URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>24101 マンション検討中さん
プレミアム買っちゃった？

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>>24104
新都心は今でこそ綺麗だけど、昔を知ってれば長く浦和の人とは相容れないよ。
大宮の方がまだ合うね

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>>24107 マンション検討中さん
昔を知ってればなおのこと大宮はありえなくないか？
ドヤ街だった大宮より何もなかった新都心の方が浦和の人にも受け入れやすいが…

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>>24108 マンション検討中さん
浦和の人は新都心や武蔵浦和みたいな新しい街は好まないよ。

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>>24107 マンション検討中さん
新都心昔の施設ってあの原発の？

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>>24108 マンション検討中さん
大宮がドヤ街って戦後の話？
初めて聞きました

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>>24111 口コミ知りたいさん
何も知らない人の話はスルーしましょうw

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24111 口コミ知りたいさん
ドヤ街だったことは検索すればいくらでも出てくるし、市議のイチローはスラム商店街と呼んでる。
スラム商店街は80年代ぐらいまであったみたいだね。

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それ言い出すと浦和と北浦和の西口もなぁ

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浦和以外ありえないというのはよくわかるのですが、昔を知る人ならという話で大宮が候補に出たのに驚いただけです。
昔を知って浦和を選ぶ人が、昔の大宮駅前の混沌とした状態と今も残る風俗街の存在で今も昔も浦和とは住環境が違いすぎて候補から外れると思っていたので。

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さいたま新都心よりは大宮という話。根本的に新興エリアってだけで除外対象になりやすい

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浦和西口高台と同格の住宅街は大宮東口の氷川山道、大宮公園のあたりだけ
刑場、原発と地歴が悪すぎる新都心にわざわざ住みたい人はいない

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>>24110 eマンションさん
原発ではないかな
放射性廃棄物の保管庫あったこと
が問題で、
土壌を気にする人は
選ばないって話な

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>>24119 eマンションさん
坂が嫌い、緑が多い方がいい、神社仏閣が好き
などの条件であれば大宮の方が良さそうですね

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>>24120 マンコミュファンさん

この時代なのにあの好立地でタワマンが建設されないのはなぜでしょうか？絶対に売れるのに。。。
支柱を奥深くまで掘ったら放射性物質が出てきてしまうから掘られないからではないか？
と勘繰ってしいます。

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>>24119 eマンションさん
刑場、原発も大宮区だけどね。

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>>24109 通りがかりさん
浦和ザ・タワー
先着順が出すぎだよな
それが結果
結果がすべて

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>>24124 マンコミュファンさん
結果がすべて
その通りです。
先着順がですぎなのは主観であって
結果ではありませんw
あくまで途中経過
結果は引き渡しの時出ますので
私の主観はこれくらい想定した販売状況
買えないのは可哀想だけど
買えないならお引き取りください

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>>24124 マンコミュファンさん
結果は引き渡しまでに完売するかどうかなので、今判断するのは時期尚早

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>>24125 名無しさん
> 買えないのは

それ主観w

ていうか憶測w

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>>24127 匿名さん
無理しないでくださいw
買えないんでしょう?

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先着順がまた増えてる
もうすぐ9月も終わる
物件完成は来年3月
先着順がまだまだある
販売が好調とはいえない
たった200超がなかなか売れていかない

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管理費がちょっと割高なのは良いとして修繕費が最初からこんなに高いのはなぜでしょうか？
均等積立方式なんです？

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再開発の資料見ると保留床の売却益240億ってことになっているので平均1億以下で野村が購入して売却してるってことなのかな？
補助金220億入っててこの価格は異常だよなぁ。

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>>24131 通りがかりさん
補助金は周辺整備のお金なのでマンションは関係ないですよ

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>>24129 eマンションさん
同時期販売のパークタワー川口は結構順調に捌いているようだな。入居は1年先なのに残りが49戸で、三井さんは既にに小出し(4戸/1回程度)販売に切り替えているそうだね。

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>>24124 マンコミュファンさん

倍率が付かないのが結果ということですよね。
つまり倍率が付くだけの需要はないということ

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>>24129
いつと比べて先着が増えたのか、、？
すみません純粋な疑問です

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>>24133 検討板ユーザーさん
向こうは埼玉県で非主流の内廊下の上、販売価格も抑え気味だからじゃないかね。

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>>24128 マンコミュファンさん
買えるんだけどなw無理すれば

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>>24131 通りがかりさん
浦和で5億は
さすがにびっくり

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テナントしっかり埋まるかな？
っか先着順が減らないね。
15以上も先着順があるとか
びっくりすぎる
埼玉県ナンバーワンって
きいたのに。

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>>24138 マンション検討中さん
5億の部屋は瞬間蒸発だったけどな

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最上階が即売れするのはタワマンなら普通
地元の名士みたいなのが見栄含めて買うからね
そういった名士に転売するのをねらって転売屋も申し込む
結果タワマンのプレミアムなお部屋はすぐに売れる

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もっと緑を配置して欲しかった

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>>24140 評判気になるさん
そのままの勢いで
販売加速するかと思ったら
失速が早かったね。。。

先着順がずっとあるような
状態だとは当時は思わなかったな。。。
完成間近なのに
全然先着順が減らない

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ムサコのパークタワーは抽選で大盛況だというのにえらい差やなあ

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プレミアムフロアと角部屋は高くても売れるだろうなという妥当感があるけど、その他の部屋はどれも微妙だからまあ売れ残るのは分かる。
どれを検討してもマイナスポイントが複数はあるので、それと駅徒歩1分との天秤でみんな渋っている。
逆に言うと、駅徒歩1分以外の（値段相応の）取り柄がない気がする。

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>>24145 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
駅1分じゃないよ。
徒歩3分だよ。

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>>24146 検討板ユーザーさん

公称は徒歩3分だけど、これは西側に正面エントランスがあるから。一番近い入口までは実質1分。
モデルルームで説明ありましたよ。

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>>24144 購入経験者さん
たしかにそうだよね
人気物件は抽選、抽選
ここは先着順、先着順
かなり差があるね

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周辺の中古は坪500～600くらいだからいくらなんでもたかづかみになってしまうのでは？という懸念でなかなか売れない感じかも

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>>24149 マンション検討中さん
高い！高すぎる！裏技タワー。
十万石まんじゅう的に表現してみましたw

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>>24149 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
さすがに第１期でこの値段だったからね。
高層階で９０米で3億。。。。
70平米って決して広くないからね。
富裕層なら子供が2人いたら狭く感じるだろうな。
ちょっと広くって感じで80平米でも2億。。。
さすがにちょっとって懸念している人も多いことでしょう。

そうでないと立地は文句なしなのに
先着順が15部屋以上出てしまっている理由が見当たらない。

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都内や武蔵小杉の物件なら地域外からの購入者も多く参入するけど
浦和じゃ県外地域外から移ってくるやつはほぼいないだろ
そうなると埼玉南部圏だけで２億の部屋を大量に捌かなくちゃならない
無謀だよ
浦和の本来の実需価値はいいとこ３Lで７０００万ぐらいだろ
そんな中で半分以上売れてんだから超絶奇跡の大健闘と言って良いだろう
デベとしては笑いが止まらないんじゃないかな

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好調の浦和でこんなに売れないとなると先行き不安にはなるね

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>>24152 匿名さん
デベだっていつまでもこんなの続くと思ってないですし最後の仕上げって感じなのかもしれません
近隣で後続の案件も無いし徐々に上げる必要無いですからね

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>>24152 匿名さん
浦和は広域から買いたい方が少ない
そのため都内や横浜と違い
リセールはかなり厳しいだろう
実需で浦和にずっと住みますってかたが
対象だからかなりターゲットが狭い
浦和は公立推しだが、
少子化で私立無償化の流れのなか
さらに厳しくなるのではと予想

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