URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>25599 通りがかりさん
1ドル120円なんて二度とこない。
人生イチからやり直せ。

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>>25601 マンコミュファンさん
おおそうなのか、なら人生イチからやり直すかな。。

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1ドル100円になっていくんだなぁ

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ゴールドマンサックスも１ドル１１０円になる予想を立ててますよね

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>>25591 検討板ユーザーさん

増税増税
社会保険料増加
円安円安
物価高物価高
実質賃金低下

この状況で高市政権を支持してる人達ってある意味凄い

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物件概要が更新された
先着順が復活しないのはなぜ？

売れちゃったのかな？

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>>25604 周辺住民さん
アメリカ利下げ、日本利上げ
世界の流れですね。

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>>25605 マンコミュファンさん

支持率下がらんね～(笑
それが現実だよ！パヨクくん

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>>25604 周辺住民さん

7カ月後のゴールドの相場すら大外しするゴールドマン・サックスの予想ですか？

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>>25603 通りがかりさん

仮になったらハワイに物件買うかw

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>>25610 マンション掲示板さん

まだ持ってないの？

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>>25611 通りがかりさん
うんまだだよ

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先着順なくなっちゃったんだな
残り32戸

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利上げされる前に購入しないとな

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>>25611 さん

>>25611 通りがかりさん
8年ほど前プレビルドで買いましたー
当時為替が110円くらいだったので
含み益がすごいことになっておりますw
どじょうがまだいるかもしれません！

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>>25613 eマンションさん
それまでの先着の減るペース、残数を考えれば載せなくしただけと考える方が自然では？

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>>25613 eマンションさん
いよいよクライマックスですね！

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>>25617 匿名さん
ところで
先着順って
0になったの？

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>>25618 マンション掲示板さん
なんとあの先着順がもうゼロですか。
すごい勢いで売れていきますね。

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それまでの先着の減るペース、残数を考えれば載せなくしただけと考える方が自然では？

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>>25609 通りがかりさん
たった一つのしかも短期的な事象だけをクローズアップして、大勢を見ない。なんて視座が低いのでしょうか。。。
人の揚げ足取りが生き甲斐の方なのですね。同情します。。。。

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>>25620 eマンションさん
載せても高過ぎてマイナスイメージしかないので、
問い合わせした人、説明会参加した人だけ伝えてる感じかな

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残りあと32戸か

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>>25623 マンコミュファンさん
いよいよクライマックスですね！

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だから何回も言うけど営業から先着順は売れたって聞いたよ。
あと次の期と混ぜて売るのは違法だから

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残り32戸なんだ。
やっぱり浦和のマンションは物凄い人気だな。

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先着順なんてとっくになくなってる。
時代についていけてない雑魚どもめ。ここが売れてないと思ってるアホは人生イチからやり直せ。

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先着順、結構高い部屋もあったけど全部売れたんか。何だかんだ人気じゃん。

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安全策を取った人が多かったのかもね
買えなかったら元も子もないし

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やっぱり先着順がたくさんあるって言ってたけど、嘘だったんだ！
たくさん書き込みあったけど、全部同じ人かな？w

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資金計画やローン借申し込み、そこからの説明だの諸々あるから先着順をこまめに消し込むのはめんどくさいんだよな。だからまとめて消し込んだわけ

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>>25622 匿名さん
売れない方が困るのにそんなことするわけなくて草

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>>25621 さん

成功者は人の揚げ足など取らんので放っておけばいいかと笑
どっちに転んでも大丈夫に生きる。頭と体使って
他責じゃダメよw

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>>25625 口コミ知りたいさん
みんな散々批判してたから、順調に売れて残り32戸という現実を受け入れたくないんだよ。

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>>25634 口コミ知りたいさん
正直5戸くらいは残ってると思ってました。
3期3次分は今や手ごろな価格帯ですよねw

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>>25634 口コミ知りたいさん

　順調かなぁ。順調ですねw

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ストロングだ！
ペアローン20倍界王拳だ！

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先着急に減ったのは高市政権になったことで利上げ遠退き円安に向かい不動産上がりそうと考え購入に踏み切れた人も多いかも
自分もそう思って安心してたけど利上げ普通にしていきそうだし不動産に関する規制が進んで下がりそうで不安だ

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>>25635 名無しさん
これが本当のラストチャンスです。

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利上げとか円安とか言ってる人はこのマンション合わないよ
ギリギリ買ったところで厳しいと思う

管理費修繕積立だけで最低月５万～
５年か１０年か忘れたけど修繕積立あがる
固定資産税も今は概算だけどかなり高い

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がっつり利上げはすると思うよ
ただ首都圏の住宅供給が人口増加に間に合ってないし建築費高騰で改善見込みもない、駅前の土地が空いても立て替えコストが高いから下げようがない
首都圏の人口減で家の需要減るまで耐えてたら何歳になるかわからんし、快適さ優先して満足できるなら買うのがいいんじゃね

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>>25641 マンション検討中さん
日銀の国債償還ルールがある限り利上げはあと0.5%が限界なんだが

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>>25642 eマンションさん
そうなんだけど市場にそうじゃないといかに思わせられるかが大事。そこが限界と悟られれば金利あげても円安は是正できない。そこが限界という声が大きくなればリスク承知で日銀はその壁超えざるを得なくなる。
俺たち庶民は金利上昇がこわーいと言っておく方が良い

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>>25643 マンコミュファンさん
超えられんのよ
日銀の国債償還ルールだと0.5%しか上げられない
それ以上は財政破綻する

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中古価格は2030年問題で頭打ちだけどカンツミはインフレで際限なく上がってくからな
10年後はどうなってるんだろうな

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>>25645 eマンションさん
いやルールで言えば1.5まではいけるよ。

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>>25647 eマンションさん
視力1.5とはなかなかだね

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>>25640 さん

ギリの人だと投売りの可能性があるので
諦めてね！
融資も厳しいと思いますがw

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>>25647 eマンションさん
無理ですよ。

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8／26の時点では102残ってたのに3ヶ月で32戸まで減ってますね。さすがです

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>>25651 マンション検討中さん
みんなが今のマンション市場から考えると以外と割安なのかもしれないということに気が付いたのかもね。

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>>25651 マンション検討中さん
いよいよクライマックスですね！

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25年度0.75％
26年度1.25％
27年度1.5％

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>>25650 評判気になるさん
なぜですか？
日銀の資料でもそもそも政策金利1.5%にあげた際の長期金利を想定の上、その国債利払いを試算してますよね？
1%が限度の理由をロジカルに教えて欲しいです

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>>25655 マンション掲示板さん
ちなみに財政破綻が見えてくるのは長期金利が3%を超えたあたりからですよ。計算するかチャットGPTに聞いてみると良いです。
現在の長期金利水準から見ても1%の余地があります。
一方でそこまで行くとかなりギリギリになるので私も1%で政策金利を止めるという推測は理解しますが、それ以上物理的に不可能というロジックは良く分かりません。

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>>25641 マンション検討中さん

東京以外もう人口減少してる

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アンチの皆さま
お元気ですか～?

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>>25658 名無しさん
おやおや

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先着順の煽りは何だったんでしょう。先着30戸残ってると嘘までついてる人もいましたが。
むしろあと32戸しかないので急いで買った方が良いですね。

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>>25656 マンション掲示板さん
もう少し勉強してから書く方が良いと思います

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>>25655 マンション掲示板さん
もう少し勉強してから書く方が良いと思います

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>>25661 評判気になるさん
何を勉強すんの？
とりあえず君の理論は披露したらどうだい？

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浦和は実需しかないんで2030年問題直撃するよ
もっとも、ここを資産価値目当てで買ってる人はいなさそうだから心配ないと思うけどね

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>>25657
東京以外は人口減ってますよは草
2050年時点でさいたま市の人口予想は2025年の4万減予想だし、2015年の人口になるだけだわ
技術革新がない限り新築の供給も一緒に減るし
いい設備で暮らしたいなら性能マシマシの家を今買った方が勝ち筋あると思うよ
築古でいいなら待った方がいい可能性あるけど、そんな人が検討する家じゃないし

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ここにアンチ書き込みしてた人たち、シンプルに人間としてダサいw
こんな未来永劫圧倒的No. 1マンションに。
そのプレミアムを買った俺、最高！

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>>25665 検討板ユーザーさん

都道府県単位なんだけど？
東京って東京都こと
東京市なんてないし

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高砂小の校舎建て替えは南側に寄った形になるようで、ザタワーの南側を検討していた方は低層階でも干渉なさそうです
何階建かは知りませんが高層化も検討されて港区の小学校まで見学していたようなので一安心かな

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>>25641 マンション検討中さん
>>25665 検討板ユーザーさん
人口減少は県単位とか市単位よりももっと細かい地域単位や駅単位で考えるべき。
同じさいたま市内でも北区、大宮区、中央区、浦和区、南区とそれ以外では全然状況が違うわけで。

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浦和はハザードリスクも少ないですし今後も安泰ですね

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>>25667
秩父とさいたま一緒にしてマンション需要考える意味ってあるんですか？
県単位で需要語っても意味ないと思うってきちんと説明入れてあげるべきでしたね、すみません

>>25669
それは正しいですね
ただ市より小さい単位での人口予想の情報持ってないので、もしも知っていれば教えて欲しいです

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>>25668 名無しさん
建て替えはいつですか？
高層の小学校ですか…
転落が怖いですね。

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>>25671 マンション検討中さん
市区町村単位までは人口問題研究所が予測出してる。

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>>25673
ありがとうございます！
浦和区は2050年でも今より増加予想なんですね
いやーまじか

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高市首相になって利上げ遠のいたと思ったのにな
やっぱり立場が変わると考え方も変わるよね

日銀利上げ容認へ傾いた政権、背景に高市首相の「変化」
https://news.yahoo.co.jp/articles/84f8480ad186a9d23ad746dea1df5aec9346...

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人口増えるっつっても増えるのは老人なのにおめでたいな

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>>25676 マンション検討中さん

他所は人口減って、更に老人の割合が増える

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>>25675 購入経験者さん
今月やるだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ac792a00daaf55e606f9b77458e32fa3448...
ローン実行の頃は1％かな。
そこから1.5％まではすんなり行くと思うけど。
厳しいと思うなら手付放棄すれば良い。
キャッシュには関係ないぜ。

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>>25679 マンション検討中さん

アンチ生息確認ですねw

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>>25680 口コミ知りたいさん
いいですねー！
インフレ継続万歳

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西側の商業区域の壁に広告用？のプレートらしきものが10枚ほど設置された。メインのテナントの看板が取り付けられるんだろうけど、早く決まればいいね。
ところで、ここの居住者用の駐車場って、西側の高砂岸町線という短い道路から入るらしいんだけど、南側の田島大牧線が商業施設用の駐車場に入る車で混んだりすると、この道路が詰まってなかなか入庫できなくて苦労するのが目に見えてる。なんとか対策した方がいいんのでは？(でもいまさら無理か？）

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あのあたりは朝夕は常時渋滞するエリアなので、ここのマンション住民だけのために利便を図るのはさすがに無理でしょう

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>>25678 マンション検討中さん
便利さと
コスパ考えるなら
大宮の圧勝

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>>25677 マンション検討中さん
浦和はありそうで
なかなかないからね

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>>25678 マンション検討中さん
https://x.com/mansionmania/status/1996878150350016610
時期だよね
浦和ザ・タワーは高すぎ

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>>25687 eマンションさん
売れている以上は高くないてことでしょ。

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浦和ザ・タワーは
高値掴みの可能性もあり
やはり販売時期次第だね

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>>25689 口コミ知りたいさん
リターンはリスクを取った者のみだからね。

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大宮スカイは駅から遠すぎるよ、安くて当たり前。
駅力考えると浦和ザ・タワーの3分の1くらいの価格でちょうどいい。

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>>25691 マンコミュファンさん
価格はいい推して、駅力は大宮の方が遥かに上ですよ？

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3分の1は言い過ぎと思いますが駅力はどうだろ
アクセスの観点では高崎線、埼京線、湘南新宿が使えれば大体の人は満足で浦和と大宮で路線の強さはあんま差がない
浦和は東京、新宿まで30分切るからそこは優れている
周りのお店の盛り上がりは大宮が優っているけど、30分で東京出れるなら東京で買うから駅にルミネがあるとかよりは普段使いのスーパーとかが大事と考えそう
しかも大宮は風俗街があるのでそこがかなりネガティブな要素に思います

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>>25693 通りがかりさん
駅前に百貨店やパルコがあって、浦和くらい住環境や治安が良いエリアがあるならぜひ教えておくれ。

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ここタワマンなんで比べてもですが、板マンで同じ予算感でエリア考えると、中央線沿いはかなり雰囲気や発展度合いが近いと思いますけどね
府中とか超えちゃうと東京勤務はしんどいけど
子育て世代に限れば浦和より多少高くても子育て支援が厚く、所得制限なくしてる東京選ぶ方が、コストメリットもあるし

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それでも選ばれる浦和ザ・タワー！

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さいたま市も0?2歳保育無償化したり、018サポートやればファミリー層一気に引っ張ってこれそうなのに、市役所の件みたく大宮と浦和で足引っ張りあってるのすげー無駄だよな
子育て支援厚くすれば需要上がって、今のマンションも全部プラスになるだろうに
このままだと柏みたくどんどん千葉に取られる

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>>25697 通りがかりさん

子育て世帯の転入が一番多いのってさいたま市なんだけど

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>>25694 匿名さん
井の中の蛙。。。

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>>25699 周辺住民さん
ではいくつか教えて頂けますか？

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