URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>25736 マンション検討中さん
県庁は移転確定だろうけど、美園なら同じ市内だから地価は下がらないだろうし、跡地の開発が見込めるからトータルでは発展性大幅プラスだろうかね

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県庁と市役所が動けばでかい土地が空くからそれ次第なのか
上手く商業施設建てれば駅の価値高まりそうですね
逆にマンションとかよくわからない施設が建つと魅力下がりそうですが
上手く開発されるといいな

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まあ仮にマンションが建ったとしても人口も地価も増加（上昇）する
そしてそれに便乗してここのリセールバリューも上がるだろう
いずれにせよ跡地開発は民間企業が請け負うべき

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マンションは論外だが、パルコアトレ伊勢丹コルソあるのに必要な商業施設って？？
イオンみたいなの絶対来てほしくないが
市役所なくなるのに県庁までなくなったら浦和はかなりやばそう

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東京住みで久々に浦和見た感想ですが、伊勢丹もコルソも年季入って見劣りするなぁって思いますけどね
入ってるお店も微妙ですし
これなら東京行って買い物するし、イオンとか来た方がマシに思いますよ
このスレ見てても浦和って住みやすさしか評価高くないですし

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>>25740 マンション検討中さん
誰かが書いてたけど、浦和は購買力がないからこれ以上商業施設を作っても共倒れになるだけ。伊勢丹浦和店なんて百貨店売上高全国43位だけど、そこから上はほぼ全員前年より売上げ伸ばしているのに、浦和店はなんとマイナス7％だからね。熊本の鶴屋や大分のトキハなんかにも負けてるんだよ。まあ大宮のそごうや高島屋はもっと悲惨だけど。

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確かに浦和伊勢丹で人が大勢いるフロアって食品売り場のB1と子ども服売り場の6階だけなんですよね
あとはどこもガラガラです

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ロレックスとエルメスも撤退してヴィトンとグッチとティファニーくらいしかないのは寂しい限り

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>>25740 マンション検討中さん
なんでマンションは論外なの？
大型マンション建ててくれたら人口増えるから活気が出る。
人口増えて活気が出たら地価も上がっていい感じじゃない。
下駄に商業施設や支所なども作れる。
デベロッパーの企画力次第ではあっと驚く展開もあり得る。

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県庁の跡地にマンション建てても徒歩10分で微妙そう

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>>25746 マンション検討中さん
県庁跡地という立地で箔を付けて高値で売る狙いか

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>>25730 匿名さん
パチパチ

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地位は埼玉県の頂点で、浦和駅が徒歩9分とやや遠いかわりに、別所沼公園と附属中が徒歩8分なので、マンションの企画次第では都心勤務共働きリーマン程度ではない浦和の本当の富裕層にはかなり刺さるかも

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>>25738 マンコミュファンさん
市役所跡地については、区役所機能は残すらしいので大したことはできない

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>>25750 通りがかりさん

区役所は全ての区で新設する
大宮区役所が出来、次は中央区役所で最後は浦和区役所だそうだ
他は竣工済み

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>>25750 通りがかりさん
うんだからマンション下駄に支所入れたらいいんでしょ

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浦和の再開発なんてマンションばっかなんだからマンションで魅力が下がるなら魅力下がりっぱなしじゃん
そもそも浦和が別格と言われてるのはマンション業界に限った話なんだからマンションを否定することは浦和を否定することに等しい

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>>25754 検討板ユーザーさん

港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25753 匿名さん
マンションぽこぽこできて共働きでようやく年収1000万程度の人間でも住めるようになる前から、浦和は埼玉県で一番別格の駅だったんだが？

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>>25756 匿名さん

そうなんですね。
港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25757 口コミ知りたいさん

そうだったんですね。快速が通過する県庁所在地の駅というのは聞いたことあったんですが勉強不足でした。

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>>25759 検討板ユーザーさん

駅舎が新しくなるつい最近までは各駅停車が通過する唯一の県庁所在地として有名だったが。

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浦和は快速が停まるようになる前から埼玉で一番高い

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昔の浦和の価値をごちゃごちゃ言っても意味ないだろうに
確かにさいたまで一番だったと思いますよ
今の感じだと将来は大宮に負けるとは思いますが

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>>25762 評判気になるさん
住宅地大宮は住宅地浦和に勝てないよ。
100年後でも無理。

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>>25753 匿名さん
大昔から埼玉で浦和は別格。
今も昔も浦和とそれ以外。

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東京都内まで湘南新宿で一駅は永遠に勝てない

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>>25765 匿名さん

大宮から新幹線で一駅

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>>25760 口コミ知りたいさん
それほんとですか？

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でも品川の海側の方が高いんで市場は品川の方評価してますよね

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昔から浦和は別格だったけど急行停車駅になる前は北浦和、南浦和との価格差は今ほど大きくなかった記憶

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>>25768 名無しさん

そうなんですね。
港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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浦和と大宮なんてどんぐりの背比べしても仕方ないだろ
ダサイタマの盟主同士仲良くやりなよ

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>>25772 口コミ知りたいさん

なるほど、ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25762 評判気になるさん
つまり、再開発が終了した浦和とこれから再開発が始まっていく大宮の差ですよね。

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>>25773 匿名さん

たしかに住宅地としてはどんぐりの背比べですよね。商業地としては大宮は別格ですが。

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>>25775 周辺住民さん
そうですね
さいたま戻ろうと思って比べるとそう見えるんですよね
別に浦和が一番でも大宮が一番でもどっちでもいいんですが、浦和が別格だ一番だと言うには根拠が弱すぎるなと思います
浦和支持派は過去の話ばかりですし、大宮に対する優位性は開発でなくなり向こうはこれからの伸び代があるわけですし
別格と言うならこれから浦和が伸びる話をしてほしいなって

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>>25777 評判気になるさん

伸びしろね～
カドマチやサクラスクエアが軌道に乗ってから
計画再考した方が良いと思うけどw
需給バランスが大切
ちなみに浦和が別格なんて言ってるやつは
エセ浦和民。
土着民は物事冷静に考えて生きてるよ(笑)

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>>25773 匿名さん
田舎者の僻みっw

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>>25779 評判気になるさん
浦和大宮こそ田舎者の極み

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>>25780 匿名さん
自分の出自も言えないんじゃない??

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>>25780 匿名さん
田舎者の極みでも浦和ザタワーは
買えるからいいでしょ？

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>>25781 名無しさん
下町出身だがそれも田舎者だが

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>>25781 名無しさん
ワシは経堂在住

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>>25784 周辺住民さん
出自の意味わかるかな？
わからないから在住とか書いちゃうんだよねw

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>>25785 さん

>>25785 eマンションさん
経堂在住でマウント取ってるのかもなw
お里が知れるの意味わかるかな?

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>>25784 周辺住民さん
近いね！わが社は成城学園前！

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やはり荒しは県外の輩

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>>25788 検討板ユーザーさん
というか埼玉都民

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>>25775 周辺住民さん
100年経過しても200年経過しても住宅地大宮は住宅地浦和に勝てないよ。

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>>25791 eマンションさん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25792 匿名さん
しつこいですね～
楽しいですか？

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>>25793 名無しさん

港南氏は本当にしつこいですね。

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>>25794 匿名さん
住環境を重視するなら、緑も多くて治安も良い浦和や大宮の方が圧倒的に快適ですよ。わざわざ下水臭くて景観も悪い港南を選ぶ理由なんて見当たらないし、「港区」って名前だけに釣られて住むにはリスクが大きすぎます。

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川口～浦和にタイミング良く現れる
港南の人に見せかけたポジの人。
特徴（都合が悪くなると急に港南の人が現れる）

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>>25796 匿名さん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25790 マンション掲示板さん

ということは100年経過しても200年経過しても商業地浦和は商業地大宮には勝てないということですよね？

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>>25800 マンション掲示板さん

地目とか用途地域とか学ぶといいよ。
商業地に住みたい人に住環境は関係ない模様w

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>>25785 eマンションさん
出自は用賀

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>>25803 匿名さん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25804 匿名さん
用賀は東京都にあります。

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>>25800 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。
そもそも浦和の人は大宮みたいな街を求めてないし。

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>>25807 通りがかりさん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25796 匿名さん
子育てしやすい街､東京･品川1位　女性首長が率い小学校で朝食提供も
自治体の子育て支援競争で女性首長が存在感を増している。妊産婦や共働き夫婦に寄り添った施策が手厚い。日本経済新聞社などが主要都市の取り組みを調査・採点したところ、2025年は東京都品川区が初めてトップとなった。区長の肝煎りで最新技術を使った産前産後ケアや小学生への朝食無償提供を打ち出し、評価を高めた。

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>>25806 さん
求めても浦和にはできないということですね

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>>25809 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=NMA...

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>>25810 マンション掲示板さん
浦和の人は
読解力に問題ある人も求めてませんよw

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浦和は品川と比べられるようになる地位になったんだな

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>>25806 eマンションさん
本当これ
大宮駅周辺なんて人が住むところではない
浦和はああいうのは目指してない
大宮駅周辺みたいになるなら俺は引っ越す

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>>25810 マンション掲示板さん
できるできないの問題ではなく、仮にできてもやらない
はっきり言ってあげるが、お金をもらっても大宮駅周辺には住みたくないということだよ

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>>25814 評判気になるさん
商業地を住宅地には簡単にできるが、住宅地を商業地にはできない。
浦和は永遠にベッドタウンのまま。

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>>25815 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

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>>25818 周辺住民さん
お前には永久に理解できないだろうなw
下品で民度が低いオオミヤーンさんw

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>>25819 eマンションさん

他の投稿者をお前って…
相当知的レベルが低い方のようです

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>>25814 評判気になるさん
住む所ではない割に住みたい街ランキングはどっちが人気でしたっけ？

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>>25820 マンション掲示板さん

ウラワーン

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>>25821 マンコミュファンさん
その大宮というのは大宮のどこ？
北大宮とか大宮公園のこと？

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>>25821 マンコミュファンさん
住みたいと住み心地はイコールではないでしょ。

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>>25824 評判気になるさん
これね
住みたい街なんて何の参考にもならない

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>>25823 口コミ知りたいさん

大宮駅って書いてあるけど

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>>25821 マンコミュファンさん
大宮は埼玉市町村犯罪率ランキングでトップ2になっているんですが、全国住みたいランキングでもトップ2ですよね。一票を投じされた方々は治安にあまり気にされない人々ですかね。

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>>25825 口コミ知りたいさん

普通の人は将来の資産価値に影響しますのでとても参考にしています

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>>25821 マンコミュファンさん
大宮のおこぼれをもらうのが浦和らしいね

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大宮駅周辺頑張れ！

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住みやすさの話なのに住みたい街を出してくるのは、日本語が理解できないとしか言い様がないな

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今度は商業地の地価を出すとか完全に意味不明

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>>25827 評判気になるさん

日本の治安はいいですからねぇ

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>>25832 口コミ知りたいさん

住みやすいと思うから住みたいんでしょ？
マジで馬鹿なのかなぁ？？？

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>>25833 口コミ知りたいさん

駅近マンションって基本商業地に建つんですが？

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