URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>23875 マンション検討中さん
>>23898 マンション検討中さん

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>>23896 匿名さん
うちは東京から浦和に住み替えたけど笑
足立だったけど、売却して浦和に来たんだ。

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浦和と赤羽とかどっちでもいいだろｗ
勝ったからなんなんだよ

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>>23893 マンション検討中さん
逆だよ、浦和にプライド持ちすぎ
もちろん良い街だけど、単に需要の問題として、好んで都心から遠ざかる方向に移ってくる人はそもそも多くないんだから

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>>23904 名無しさん
東京の下町とかより上品だから東京から移ってくる人いるよね。
逆に浦和に住んでた人が小岩とかあたりに引っ越すとかって考えられないんだけど。

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>>23891 購入者ですさん
あなたこそ数年前に販売されたザ・タワー十条と比べるのはズレてますよ…
ここ2-3年で爆上がりしてるのに…
その勝どきのめちゃめちゃ不便で災害にも弱い埋立地より、タワマンよりここの方が安いですよね？
災害の強さや便利さで言ったらここはそこまで高くないと思いますよ。　

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八王子ですら駅近中古が１億超えてるんだから、ここのマンションが特別高いとは思わない。

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>>23907 匿名さん
少なくとも浦和ザ・タワーは
安くはないよ
正直高い印象
赤羽のほうが安くでそうな印象

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>>23892 匿名さん
赤羽のほうが安くでるのでは？
浦和ザ・タワーのように５億ションとか
坪単価１３００万超えとかにはならないのでは？

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>>23907 匿名さん
具体的に教えて？
100平米プレミアで５億超えてる？
坪単価１３００万超えてる？

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>>23904 名無しさん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
1年前に予想された坪単価より
ありえないほど坪単価が上振れしている
坪単価は予想より高く出過ぎて
ブロガーや専門家はびっくりしたのが
懐かしい

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>>23909 マンション掲示板さん
赤羽はおそらくここより高い

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>>23912 名無しさん
資産価値では
赤羽＞浦和なのはわかるが
物件価格はおそらく
赤羽＜浦和ザ・タワーになるだろう
外廊下で坪単価１３００万超えは
なかなか抜けないだろう

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価格が高いのにこの程度…的な意味で高いと思ってる。
立地という圧倒的プラスと地権者・間取り・設備等のマイナスで釣り合うかみたいな買い物。

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>>23912 名無しさん

賃貸に出すとしたら家賃も赤羽の方が高く取れるでしょうね

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価格だけ見たらここは普通にかなり高い部類だからね。浦和でと言う点も踏まえ。
むしろ赤羽がここより高かったら、相変わらずマンション市場は好調ということでここにとってはプラス。赤羽がこっちより安いなら中古でもこっちは値上がりできない証明みたいになっちゃうよ

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赤羽がここより安く出てきたら、ここはやばいな
実需で住んでる分にはまあいいんだが
さすがにゲイン狙いでここ買ってる人はそんなにいないだろうし

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赤羽はびっくりするくらいの価格で出てくると言われてるな

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ここって人気じゃないですか？
なんで売れないの？

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>>23919 通りがかりさん
今回の募集は不調だったんですか？

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>>23919 通りがかりさん
googleサジェストみれば
どんな検索されてるかわかるが。
やはり高いとキーワード検索が多い
管理費修繕積立金の維持費は
他の類似物件より割高なのは
すでにかなりのかたがいってる通り

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赤羽って浦和より都会だしね
腐っても東京

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先着順3戸

抽選諦めた組が買ってるのかな

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>>23922 マンション検討中さん
街並みなら赤羽は隣駅の川口にも及ばないんで、、浦和と比べる立場ないじゃないの。

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まあでも真面目な話、赤羽を高いと言っちゃう人は東京に長年住んだら東京出身者からすると恥ずかしすぎる。逆に田舎者丸出し。
浦和は昔からの文教地区として一目置いてます。
埼玉の浦和と神奈川の横浜は23区の荒くれ地域よりよっぽど魅力

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>>23925
赤羽を高い→赤羽を都会

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市況を考えたら相対的に割安な住戸もけっこうあるからね。
先着順はどんどん減るよ。

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今年から行くようになった川口を開拓中で赤羽にはしばらく行ってないが
都内屈指の交通利便性を誇るのにヨーカドーがメインなのは寂しい
ちなみにペーさんを何度か目撃してるがプライベートでもピンクである
改札口をでると喫煙所が目に飛び込んでくる東口はなんとかしたほうがいいと思う
クルドなんだ言われてる川口のほうが安心感があるのはいただけない

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ららテラス

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浦和にはパルコ、伊勢丹

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>>23918 評判気になるさん
赤羽は坪700～750万と予想してる。
建築費の高騰でもう少し上振れするかもだけど。

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赤羽の強みは東京アドレスと交通利便のみだね、その他方面では殆ど負けているなぁ。

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>>23931 名無しさん
駅周辺再開発で赤羽の新築マンション相場は坪700～800万あたりになれば、波及効果で川口駅近タワーの坪単価は600万に乗る可能性あるんだなあ。

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>>23933 匿名さん
ないよ
なぜなら川口だから

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浦和でマンションって…
しかもベラボーに高いけど買う人いるの？

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>>23935 マンション検討中さん
浦和駅のロータリーで、当分これっきりのマンションなので
認めて下さい

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>>23927 口コミ知りたいさん
先着順
ずっとあるね
何ヶ月間ある？
ゆっくり減ってるけど。
売れ行きは決してよくない。

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たしかエントリーが
1万以上あっていまだに200くらいしか
売れてないんだから
はっきりいってびっくりしたよ
みんな価格みてスルーしたんだろうな

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>>23938 さん

>>23938 マンション掲示板さん
まじでこれだろうな。
結局地権者住戸多すぎて高く売るしか採算取れないから無謀な金額で売り出してこのザマ。さすが再開発頓挫させまくってる野村不動産様ですわｗ

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>>23925 マンション検討中さん
浦和が文教地区って言われてんのは浦高と一女があるからであって公立小中は普通だよ
浦高レベルの地頭がないと特に住んでる意味はない

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>>23938 マンション掲示板さん
そもそもそんなにたくさん売り出してないですし

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>>23940 購入経験者さん
その2つの高校も県外の進学校と比べたら大したことないし

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浦和の良いところはもちろん地震水害に強いところ　
それと個人的に風俗店やキャバクラがまったくと言っていいほどないこと。その手の看板とか気持ち悪くて見たくないもん。うざいキャッチも居ない。
静かに営業してるDVD鑑賞の店、パチスロ店、ゲーム店がそれぞれ一件あるだけじゃない？他にもあるかな

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浦と付いてるくらいなのに本当に災害に強いんですかね

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>>23943 マンコミュファンさん
駅前に伊勢丹やパルコがあるくらい発展しているのに安心して住める街だよね。
首都圏では珍しいパターン。

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>>23944 口コミ知りたいさん
浦和の由来を知らない時点で察してしまう。

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沼があって鰻がいて中山道の旅人に人気で鰻が有名とか競馬場のあたりは埋立地とかは知ってるけどハザードマップを見る限り安全な街でしょ
岸町の「岸」も嫌がる人いるの？3と4丁目は高級住宅地だよ

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ちなみに311の時も浦和のマンションの高層階に住んでたけど揺れはしたけど何も落ちなかったよ
お隣さんはデスクPCのモニターが倒れただけって言ってましたよ

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三連投すみません
レスバでケンカしても仕方ないからアンカーつけないけど、JR浦和駅周辺は本当に住みやすい。外国人も少ないし治安も良いです。酔っ払いが騒いでることも少ない(浦和レッズファンはちょっとアレだけど最近は静か)
そりゃあ都内アドレスはかっこいいと思うけど私は浦和を離れないと思う

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>>23947 マンコミュファンさん
一番地価が高いのは4だけど豪邸が多いのは一女のある3と岸中最寄の2

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>>23949 マンコミュファンさん
でも緑や公園などくつろげる場所は少ないですね

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アンチは割安な物件を見つけるのが
上手なんだろうか？(笑)
わたくしにはムリだ。長いこと不動産見てるけど、安いと思った物件で買ってよかったと思う物件はない。高いけど欲しいから買った物件は時代も追い風でキャピタルゲインの恩恵受けてるw
不動産は縁と言われてるが
文句ばかりで買えない人は結局＊＊＊
だね

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>>23943 マンコミュファンさん
風俗店やキャバクラがまったくと言っていいほどないこと？
嘘はやめましょうね。

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>>23953 評判気になるさん

街の規模が同程度の川口、川越、所沢あたりと比べたら少ないってことでしょ

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>>23954 評判気になるさん
それなら少ないと書くべきだよね。

湾岸と同じようにタワマン違法風俗店もあるらしいしね。

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>>23953 評判気になるさん
ねえ、あなた、もしかして他の掲示板で開示請求とか受けちゃうタイプ？なんでも噛みついたり、揚げ足取るのやめたら？
浦和駅徒歩圏内で散歩しててそういう店ってよほど意識して探さないとないと言ってもいいよね？
浦和嫌いならこの掲示板から出て行けばあなたもみんなも幸せになれる

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>>23955 匿名さん

全くと言っても良いほど　と　少ない
細かくてうちの姑みたい
マンション内の違法店のことなんて把握してる人は利用者くらいなのでは？

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レスバ喧嘩したくないって書いてる人に浦和に買えない層が僻んで荒らしてるだけに見えますね

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契約者の方は契約者スレへどうぞ
イライラしないで済みます

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仲町のあたりを夜歩くとわかるが浦和の西口はガールズバー結構あるぞ

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>>23960 マンション検討中さん
自分にとって都合が悪いものは見えません。

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>>23923 検討板ユーザーさん
先着順14戸に増えましたね
あなたがレスした9/15時点で3戸だったようですので
3期1次では27戸売出しで16戸売れたってことですかね？

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結構順調に売れてるじゃないですか！

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>>23963 口コミ知りたいさん
え？その逆でしょう

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>>23963 口コミ知りたいさん
順調だよね

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>>23964 ビックリした人さん

何で逆なの？？

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>>23966 マンコミュファンさん
デベが期分け販売する理由理解してる？

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>>23967 eマンションさん
その売り方は
多く売り出しをすると
売れ残りがあり、申込みが無かった部屋を
少なく見せる為でしょう
リセールなんて夢の世界のマンションですね

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先着が何戸かはあんまり考えても意味ないですね。残り79戸ですということが調子を示す指標
それを踏まえてどう捉えるかは個人次第としか

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本来は約2倍の売出しのところ地権者住戸が多く、実際は半分しか売っていないのにこのスピード感だと需要と供給的には供給過多って感じがする・・・。
地権者住戸なんて竣工後にいっぱい売りに出るし値崩れしないか心配だね・・・・

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まあそれはそうですね。
これで地権者が50戸くらいですっていうならまだしも230もあるのでね

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>>23962 坪単価比較中さん
3期1次は6割以下の契約率ってことになるけど登録入れなかった約4割の人は何でやめたんだろ？

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>>23972 マンション掲示板さん
それはここの販売価格に疑問を考えた人が多数いたって事でしょう
その他、コンシェルジュ、お金の掛かる水施設もないのに
この管理修繕費に疑問があったから申込みを辞退したんですよ
管理修繕費だけで、近くの1Kを借りられる金額って異常です

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どう考えても、地権者との話せない裏の話しがあり
管理修繕費が一般の購入側に多く支払うと言う話しが
内密にされていたとしか考えられない管理修繕費の高さです

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>>23962 坪単価比較中さん
先着順がまた増えた
ずっと先着順がある
販売かなり鈍化したな
話題性も薄れて
実物が出来てきたのに
販売が伸びないのはきついな
完成までに完売はきびしそうだね

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>>23970 マンション比較中さん

値崩れしたら買えそうですか?(笑

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中途半端な広さの部屋が余ってるね

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値崩れ起こすほど、地権者が価格下げて売ってくれる可能性なんてあるのかな？

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ここの人たちが予想するように浦和ザ・タワーが値崩れ起こしたら、それは浦和区どころか埼玉県にある他のマンションや戸建て全ての価値が下がるってことだから、持ち家ありの埼玉県民みんな御愁傷様だね。

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住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は前年度比3300円増の12万6100円。県内中心部や駅徒歩圏の生活利便性に優れた地域で需要が堅調だった。最高価格は浦和駅西口、県立浦和第一女子高校北側の「さいたま市浦和区岸町3丁目」の57万5千円で、2019年度から7年連続の1位。価格上位3地点の順位は20年度から6年連続で同じだった。価格変動率では昨年秋に所沢市に誕生した大型商業施設「エミテラス所沢」からほど近い西武線所沢駅西側の「所沢市東住吉」がプラス7・8％でトップだった。

　商業地の平均価格は前年度比1万9900円増の36万1600円。最高価格は大宮駅西口、ソニックシティ近くの「さいたま市大宮区桜木町2丁目」の342万円で、1988年度から38年連続で1位だった。価格変動率でも同地点がプラス10・7％でトップだった。価格上位3地点は2017年度から9年連続で同じ。再開発事業に伴う利便性や繁華性向上に期待が懸かる地域、マンション用地と競合する地域で上昇した。

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>>23979 マンション検討中さん
含み益が減るだけで別に問題無いな
最近買った人は身動き取りづらくなるかもね

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>>23978 マンション検討中さん
売りが売りを呼び値下げ合戦が始まる可能性はありますね。
定価で売れてないのに定価以上で買う人はなかなかいないでしょうし。

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>>23976 評判気になるさん
値崩れすることの何が良くないのでしょうか？

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>>23983 口コミ知りたいさん
実需で住んでる方には何の問題もありません。
ローンで買っていれば含み損は増えますが売却しなければ関係無いですしね。
ただ、ババを掴んでしまったような切なさはありますよね。

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このレベルのマンションだとただ住むというよりブランド的な意味合いもあるから所有してるブランド品の値段が下がってくのは切ない

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>>23985 eマンションさん

かんみつが高すぎなのは将来のリセールに悪影響になる
いくらなんでも高過ぎる

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>>23986 検討板ユーザーさん
セカンドオーナーは気にするからね

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>>23979 マンション検討中さん
困るのは値上がり益を狙ってローンギリギリで買った３年以内の奴だけだわ
それより前の人は適正価格を適正なローンで買ってるだけだから特に困らんよ
含み益が０になろうとマイナスになろうと関係ない
永住して相続後に息子が１５００万くらいで売るっていう普通のルートを辿れるはず

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>>23979
ここは異常値な高さだから、ここだけ微減他は微増で差が詰まる可能性は結構あるよ。
川口のタワマンなんかはちょうど良い価格設定だし問題なさそう。ここは適正価格を超えすぎ

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>>23983 口コミ知りたいさん
値崩れありえますね
悪いことはないですね

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>>23986 検討板ユーザーさん
かんみつは高い
リセールに影響あるだろうね

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先着順が14に増えてるって。。
ずっと先着順があるって。
埼玉県ナンバーワンマンションな
はずなのに。

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適正は坪500万円なんでしょ
地権者４割のデカ盛りが痛い

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シンプルに高すぎ

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管理費と修繕積立で6万か、、、
5年毎に修繕積立上がるだろうから２０年後に売ろうと思った時には８万超えてるってことか、、、
中古買う側も相当な覚悟がいるな

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>>23989 マンション検討中さん

昔から川口よりも大宮や浦和の方が高いんだよ

東京通勤で通勤時間短くしたいなら川口は安いからお得ですよ

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>>23992 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンどころか浦和ナンバースリーとのこと。

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>>23996
そんなことを言ってるのではない。
ここの価格設定が周辺と比べても高すぎるという話。ここが埼玉で1番高くても何の不思議もないけど他と差が開きすぎという話

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いくらでも関係ねえ
浦和が好きで買うんだよ
一生住むの！
俺は含み益なんて気にしねえ！

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裏技タワーってかｗｗｗ
浦和だけにｗｗｗ

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