融資産があるとかも大事でしょう。
持てる人間としての穏やかな人間性も大事でしょう。

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>>26460 マンション検討中さん

2024年度（2025年3月期）の三越伊勢丹店舗別売上ランキング
01位 伊勢丹新宿本店－421,283百万円（12.1%増）02位 三越日本橋本店－161,653百万円（5.7%増）03位 岩田屋三越－132,914百万円（6.7%増） ＊複数店舗計 04位 三越銀座店－124,186百万円（18.5%増） 05位 名古屋三越－63,200百万円（2.5%増） 06位 札幌丸井三越－62,764百万円（3.6%増） ＊複数店舗計 07位 伊勢丹浦和店－36,288百万円（6.7%減） 08位 新潟三越伊勢丹－33,995百万円（5.4%減） 09位 伊勢丹立川店－31,859百万円（1.2%減） 10位 仙台三越－26,347百万円（4.6%減） 11位 高松三越－22,458百万円（0.3%増） 12位 静岡伊勢丹－15,286百万円（2.5%減） 13位 広島三越－9,415万円（14.5%減） 14位 函館丸井今井－5,740百万円（6.4%減） 15位 松山三越－4,554百万円（8.5%減）

「伊勢丹」の中では2位だね。ライバルは新潟と立川だけど（笑）

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>>26466 通りがかりさん

伊勢丹は新宿以外オワコンの地方都市にしかありません

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>>26466 通りがかりさん
浦和は他にいくとこないからね

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>>26466 通りがかりさん
浦和は新宿の売上の10%以下なんですね

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>>26466 通りがかりさん
新宿売上伸びてるが
浦和は前年比割れの売上ですね

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>>26469 eマンションさん
新宿伊勢丹で俺けっこう金落としてる?
確かに浦和伊勢丹の10倍は新宿伊勢丹で
使っている(笑

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>>26464 マンション検討中さん
三越伊勢丹グループの中で比べてどうすんの？ 伊勢丹浦和店は、売上げ全国34位(2024年度)、前年比-6.7％。しかもそれより上位で売上げ前年比マイナスなのは他に1店だけだよ。売上げ規模で、熊本の鶴屋や大分のトキハ、鹿児島の山形屋なんかにも負けてるんだよ。まあ大宮のそごう、高島屋はもっともっと悲惨だけど。

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新潟県民が伊勢丹があれば都会と言ってました

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>>26473 マンション掲示板さん
正直なところ、浦和よりも新潟の方が都会だと思う

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品揃えが田舎くさすぎてモンクレールで何着か買った以外は地下しか使ったことないな

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通る人に「古いタワマンの影になる新しいタワマン」と思われるね

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浦和はシニア世代は富裕層多いけど現役世代は余裕ありそうな人少ないよね

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>>26462 マンション掲示板さん
SRの延伸が別スレで話題になってますけど、その価値は確かにありそうですね。。

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40歳までに資産5億作るのが目標です。今3億くらいでまだまだ。
浦和ザ・タワーに相応しい男になるで！

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>>26479 マンション掲示板さん

ここは匿名掲示板です

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>>26477 マンション検討中さん

現役世代は浦和に限らず、どこも余裕ないですよね。みんなカツカツです。

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構造的にインフレを止めるのは無理だから、浦和ザ・タワーの値上がりは不可避。おそらく10年後には倍以上ださないと買えなくなってると思う。

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>>26475 マンション検討中さん

そもそも伊勢丹ってどこもそんな感じじゃない？三越じゃあるまいし…

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>>26442 マンション検討中さん

チャイニーズがたくさんいる文京区立には通わせたくない…浦和より災害にも弱いし…
しかも同じ価格ならマンションスペックは下がるんだから絶対こっち買ったほうがいいでしょ…

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>>26426 口コミ知りたいさん
まだ完成してなくて地権者すら入れてないのに眺望悪いの知ってるてことは、建設業者の方ですか？詳しく教えて欲しいです！

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>>26391 匿名さん

住民やばいね。
駅前なのに緊急車両通らないような入り組んだ道ばっかりだったんだから再開発されて当然だろ。今も浦和ザ・タワーの南側？調神社あたりは戸建てが密集してごちゃごちゃしてて緊急車両が入れてないのたまに見るよ。火事とか起きたらヤバそうといつも思う

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タワマン近隣住民の話は浦和に限らず、都内の普通の区もだしマスコミのネガキャンにしか見えないわ

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>>26485 マンション掲示板さん
新宿伊勢丹行ったことないの？

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>>26489 匿名さん
タワマンが大好きな層が一定数いるからね。
そして、大好きな層の年収ではタワマンは買えない。

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ここの掲示板は誰も直近の写真をアップしない。。あと3ヶ月で物件完成ですね。

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ではあなたがアップすればいい

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>>26492 評判気になるさん
誰も新宿伊勢丹の話してないよ。
伊勢丹全般の話。そもそも伊勢丹って百貨店の中では‥て感じでしょう。

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>>26494 口コミ知りたいさん
想像で話してるだけなんだろうなwww
唯一写真を貼ってくれるのは品川に強い恨みを持つ人だけw浦和の写真じゃないけどww

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今年から所得制限撤廃
公立の人気は下がりそう
あえて公立ってのは減りそう

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浦和の過剰な公立神話は謎だよな。

塾は南浦和にほぼ全部あるし、無い早稲田アカデミーも北浦和だし。
公立高校いくなら浦和に金出して住む必要性は一切ないし、浦和高校は北浦和だし…

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>>26499 マンション比較中さん
高砂小と岸中に行くためには浦和に住む必要性がある

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>>26500 匿名さん
それって意味あんの？公立の教員なんてコロコロ変わるし

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誰も現地の写真あげない掲示板だね

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>>26502 口コミ知りたいさん
工事で囲われていた壁のうち駅側の壁がなくなって広場が見え、今まで以上に素敵な姿が見える様になりました
今朝通りましたが広場は新しい賑わいを予感させる広々としたものでした
写真撮ってなくてすまん

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>>26500 匿名さん
確かに、いい選択ですが、学力視点ならば、附属小→附属中→浦和高か著名私立のもっと良い進路が考えられますね。

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>>26504 評判気になるさん

昭和か？
今は中高一貫校以外選択肢はないよ

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中受の実績も附小が一番良いらしいが

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学校の話ばかり、ずっと子育てするわけじゃないのに

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もうすぐ2月ですね

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>>26508 マンコミュファンさん
ですねですね！

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学歴は一生ついてまわる

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>>82854 評判気になるさん
浅い。

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>>26511 坪単価比較中さん
浅はか。

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深い。

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>>26513 坪単価比較中さん
深々。

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ウラワタワーに住む人は、　武蔵浦和のKDIに通わせて、さとえ小学校か、開智小学校が多いと思う　プラウド浦和と　パークハウス浦和タワーがそんな感じだから　

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浦和は教育環境が良いことで有名だし、学区の安定感や公立校のレベル、通わせやすさまで含めて、子育て世帯にとっては安心材料が揃ってるんですよね。だからこそ港南から子育て世帯が流出していく理由も分かりやすくて、学区の評判に不安があるうえに、羽田新ルートによる飛行機騒音、さらに下水臭や周辺環境の問題まで重なって、「ここで子どもを育てたいか？」と考えた瞬間に選択肢から外れてしまう。実際、港南を選ぶ家庭って、よほど価格が安いか、職場が近くて他に選べない事情があるケースが大半で、環境重視で積極的に選ばれている感じはほとんどしない。一方で浦和は、教育・治安・生活利便性のバランスが取れていて、長期的に腰を据えて暮らすイメージが描きやすい。子育て目線で冷静に比較すれば、どちらが選ばれるかは最初から答えが出てますよ。

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品川と浦和天秤にかける人なんかおらんやろwww
私はウラワザ購入者だけど、品川なんて住環境とか治安以前に、物件が高すぎて手に入らないので初めから眼中にない。価格ちゃんと見てないから知らないけど、同じ価格でリビオの1LDKくらいしか買えないんじゃないかな？
そもそも住民の財力がちがうから、品川の悪口はもういいし、私は品川芝浦あたりの海辺の雰囲気好きだよ。

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>>26516 匿名さん
浦和の教育環境は良いことで有名っていってるけど
統計あるのかよ

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>>26519 マンコミュファンさん
浦和の教育環境はどー考えても相当上位だろ

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>>26518 名無しさん
定借リビオでは面白味ないですしね、、

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今の埼大附属は完全に＊＊＊よ。埼大附属に行かせるくらいなら高砂のがマシってのが常識。
浦和の金持ちは基本、私立小だね。

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高砂小保護者ですかね。所詮公立なのでいろいろなお子さんや保護者の方がいらっしゃいますよ。当然ですが附属の方が平均的な質ははるかに高いかと

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浦和駅前でさとえの制服はよく見るようになったな
いま人気らしいね

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そんな常識あるわけないだろうw
学区ってのがあるんだよ。
ろくでもない私学入れるなら公立校の方がマシ
ってのが常識だわ(笑

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浦和って貧富の差が激しいのよな
パークハウス浦和タワー、シティハウス高砂、西口高台戸建（親から土地を相続して住んでるキャッシュ貧乏除く）あたりだと当たり前のようにブランド物に身を固めて車も外車やレクサスの新車クラスだけど
その他のマンションや戸建に住んでる層だともう見るからにローンと教育以外にかける金がないって雰囲気になる

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>>26525 eマンションさん
常識が化石レベルで止まっていらっしゃるようなので現役親世代では無さそうですが、いまさとえは大人気ですよ。

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>>26527 eマンションさん
後悔するからやめておけw

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都内附属の制服も見かけるね。慶應とか青山とか。
高砂小→都内国立附属なら見栄えは最高だけど本当の富裕層はそこまでリスクかけて学歴のみを追い求めてない家庭も多い。

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高砂小も教員ローテしてるから教育の質は変わらん
たまたま外れの教員や外れの学級に当たったら悲惨なことになる
附属の方が圧倒的に良い

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>>26529 eマンションさん

DNA次第だと思うよw
ま～
富裕層はサトエは選ばんね。

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浦和住民が品川比較であんまり財力ないのは本当だと思う
世帯年収1000万は超えるけど2000は届かず地味な身なりしてるTDJリーマンや勤務医クラスが多い感じ

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北足立郡の浦和如きが港区と比較するなんておこがまし過ぎる

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>>26533 匿名さん

浦和如きに物件買ってから意見しなw

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>>26534 通りがかりさん
港区民は浦和如きに物件なんて買う気になれないでしょうね

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港南荒らしに本気になるなよ
あちこちにいるよ
たまにBotぽい反応するし

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昔の高砂小は県全体で選り抜きの教員が配置されたそうですがいまは市採用でローテ、教育内容も横並びのため教育の質に全く差はありません。
浦和に住んでいれば常識レベルの知識なのですが不動産屋に有る事無い事吹き込まれた余所者の方ですかね？

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高砂小、普通の小学校ですよ。お母さん達も華美ではないし庶民的な人ばかり

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高級エリアって田園調布か成城とかのこと

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>>26543 マンコミュファンさん
成城も田園調布ももう高級エリアとは言えなくない？
一昔前の価値観だよなあ‥
めちゃちゃ寂れてるし、港区渋谷区のタワマンの方がはるかに高いし…
人口減少でタワマンが廃墟になるとか言われてるけど、本当にやばいのは戸建で、駅近タワマンはむしろ人が集まってくるかと…

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公立なんてどこも一緒、家から近いってのが一番のメリット。
小学生から電車に乗せて私立に通わせたくないです。

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Xでも言われてたけど蕨が高すぎて浦和ザ・タワーが注目される気がする。残り戸数少ないけど。

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>>26537 坪単価比較中さん
俺港区にも持ってる浦和民
港区物件は貸してるよ
港区民はほとんど賃貸だろうw

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>>26531 マンション掲示板さん
いやぁ、さとえ小の保護者って浦和の富裕層ばかりだよ
学校の授業から中学受験対策をやるんで半分以上は有名私立な国立に外部進学してくよ
常識アップデートしたほうがいいよw

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>>26548 名無しさん
脱税するから学費払うの嫌だなw

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>>26549 検討板ユーザーさん

栄太郎っっw

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>>26533 匿名さん
港区って言っても、いろいろあるからね。
一昔前は、そんなに港区にこだわらなかったでしょ。
外国人が多くて遊ぶとこっていうので人が集まってた時期もあるけど。
港区女子なんていうのがでてきて上品さもなくなったし。あと金持ちの年寄りが多いんじゃない?!
将来的にも港区がそんなに魅力あるところであるとは思えないね。

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>>26532 マンション検討中さん

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>>26552 匿名さん
高輪ゲートウェイなんて落ちつきのない所、住みたくないわー

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まだ浦和ザ・タワーは完売しないの？

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このペースじゃ
完成までに完売しないね

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買える年収のやつが現れないとね

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>>26555 eマンションさん
このペースってか３期3次の販売が12月からずっと先延ばしにされてるから、買いたくても買えないんだよね。

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駐車場の抽選早くして欲しいからさっさと販売して欲しい

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これなんで先延ばしにしてんの？

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>>26560 評判気になるさん
完売しないで先着順になるのを
避けるためでは？

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