URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>25679 マンション検討中さん

アンチ生息確認ですねw

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>>25680 口コミ知りたいさん
いいですねー！
インフレ継続万歳

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西側の商業区域の壁に広告用？のプレートらしきものが10枚ほど設置された。メインのテナントの看板が取り付けられるんだろうけど、早く決まればいいね。
ところで、ここの居住者用の駐車場って、西側の高砂岸町線という短い道路から入るらしいんだけど、南側の田島大牧線が商業施設用の駐車場に入る車で混んだりすると、この道路が詰まってなかなか入庫できなくて苦労するのが目に見えてる。なんとか対策した方がいいんのでは？(でもいまさら無理か？）

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あのあたりは朝夕は常時渋滞するエリアなので、ここのマンション住民だけのために利便を図るのはさすがに無理でしょう

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>>25678 マンション検討中さん
便利さと
コスパ考えるなら
大宮の圧勝

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>>25677 マンション検討中さん
浦和はありそうで
なかなかないからね

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>>25678 マンション検討中さん
https://x.com/mansionmania/status/1996878150350016610
時期だよね
浦和ザ・タワーは高すぎ

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>>25687 eマンションさん
売れている以上は高くないてことでしょ。

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浦和ザ・タワーは
高値掴みの可能性もあり
やはり販売時期次第だね

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>>25689 口コミ知りたいさん
リターンはリスクを取った者のみだからね。

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大宮スカイは駅から遠すぎるよ、安くて当たり前。
駅力考えると浦和ザ・タワーの3分の1くらいの価格でちょうどいい。

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>>25691 マンコミュファンさん
価格はいい推して、駅力は大宮の方が遥かに上ですよ？

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3分の1は言い過ぎと思いますが駅力はどうだろ
アクセスの観点では高崎線、埼京線、湘南新宿が使えれば大体の人は満足で浦和と大宮で路線の強さはあんま差がない
浦和は東京、新宿まで30分切るからそこは優れている
周りのお店の盛り上がりは大宮が優っているけど、30分で東京出れるなら東京で買うから駅にルミネがあるとかよりは普段使いのスーパーとかが大事と考えそう
しかも大宮は風俗街があるのでそこがかなりネガティブな要素に思います

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>>25693 通りがかりさん
駅前に百貨店やパルコがあって、浦和くらい住環境や治安が良いエリアがあるならぜひ教えておくれ。

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ここタワマンなんで比べてもですが、板マンで同じ予算感でエリア考えると、中央線沿いはかなり雰囲気や発展度合いが近いと思いますけどね
府中とか超えちゃうと東京勤務はしんどいけど
子育て世代に限れば浦和より多少高くても子育て支援が厚く、所得制限なくしてる東京選ぶ方が、コストメリットもあるし

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それでも選ばれる浦和ザ・タワー！

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さいたま市も0?2歳保育無償化したり、018サポートやればファミリー層一気に引っ張ってこれそうなのに、市役所の件みたく大宮と浦和で足引っ張りあってるのすげー無駄だよな
子育て支援厚くすれば需要上がって、今のマンションも全部プラスになるだろうに
このままだと柏みたくどんどん千葉に取られる

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>>25697 通りがかりさん

子育て世帯の転入が一番多いのってさいたま市なんだけど

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>>25694 匿名さん
井の中の蛙。。。

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>>25699 周辺住民さん
ではいくつか教えて頂けますか？

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>>25695 通りがかりさん
そう。正直、新宿周辺勤務とかであれば東京のだいぶ西側でも意外と早く通勤できる(時間は浦和と変わらない)し浦和と比べるとかなり安い！都内！支援充実！なので、昔から浦和が好きな人以外の中広域検討者は
何故高いのか良くわからない浦和より東京を選んでいる。

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>>25698 名無しさん
それはこれまでが通勤時間と価格のコスパの兼ね合いが良くて選ばれたからでは？
浦和も大宮も新都心あたりもここ最近かなり高くなってしまい、今後も同じだけ流入するかと言うと疑問があります
住宅価格の相場を下げないで世帯を呼び込むには子育て支援系の拡充だったりが重要ですし、それは柏の成功が表していると思います

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>>25703 マンコミュファンさん
通勤時間と価格のコスパの兼ね合いで選ばれるのは今後も続くよ。

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自分は実家が浦和なので浦和に住むことに合理性があるわけだけど、浦和に縁もない都内共働きがわざわざ高い浦和選ぶのか？それともこのマンションはみんな地縁あり？

自分がその属性なら三鷹で良くない？って思ってる。

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都心勤務で都心で買える年収ありますが、妻の実家が浦和で、埼玉県でも浦和なら許容範囲内と考えてここにしました。
同様の理由で浦和に住んでる同僚知人は意外に多いです。
面白いのは夫側が浦和出身の場合は浦和で買わないんですよね。やはり妻側の意向の方が強く働くのかと笑

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浦和で生まれ育った人からすると、都内にこだわる理由がよく分からん。より便利なところならまだわかるけど、浦和より不便なら都内でも浦和でいいでしょってなる。

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>>25708 マンション検討中さん
東京と埼玉ってだけの見栄とかプライドだけでしょうね。

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>>25700 井の中の蛙さん
実はありません、ナマ言ってすみませんでした。。。

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>>25708 マンション検討中さん
何を目的で便利なのかですよね。
浦和で生まれ育った人にしかわからない世界観なんだなと。

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>>25710 名無しさん
埼玉でも自尊心をぎりぎり保てるのが浦和です。
正直言って都心に買えるなら買いたかったけど妥協で浦和に。

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>>25713 購入経験者さん
浦和が良いって言うより浦和で良いって感覚なんだよね

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>>25714 マンション検討中さん
そういう感覚の人もいるよね。。

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地元民からすると信じられない感覚だ

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マジレスするともともと埼玉育ちで金はあるけど都心だと気後れして暮らし辛いから浦和なんじゃない？

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>>25717 匿名さん
都心気後れするなら下町なら大腕振れるかも

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>>25717 匿名さん
これだろ
埼玉民は東京行くときなぜかちょっとビビってるんだよ
行くだけでもビビるのに住むとか無理って思ってんだよ

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>>25719 匿名さん
いやさすがにそれはない笑
下町エリアは小江戸川越よ

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貧乏な田舎者でも東京出てきてるのになんで東京行くだけでビビるなんて発想が出てくるのか理解ができん。むしろフラットに浦和で良いんだが

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東京がとか埼玉がとか関係なく純粋にエリアとして浦和を気に入ってるだけなのに、突っかかってくるひとは相当解像度低い

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都内にこだわる意味わからないとか浦和ほどの条件整った街は首都圏で無いみたいなのって結局は劣等感から虚勢を張ってるだけだよね

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>>25723 通りがかりさん
いやいやありそうでなかなかそういう町って意外と少ないんよ

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>>25719 匿名さん

だよね、東京コンプレックスなければ浦和の上位互換の文京区になるし

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全くそんなことはなく浦和で良いよ
当然他の地域のほうが良いと思っているのならそれはそれで良いけど

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>>25725 マンコミュファンさん
流石に東京の文京区を上位互換と言うのはビッグマウスすぎないか
地縁なければ東京市部のちょっと下位くらいだろ

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先週、線路向こうの知り合いから聞いたのですが、ワンルームなどのマンションがオレオレ詐欺の拠点になり易く、浦和では今、徐々に増えているらしいのです。その人が警察の人から教えて貰ったと言っていました。私にとっては衝撃的でした。どこの場所に住んでいても防犯意識は持っていた方が良いとしみじみと思いました。この地域は安全だと過度に思わない方が良いのではないかと思いました。

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アンチさんいっぱい出てきて楽しめるw
虚勢はって生き辛そうなコメント乙
銭金の問題じゃないこと理解出来なくて
哀れだね。

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>>25729 評判気になるさん
ザ・銭ゲバ！

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なんだかんだ完売間近だね。残数減ると駆け込みも増えるだろうから

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>>25719 匿名さん
浦和にビビってるに違いないw

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>>25713 購入経験者さん

私の周りには都内の物件所有者多いよw
君にはわからない世界かもしれませんが。

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浦和って実際将来どうなん？
蔦屋とかパルコできたくらいはすげーと思ったけど、最近寄ったら当時からあんま進化してないなって思って
浦和の商業施設はボロくなる一方だし、家ばかり建つ話で将来も住みやすいかと言うと新都心大宮の方がいいんじゃないかと思い始めたんだよな

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>>25734 マンコミュファンさん
ここが終わると発展は見込めないだろうね。
良くて横ばい。これは価格の問題では無くてね。
再注目されることになるとしたらどうなるかわからないけど県庁の移転かな。

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>>25736 マンション検討中さん
県庁は移転確定だろうけど、美園なら同じ市内だから地価は下がらないだろうし、跡地の開発が見込めるからトータルでは発展性大幅プラスだろうかね

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県庁と市役所が動けばでかい土地が空くからそれ次第なのか
上手く商業施設建てれば駅の価値高まりそうですね
逆にマンションとかよくわからない施設が建つと魅力下がりそうですが
上手く開発されるといいな

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まあ仮にマンションが建ったとしても人口も地価も増加（上昇）する
そしてそれに便乗してここのリセールバリューも上がるだろう
いずれにせよ跡地開発は民間企業が請け負うべき

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マンションは論外だが、パルコアトレ伊勢丹コルソあるのに必要な商業施設って？？
イオンみたいなの絶対来てほしくないが
市役所なくなるのに県庁までなくなったら浦和はかなりやばそう

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東京住みで久々に浦和見た感想ですが、伊勢丹もコルソも年季入って見劣りするなぁって思いますけどね
入ってるお店も微妙ですし
これなら東京行って買い物するし、イオンとか来た方がマシに思いますよ
このスレ見てても浦和って住みやすさしか評価高くないですし

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>>25740 マンション検討中さん
誰かが書いてたけど、浦和は購買力がないからこれ以上商業施設を作っても共倒れになるだけ。伊勢丹浦和店なんて百貨店売上高全国43位だけど、そこから上はほぼ全員前年より売上げ伸ばしているのに、浦和店はなんとマイナス7％だからね。熊本の鶴屋や大分のトキハなんかにも負けてるんだよ。まあ大宮のそごうや高島屋はもっと悲惨だけど。

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確かに浦和伊勢丹で人が大勢いるフロアって食品売り場のB1と子ども服売り場の6階だけなんですよね
あとはどこもガラガラです

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ロレックスとエルメスも撤退してヴィトンとグッチとティファニーくらいしかないのは寂しい限り

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>>25740 マンション検討中さん
なんでマンションは論外なの？
大型マンション建ててくれたら人口増えるから活気が出る。
人口増えて活気が出たら地価も上がっていい感じじゃない。
下駄に商業施設や支所なども作れる。
デベロッパーの企画力次第ではあっと驚く展開もあり得る。

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県庁の跡地にマンション建てても徒歩10分で微妙そう

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>>25746 マンション検討中さん
県庁跡地という立地で箔を付けて高値で売る狙いか

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>>25730 匿名さん
パチパチ

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地位は埼玉県の頂点で、浦和駅が徒歩9分とやや遠いかわりに、別所沼公園と附属中が徒歩8分なので、マンションの企画次第では都心勤務共働きリーマン程度ではない浦和の本当の富裕層にはかなり刺さるかも

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>>25738 マンコミュファンさん
市役所跡地については、区役所機能は残すらしいので大したことはできない

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>>25750 通りがかりさん

区役所は全ての区で新設する
大宮区役所が出来、次は中央区役所で最後は浦和区役所だそうだ
他は竣工済み

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>>25750 通りがかりさん
うんだからマンション下駄に支所入れたらいいんでしょ

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浦和の再開発なんてマンションばっかなんだからマンションで魅力が下がるなら魅力下がりっぱなしじゃん
そもそも浦和が別格と言われてるのはマンション業界に限った話なんだからマンションを否定することは浦和を否定することに等しい

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>>25754 検討板ユーザーさん

港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25753 匿名さん
マンションぽこぽこできて共働きでようやく年収1000万程度の人間でも住めるようになる前から、浦和は埼玉県で一番別格の駅だったんだが？

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>>25756 匿名さん

そうなんですね。
港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25757 口コミ知りたいさん

そうだったんですね。快速が通過する県庁所在地の駅というのは聞いたことあったんですが勉強不足でした。

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>>25759 検討板ユーザーさん

駅舎が新しくなるつい最近までは各駅停車が通過する唯一の県庁所在地として有名だったが。

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浦和は快速が停まるようになる前から埼玉で一番高い

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昔の浦和の価値をごちゃごちゃ言っても意味ないだろうに
確かにさいたまで一番だったと思いますよ
今の感じだと将来は大宮に負けるとは思いますが

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>>25762 評判気になるさん
住宅地大宮は住宅地浦和に勝てないよ。
100年後でも無理。

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>>25753 匿名さん
大昔から埼玉で浦和は別格。
今も昔も浦和とそれ以外。

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東京都内まで湘南新宿で一駅は永遠に勝てない

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>>25765 匿名さん

大宮から新幹線で一駅

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>>25760 口コミ知りたいさん
それほんとですか？

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でも品川の海側の方が高いんで市場は品川の方評価してますよね

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昔から浦和は別格だったけど急行停車駅になる前は北浦和、南浦和との価格差は今ほど大きくなかった記憶

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>>25768 名無しさん

そうなんですね。
港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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浦和と大宮なんてどんぐりの背比べしても仕方ないだろ
ダサイタマの盟主同士仲良くやりなよ

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>>25772 口コミ知りたいさん

なるほど、ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25762 評判気になるさん
つまり、再開発が終了した浦和とこれから再開発が始まっていく大宮の差ですよね。

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>>25773 匿名さん

たしかに住宅地としてはどんぐりの背比べですよね。商業地としては大宮は別格ですが。

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>>25775 周辺住民さん
そうですね
さいたま戻ろうと思って比べるとそう見えるんですよね
別に浦和が一番でも大宮が一番でもどっちでもいいんですが、浦和が別格だ一番だと言うには根拠が弱すぎるなと思います
浦和支持派は過去の話ばかりですし、大宮に対する優位性は開発でなくなり向こうはこれからの伸び代があるわけですし
別格と言うならこれから浦和が伸びる話をしてほしいなって

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>>25777 評判気になるさん

伸びしろね～
カドマチやサクラスクエアが軌道に乗ってから
計画再考した方が良いと思うけどw
需給バランスが大切
ちなみに浦和が別格なんて言ってるやつは
エセ浦和民。
土着民は物事冷静に考えて生きてるよ(笑)

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>>25773 匿名さん
田舎者の僻みっw

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>>25779 評判気になるさん
浦和大宮こそ田舎者の極み

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