URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>25599 通りがかりさん
1ドル120円なんて二度とこない。
人生イチからやり直せ。

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>>25601 マンコミュファンさん
おおそうなのか、なら人生イチからやり直すかな。。

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1ドル100円になっていくんだなぁ

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ゴールドマンサックスも１ドル１１０円になる予想を立ててますよね

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>>25591 検討板ユーザーさん

増税増税
社会保険料増加
円安円安
物価高物価高
実質賃金低下

この状況で高市政権を支持してる人達ってある意味凄い

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物件概要が更新された
先着順が復活しないのはなぜ？

売れちゃったのかな？

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>>25604 周辺住民さん
アメリカ利下げ、日本利上げ
世界の流れですね。

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>>25605 マンコミュファンさん

支持率下がらんね～(笑
それが現実だよ！パヨクくん

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>>25604 周辺住民さん

7カ月後のゴールドの相場すら大外しするゴールドマン・サックスの予想ですか？

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>>25603 通りがかりさん

仮になったらハワイに物件買うかw

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>>25610 マンション掲示板さん

まだ持ってないの？

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>>25611 通りがかりさん
うんまだだよ

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先着順なくなっちゃったんだな
残り32戸

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利上げされる前に購入しないとな

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>>25611 さん

>>25611 通りがかりさん
8年ほど前プレビルドで買いましたー
当時為替が110円くらいだったので
含み益がすごいことになっておりますw
どじょうがまだいるかもしれません！

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>>25613 eマンションさん
それまでの先着の減るペース、残数を考えれば載せなくしただけと考える方が自然では？

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>>25613 eマンションさん
いよいよクライマックスですね！

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>>25617 匿名さん
ところで
先着順って
0になったの？

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>>25618 マンション掲示板さん
なんとあの先着順がもうゼロですか。
すごい勢いで売れていきますね。

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それまでの先着の減るペース、残数を考えれば載せなくしただけと考える方が自然では？

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>>25609 通りがかりさん
たった一つのしかも短期的な事象だけをクローズアップして、大勢を見ない。なんて視座が低いのでしょうか。。。
人の揚げ足取りが生き甲斐の方なのですね。同情します。。。。

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>>25620 eマンションさん
載せても高過ぎてマイナスイメージしかないので、
問い合わせした人、説明会参加した人だけ伝えてる感じかな

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残りあと32戸か

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>>25623 マンコミュファンさん
いよいよクライマックスですね！

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だから何回も言うけど営業から先着順は売れたって聞いたよ。
あと次の期と混ぜて売るのは違法だから

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残り32戸なんだ。
やっぱり浦和のマンションは物凄い人気だな。

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先着順なんてとっくになくなってる。
時代についていけてない雑魚どもめ。ここが売れてないと思ってるアホは人生イチからやり直せ。

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先着順、結構高い部屋もあったけど全部売れたんか。何だかんだ人気じゃん。

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安全策を取った人が多かったのかもね
買えなかったら元も子もないし

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やっぱり先着順がたくさんあるって言ってたけど、嘘だったんだ！
たくさん書き込みあったけど、全部同じ人かな？w

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資金計画やローン借申し込み、そこからの説明だの諸々あるから先着順をこまめに消し込むのはめんどくさいんだよな。だからまとめて消し込んだわけ

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>>25622 匿名さん
売れない方が困るのにそんなことするわけなくて草

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>>25621 さん

成功者は人の揚げ足など取らんので放っておけばいいかと笑
どっちに転んでも大丈夫に生きる。頭と体使って
他責じゃダメよw

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>>25625 口コミ知りたいさん
みんな散々批判してたから、順調に売れて残り32戸という現実を受け入れたくないんだよ。

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>>25634 口コミ知りたいさん
正直5戸くらいは残ってると思ってました。
3期3次分は今や手ごろな価格帯ですよねw

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>>25634 口コミ知りたいさん

　順調かなぁ。順調ですねw

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ストロングだ！
ペアローン20倍界王拳だ！

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先着急に減ったのは高市政権になったことで利上げ遠退き円安に向かい不動産上がりそうと考え購入に踏み切れた人も多いかも
自分もそう思って安心してたけど利上げ普通にしていきそうだし不動産に関する規制が進んで下がりそうで不安だ

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>>25635 名無しさん
これが本当のラストチャンスです。

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利上げとか円安とか言ってる人はこのマンション合わないよ
ギリギリ買ったところで厳しいと思う

管理費修繕積立だけで最低月５万～
５年か１０年か忘れたけど修繕積立あがる
固定資産税も今は概算だけどかなり高い

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がっつり利上げはすると思うよ
ただ首都圏の住宅供給が人口増加に間に合ってないし建築費高騰で改善見込みもない、駅前の土地が空いても立て替えコストが高いから下げようがない
首都圏の人口減で家の需要減るまで耐えてたら何歳になるかわからんし、快適さ優先して満足できるなら買うのがいいんじゃね

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>>25641 マンション検討中さん
日銀の国債償還ルールがある限り利上げはあと0.5%が限界なんだが

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>>25642 eマンションさん
そうなんだけど市場にそうじゃないといかに思わせられるかが大事。そこが限界と悟られれば金利あげても円安は是正できない。そこが限界という声が大きくなればリスク承知で日銀はその壁超えざるを得なくなる。
俺たち庶民は金利上昇がこわーいと言っておく方が良い

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>>25643 マンコミュファンさん
超えられんのよ
日銀の国債償還ルールだと0.5%しか上げられない
それ以上は財政破綻する

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中古価格は2030年問題で頭打ちだけどカンツミはインフレで際限なく上がってくからな
10年後はどうなってるんだろうな

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>>25645 eマンションさん
いやルールで言えば1.5まではいけるよ。

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>>25647 eマンションさん
視力1.5とはなかなかだね

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>>25640 さん

ギリの人だと投売りの可能性があるので
諦めてね！
融資も厳しいと思いますがw

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>>25647 eマンションさん
無理ですよ。

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8／26の時点では102残ってたのに3ヶ月で32戸まで減ってますね。さすがです

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>>25651 マンション検討中さん
みんなが今のマンション市場から考えると以外と割安なのかもしれないということに気が付いたのかもね。

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>>25651 マンション検討中さん
いよいよクライマックスですね！

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25年度0.75％
26年度1.25％
27年度1.5％

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>>25650 評判気になるさん
なぜですか？
日銀の資料でもそもそも政策金利1.5%にあげた際の長期金利を想定の上、その国債利払いを試算してますよね？
1%が限度の理由をロジカルに教えて欲しいです

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>>25655 マンション掲示板さん
ちなみに財政破綻が見えてくるのは長期金利が3%を超えたあたりからですよ。計算するかチャットGPTに聞いてみると良いです。
現在の長期金利水準から見ても1%の余地があります。
一方でそこまで行くとかなりギリギリになるので私も1%で政策金利を止めるという推測は理解しますが、それ以上物理的に不可能というロジックは良く分かりません。

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>>25641 マンション検討中さん

東京以外もう人口減少してる

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アンチの皆さま
お元気ですか～?

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>>25658 名無しさん
おやおや

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先着順の煽りは何だったんでしょう。先着30戸残ってると嘘までついてる人もいましたが。
むしろあと32戸しかないので急いで買った方が良いですね。

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>>25656 マンション掲示板さん
もう少し勉強してから書く方が良いと思います

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>>25655 マンション掲示板さん
もう少し勉強してから書く方が良いと思います

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>>25661 評判気になるさん
何を勉強すんの？
とりあえず君の理論は披露したらどうだい？

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浦和は実需しかないんで2030年問題直撃するよ
もっとも、ここを資産価値目当てで買ってる人はいなさそうだから心配ないと思うけどね

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>>25657
東京以外は人口減ってますよは草
2050年時点でさいたま市の人口予想は2025年の4万減予想だし、2015年の人口になるだけだわ
技術革新がない限り新築の供給も一緒に減るし
いい設備で暮らしたいなら性能マシマシの家を今買った方が勝ち筋あると思うよ
築古でいいなら待った方がいい可能性あるけど、そんな人が検討する家じゃないし

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ここにアンチ書き込みしてた人たち、シンプルに人間としてダサいw
こんな未来永劫圧倒的No. 1マンションに。
そのプレミアムを買った俺、最高！

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>>25665 検討板ユーザーさん

都道府県単位なんだけど？
東京って東京都こと
東京市なんてないし

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高砂小の校舎建て替えは南側に寄った形になるようで、ザタワーの南側を検討していた方は低層階でも干渉なさそうです
何階建かは知りませんが高層化も検討されて港区の小学校まで見学していたようなので一安心かな

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>>25641 マンション検討中さん
>>25665 検討板ユーザーさん
人口減少は県単位とか市単位よりももっと細かい地域単位や駅単位で考えるべき。
同じさいたま市内でも北区、大宮区、中央区、浦和区、南区とそれ以外では全然状況が違うわけで。

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浦和はハザードリスクも少ないですし今後も安泰ですね

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>>25667
秩父とさいたま一緒にしてマンション需要考える意味ってあるんですか？
県単位で需要語っても意味ないと思うってきちんと説明入れてあげるべきでしたね、すみません

>>25669
それは正しいですね
ただ市より小さい単位での人口予想の情報持ってないので、もしも知っていれば教えて欲しいです

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>>25668 名無しさん
建て替えはいつですか？
高層の小学校ですか…
転落が怖いですね。

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>>25671 マンション検討中さん
市区町村単位までは人口問題研究所が予測出してる。

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>>25673
ありがとうございます！
浦和区は2050年でも今より増加予想なんですね
いやーまじか

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高市首相になって利上げ遠のいたと思ったのにな
やっぱり立場が変わると考え方も変わるよね

日銀利上げ容認へ傾いた政権、背景に高市首相の「変化」
https://news.yahoo.co.jp/articles/84f8480ad186a9d23ad746dea1df5aec9346...

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人口増えるっつっても増えるのは老人なのにおめでたいな

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>>25676 マンション検討中さん

他所は人口減って、更に老人の割合が増える

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>>25675 購入経験者さん
今月やるだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ac792a00daaf55e606f9b77458e32fa3448...
ローン実行の頃は1％かな。
そこから1.5％まではすんなり行くと思うけど。
厳しいと思うなら手付放棄すれば良い。
キャッシュには関係ないぜ。

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>>25679 マンション検討中さん

アンチ生息確認ですねw

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>>25680 口コミ知りたいさん
いいですねー！
インフレ継続万歳

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西側の商業区域の壁に広告用？のプレートらしきものが10枚ほど設置された。メインのテナントの看板が取り付けられるんだろうけど、早く決まればいいね。
ところで、ここの居住者用の駐車場って、西側の高砂岸町線という短い道路から入るらしいんだけど、南側の田島大牧線が商業施設用の駐車場に入る車で混んだりすると、この道路が詰まってなかなか入庫できなくて苦労するのが目に見えてる。なんとか対策した方がいいんのでは？(でもいまさら無理か？）

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あのあたりは朝夕は常時渋滞するエリアなので、ここのマンション住民だけのために利便を図るのはさすがに無理でしょう

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>>25678 マンション検討中さん
便利さと
コスパ考えるなら
大宮の圧勝

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>>25677 マンション検討中さん
浦和はありそうで
なかなかないからね

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>>25678 マンション検討中さん
https://x.com/mansionmania/status/1996878150350016610
時期だよね
浦和ザ・タワーは高すぎ

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>>25687 eマンションさん
売れている以上は高くないてことでしょ。

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浦和ザ・タワーは
高値掴みの可能性もあり
やはり販売時期次第だね

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>>25689 口コミ知りたいさん
リターンはリスクを取った者のみだからね。

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大宮スカイは駅から遠すぎるよ、安くて当たり前。
駅力考えると浦和ザ・タワーの3分の1くらいの価格でちょうどいい。

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>>25691 マンコミュファンさん
価格はいい推して、駅力は大宮の方が遥かに上ですよ？

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3分の1は言い過ぎと思いますが駅力はどうだろ
アクセスの観点では高崎線、埼京線、湘南新宿が使えれば大体の人は満足で浦和と大宮で路線の強さはあんま差がない
浦和は東京、新宿まで30分切るからそこは優れている
周りのお店の盛り上がりは大宮が優っているけど、30分で東京出れるなら東京で買うから駅にルミネがあるとかよりは普段使いのスーパーとかが大事と考えそう
しかも大宮は風俗街があるのでそこがかなりネガティブな要素に思います

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>>25693 通りがかりさん
駅前に百貨店やパルコがあって、浦和くらい住環境や治安が良いエリアがあるならぜひ教えておくれ。

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ここタワマンなんで比べてもですが、板マンで同じ予算感でエリア考えると、中央線沿いはかなり雰囲気や発展度合いが近いと思いますけどね
府中とか超えちゃうと東京勤務はしんどいけど
子育て世代に限れば浦和より多少高くても子育て支援が厚く、所得制限なくしてる東京選ぶ方が、コストメリットもあるし

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それでも選ばれる浦和ザ・タワー！

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さいたま市も0?2歳保育無償化したり、018サポートやればファミリー層一気に引っ張ってこれそうなのに、市役所の件みたく大宮と浦和で足引っ張りあってるのすげー無駄だよな
子育て支援厚くすれば需要上がって、今のマンションも全部プラスになるだろうに
このままだと柏みたくどんどん千葉に取られる

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>>25697 通りがかりさん

子育て世帯の転入が一番多いのってさいたま市なんだけど

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>>25694 匿名さん
井の中の蛙。。。

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>>25699 周辺住民さん
ではいくつか教えて頂けますか？

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>>25695 通りがかりさん
そう。正直、新宿周辺勤務とかであれば東京のだいぶ西側でも意外と早く通勤できる(時間は浦和と変わらない)し浦和と比べるとかなり安い！都内！支援充実！なので、昔から浦和が好きな人以外の中広域検討者は
何故高いのか良くわからない浦和より東京を選んでいる。

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>>25698 名無しさん
それはこれまでが通勤時間と価格のコスパの兼ね合いが良くて選ばれたからでは？
浦和も大宮も新都心あたりもここ最近かなり高くなってしまい、今後も同じだけ流入するかと言うと疑問があります
住宅価格の相場を下げないで世帯を呼び込むには子育て支援系の拡充だったりが重要ですし、それは柏の成功が表していると思います

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>>25703 マンコミュファンさん
通勤時間と価格のコスパの兼ね合いで選ばれるのは今後も続くよ。

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自分は実家が浦和なので浦和に住むことに合理性があるわけだけど、浦和に縁もない都内共働きがわざわざ高い浦和選ぶのか？それともこのマンションはみんな地縁あり？

自分がその属性なら三鷹で良くない？って思ってる。

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都心勤務で都心で買える年収ありますが、妻の実家が浦和で、埼玉県でも浦和なら許容範囲内と考えてここにしました。
同様の理由で浦和に住んでる同僚知人は意外に多いです。
面白いのは夫側が浦和出身の場合は浦和で買わないんですよね。やはり妻側の意向の方が強く働くのかと笑

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浦和で生まれ育った人からすると、都内にこだわる理由がよく分からん。より便利なところならまだわかるけど、浦和より不便なら都内でも浦和でいいでしょってなる。

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>>25708 マンション検討中さん
東京と埼玉ってだけの見栄とかプライドだけでしょうね。

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>>25700 井の中の蛙さん
実はありません、ナマ言ってすみませんでした。。。

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>>25708 マンション検討中さん
何を目的で便利なのかですよね。
浦和で生まれ育った人にしかわからない世界観なんだなと。

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>>25710 名無しさん
埼玉でも自尊心をぎりぎり保てるのが浦和です。
正直言って都心に買えるなら買いたかったけど妥協で浦和に。

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>>25713 購入経験者さん
浦和が良いって言うより浦和で良いって感覚なんだよね

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>>25714 マンション検討中さん
そういう感覚の人もいるよね。。

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地元民からすると信じられない感覚だ

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マジレスするともともと埼玉育ちで金はあるけど都心だと気後れして暮らし辛いから浦和なんじゃない？

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>>25717 匿名さん
都心気後れするなら下町なら大腕振れるかも

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>>25717 匿名さん
これだろ
埼玉民は東京行くときなぜかちょっとビビってるんだよ
行くだけでもビビるのに住むとか無理って思ってんだよ

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>>25719 匿名さん
いやさすがにそれはない笑
下町エリアは小江戸川越よ

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貧乏な田舎者でも東京出てきてるのになんで東京行くだけでビビるなんて発想が出てくるのか理解ができん。むしろフラットに浦和で良いんだが

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東京がとか埼玉がとか関係なく純粋にエリアとして浦和を気に入ってるだけなのに、突っかかってくるひとは相当解像度低い

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都内にこだわる意味わからないとか浦和ほどの条件整った街は首都圏で無いみたいなのって結局は劣等感から虚勢を張ってるだけだよね

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>>25723 通りがかりさん
いやいやありそうでなかなかそういう町って意外と少ないんよ

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>>25719 匿名さん

だよね、東京コンプレックスなければ浦和の上位互換の文京区になるし

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全くそんなことはなく浦和で良いよ
当然他の地域のほうが良いと思っているのならそれはそれで良いけど

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>>25725 マンコミュファンさん
流石に東京の文京区を上位互換と言うのはビッグマウスすぎないか
地縁なければ東京市部のちょっと下位くらいだろ

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先週、線路向こうの知り合いから聞いたのですが、ワンルームなどのマンションがオレオレ詐欺の拠点になり易く、浦和では今、徐々に増えているらしいのです。その人が警察の人から教えて貰ったと言っていました。私にとっては衝撃的でした。どこの場所に住んでいても防犯意識は持っていた方が良いとしみじみと思いました。この地域は安全だと過度に思わない方が良いのではないかと思いました。

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アンチさんいっぱい出てきて楽しめるw
虚勢はって生き辛そうなコメント乙
銭金の問題じゃないこと理解出来なくて
哀れだね。

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>>25729 評判気になるさん
ザ・銭ゲバ！

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なんだかんだ完売間近だね。残数減ると駆け込みも増えるだろうから

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>>25719 匿名さん
浦和にビビってるに違いないw

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>>25713 購入経験者さん

私の周りには都内の物件所有者多いよw
君にはわからない世界かもしれませんが。

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浦和って実際将来どうなん？
蔦屋とかパルコできたくらいはすげーと思ったけど、最近寄ったら当時からあんま進化してないなって思って
浦和の商業施設はボロくなる一方だし、家ばかり建つ話で将来も住みやすいかと言うと新都心大宮の方がいいんじゃないかと思い始めたんだよな

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>>25734 マンコミュファンさん
ここが終わると発展は見込めないだろうね。
良くて横ばい。これは価格の問題では無くてね。
再注目されることになるとしたらどうなるかわからないけど県庁の移転かな。

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>>25736 マンション検討中さん
県庁は移転確定だろうけど、美園なら同じ市内だから地価は下がらないだろうし、跡地の開発が見込めるからトータルでは発展性大幅プラスだろうかね

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県庁と市役所が動けばでかい土地が空くからそれ次第なのか
上手く商業施設建てれば駅の価値高まりそうですね
逆にマンションとかよくわからない施設が建つと魅力下がりそうですが
上手く開発されるといいな

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まあ仮にマンションが建ったとしても人口も地価も増加（上昇）する
そしてそれに便乗してここのリセールバリューも上がるだろう
いずれにせよ跡地開発は民間企業が請け負うべき

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マンションは論外だが、パルコアトレ伊勢丹コルソあるのに必要な商業施設って？？
イオンみたいなの絶対来てほしくないが
市役所なくなるのに県庁までなくなったら浦和はかなりやばそう

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東京住みで久々に浦和見た感想ですが、伊勢丹もコルソも年季入って見劣りするなぁって思いますけどね
入ってるお店も微妙ですし
これなら東京行って買い物するし、イオンとか来た方がマシに思いますよ
このスレ見てても浦和って住みやすさしか評価高くないですし

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>>25740 マンション検討中さん
誰かが書いてたけど、浦和は購買力がないからこれ以上商業施設を作っても共倒れになるだけ。伊勢丹浦和店なんて百貨店売上高全国43位だけど、そこから上はほぼ全員前年より売上げ伸ばしているのに、浦和店はなんとマイナス7％だからね。熊本の鶴屋や大分のトキハなんかにも負けてるんだよ。まあ大宮のそごうや高島屋はもっと悲惨だけど。

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確かに浦和伊勢丹で人が大勢いるフロアって食品売り場のB1と子ども服売り場の6階だけなんですよね
あとはどこもガラガラです

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ロレックスとエルメスも撤退してヴィトンとグッチとティファニーくらいしかないのは寂しい限り

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>>25740 マンション検討中さん
なんでマンションは論外なの？
大型マンション建ててくれたら人口増えるから活気が出る。
人口増えて活気が出たら地価も上がっていい感じじゃない。
下駄に商業施設や支所なども作れる。
デベロッパーの企画力次第ではあっと驚く展開もあり得る。

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県庁の跡地にマンション建てても徒歩10分で微妙そう

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>>25746 マンション検討中さん
県庁跡地という立地で箔を付けて高値で売る狙いか

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>>25730 匿名さん
パチパチ

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地位は埼玉県の頂点で、浦和駅が徒歩9分とやや遠いかわりに、別所沼公園と附属中が徒歩8分なので、マンションの企画次第では都心勤務共働きリーマン程度ではない浦和の本当の富裕層にはかなり刺さるかも

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>>25738 マンコミュファンさん
市役所跡地については、区役所機能は残すらしいので大したことはできない

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>>25750 通りがかりさん

区役所は全ての区で新設する
大宮区役所が出来、次は中央区役所で最後は浦和区役所だそうだ
他は竣工済み

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>>25750 通りがかりさん
うんだからマンション下駄に支所入れたらいいんでしょ

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浦和の再開発なんてマンションばっかなんだからマンションで魅力が下がるなら魅力下がりっぱなしじゃん
そもそも浦和が別格と言われてるのはマンション業界に限った話なんだからマンションを否定することは浦和を否定することに等しい

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>>25754 検討板ユーザーさん

港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25753 匿名さん
マンションぽこぽこできて共働きでようやく年収1000万程度の人間でも住めるようになる前から、浦和は埼玉県で一番別格の駅だったんだが？

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>>25756 匿名さん

そうなんですね。
港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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>>25757 口コミ知りたいさん

そうだったんですね。快速が通過する県庁所在地の駅というのは聞いたことあったんですが勉強不足でした。

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>>25759 検討板ユーザーさん

駅舎が新しくなるつい最近までは各駅停車が通過する唯一の県庁所在地として有名だったが。

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浦和は快速が停まるようになる前から埼玉で一番高い

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昔の浦和の価値をごちゃごちゃ言っても意味ないだろうに
確かにさいたまで一番だったと思いますよ
今の感じだと将来は大宮に負けるとは思いますが

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>>25762 評判気になるさん
住宅地大宮は住宅地浦和に勝てないよ。
100年後でも無理。

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>>25753 匿名さん
大昔から埼玉で浦和は別格。
今も昔も浦和とそれ以外。

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