23区内の新築マンション価格動向（その67）

レインズの月例マーケットウォッチ1月度が公開されたけれど、東京都区部の中古マンション成約価格をみると平米単価が11.3%、価格で10.9%上昇。築年数は25.33年だった。都区部では全然値下がりしていない。

確かに近年、売り出し価格と成約価格の乖離が問題となっているが、成約価格もジリジリと上がっている。

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>>82766 匿名さん
なるほど

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【東京不動産】高額マンションが5000万下落！転売価格是正でバブル崩壊！

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>>82766 匿名さん

2026年も東京23区、特に都心3区のマンション価格は底堅く推移し、より「持てる者」と「持たざる者」の差が開く市場環境が続く。

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>受付のアンケート用紙に「世帯年収1,030万円」と書き込む際、営業担当者に「この年収では無理だ」と鼻で笑われるのではないか。そんな予感に、二人の背中には冷や汗が流れていました。
ところが、一歩足を踏み入れると、その圧倒的な魅力は、二人の理性を一瞬で奪いました。瞬間に広がるパノラマビューと、ホテルのような内廊下、そして24時間体制のセキュリティ。「この環境で子どもを育てたい。あぁ、なにがなんでもここに住みたい」それはもはや、単なる住宅購入ではなく、理想の人生そのものへの渇望でした

きれいな花には毒がある

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>>82771 匿名さん
返せない借金をするのは禁じ手。
親に頼るなら頭金相当分を出資してもらって共有名義にするとよいだろう。

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２３区内駅徒歩１０分以内物件所有者の勝利
自転車違反取締り厳罰化の始まる４月以降はさらに勝ち組感が増大
徒歩移動勝利の時代

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>>82776
相続税、がっつり来ますよ
あっ、そのときは自分はもう関係ないか

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>>82766 匿名さん
高値取引は表に安値取引は水面化は業界の常識。
思惑いっぱいの業界情報を鵜呑みにするのは素人の常。

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値段が上がる→タワマンが売れにくくなる→大手デベが都心から消える→都心に新興デベのマンションが増える

イノバス（オープンハウス）やイニシア（コスモスイニシア）何かが都心一等地に出てきてますね。

過渡期か末期か

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SUUMO 住みたい街ランキング 2026
1位　横浜
2位　大宮
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　東京
6位　池袋
7位　品川
8位　新宿
9位　目黒
10位　渋谷

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11位　浦和
12位　船橋
13位　武蔵小杉
14位　鎌倉
15位　相浜
16位　流山おおたかの森
17位　立川
18位　中野　
19位　さいたま新都心
20位　北千住

21位　柏
22位　桜木町
23位　中目黒
24位　つくば
25位　表参道
26位　有楽町
27位　川崎
28位　川越
29位　みなとみらい
30位　所沢

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ランキングなんて意味なし

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>>82782 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、東京って答える人って、どこに住むつもりなんだろう。日本橋まで歩くんだろうか。このアンケートに真面目に答えている人って少数派なのでは。

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おもしろくない

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