URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>22828 eマンションさん
川口にはパークタワーがあるし、大宮南浦和にも駅近築浅がたくさんある

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南浦和駅は浦和文教エリア＋京浜始発＋塾銀座＋武蔵野線とメリット多数の上に浦和駅よりだいぶコスパが良い。おすすめ

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>>22823 マンション検討中さん
自分がまだ２０代なら2030まで賃貸で待つのが正解かもしれないけど
３０代で子どももいるなら今買うべきだと思う。人生は短いよ

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>>22830 検討板ユーザーさん
卑屈な意見にしか聞こえないなぁ
可哀想に…
買えないだけでしょう？

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>>22832 マンション検討中さん
南浦和は塾銀座を目的に入居するから、教育ママのマウント合戦で大変らしいよ。
あと低地でハザードかかるのがネック。
再開発してない(予定もない)から街並みが昭和臭い。

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浦和はベットタウンだよ。
独自の特色はうなぎとサッカーと県庁って感じ
駅も綺麗だけど駅力だけでいうと中の上って感じ。
オフィスもないし落ち着いている
静かに暮らしたいならありかもね

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>>22830 検討板ユーザーさん
確かにその傾向はある。
しかし中高年の中には現在ほどの価値は無いと考えてる人も多いみたい。

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久々にバスに乗ったんだけど浦和駅前のバス停って地下を経由しなきゃならないのが面倒臭いな

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貧乏な若い世代や老人に用はない。浦和は富裕層になってこそ価値が分かる街。

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>>22836 買い替え検討中さん
サッカーと県庁、駅が綺麗と言えば、浦和美園が連想される。綾瀬川にうなぎはいないけど。

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正直なところ、地縁がなかったら浦和はわざわざ選ばなかったかなぁ
都内で富裕層にとってもっと魅力的な駅はいくらでもあった

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>>22837 マンコミュファンさん
その世代ってバブルも崩壊も経験してるから実力以上の価値が付けられてることに懐疑的なんだよね
所詮埼玉の浦和なのにと冷めた目で見てる
これは素人に限らず年配不動産屋もね

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収益率的には根拠がなく値上がり期待だけでかわれてるという点では都心は完全にバブルで、浦和もその影響は受けてる

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先着順13戸に減少
1LDKが8980万か
凄いな

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>>22843 マンション検討中さん
それを言うと世界的には日本はまだ割安って言う奴出てくるんだよな
あと建築費上がってるんだから仕方ないって奴も

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首都高の延伸計画「核都市広域幹線道路」ついにルート案公表！ 終点は「東北道を越えてちょっと先」に!? なるか“第二の外環道”

https://news.infoseek.co.jp/article/trafficnews_573292/

国土交通省 大宮国道事務所は2025年8月4日、「核都市広域幹線道路（埼玉新都心線～東北道付近）」に関する検討会を開催し、具体的なルート帯案を示しました。

見沼から「東北道まで」じゃないかも!?

　国土交通省 大宮国道事務所は2025年8月4日、「核都市広域幹線道路（埼玉新都心線～東北道付近）」に関する検討会を開催し、具体的なルート帯案を示しました。

　大宮国道事務所が取り組む「核都市広域幹線道路」の計画は、「さいたま見沼」出入口で終点となっている首都高S2埼玉新都心線を東へ延伸、東北道へつなげるものです。埼玉県南部で“東西軸”の道路が不足し混雑が激化していることから、その解消につなげる狙いがあります。

　もともと「核都市広域幹線道路」自体は、外環道と圏央道の中間に位置する環状の構想路線であり、首都圏の「業務核都市」どうしを結ぶとされているものです。首都高埼玉新都心線は、その構想ルートの一部に合致することから、延伸計画の事業名として構想路線名がそのまま採用されています。大宮国道事務所は2023年以降、東北道の横断幕などを活用し、計画をアピールしてきました。

　地元での意見聴取を経て、今回、具体的なルート決定のたたき台となる2つのルート帯案が示されました。いずれも「高架構造を主体とした自動車専用道路」が想定されています。

　そのうち「北側ルート」は、さいたま見沼出入口から東北道を最短で結ぶ案。見沼田んぼ北側の住宅街などを通り、浦和競馬のトレーニングセンター付近を経由します。事業費は2600～2700億円の見積もり。

　もう一つの「南側ルート」は見沼たんぼを横断し、住宅街を極力回避しつつ、南部配水場付近を経て東北道に取り付くルートです。住環境への影響は押さえられますが、見沼田んぼの自然や景観、文化財への影響が北側ルートより大きくなります。事業費は2800～2900億円となる見込みです。

　ただし、いずれの案も「東北道まで」ではなく、東北道を横断してやや東側、「地下鉄7号線延伸ルート」上に終点を定めています。これは、埼玉高速鉄道を浦和美園駅から岩槻駅まで延伸させる計画ルート上です。

　埼玉スタジアムの北側、東北道と埼玉高速鉄道延伸ルートの間には、新たな「産業集積拠点」が計画されており、そこが終点とされています。

　この計画をめぐっては今年6月、大野元裕県知事と清水勇人さいたま市長が国土交通省に対し、核都市広域幹線道路について「地下鉄7号線延伸計画の手続と同時期に進め相乗効果を最大限に発揮するよう事業を推進すること」と要望し、双方の計画を結び付ける案を示していました。それがルート帯案に落とし込まれた形です。

　今後、このルート帯案をもとに地元の意見を踏まえ、概略計画案の取りまとめ、その後に国の委員会で概略計画の決定へと歩を進めることとなります。


美園に移転する気満々ですねw

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>>22846 マンション比較中さん
県庁は美園に移転の確立は高いと個人的に思っています。

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>>22828 eマンションさん
ないです。

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>>22847 買い替え検討中さん
ないよ。
自治会や業界団体を敵に回したら次の選挙で落ちるから。

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>>22849 マンコミュファンさん
ないって断言はよくないよ
美園へ移転は十分に可能性はあるのだから。

大丈夫
浦和駅は県庁がなくても大丈夫だからね

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>>22850 買い替え検討中さん
あるというのなら自治会や業界団体をどうやって説得するかを教えて。

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浦和の県庁跡地利用の話はよく出てるみたいだけど
美園の順大予定地だった土地の利用方法は外今のところ県庁以外は出てないんだよね
もう移転させることしか考えてないんちゃうかと

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>>22850 買い替え検討中さん
大丈夫って元々ただのベッドタウンですよね？

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シティハウス浦和高砂坪690で売りに出されてます。

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>>22849 マンコミュファンさん
大丈夫、大丈夫。絶対にないから、安心して。
そんなもん表向き移転希望者へのガス抜きにすぎないから。
引っ張りに引っ張ったあげく現地建て替えに収まるというのが毎度のパターンだし。
そもそも昔沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえない。
だから安心して。県庁は絶対に移転しないから。
腑抜けな埼玉県に元来そんな大胆な実行力はない。

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>>22852 評判気になるさん
浦和美園の可能性がやはり、、、。
浦和駅は文教エリアで
静かだから年配には人気ある。
若者惹きつける駅にしてほしいが。

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今は都内の大企業勤めの若い世代は皆TX沿線に家を買ってますよ

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>>22857 評判気になるさん
いや皆じゃないけどな

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県庁は浦和美園移転だろうね
地下鉄7号延伸、首都高延伸、周りから固めてきてるし、そもそも順天堂計画の中止の結論だって急かしたんでしょ
自民党議員団からは「浦和美園への移転後の現在地の活用」の話ばかり出る状態みたいだし
自治会や業界団体なんて無視でしょ

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>>22859 周辺住民さん
その通りですね。
知事や議員や決めるのであって、自治会や業界団体が決めるわけでないですからね。

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浦和以外の自治体からも浦和残留を望む声が出てくるかが鍵だな

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>>22861 匿名さん
浦和以外からは出ないでしょうね。部外者からしてみたら県庁所在地なんて正直どこでもいい。一般人で県庁に行くことなんて滅多にあるもんじゃないから。そこで働く職員くらいなもんでしょ。

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まだ県庁の話してるのウケる。100%移転ないのに。ヒマなの？笑
浦和ザ・タワーが高すぎて買えないからって話題そらすの良い加減やめろよ。アホ。

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浦和は再開発のアップサイドは今後期待できず、市役所移転、県庁移転、上野東京ライン川口停車などのダウンサイドリスクしか無い駅だから今の値段で買うのはちょっと躊躇ってしまうな

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>>22863 通りがかりさん
まさにおっしゃる通りで県庁移転は100%あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>22864 マンション検討中さん
急激な値上がりってババ抜きの最終局面だなって感じだしね

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>>22860 マンション比較中さん
強引に移転させたら次の選挙で落ちるだけだからね。
議員は痛くも痒くもないでしょう。

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>>22865 周辺住民さん
過去に囚われすぎて草

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265はずっと同じこと言ってる
このスレに反対派ってこいつしかいないんじゃない？

移転推進すれば選挙に落ちるって言うけどそれほど反対派がいるのかも疑問だし

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>>22869 口コミ知りたいさん
視座が低すぎるだけですw

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22865はずっと同じこと言ってる
このスレに反対派ってこいつしかいないんじゃない？

移転推進すれば選挙に落ちるって言うけどそれほど反対派がいるのかも疑問だし

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>>22861 匿名さん
浦和駅から県庁がなくなったら何か不便が出ますかね？？
県庁って普段ほとんど行かないので

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>>22868 マンション比較中さん
県庁を他の場所に移すとかそんな思い切ったことふぬけた埼玉県にはできないと思う

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移転して開発エリアにしたほうが駅周辺の価値上がるでしょうに、ムキになって移転を否定する人って士業関連の人かな

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これまで長い歴史の中で一度も県庁移転に踏み切れなかった頭の硬い埼玉県民。

その民意も相当に硬そうで今更移転なんて大胆行動には踏み切れないでしょう。

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またアンチ浦和が暴れてるのか

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>>22875 匿名さん
誰よりも頭固そうなあんたがそれ言うか

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>>22871 口コミ知りたいさん
おれも浦和から移転しないでほしかったけど
最近考え変わってきた
新しい何かが代わりに建てばいいや
ちなおれずっと浦和県庁君てここで呼ばれてきた

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浦和に県庁があったのが埼玉県がなかなか発展しない元凶ですよね

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安易に美園へ移転するとは思ってないけど、もし移転するなら跡地は埼玉大学キャンパス誘致とか？
広大な緑地を確保した開発にしてほしい。

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>>22879 マンション比較中さん
違うよ。
大宮が糞だからだよ。

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>>22881 マンション検討中さん

その糞以上に人が集められない所に県庁があるなんて絶望しかないですよねw

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埼玉大は国のものだから県有地に移転は難しいのでは？
美園に誘致できなかった医学部を誘致するという逆パターンもありかも
埼玉は国立医学部がないせいで医者不足

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埼玉県の財政が苦しいから現在の県庁舎の敷地を定期借地にして、浦和美園の新県庁舎建設費用にあてると聞いたけど。

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>>22884 匿名さん
自分は美園の土地を売却するかもと聞いています。
順天堂がなくなった以上、あんなところに利用価値はありませんからね。

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>>22884 匿名さん
浦和駅から県庁が移転されたら
浦和駅の知名度など含めて
価値も下がるだろうな。。

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>>22885 検討板ユーザーさん
利用価値のない土地なら高く売れないのでは？

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https://news.livedoor.com/article/detail/29326464/
浦和にも影響ありそう
いますぐではなく5年後とか

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>>22887 マンション掲示板さん
その通りですね。ならば行政機関で埋めるのが最適かと

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>>22889 マンション比較中さん
病院を誘致するのが最適解だろうなぁ
美園のあそこに病院が必要だと言って土地を買ってるわけだから
病院以外に使うなら売却する方が良い

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>>22890 口コミ知りたいさん
これは正論。
病院のための土地であれば病院を建てるべき。
あそこに病院が必要だから高いお金で購入したわけで。
病院以外に使うことはありえないし。

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>>22891 マンション検討中さん
別にあり得なくはない。
県庁移転もベター。

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>>22892 マンション比較中さん
あり得ないでしょう
病院新設のために土地を仕入れてるから

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>>22893 口コミ知りたいさん
用途を限定して予算取ったの？

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発表の時になぜあの場所なのかを問われて、地域医療の観点からの計画みたいなことをはっきり言っちゃってる。
病院以外に使うなら、地域医療の観点という話は何だったのかと。

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>>22895 マンション検討中さん
【　≪特集！≫　埼玉県庁移転問題　～現在地（浦和）か?浦和美園か??】（概要）①現在地（＝浦和... - 井上わたる（イノウエワタル） ｜ 選挙ドットコム https://share.google/pqqgWZEMBo6d26MOJ
まあどうなるか
民意は浦和美園

浦和ザ・タワーに影響あるので
動向に注目したい

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県庁は絶対に移転しないし、仮に移転したとして浦和ザ・タワーに悪い影響あると思ってるのバカすぎるだろw
県庁移転して跡地が再開発となったら、浦和ザ・タワーの価値爆上がりするぞ。

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埼玉自民の身勝手な動きに票田の自治会と業界団体が激怒してるみたいだね。

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>>22898 名無しさん
何かソースがある話ですか？

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>>22898 名無しさん
県庁が移転したら関連施設や業界団体も美園に移転だしなぁ
そんな余裕があるとは思えないし

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>>22899 口コミ知りたいさん
記憶が正しければ現在地で建て消えの要望書を出していたはず

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だから浦和住民の意思だけではどうにもならんよ
埼玉県民全員のものなんだから
周辺自治体からも残留の要望があるくらいじゃないと
それに浦和住民だって一枚岩ではなく移転容認派も結構いる

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順天堂の誘致を断念して県庁候補地にしたのは大野県知事。他の病院を誘致するなら県庁候補地なんかにしたら検討中機会損失の期間となる。病院誘致に多額な税金を払うくらいなら、県庁移転用地にと考えていると思うのが普通。
最大会派の埼玉自民も浦和美園への移転に傾いたなら、もう県庁移転は確定的じゃないか。

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順天堂との交渉破談もわざとだったら凄い策士だ

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浦和美園は地盤を満たしてないから無理なのでは？

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>>22905 マンション検討中さん
地盤改良工事すればいいんじゃないの？

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>>22905 マンション検討中さん
地盤なんてあまり関係ないだろう。
サッカースタジアムあるし
ワールドカップもやった会場エリアだし。
知名度もそこそこあるし
移転したら新築だし。
少なくとも浦和美園移転は可能性がゼロじゃないし。
浦和駅周辺から反対運動あろうが、
埼玉県全体で決めるわけだから。

仮に移転した場合でも
浦和ザ・タワーに影響は少ないのでは？

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県庁の話しかしてないの？

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>>22905 マンション検討中さん
県庁は有事の時に陣頭指揮を取る場所になるからね。
地盤が駄目とかハザードとかはさすがに論外。

>>22907 匿名さん
サッカーと国や自治体の有事を同列に扱っちゃ駄目でしょ。

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>>22909 マンション掲示板さん

どこまでも浦和は自己中心w

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神奈川県庁も神奈川県警本部も海近くで地盤を優先してないよね。もちろん地盤改良しているだろうけど。
現実論で有事の際にというなら余計に老朽化した県庁を早く新築できる浦和美園しかないよね。

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>>22911 匿名さん
交通利便性も重要だから神奈川の場合はどちらを取るかというは話になる
埼玉の場合は土地の安全性が低くて交通利便性も悪い美園にわざわざ移転するメリットがないのよ

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>>22896 匿名さん
>ただ、もう１つの移転先候補の浦和美園は、そもそも順天堂大学病院として用意された土地であり、順天堂の辞退で降って湧いた話です。

高値で買ったものの使い道がなくなった土地をほとんど思い付きで穴埋めしようという発想がまさしくダサイタマなんだよな

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県庁を美園に移転を決めれば、国交相もSR延伸費用と首都高の延伸費用の予算をつけてくれるんじゃない。

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>>22914 匿名さん
無理でしょ。
どうやっても黒字化しないもの。

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>>22912 マンコミュファンさん
県庁に交通利便性はそこまで重要視されてないよ。
それを言うなら県南に寄りすぎている現在地も不適切になるし、県全体で見たら交通利便性は変わらない。

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首都高延伸ルート2案の地図に地下鉄7号線延伸ルート案も載せているからセットで検討しているようだよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250804/k10014884221000.html

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>>22916 匿名さん

交通の利便性を考えるなら断トツで大宮になりますよね
浦和ではお話にならない

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>>22916 匿名さん
重視されてますよ
会議資料に全部書いてあります

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県庁の農林部は北部に移転させると大野知事は明言しているね。北部の人達が南部まででてくるのはそもそも利便性が悪い。他の部署も利用者の多い地域に分散させることを考えているんじゃないかな。
部署を分散する本音は新県庁建設費用の圧縮だとは思うけど。

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SRも首都高も大野知事とさいたま市長一緒に国交相へ要望書提出。美園の県庁移転候補地の隣地にはさいたま市の市有地もある。国からの予算補助や美園への民間開発を呼び込むために、県庁移転させ、さいたま市も連携して本気度を示すのでは。

https://www.asahi.com/sp/articles/AST4G4TKYT4GUTNB006M.html

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>>22918 名無しさん
浦和美園でも交通利便性は〇なので悪くない評価だしな…さっさと新都心に県庁も移して現在地を再開発していればここの物件価値はもっと上がっただろうに。

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>>22917 匿名さん

首都高速の延伸は元々は浦和美園近くを予定してたけど、中間駅付近へと変更された
セットらしい

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県警本部や裁判所、県関連施設はどこに建てるのかな？
美園の土地はそんなに広くない

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ちゃんとした根拠と手順があるなら移転でもいいけど今回の移転話は色々と胡散臭過ぎるのがね

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>>22924 匿名さん
高層階にすればいいんじゃない

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>>22926 マンション比較中さん
笑わせたいの？
別建物が基本ですよ。

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>>22924 匿名さん
政治団体や業界団体も移転するとなると相当の土地がいるのだけど、そんなことまったく考えてないだろうな。

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>>22925 eマンションさん
胡散臭いのレベルを超えてる。

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>>22918 名無しさん
大宮なんて最初から候補地にすらなってないだろ。

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大野は最初からコンパクトな県庁を目指す、リモートも普及し今の規模は適正ではないとやたら強調してたね
最初から移転や分散ありきで計画してたように感じる

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結果論だけど県庁は耐震補強工事なんてしないでインフレ前に建て替えしといた方が建設費用は安くなり、省エネ性能もよくなりランニングコストも抑えられた。
現庁舎は老朽化していて、目標使用年数は80年。2031年度まで。目標使用年数以上使うためには、高額な大規模修繕が必要となり、それをしたところで新しくなる訳ではないから、新県庁建設を検討しなくてはならず無駄金になる。
本格的な議論は県議会でこれからするのだろうけど、更地の浦和美園を選択するしかないとなるだろうな。

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>>22930 口コミ知りたいさん

これだから埼玉県はダメなんですよ。
他県民から見たら大宮>>>浦和なんだからw

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>>22933 匿名さん
浦和が大宮に勝てる要素は
快適で静かな住環境くらいだからね。
県庁なくても良いよ。
オフィスもホテルもなくて良い。
若者人気もなくても良い。
静かな文教エリアで独自路線でいこう。

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>>22916 匿名さん
イミフ

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>>22934 検討板ユーザーさん
お里が知れますよ、オオミヤーンさん。

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>>22932 匿名さん
妄想は他でやってね。

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県庁の移転なんかよりマンション下駄のテナントの質の方が資産価値に直結するよ。

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>>22938 匿名さん
はいはい。
毎日同じようなことばかり書いて飽きましたよ、オオミヤーンさん。

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>>22939 名無しさん

どうしようもないことを言われると論点ずらししかできないのが哀しいですね

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県知事と県議会最大会派が埼玉県庁美園移転派
抗いようがなく妄想だ～と叫ぶことしかできないよね

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この掲示板、県庁移転か浦和vs大宮の話しかしてないじゃん。
マンションの話しろよ…

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>>22942 名無しさん
県庁移転はマンションに影響があるので、まだいいのではないでしょうか

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>>22941 匿名さん
毎日同じようなことばかり書いて飽きましたよ、オオミヤーンさん。
他にネタないの？

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県庁移転反対していた高木県議無所属となってしまったんだね。孤立してしまったらもう無理じゃん。

https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-member-list/r5/s_9.html

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>>22945 匿名さん
毎日同じようなことばかり書いて飽きましたよ、オオミヤーンさん。
早く他のネタ出して。

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>>22946 名無しさん
大宮ザスカイは坪730万で転売物件出てる
浦和ザ・タワーもまだまだあがるんじゃない？

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>>22946 名無しさん
飽きないで～

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>>22947 eマンションさん
ババ抜き的な状況ですね

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>>22945 匿名さん
今年初めには除名されてたよ
　
自民党県議団除名についての公式声明

新聞報道によれば、2025年1月16日付けで埼玉県議会自由民主党県議団(田村琢実団長)を除名になったとのことです。

除名されたことを含め経緯について、私には自民党県議団より一切知らされていませんが、報道機関から仄聞した県議団が除名理由としている次の2点について真実を申し上げます。
（中略）
私を除名にした本当の理由は、「LGBT条例反対」や「埼玉県立高校別学維持」や「県庁の浦和区現地建て替え」など自民党県議団執行部の方針に反対を貫いた事が県議団執行部には許せなかったのでしょう。

こうした気に入らない者は排除すると言うファシズム・独裁的横暴は決して許されてはなりません。従って私はこの理不尽な処置に対し、断固として反論し、埼玉県議会自由民主党県議団の現状を県民の皆様に訴えつつ、国民と共に国民のための政治を取り戻すべく、無所属議員として自由民主党県議団と闘ってまいります。

令和7年1月22日　埼玉県議会議員　髙木功介

https://takagikosuke.jp/news/entry_773/

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ちょっと前の浦和高校のオリエンテーションの件も、共学化への布石かね。男子校ならではの話だからな。

https://www.bengo4.com/c_18/n_18440/

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荒らしてるのは大宮の奴だったのか

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武蔵浦和じゃないの？

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>>22951 匿名さん
浦高への攻撃も最近急に始まったよな
自民県議がやらせてる匂いがする

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自民も左傾化しているからな。LGBTは立憲も賛成だし、浦和高校の共学化の流れは止められないかもな。

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さいたま市庁舎が移転して、浦和高校と一女が共学化して、埼玉県庁も移転の流れか。反対している浦和区自民県議は無所属となり県議会は左が強く、県知事もどちらかといえば左。
大宮とは仲が悪くさいたま市は一枚岩で戦えず。ふむ。

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>>22956 匿名さん
すいませんが
ここは浦和ザ・タワーの掲示板です。
マンションについてはなしましょう

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最新の状況

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外観は27階までできてピアノ鍵盤も見えてるけどなんだかなぁ～
思ったより高さが低くて駅は近すぎてなんだかなぁ～

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やっぱデザインが安っぽい気が

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>>22956 匿名さん
毎日同じようなことばかり書いて飽きましたよ、オオミヤーンさん。
次のネタはまだかな。

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>>22953 マンション比較中さん
いきなり武蔵浦和とは一体？

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>>22952 口コミ知りたいさん
こっちに出張してるのだろうね。

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>>22955 匿名さん
そんな時代遅れなことしてるからダ埼玉と言われてしまう。
世界の流れを見てみなよと。

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>>22958 口コミ知りたいさん
かっちょいいな。

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まぁ県庁の行方はなるようにしかならないので我々が議論しても無駄ですよ
上が移転を決めたら受け入れるしかないだけの話です

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だいぶできてきたけど期待してたのと違う…
隣の築年数20年の2本のタワマンの方が高さが有るしおしゃれまである！？

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これがかっこいいは正直無理があるよね

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>>22958 口コミ知りたいさん
U Hallとテナントサインの間のメインテナントサイン部に何がくるか…
イオンスタイルかな？？

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>>22958 口コミ知りたいさん
埼玉らしくてすばらしいデザインだね
非常にクールです

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外観は最上階まで建設されてて隣のタワマン二棟よりかなり低いのに驚いた
あとはどこのスーパーやカフェが入るかが気にる

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買った人はもちろん分かってて買ってるわけだが、ここはすべてが高いな…

販売価格
→約半分もある地権者住戸で確保できなかった分の利益が上乗せされていて高い
管理費・修繕積立金
→商業・公共施設分が上乗せされていて高い、他マンションに比べて販売価格+1000万円くらい負担増

誰のために大金を出しているのか分からなくなるね。地権者とデベの養分になる覚悟が必要。

リセールは地権者次第か。
地権者住戸が割安で賃貸大量放出する可能性もあるから、住むだけなら賃貸という手段もあり。

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>>22971 口コミ知りたいさん
伊勢丹→中高年向け
パルコ→若者向け
って感じだから、ここにはファミリー向けのテナントが多めに入ってほしい。
浦和にはないフードコートとかも欲しいね

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そうね、フードコートはあると本当に助かる
パルコから撤退したニトリも重宝してたのでホームセンター系も入るといいなあ
この物件を購入した人はもっと高級店に入ってもらいたいのかもしれないけど

駅から屋根ができて雨でも傘要らずフードコートまで行けるとかなったら最高じゃんね
と妄想は広がる

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>>22974 口コミ知りたいさん
フードコートなんて要らんよ貧乏臭い

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フードコートあれば便利だぞ
〇億ションに住んでても普段の食事は結局フードコートとかスーパーの惣菜とか食べてるんだから

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>>22971 口コミ知りたいさん
エイペックス97m、コスタ107m、98.6mなので
エイペックスより高いですよ
横にもでかいから目の錯覚で低めに見えるかもしれないですけど

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億ションにそんな庶民的な店を求めるの？

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浦和駅から岸町や中仙道やヨーカドーあたりを歩いてみたけど太い故の目の錯覚か海抜なのか知らないけどこのタワーめちゃくちゃ低く見えるぞ
隣の31階の2本のほうが5階相当分ほど高さあるように見えるぞ
まだ建設途中かと思ったら既に最上階までできてるんだよなあれで

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ちょっと南浦和よりに数分歩いてみたらコスタと同じ高さに見えるかも？
エイペックスはちょっととんがりコーンだから高さある

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埼玉のタワマンって全体的に低いよね
千葉には100m以上のタワマンが結構あるのに埼玉にはほとんどない

地上51階、高さ193m「(仮称)船橋市本町１丁目計画」の建設状況！船橋駅前にあった西武船橋店跡地の千葉県最高層タワマン
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52581871.html

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スーパーの惣菜とか買ったことないです。

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市役所に続いて県庁も移転濃厚…？
きっついね

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安くないんだからマンションは竣工してから購入する方式に変わってほしいな
実物見てガッカリするのはきつい

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>>22983 口コミ知りたいさん
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そろそろ次の話題をよろしく。

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惣菜も買えないくらいの経済状況ならこんなとこ見てないでタイミーでもしたらいいよ！

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ところでここの先着順は減ったのでしょうか？

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先着あんまり売れてない感じ？
都内のマンションはピークアウトしたってさ
最高値で購入してしまったかな

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>>22984 マンコミュファンさん
セレクトプランとかどうすんの？
まさかこの坪単価で完成品を買えと？

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いやあなんというか
下駄部分の幕が取れて27階まで建ったの見たらさあ…なんか…んんんんん？って思ってしまったわけよ
生まれ育った浦和愛強いしあのごちゃごちゃ界隈立ち退きからの期待大きかった分コレジャナイ感
ワイ都内勤務なものでね派手な高層建築を見慣れすぎてるんかもしれんね、ちょっと低く地味な気がした
>>22989

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>>22977 検討板ユーザーさん
さいたま市は特に100メートル以下が普通

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これだけ高く売りつけようとしてるのにマンション自体は安っぽくてデベロッパーに怒りすら覚えるな
はっきり言って立地しか価値がない

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>>22992 口コミ知りたいさん
デザイン素敵すぎる

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安っぽいとか言ってるひとほんま草すぎる。
買えない人もしくは大宮の人が必死なんだろなw

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そもそも家の価値ってほぼ立地で決まるような？w

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>>22994 口コミ知りたいさん
明らかに安っぽいじゃん
自分に嘘ついてまでヨイショしたくない

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実物見てきたらわかるよ
背が低いのはがっかりだよ

実際の高さじゃなくて隣の築20年マンションよりかなり低く見えるって悲しいだろ
もちろん設備は新築が良いわねえ

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>>22994 口コミ知りたいさん
大宮民から見たら駅前にマンションなんてあり得ないと思ってるよ？

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>>22998 マンション比較中さん
大宮なんて人が住むところではないもの

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>>22995 マンション掲示板さん
不動産は地理的なものと立地ですな。
なので大宮は浦和には勝てません。

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>>22994 口コミ知りたいさん
県庁ガーも大宮ですな。
文面でバレてます。

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県庁は実際に今進行してる問題だけど県庁ガーって何？

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>>22997 口コミ知りたいさん
高さも外観も仕様もショボい
立地に頼ってるだけのマンション
船橋のマンションにも完敗してる
これが率直な意見
これを言うと利権関係者は怒るんだろうがね

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>>23000 マンション掲示板さん
浦和は駅力では新幹線止まらないし
大宮に負けているが、浦和は静かで
ベッドタウンとしては大宮より優れてる
やはり新幹線あると人がにぎわって
少し騒がしくなってしまうので。

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>>22984 マンコミュファンさん
売れ残る可能性有り、実物見てから決めるのが賢人

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>>23000 マンション掲示板さん
商業地域はどうでしょうか？
一気に逆転ですねw

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>>22992 さん

こんな好立地は二度と出ないよw

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>>23006 マンション比較中さん
その大宮にある様な繁華街が住むには不適格なのよ。

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浦和ザ・タワーは神立地だし、埼玉でここを超えるマンションはこの先100年はできないだろう。浦和のアマンレジデンスと呼ばれるに相応しい存在。
買えない貧乏人ども乙！

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高砂小近くなのにキャバクラとかもあったな
一掃されて良かったわ

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>>23009 マンション掲示板さん
転売したり、賃貸とするかもしれないけど、元々の土地所有者達とこれから同じマンションで住むことになるかもしれないから、そんなこと書かない方がいいよ。

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恵比寿屋は好きだったな
見晴らしも良かった
スペイン料理屋とかも移転してからは行ってない

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浦和もこんな感じかな
自由が丘のビルは浦和ザ・タワーより全然洗練されてるけどね

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鶏そば一瑳は移転すると聞いて寂しかったけど、移転先も東口のそう遠くない前地通り商店街だったからこの再開発でデメリットになる事は個人的には無かったな
駅前の一等地なのにゴミゴミしていたのが一掃されスッキリして良かったよ

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2025/08/12撮影

左 コ◯タ
中央 埼玉県ナンバーワンタワーマンション
右 エ〇ペックス

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>>23015 マンション検討中さん
これくらいのデザインなら素直に喜べた

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姿が見えてまいりました
ガラスの位置が変更されてる？

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下駄の色がなんか微妙なんだが

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外壁安っぽいね

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>>23003 さん

勝ち負けの基準はなんだ??
利権関係者って何?

日本語のレベルが知れてて草

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なんか既視感あると思ったら大宮門街だったわ。

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既視感ですね
大宮の廃墟ビル

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富山にも似たようなのがある
田舎仕様のデザインなのかな
https://toyamadays.com/archives/39221799.html

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富山でもこっちのは結構かっこいい
全面黒にしちゃった方が良かったかも
https://www.chunichi.co.jp/article/965393

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横浜のはさすがにこっちのより高級感がある
これが都会のスタンダードタワマン

地上40階、高さ150m「北仲通北地区B-1地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52566193.html

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>>23021 マンション検討中さん
たしかに高級感はないね

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>>23017 マンション掲示板さん
埼玉県ナンバーワンが、、、
低くみえる

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>>23027 匿名さん
横浜北仲と浦和比べたら可哀想だよ

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