URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>26196 マンション掲示板さん
松濤、南麻布、本駒込等都心の邸宅街は人気が絶えず更に品位が上がってるし、浦和が下げられたからって勝手にオワコンにしないでくれる？
都心回帰の時代だから浦和みたいな郊外の高級住宅街は確かにオワコンだけど笑

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いやいや、流石に成城や田園調布にケチつけれるほどの街じゃないし
浦和人ってプライド高いし排他的だから住みにくそう

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ここは浦和ザタワーの検討スレだよね？
浦和嫌いは検討しないのが賢明。
もうすぐ完成するからスレも消滅かw

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住人の民度も含めて検討しないすべき
口うるさいご老人が多いエリアですから

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>>26193 名無しさん
だから、大宮は商業エリアとしては伸び代がないし、住宅地としても浦和に勝つことはなく価値を上げられないって話
GCSとかぶち上げてるけど法律があるからまともな開発できない

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>>26203 名無しさん
ここか浦和駅周辺で検討していましたが、自治会に面倒な方が多いらしく候補から外しました。

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浦和の人は誰も高級住宅街と思ってないのに、勝手に田園調布とかと比べてて草
本当に購入検討できる人でその二つ比べるやついないだろ
浦和ディスりたいからってパーソナリティめちゃくちゃな設定になってるよ

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>>26205 マンション掲示板さん

少なくとも浦和よりはあるわな

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>>26207 マンション掲示板さん
高級住宅街や都会や大宮より上って本気で思いこんでる浦和住人が多いからこんなに荒れるんだよ

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>>26208 評判気になるさん
偉そうなことは地権者まとめてから言って

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伸び代があるかないかの話をしているのに意味不明。

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地権者をまとめられないのだから伸びしろも何もないわな

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>>26207 マンション掲示板さん
いや多くの人は高級住宅街だと思ってますよ

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>>26212 評判気になるさん
浦和は文教地区としての評価も高く、駅周辺の商業利便性や行政サービスの充実度も含めて、長期的に見て資産性が非常に安定しているエリアですよ。実際、地盤も良くて災害リスクも少なく、子育て世帯や富裕層からの支持も厚いので、需要が落ちにくい構造になっています。一方で、品川が湾岸エリアの中でリセールバリューが特に低いのは、結局のところ“湾岸で一番臭い”という誰もが感じている現実に尽きると思うんですよ。下水場、清掃工場、家畜関連施設、さらにはバキュームカーの受け入れ所まで集積していて、再開発によって表面的にタワマンが建ち並んでも、空気の質や街の印象は全く変わっていない。こういった悪臭源が放置されたままでは、いくら新駅や新幹線アクセスといったハード面を整えても、根本的な住環境が改善されていない限り、真の意味での再評価は得られませんよね。品川を本気で再開発するなら、単に建物を立て替えるだけでなく、悪臭の原因となっているインフラ施設や都市計画そのものを見直して、快適に暮らせる街として再構築しないと意味がないし、それができなければ、いつまでも“見かけだけの便利な場所”止まりで終わると思いますよ。

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>>26212 評判気になるさん
それって東口の話？
西口は？？

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>>26214 匿名さん

この港区悪臭さんに構ったらいけないってわかってるけど…
バキュームカーってワードが出るたび笑っちゃうw
マジで数年前までバキュームカー走ってたし臭かったエリアなんだよね。だから浦和民は再開発されてる喜んでるよ
税金額投入されてるけど、あのゴチャゴチャエリアの再開発ありがたいよ

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越谷はし尿処理業者があるから、越谷の風景だそうですよ。バトル板に情報満載。

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>>26217 匿名さん
23区で一番臭いエリアって言ったら、やっぱり運河に下水が放流されている品川や夢の島あたりでしょうね。実際に現地に行ったことがある人なら分かると思うけど、夏場なんかは特にひどくて、腐敗臭や下水臭が風に乗って広範囲に広がってる。しかもあのあたりは昔からの埋立地で、下水場や食肉市場、清掃工場、火葬場といった忌避施設が密集してるから、臭いだけじゃなくて衛生的にも精神的にも住環境としてはかなり厳しいレベル。いくら再開発でタワマンが建とうが、根本的な悪臭源が残ったままだと住み心地は改善されないし、将来的な資産価値の維持も不安定になりがち。そう考えると、あえてあの一帯を選ぶ理由って本当に限られてくるんですよ。

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まとまってるところもあるみたいですよw
世の中、１００?０とか白か黒かだけではないんですよね。https://www.shinnihon-ins.co.jp/industry-news/industry-news-20231209-8...

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>>26219 周辺住民さん
反面教師としてカドマチから学ぶべき点は
満載です。サクラスクエアも然り。
背伸びは禁物なんよw

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>>26220 eマンションさん
今の富裕層がわざわざ住環境の悪い港南を選ぶ理由なんてほとんど無いですよ。港南は都営住宅が密集していて、地域の民度も正直高いとは言えないし、再開発が中途半端なまま進まず、高齢化が進行しているのも大きなマイナス要因。実際に歩いてみればわかりますが、周辺のスーパーなんかも高齢者と中国人の利用者が大半で、ファミリー層や共働き世帯が暮らすにはやや不安が残る環境です。それに比べて浦和は、文教地区としての評価も高く、治安も良好で緑や公園も多く、子育てや教育を重視する層から圧倒的に支持されているエリア。地価も安定していて、駅前の利便性も申し分ない。住環境の良さと将来的な安心感を重視する今の富裕層の目線では、港南より浦和を選ぶのはごく自然な流れなんですよ。

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>>26213 検討板ユーザーさん
高級住宅地と思って浦和に住んでる人なんて居ないよ
他所の高級住宅地と比べたら相当庶民的だし

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>>26220 eマンションさん
浦和とは違って交通の便がいい。でも、テナント料は品川地区よりも高い。オフィステナント空室率も極小。
オフィスならまだまだ需要はありますね。
浦和も徒歩5分のところに同じようなビルが建ったら惨状になるんじゃないかなぁ。特に東口。

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新幹線すら止まらない県都があるらしい

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>>26224 匿名さん
ターミナル駅ですらないからね
浦和駅

静かで
そこそこ便利な
ベッドタウン

めちゃくちゃ魅力的

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>>26224 匿名さん
その良さがわからないようじゃ
まだまだだね

浦和は静かだから
ほどよい発展がよいんだよ

外廊下でもいい
プライドはNo.1
自信あるから気にしない

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>>26226 マンコミュファンさん
井の中の蛙って幸せですよね

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浦和ってベッドタウンなの？

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>>26226 マンコミュファンさん
首都圏に昼夜間人口比率が低い県都があるらしい

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>>26229 周辺住民さん
だからベッドタウンだから浦和

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>>26229 周辺住民さん

東京以外全県なw

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神奈川や千葉と比べたら埼玉は独自の魅力が無さ過ぎる
だからバカにされるんだよね

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>>26233 検討板ユーザーさん
新聞記事から。

都道府県魅力度ランキングで、埼玉県が昨年の46位から1つ下げ、初めて最下位になった。最下位の埼玉県は項目別で、「居住意欲度」が16位、「教育・子育てのイメージ」が2位で、住みやすさの面では低くないが、観光に行きたい「観光意欲度」は最下位。特に「食事がおいしいイメージ」では6年連続でワーストとなっている。
埼玉県民はどこに住んでいるか聞かれても『大宮』『川越』『東上線沿線』と答えるなど県民意識が薄いことも、魅力を発信できていない要因ではないか？

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地元の人が思ってる以上に浦和に知名度やブランド力が無いのが致命的

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>>26233 検討板ユーザーさん
埼玉県になんで住んでるの？と言ってきた静岡県民からは
千葉県に住むならわかるけど、埼玉県に住む理由が全くわからないと言われました。

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魅力のない県に740万人も住んでるのか

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東京に近いから住んでるだけ
郷土愛0の埼玉県民は多い

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>>26238 eマンションさん

俺は大宮生まれ（日赤）浦和育ちで郷土愛100%だけどね

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>>26238 eマンションさん

なら千葉の方が人口多くないと話が合わなくない？

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>>26240 eマンションさん
このうちの30万人が県外通勤通学してるって考えたら日本一のベッドタウンだ

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千葉は東京に接してる面積が少ないじゃん
比べるなら埼玉と神奈川でしょ

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>>26242 マンション掲示板さん

それが100万人以上人口が違う理由？（笑）
頭大丈夫？

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>>26234 匿名さん

なら北海道に住めばイイじゃん

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>>26243 口コミ知りたいさん
クソして寝てぎゅうぎゅうの満員電車に揺られて都内行くだけの素晴らしいベッドタウンなんだからもっと誇り持って

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>>26243 口コミ知りたいさん
じゃあ神奈川より200万人少ないのはなぜなの？

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昔からの都民（埼玉近くから文京区らへんまで）は浦和のことはそれなりに良い認識なんだけどね。地方から都民の人は埼玉より田舎出身のはずなのに何故か埼玉を田舎とがってる

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>>26245 口コミ知りたいさん

都内に住んでても満員電車は同じですねw
タワマン建てすぎて
ホームに入れない駅もあるやに聞いてます。
サラリーマンの悲哀…

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>>26246 マンション検討中さん

知らんけど東京に接している面積が理由じゃないことは確かじゃない

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>>26233 検討板ユーザーさん
wikiの概要からして神奈川と千葉とは違うしね

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>>26247 マンション検討中さん
決めつけが凄いな
都民は良い悪い以前に埼玉に興味なんか無いよ

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>>26248 eマンションさん
それは東京に住めない埼玉千葉神奈川の奴が長時間かけてすし詰め電車に乗ってくるからでしょ、地元が都内の人は困ってる

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>>26252 匿名さん

予算面だけなら都内に住めるけど埼玉が好きだから住んでます

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>>26251 eマンションさん
23区内に複数棟賃貸物件所有してるけど、
契約者のほとんど地方出身者ですw
埼玉県民のわたしに
お高い家賃を払ってくれるありがたい
都民ですよね。

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>>26252 匿名さん
頭大丈夫かな？

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>>26256 マンション検討中さん

多分コンプレックスの塊低所得層なんだとおもいます
優しくしてあげましょう

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浦和は中小企業社長や医者も多いからな。
共働きで狭くても職場の近くにしか住めない草は逆に可哀想に思ってます

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>>26255 マンコミュファンさん
埼玉も地方なので地方出身者ですよ

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>>26258 マンション検討中さん
郊外にしか住めない満員電車か混雑した幹線道路でしか通勤できない人可哀想ですよね

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>>26259 マンコミュファンさん
読解力に問題あるような…
日本人ですよね？あなた

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>>26260 評判気になるさん

ここに住みたいならまずは年収1500万を目指しましょうねw

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>>26259 マンコミュファンさん

あなたも可哀想な都民の方ですか?

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>>26263 評判気になるさん

都営団地や木造のアパートに住んで「都民が～」「埼玉が～」って憂さ晴らししているのでしょう

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>>26260
ここにはそんな人いませんよ。よくいる、都内に住まないと生活不便で破綻しちゃうタイプの共働き勢なんかはおらず、浦和のお金ある人でここは良いのです

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マンションでなく戸建組ですが今年の年収3400万です
でもわざわざ都心に住む理由って何かあります？浦和で十分、ここで子育てして死ぬまで住みますよ

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都内にこだわる人は、むしろ都内でないと生活スタイルが破綻しちゃうタイプの人がおおいですからね。浦和で十分なお金も時間もあればそれで良いのです。

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越谷ならばさらによし

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アンチ劣勢ですねw
アンチ頑張れ!

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都民から見たら逆にわざわざ浦和に住む理由がある？って話。

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>>26273 周辺住民さん
都民ね～(笑)

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>>26273 周辺住民さん
都内で浦和の利便性や住環境に匹敵する街を教えて。

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>>26259 マンコミュファンさん

横浜も地方都市なので地方出身者だね

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>>26273
個人の趣向なので全く構わないけどこんな板でアンチするのは恥ずかしいよね。
好きなエリアでポジコメしてる方が良いんじゃないでしょうか

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残り32戸と9割販売済だし、アンチが何を言っても売れてるので説得力がない

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>>26273 周辺住民さん

転入者って東京からが1番多い

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理論崩壊　情弱　説得力皆無
整合性欠如　現実逃避　論点ずらし
なんか立民と似てるな～

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>>26275 検討板ユーザーさん

思いつかない

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>>26279 検討板ユーザーさん

富裕層が転入していればなぁ

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>>26282 マンション検討中さん

立民w

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>>26282 マンション検討中さん

出た!情弱！

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>>26284 口コミ知りたいさん

出た！

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浦和の再開発はもう終わりに近づき、完成された街になりますからね。

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ここは埼玉にしてはもちろん高いけど普通に売れてるのでアンチの存在意義も説得力も0
アンチがよく想像する郊外の人物像は確かに浦和の駅徒歩15分マンションなんかにはたくさんいそう。それは本当にその通りだったりするので来年からはここ以外でアンチ活動しましょう

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>>26286 通りがかりさん
もう終わりなのですか？
高砂小建替えとかヨーカ堂界隈の整備とか
噂はありますが
それは再開発とは別の計画ってことですかね？
西口ロータリーもバス停はなくすみたいな
計画もあるような…。
地味に計画は続きそうな気がしてます(笑

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>>26288 eマンションさん
そうだといいですね！
合併してから今までは浦和のターンだったので、この先２０年くらいは大宮のターンになります。
なので、再開発は少なくとも２０年は先かな。

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>>26288 eマンションさん
高砂小の建て替えは決定で来年プールの解体から始まります
建て替え完了後の階数は分かりませんが

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>>26290 匿名さん
小学校の建て替えって再開発っていうのかな？
商業施設とか複合施設ができるなら再開発なんだろうけど、高砂小は単独で小学校としてあってほしいなぁ。

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市がまともに計画進めてるなら役所跡地の開発があるはずだけど、それは再開発とは違うの？

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>>26292 通りがかりさん

駅から遠すぎて論外

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再開発完了で今の価格で売れてるのは強いな
再開発失敗みたいな値下げ要因ないのは安定重視してるものとしては嬉しい
再開発失敗のリスク許容して成功後の値上げ狙うなら大宮の氷川のマンション買うのがいいんじゃね？

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>>26295 匿名さん
下水も清掃工場も大切な施設です。
バチが当たりますよ。

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>>26289 周辺住民さん
地権者をまとめてから言って

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>>26292 通りがかりさん
そんな計画はありません

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>>26293 マンション検討中さん
浦和に無知ですね
あのあたりは駅徒歩20分超だけど学区人気で
駅近マンション買えない中間層（浦和では下位）向けに狭小建売がさかんに分譲されてますよ

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狭小建売が再開発というならそれが再開発なのでしょうw

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