URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>24101 マンション検討中さん
プレミアム買っちゃった？

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>>24104
新都心は今でこそ綺麗だけど、昔を知ってれば長く浦和の人とは相容れないよ。
大宮の方がまだ合うね

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>>24107 マンション検討中さん
昔を知ってればなおのこと大宮はありえなくないか？
ドヤ街だった大宮より何もなかった新都心の方が浦和の人にも受け入れやすいが…

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>>24108 マンション検討中さん
浦和の人は新都心や武蔵浦和みたいな新しい街は好まないよ。

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>>24107 マンション検討中さん
新都心昔の施設ってあの原発の？

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>>24108 マンション検討中さん
大宮がドヤ街って戦後の話？
初めて聞きました

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>>24111 口コミ知りたいさん
何も知らない人の話はスルーしましょうw

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24111 口コミ知りたいさん
ドヤ街だったことは検索すればいくらでも出てくるし、市議のイチローはスラム商店街と呼んでる。
スラム商店街は80年代ぐらいまであったみたいだね。

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それ言い出すと浦和と北浦和の西口もなぁ

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浦和以外ありえないというのはよくわかるのですが、昔を知る人ならという話で大宮が候補に出たのに驚いただけです。
昔を知って浦和を選ぶ人が、昔の大宮駅前の混沌とした状態と今も残る風俗街の存在で今も昔も浦和とは住環境が違いすぎて候補から外れると思っていたので。

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さいたま新都心よりは大宮という話。根本的に新興エリアってだけで除外対象になりやすい

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浦和西口高台と同格の住宅街は大宮東口の氷川山道、大宮公園のあたりだけ
刑場、原発と地歴が悪すぎる新都心にわざわざ住みたい人はいない

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>>24110 eマンションさん
原発ではないかな
放射性廃棄物の保管庫あったこと
が問題で、
土壌を気にする人は
選ばないって話な

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>>24119 eマンションさん
坂が嫌い、緑が多い方がいい、神社仏閣が好き
などの条件であれば大宮の方が良さそうですね

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>>24120 マンコミュファンさん

この時代なのにあの好立地でタワマンが建設されないのはなぜでしょうか？絶対に売れるのに。。。
支柱を奥深くまで掘ったら放射性物質が出てきてしまうから掘られないからではないか？
と勘繰ってしいます。

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>>24119 eマンションさん
刑場、原発も大宮区だけどね。

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>>24109 通りがかりさん
浦和ザ・タワー
先着順が出すぎだよな
それが結果
結果がすべて

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>>24124 マンコミュファンさん
結果がすべて
その通りです。
先着順がですぎなのは主観であって
結果ではありませんw
あくまで途中経過
結果は引き渡しの時出ますので
私の主観はこれくらい想定した販売状況
買えないのは可哀想だけど
買えないならお引き取りください

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>>24124 マンコミュファンさん
結果は引き渡しまでに完売するかどうかなので、今判断するのは時期尚早

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>>24125 名無しさん
> 買えないのは

それ主観w

ていうか憶測w

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>>24127 匿名さん
無理しないでくださいw
買えないんでしょう?

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先着順がまた増えてる
もうすぐ9月も終わる
物件完成は来年3月
先着順がまだまだある
販売が好調とはいえない
たった200超がなかなか売れていかない

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管理費がちょっと割高なのは良いとして修繕費が最初からこんなに高いのはなぜでしょうか？
均等積立方式なんです？

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再開発の資料見ると保留床の売却益240億ってことになっているので平均1億以下で野村が購入して売却してるってことなのかな？
補助金220億入っててこの価格は異常だよなぁ。

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>>24131 通りがかりさん
補助金は周辺整備のお金なのでマンションは関係ないですよ

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>>24129 eマンションさん
同時期販売のパークタワー川口は結構順調に捌いているようだな。入居は1年先なのに残りが49戸で、三井さんは既にに小出し(4戸/1回程度)販売に切り替えているそうだね。

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>>24124 マンコミュファンさん

倍率が付かないのが結果ということですよね。
つまり倍率が付くだけの需要はないということ

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>>24129
いつと比べて先着が増えたのか、、？
すみません純粋な疑問です

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>>24133 検討板ユーザーさん
向こうは埼玉県で非主流の内廊下の上、販売価格も抑え気味だからじゃないかね。

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>>24128 マンコミュファンさん
買えるんだけどなw無理すれば

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>>24131 通りがかりさん
浦和で5億は
さすがにびっくり

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テナントしっかり埋まるかな？
っか先着順が減らないね。
15以上も先着順があるとか
びっくりすぎる
埼玉県ナンバーワンって
きいたのに。

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>>24138 マンション検討中さん
5億の部屋は瞬間蒸発だったけどな

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最上階が即売れするのはタワマンなら普通
地元の名士みたいなのが見栄含めて買うからね
そういった名士に転売するのをねらって転売屋も申し込む
結果タワマンのプレミアムなお部屋はすぐに売れる

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もっと緑を配置して欲しかった

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>>24140 評判気になるさん
そのままの勢いで
販売加速するかと思ったら
失速が早かったね。。。

先着順がずっとあるような
状態だとは当時は思わなかったな。。。
完成間近なのに
全然先着順が減らない

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ムサコのパークタワーは抽選で大盛況だというのにえらい差やなあ

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プレミアムフロアと角部屋は高くても売れるだろうなという妥当感があるけど、その他の部屋はどれも微妙だからまあ売れ残るのは分かる。
どれを検討してもマイナスポイントが複数はあるので、それと駅徒歩1分との天秤でみんな渋っている。
逆に言うと、駅徒歩1分以外の（値段相応の）取り柄がない気がする。

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>>24145 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
駅1分じゃないよ。
徒歩3分だよ。

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>>24146 検討板ユーザーさん

公称は徒歩3分だけど、これは西側に正面エントランスがあるから。一番近い入口までは実質1分。
モデルルームで説明ありましたよ。

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>>24144 購入経験者さん
たしかにそうだよね
人気物件は抽選、抽選
ここは先着順、先着順
かなり差があるね

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周辺の中古は坪500～600くらいだからいくらなんでもたかづかみになってしまうのでは？という懸念でなかなか売れない感じかも

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>>24149 マンション検討中さん
高い！高すぎる！裏技タワー。
十万石まんじゅう的に表現してみましたw

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>>24149 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
さすがに第１期でこの値段だったからね。
高層階で９０米で3億。。。。
70平米って決して広くないからね。
富裕層なら子供が2人いたら狭く感じるだろうな。
ちょっと広くって感じで80平米でも2億。。。
さすがにちょっとって懸念している人も多いことでしょう。

そうでないと立地は文句なしなのに
先着順が15部屋以上出てしまっている理由が見当たらない。

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都内や武蔵小杉の物件なら地域外からの購入者も多く参入するけど
浦和じゃ県外地域外から移ってくるやつはほぼいないだろ
そうなると埼玉南部圏だけで２億の部屋を大量に捌かなくちゃならない
無謀だよ
浦和の本来の実需価値はいいとこ３Lで７０００万ぐらいだろ
そんな中で半分以上売れてんだから超絶奇跡の大健闘と言って良いだろう
デベとしては笑いが止まらないんじゃないかな

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好調の浦和でこんなに売れないとなると先行き不安にはなるね

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>>24152 匿名さん
デベだっていつまでもこんなの続くと思ってないですし最後の仕上げって感じなのかもしれません
近隣で後続の案件も無いし徐々に上げる必要無いですからね

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>>24152 匿名さん
浦和は広域から買いたい方が少ない
そのため都内や横浜と違い
リセールはかなり厳しいだろう
実需で浦和にずっと住みますってかたが
対象だからかなりターゲットが狭い
浦和は公立推しだが、
少子化で私立無償化の流れのなか
さらに厳しくなるのではと予想

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3-5億のプレミアムフロアは倍率ついて即完売。これは浦和にとって素晴らしきこと。私もそのうちの1人ですが、浦和がますます発展していくには富裕層が増えていかないと始まらないからね。
発展に格差は必要。ここにネガキャンしてる連中は全員、格差社会の下の方にいることを自覚してください。そしてあなた方は浦和に住みたいなら、もっと駅から離れた中古の中からお探しなさい。
我々からすると安く狭い部屋が先着順になろうがどうでもいいのよ。余裕資金で買ってるから別に売るつもりもないし、浦和駅前の26,27階に住める。
いやぁ、絶景だろうなぁ！

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>>24156 マンション検討中さん
浦和の眺めなんて住宅地でしょ

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>>24157 口コミ知りたいさん
アホか。プレミアムフロアの高さから住宅街は見えん。澄み渡る空のブルー、一色さ。

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浅草ビューに泊まったとき部屋から見える各方面の位置が示されてるマップがあったんだけど
サンシャインや川口のタワマンはすぐに分かったけど、さいたま新都心方面は見てもよく分からなかった
黒い塊でタワマンらしきものがあるかな？ってくらいだった
風景や夜景を期待するなら川口戸田の都内寄りまでかなと

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>>24156 マンション検討中さん
妄想でしょ

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>>24152 匿名さん
都内共働きの自分が浦和を検討している理由は実家が浦和だからというだけ。
実家がなかったらまあ都内に住むわな。

浦和に20年住んでいた自分からすると、浦和にどうしても住みたいって人の感覚がわからん（笑）
まじで普通の町だよ。

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なんかデベに文京地区とかうまいこと持ち上げられただけなんだよなあ
文教地区ったって３S1Kはおろか都内の大抵の地域には負けてるしなあ

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>>24162 匿名さん

その学区に住もう！

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>>24156 マンション検討中さん
3-5億でプレミアムフロア買えるなんてコスパ最高ですね！
浦和はコスパの良い街です！

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浦和はオススメです！

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いやいや浦和に総合バランスで勝つ街なんか都内どころか日本中探してもどこにもないで。飲食店が弱いけど、それ以外はまじで最高の街だと思う。それがちゃんとマンション価格に反映されてきてるだけ。10年後は港区と次くらいにステータス高い街になってるよ。

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>>24156 マンション検討中さん
以前にパノラマビューを２５階かその辺りのビューを見ましたが
ビューは空が見えると言うよりも、街中ビューがメインだったと思いますが
ここは２７階でも近隣を見ると100m規制の高さの場所だと思いますので
そこまでの景色は良くないと思いますよ
以前に川口の５５階建てのマンションのスカイルームに行った事がありましたが
そこは高さが185mと言う事で、地平線まで見える景色でしたよ。

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>>24164 評判気になるさん
その根拠は？次に買われる人が3億5億で買われる方は
到底、次に現れるとのかとモデルルームを見に行って感じましたが、
次に中古になったプレミアム住戸に、3億や5億で購入される人が現れると思っているのでしょうか？

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>>24166 マンション掲示板さん
草生える

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ここ浦和では都心と違って3億あれば結構な豪邸が建つからなぁ

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>>24166 マンション掲示板さん
これはそのとおり。
伊勢丹やパルコがあるくらい発展しているのに治安が良い。
他にこういう街があるなら教えてもらいたいね。

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>>24166 マンション掲示板さん
逆に県庁と市役所移転で衰退危機にあります

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>>24172 口コミ知りたいさん
市役所はともかく県庁は移転しません。

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市民会館跡地の再開発とイトヨ再開発がうまくいくかは大事

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>>24156 マンション検討中さん
おめでとうございます。
本当に買ってます？
買える方ならここにカキコミしますか？
もし買われているなら住民、契約者スレへどうぞ。

広域から購入ないと
たとえ浦和とはいえ
先着順がでちゃう時代

物件完成間近なのに
話題性がほとんどなし

やはり数名が書かれているように
価格と管理費、修繕積立金が
ネックになっていそうだ。

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>>24156 マンション検討中さん
先着順が出ているのは
ネガキャンではなく事実

検索サジェストでも高い
高すぎるってのがあるのも事実

ゆっくりゆっくり
先着順は減るはずだから
気にしないほうがよい

ただ先着順がなかなか減らないなら
一般的にリセールは期待できない

管理費修繕積立金が
もう少し安ければ検討者は
増えたかもね

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>>24170 マンション検討中さん
3億だと土地が買えるかどうかだよ。

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>>24176 eマンションさん

真の実力に対しての評価（価格）が高すぎたのが原因。
シンプルに高すぎる。

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浦和は埼玉では最強かもしれんがこの価格で競合するのは２３区や武蔵小杉だからな
そこから比べたらランクはどうしたって下がる
普通に考えたら都内と同じ値段で売れるわけ無いんだがデベはうまいことやったよ
買ったやつはうまいこと乗せられたね
まあ一生住めば良いんだよ
無理して８倍以上の変動ローン組んだやつは金利が上がらないことを祈れ
上がっても地道に返していけ
子どもが相続した時に処理に困るレベルの物件にはならないだろうから
割高家賃にはなるが頑張って返していけ

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>>24179 匿名さん
都内なんか関心がなく生まれ育った浦和以外は考えられません、実家がある浦和でないと困るんですというような人がこの物件を買っているんだろうと想像します。そういう人にとってはどんなに割高だろうがここ以外の選択肢はないので他人がとやかく言う必要もないかと思います。
ところで浦和とは全く無縁の広域検討者でここを買った人がいるのかはちょっと興味があります。

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>>24166 マンション掲示板さん
バランスが良いのはわかるが超える街が日本中探してもどこにもないってのは井の中の蛙すぎ
ステータス面に関してはそもそも浦和に憧れる人なんているの？

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>>24156 マンション検討中さん
プレミアム買ったという設定かな？
仮に買ってたとしたらその人間性じゃ友達いないだろうし煽り運転とかするタイプでしょ？

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>>24166 マンション掲示板さん
伊勢丹もシニア向けの品揃えがメインでちょっと弱い
パルコが若者～中年向けの品揃えだけど価格帯が安くてこちらも微妙

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>>24183 通りがかりさん
やはり県庁跡地にイオンが必要ですね！
浦和の富裕層なんてごく一部なんでw

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>>24184 口コミ知りたいさん
市役所はともかく県庁は移転しません。

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>>24185 周辺住民さん
出た！移転しませんマンw

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>>24180 匿名さん
そんな奴はいないんじゃないか
購入者は埼玉県民９７％以上だろ

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埼玉高速鉄道延伸のため国への補助金申請
県庁美園移転で本気度を示す

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>>24183 通りがかりさん
日本中探しても伊勢丹もパルコもない田舎が大多数だぞ

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>>24186 口コミ知りたいさん
出た！移転しますマンw

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決定はされてないからどちらとも言えるが正解

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>>24191 検討板ユーザーさん
何が決定されてないのですか？
何がどちらとも正解なのですか？

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>>24190 マンコミュファンさん

この文面で移転しますマンに発展させるとはまさに職人芸ですねw

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別に県庁移転したって良くないか？
ほとんどの人間にとって近くにある必要ない。
頑なに拒む理由って何？
地元に県庁があることが誇りみたいなちっちゃいこと？

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>>24194 通りがかりさん
移転したって良いとか良くないとかではなく、建物の老朽化が進んでいるので建て替えはもちろんするでしょうね。でも移転はしませんよ。現地周辺住民の反対にあうからです。移転する移転すると毎回騒ぎ立てるのはパフォーマンスなんです。現庁舎から離れた場所に住む人たちに対するガス抜きなるもので結局最終的には現地での建て替えに収まるという話しです。

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>>24195 マンコミュファンさん
そのロジックだと現地周辺住民の反対を理由とするなら市役所も移転しなかったでしょ。
市役所移転の時にバーターで提示された跡地活用を皆が飲んだ訳ではないし。

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>>24196 マンション掲示板さん

浦和の発展を考えると県庁には移転してもらって、跡地を有効利用するのがベストだと思う。
他県民から見たら浦和には何があるの？と思われてる。
テレビで浦和特集なんてほとんど見たことないし。

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>>24195 マンコミュファンさん
そもそも論で移転するメリットがないからね。

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>>24185 周辺住民さん
浦和美園へ移転は
かなり可能性ありそうだけどね

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>>24196 マンション掲示板さん
だよね
県庁は浦和美園でよい気がする
仮に浦和駅に県庁なくなったら
時価はかなり下がりそう

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>>24188 匿名さん
ありえるね
というか浦和美園がよいとおもう。
駅が新しくてきれい

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>>24184 口コミ知りたいさん
そんなことより先着順減りましたか？

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>>24196 マンション掲示板さん
っか浦和ザ・タワーは
販売戸数が200強だけなのに。
この時期に先着順が増えちゃうのは
イメージは良くないね。
もし県庁も移転となってしまったら。
地権者も多数だし、テナントがしっかり
埋まるかも気がかり。

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テナントが心配
浦和駅西口数分の築数年のビルでがらがらのところが2軒あるよね
裏技も十条やカドマチみたくならないといいけど…

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>>24196 マンション掲示板さん
>>24199 評判気になるさん
>>24200 eマンションさん
>>24201 検討板ユーザーさん
オオミヤーンは消えてください

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