URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>24042 購入者ですさん
今年は年初予想よりかなりプラウドが高値で売れたのでもう年間利益目標達成してます。なので来年まで売れないほうが営業的には良いんですよ。来年になったら売れ行き見ながら価格調整してくるかもです。

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>>24045 匿名さん
やっぱりそうなりますかね？管理修繕費も高いですものね
ただ何で市民会館の公的資金（家賃として）も入って来るのに、
ここまで管理修繕費が高いんですかね？
説明ではマンション内の管理修繕費と外部の管理修繕費が足されてると言う説明でしたが、外部の管理修繕費は地権者の負担だけにならないのかが不思議に思いました

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>>24045 匿名さん
そこまではいいすぎだよ
浦和ザ・タワーはよいマンションだよ
内廊下タワマンだったら
もう少し評価されたと思うけどね。

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マンマニさんはこの売れ行きは普通で、先着順でも買いだと評価してるよ。

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>>24049 マンション掲示板さん
マンマニは内廊下好きだし
実際買ってないじゃん
それが答えでは？

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>>24050 マンション好きさん

答えとは？
マンマニってマンションコレクターなの?

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>>24050 さん
投資とかリセール狙いではなく、浦和を愛する人には買いって言ってるね。
エリアNo.1マンションは竣工後に値が上がるのでとも言ってる。

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>>24049 マンション掲示板さん
本当の事を書けるでしょうか？
野村不動産が値上げし過ぎた又は管理修繕費が高くて先着順になったのに
ここを酷評出来ますか？それがマンション業界で
仕事をして行くすんたくした言い方でしょう。
それを間に受けるなんて浅はかと思った方がいいですよ

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>>24053 購入者ですさん
いや、割高であればそうコメントしてるし、買いではないときはちゃんとそう評価してるよ。

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>>24053 購入者ですさん
少なくともあなたの意見よりは参考になります

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>>24051 検討板ユーザーさん
マンマニはマニアでありマンコレではありません。

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>>24055 検討板ユーザーさん
そうですか、購入者ですけど引渡しの1年2年は地権者住戸の販売もあるので、
購入価格よりも弱含みになると読みます。
よく購入者が下がると言うと本当に購入者か？と思われますけど
他の不動産が多数あるので、長い目でここを見て行きますよ

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>>24052 通りがかりさん
ちょっと馬鹿にした言い方だよねそれ

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購入者は契約者スレいけば？w

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てかテナントとか
しっかり満室運営できるのかな？
テナントスカスカとかにならないか
ちょっと心配してる

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>>24046 匿名さん
こうやって会計の原則を何も知らない素人が喋る、喋る笑

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ここ外廊下でこんな高いってほんとうですか？

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ここが高いと思ってるような、貧乏な方は買わないで欲しい。余裕資金で買える人としかご近所さんになりたくない。
このマンションに入居するにはそれなりの格が必要ですので。
最低でも年収2,000万、純資産1億はお願いします！

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>>24063 マンション検討中さん
素晴らしい選民意識

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>>24063 マンション検討中さん
でも住民の4割もが、ここが大宮の南銀みたいな雰囲気の時代から住んでた地権者だから、
あなたの希望は満たされないと思うよw

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>>24063 マンション検討中さん
高いなと思いながら買う人にでも買ってもらわないと完売出来ないと思います。
余裕資金で買えるならとっくに買ってますし。

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>>24063 マンション検討中さん

余裕で買えない地権者住民がご近所さんになります

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>>24063 マンション検討中さん
年収100万の住民税非課税世帯ですが借りて住もうと考えています。
よろしいでしょうか？

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プライド高い方が外廊下に住むんですね。。ちょっとかわいそう

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外廊下でこの管理費の高さは・・・

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>>24063 マンション検討中さん
年収2000万もあって埼玉に住むって？
その時点で相当変わり者だろｗ

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>>24071 匿名さん
なんで視座が低いのでしょうか。
年収2000万円なんて大したことないですよ。

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>>24065 評判気になるさん

90平米の上層階をそこそこの価格で売ってください！地権者サマー！

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>>24073 マンコミュファンさん
それいいですね。
地権者住戸が234部屋なんで
来年の10月以降は波乱含みで
見ものの浦和ザタワーですので、楽しませて頂きます

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>>24072
結構な割合が2000はいってるよね。
浦和は地元企業の金持ち経営者も多いし

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>>24075 マンション検討中さん
あ、ごめんなさい。
何社かに収入を分散していますので、個人収入2000万なんて行きません。
希望としては、個人では住民税非課税世帯まで持って行きたいんですけど
なかなかそこまではと税理士が認めて頂けませんのが現状です
知り合いは、非課税世帯にまで持って行って、
以前あった10万円の給付金などをもらいながら、
最近メルセデスのSを購入したんだよ。と言われて
ふざけるなよと3ヶ月前に思いましたよ（合法なので、あ、そうですか？）と言いましたが

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>>24076 購入者ですさん

何が言いたいの？

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2000万って、世帯年収ならプライム上場共働き40代リーマン程度で結構な割合で超えてくるしねぇ
そんな大した身分って感じはしないな

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自称購入者のコメント見るのがキツすぎて非表示にしたらスッキリした

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>>24078 マンション検討中さん
４０代プライム上場共働きリーマンがその年でわざわざ浦和のタワマン買わないでしょｗ

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>>24080 マンコミュファンさん
都民は買わないとして、埼玉県民なら買う人もいると思いますよ

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>>24076 購入者ですさん
さすがにアンタ、無能だろ

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>>24078 マンション検討中さん

その年収が今後35年続くの？

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年収2000万で浦和買う奴は無能だろ

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>>24081 口コミ知りたいさん
浦和のことが分かってない奴に何言っても無駄かと

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>>24070 マンション検討中さん
そうなんだよ
外廊下なのに
管理費、修繕積立金が
この値段なんだよ

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>>24074 購入者ですさん

はい、ワンチャンそれを狙ってます！地権者サマー、2億で売ってくださいな！

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地権者が安値で売ると思ってるヤツらアフォすぎる笑
マンション売買は間に仲介業者が入るから、ここの場合は間違いなくプレミア価格になるに決まってるのに。アフォ！

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まあそれはそう。地権者が大量に販売して、しかもそれがデベロッパー販売価格より割安なんてことはほとんどない。とはいえ未入居の条件良い部屋と競合するから一般購入者の転売は不利な

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地権者は権利変換の時の価格だから1期目で買った人よりも含み益が出てる

インフレ万歳って感じでしょ
それを羨む人がネガになる

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>>24089 マンション検討中さん
高値で売り出すのは自由だよ
誰も買わないけどな

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>>24091 匿名さん

階数での価格差が私は露骨だと思ったので、地権者サマーがそれなりの価格で売りに出してくれたら、買うざます！

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世帯年収4600万で都内にも頻繁に買い物に行くが、浦和以外には住みたいとは思わないけどなぁ。浦和以外なら大宮ならアリ
県民じゃないとわからないかもしれんが浦和と大宮はちょっと特殊な街なんよ

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>>24088 マンション検討中さん
むしろプレミアム価格で出てくると思ってるのが不思議。
基本的にこの状況なら相場で出てくるよ。先着順が竣工後残りそうな勢いだからそこに値段負けたら絶対に売れないからね。
あとは売出し数多すぎたら価格競争入るから下がる。地権者がどの程度売るつもりなんだろうね。

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>>24093 さん

>>24093 マンション検討中さん
私は埼玉県民じゃないからブランド力とかは知らないけど、東京駅まで30分以内とかめっちゃ立地がいいよね。人も多くないし、災害にも強いし。特殊とは思わないよ。
同じ理由で川口駅もありだな。ただ川口は水害が不安かな。

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地権者が普通に住む可能性もw

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>>24096 マンション掲示板さん
地権者の人数次第だけど一部屋は住むだろうけど基本複数部屋所有でしょ。
賃貸か売却かのどちらかになると思うよ。
賃貸なら戸数多いから賃マンになっちゃうし、売却なら最初2年ぐらい市場に中古が溢れるリスクがある。

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>>24097 マンション比較中さん
住むにしてはカンツミが高すぎますもんね

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>>24091 匿名さん
取引事例が積み上がるまでは一括査定で専任とる為にふざけた査定したスッ高値が並ぶだろうね
真面目に査定した業者は選ばれない悲しいシステムだよな

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浦和は好きだしここを買う経済力もあるけどなんか明らかに高すぎて買う気が起きなかったなぁ

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別にここ高くないのよ。
数年前に比べて円安で円の価値がなくなってるだけ。
プレミアム5億部屋も全然適正価格、というかバーゲン価格。
悲しいかな、貧乏な人が浦和に増えたよね。そういう人たちには浦和ザ・タワーは似合わないから蕨あたりで探そうね。

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>>24101 マンション検討中さん
まあとはいえどう考えても割高なんですけどね^_^;

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>>24102 マンション検討中さん

割高と思う人と適正と思う人の
こんくらべ
割安な物件拾えるのはプロだけなのが
不動産の常
高いとネガキャンの人は浦和駅近には
いなくて良いです。

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>>24093 マンション検討中さん
大宮って大宮駅？それとも新都心駅？
新都心なら分かるが浦和以外住みたくない人で大宮駅が挙がるのは少数派だと思う。

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不動産って買った時にどれだけの価格で買えたかが重要な気がする

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>>24101 マンション検討中さん
プレミアム買っちゃった？

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>>24104
新都心は今でこそ綺麗だけど、昔を知ってれば長く浦和の人とは相容れないよ。
大宮の方がまだ合うね

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>>24107 マンション検討中さん
昔を知ってればなおのこと大宮はありえなくないか？
ドヤ街だった大宮より何もなかった新都心の方が浦和の人にも受け入れやすいが…

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>>24108 マンション検討中さん
浦和の人は新都心や武蔵浦和みたいな新しい街は好まないよ。

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>>24107 マンション検討中さん
新都心昔の施設ってあの原発の？

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>>24108 マンション検討中さん
大宮がドヤ街って戦後の話？
初めて聞きました

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>>24111 口コミ知りたいさん
何も知らない人の話はスルーしましょうw

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24104 匿名さん
新都心って昔は何もない田んぼで東口に至っては江戸時代罪人の刑場だったところだよ

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>>24111 口コミ知りたいさん
ドヤ街だったことは検索すればいくらでも出てくるし、市議のイチローはスラム商店街と呼んでる。
スラム商店街は80年代ぐらいまであったみたいだね。

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それ言い出すと浦和と北浦和の西口もなぁ

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浦和以外ありえないというのはよくわかるのですが、昔を知る人ならという話で大宮が候補に出たのに驚いただけです。
昔を知って浦和を選ぶ人が、昔の大宮駅前の混沌とした状態と今も残る風俗街の存在で今も昔も浦和とは住環境が違いすぎて候補から外れると思っていたので。

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さいたま新都心よりは大宮という話。根本的に新興エリアってだけで除外対象になりやすい

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浦和西口高台と同格の住宅街は大宮東口の氷川山道、大宮公園のあたりだけ
刑場、原発と地歴が悪すぎる新都心にわざわざ住みたい人はいない

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>>24110 eマンションさん
原発ではないかな
放射性廃棄物の保管庫あったこと
が問題で、
土壌を気にする人は
選ばないって話な

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>>24119 eマンションさん
坂が嫌い、緑が多い方がいい、神社仏閣が好き
などの条件であれば大宮の方が良さそうですね

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>>24120 マンコミュファンさん

この時代なのにあの好立地でタワマンが建設されないのはなぜでしょうか？絶対に売れるのに。。。
支柱を奥深くまで掘ったら放射性物質が出てきてしまうから掘られないからではないか？
と勘繰ってしいます。

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>>24119 eマンションさん
刑場、原発も大宮区だけどね。

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>>24109 通りがかりさん
浦和ザ・タワー
先着順が出すぎだよな
それが結果
結果がすべて

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>>24124 マンコミュファンさん
結果がすべて
その通りです。
先着順がですぎなのは主観であって
結果ではありませんw
あくまで途中経過
結果は引き渡しの時出ますので
私の主観はこれくらい想定した販売状況
買えないのは可哀想だけど
買えないならお引き取りください

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>>24124 マンコミュファンさん
結果は引き渡しまでに完売するかどうかなので、今判断するのは時期尚早

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>>24125 名無しさん
> 買えないのは

それ主観w

ていうか憶測w

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>>24127 匿名さん
無理しないでくださいw
買えないんでしょう?

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先着順がまた増えてる
もうすぐ9月も終わる
物件完成は来年3月
先着順がまだまだある
販売が好調とはいえない
たった200超がなかなか売れていかない

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管理費がちょっと割高なのは良いとして修繕費が最初からこんなに高いのはなぜでしょうか？
均等積立方式なんです？

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再開発の資料見ると保留床の売却益240億ってことになっているので平均1億以下で野村が購入して売却してるってことなのかな？
補助金220億入っててこの価格は異常だよなぁ。

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>>24131 通りがかりさん
補助金は周辺整備のお金なのでマンションは関係ないですよ

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>>24129 eマンションさん
同時期販売のパークタワー川口は結構順調に捌いているようだな。入居は1年先なのに残りが49戸で、三井さんは既にに小出し(4戸/1回程度)販売に切り替えているそうだね。

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>>24124 マンコミュファンさん

倍率が付かないのが結果ということですよね。
つまり倍率が付くだけの需要はないということ

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>>24129
いつと比べて先着が増えたのか、、？
すみません純粋な疑問です

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>>24133 検討板ユーザーさん
向こうは埼玉県で非主流の内廊下の上、販売価格も抑え気味だからじゃないかね。

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>>24128 マンコミュファンさん
買えるんだけどなw無理すれば

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>>24131 通りがかりさん
浦和で5億は
さすがにびっくり

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テナントしっかり埋まるかな？
っか先着順が減らないね。
15以上も先着順があるとか
びっくりすぎる
埼玉県ナンバーワンって
きいたのに。

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>>24138 マンション検討中さん
5億の部屋は瞬間蒸発だったけどな

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最上階が即売れするのはタワマンなら普通
地元の名士みたいなのが見栄含めて買うからね
そういった名士に転売するのをねらって転売屋も申し込む
結果タワマンのプレミアムなお部屋はすぐに売れる

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もっと緑を配置して欲しかった

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>>24140 評判気になるさん
そのままの勢いで
販売加速するかと思ったら
失速が早かったね。。。

先着順がずっとあるような
状態だとは当時は思わなかったな。。。
完成間近なのに
全然先着順が減らない

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ムサコのパークタワーは抽選で大盛況だというのにえらい差やなあ

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プレミアムフロアと角部屋は高くても売れるだろうなという妥当感があるけど、その他の部屋はどれも微妙だからまあ売れ残るのは分かる。
どれを検討してもマイナスポイントが複数はあるので、それと駅徒歩1分との天秤でみんな渋っている。
逆に言うと、駅徒歩1分以外の（値段相応の）取り柄がない気がする。

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