アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
施工業者ですが、やはり今の基準のほうが厳しく監査もあるのでしっかりしてます。耐震や防音、中の作り含めて格段に違います。20年前の中身はムラがありますが見た目は豪華です。今後、新築が減少していくことを考えると新築、築浅の方が希少性からリセールは間違いなく高く、今後金利以上にインフレは加速するので購入できる方は新築をお勧めします。
ただ世間は購入可能層のほうが少ないので、賃貸派、中古派が激しくなりますが。
私の持つマンションは大成だし、近所に知人や芸能人の住む竹中の高級マンションがあるけど、躯体そのものも内装も段違いにいいし、内装も真鍮や大理石、御影石なんか当たり前。今これを作ればとんでもない金額になるだろうな。
それにしても今のマンションの水回りも玄関回りも外装もサイディングで内装も全て見た目はいいけど質感が２ランクダウン、あまりにもチープ過ぎだし、左官屋、木工職人の出番もなく、内装業者の仕事ぶりも見るに堪えない。
これじゃ食指が動かない。
2000年代の建物が構造では遜色ないのかもだが、子育て世帯が買おうとした時、未だにVDSLだったりデザインが古臭かったり、子育て終了済み世帯が多かったりで買い辛すぎる
特に老人さしかかった世帯が多いマンションは買うリスクがデカすぎるし、賃貸の方がマシ
>>82614 名無しさん
それを言うなら、ゼネコン、マンコン、更にはデベの人ほど注文住宅を好んで住みたがるよね。それもお金持ちのトップだけじゃない
（逆にタマホームの社長はタワマンなのも面白いw）
これは何を意味するのかな
https://presidenthouse.net/category/construction
https://presidenthouse.net/category/real-estate
夜は漆黒の闇と静寂に包まれる田舎者程、都心や湾岸のタワマンに憧れ、都心育ちの富裕層が、緑溢れる閑静な高級住宅地を好むという風潮と似ている
2000年代のタワマンを一括して「試行錯誤の普及期で不利」というのは時代幅と物件差を無視したデタラメ。2000年代と一口に言っても、2000年直後と2008年以降では設計思想・解析技術・審査体制は大きく異なる。実際、2000年基準以降は限界耐力計算や時刻歴応答解析が普及し、当時としては最先端の構造設計が採用されたタワーマンションが多数存在する。
長周期地震動や設備冗長性についても、「当時は想定されていなかった」という表現は誤り。少なくとも首都圏のタワーマンションでは、2000年代半ば以降、長周期成分を考慮した解析や制振部材の導入は一般化していて、免震・制振の有無は築年ではなく個別仕様の問題。新築であっても、コスト制約から最低限の構成しか持たない物件は存在する。
東日本大震災後の補修事例についても、「大量に発生した」事実はない。補修があったとしても倒壊や致命的欠陥ではなく、超高層建築の想定内挙動に対する是正措置。これは「弱さ」ではなく、長期使用を前提とした建築物が適切にメンテナンスされた結果。重要なのは築年数ではなく、その後の点検・修繕履歴と管理体制。
内廊下の臭気問題についても同様で、構造的欠陥ではなく管理水準、清掃頻度、配管更新の有無の問題。実際、築20年以上でも無臭の内廊下を維持している物件がほとんど。「業界関係者ほど築20年を避ける」という点も、根拠がない。不動産・ゼネコン関係者ほど、立地、管理、修繕計画、構造仕様を冷静に評価し、築年数だけで判断しない。築浅＝安全という図式は、むしろ一般消費者向けの単純化された説明。
新築が「すべてで上」という結論は、コスト・品質・将来リスクの三点で成立しない。近年の新築は、建設費高騰を背景に設備仕様や共用部の簡素化が進み、長期的な修繕負担が読みにくいケースも増えています。完成度の高い2000年代物件が、適切な管理のもとで安定した居住性と資産価値を維持している例は数多く存在する。結論として、築20年前後のタワーマンションを一律に危険視し、新築を唯一の合理解とする見方は、技術史・個別差・管理要因を無視した単純化に過ぎない。合理的判断とは、築年ではなく「設計内容・施工品質・管理実績・立地」を総合的に評価することによってのみ成立する。新築というだけでだけで「安心」とか言ってるのは、構造も施工も理解してない外野の戯言にすぎません。
東日本大震災前に竣工した物件って、むしろ構造安全性や施工の堅実さという点で再評価されるべき存在だと考えられます。というのも、この時代の建物は「実際に東日本大震災を経験し、その結果が確認されている」という決定的な強みを持っているからです。設計図上の性能や最新基準への適合は確かに重要ですが、最終的に建物の価値を裏付けるのは、現実の災害に耐えたという事実にほかなりません。震災時に致命的な構造被害を出さず、その後も継続使用されている物件は、机上の理論を超えた信頼性をすでに証明しています。
また、2000年前後に分譲された大規模マンションは、当時の市況や金融環境を背景に、長期保有を前提とした堅実な商品設計が主流でした。短期間での回転を狙う投資色の強い開発よりも、実需層を意識した計画が多く、躯体や基礎といった目に見えない部分にコストをかける思想が根付いていました。結果として、コンクリート強度や鉄筋量、杭基礎の設計などは、現在の目で見ても余裕を持った仕様になっているケースが少なくありません。
免震や制振技術についても、黎明期であったからこそ慎重な設計がなされていたという側面があります。技術が成熟していない段階では、理論上の数値をギリギリまで攻めるのではなく、安全率を大きく取る設計が採用されがちです。そのため、最新技術に頼らずとも、建物全体の剛性やバランスによって揺れに耐える、いわば「基本に忠実な構造」が多く見られます。こうした設計は、経年による性能低下が起きにくく、長期的な安定性に寄与します。
さらに、東日本大震災前に竣工した物件の多くは、震災後に詳細な点検や補修、場合によっては追加的な耐震補強が行われています。これは、新築物件には存在しない大きな利点です。初期不良や弱点が早期に洗い出され、是正された状態で現在に至っているため、建物としてはむしろ「熟成」された段階にあると言えます。築年数が進んでいるからこそ、管理組合の体制や修繕計画も現実的に運用され、数字だけの計画ではない実績に裏打ちされた管理がなされています。
品質管理の面でも、この時代は大手ゼネコンが主導する大型開発が多く、ブランドや信用を重視した施工が行われていました。一件ごとの分譲が企業評価に直結していたため、現場管理や検査体制は決して軽視されていません。むしろ、現在のようにコスト圧縮が極限まで求められる環境と比べると、余裕のある工程で丁寧に造られていた側面もあります。
このように考えると、東日本大震災前に竣工した物件は「古いから不安」なのではなく、「厳しい試練を経て残ったからこそ信頼できる」存在だと言えます。新しさだけを安全性の尺度にするのではなく、実績、構造の余裕、管理と修繕の積み重ねといった要素を総合的に見れば、これらの物件が今なお高い居住価値と資産価値を保っている理由は十分に理解できるでしょう。
今は新築マンション売れないから必死ですよね。でもそれは自業自得。
円安にかこつけて便乗値上げし過ぎ。元々ニーズがないのに売れないのも当然です。
それ以前に内装がチープ、躯体は堅牢でも出入は不便、停電時は避難も困難なので諦めました。
経済がぶっ壊れてしまった日本で、解散総選挙。
私は、多くの国民が今こそ私に起ち上がってほしいと期待しているのだろうと承知している。
円安をなんとかしてほしい、物価高をとめてほしい、身分制度のような格差を解消してほしい。
様々な思いを受け止めている。
だがしかし、私には他にやるべきことがある。
国民の声に応えられず、申し訳ない気持ちでいっぱいだ。
だからせめて、選ばれた者は正しい判断をしてほしい。私に代わって。
金利は今年中に2.0%まで引き上げ、財政規律を重視した経済対策をすべきだ。
そして過保護になりすぎた社会保障をスリム化し、受益者の負担を増やす。
苦渋の選択だ。一部の層からは人殺しとも言われかねないだろう。
そうであっても、我が国にはこのような判断が必要なのだ。
植Ｐよ、君に選挙はない。
どうか任期中に正しい判断をしてほしい。
2026年、我が国の転換期となることを願う。
そして来年、中間層が、都心まで通勤1時間圏内の70平米3ldkマンションを購入できるような社会となってほしい。
そんなマンションで、子供が健やかに育ってほしい。
もちろん戸建てだっていいのだが、ここでは掲示板の趣旨を尊重しよう。
今回は親中議員、売国議員を落選させるための選挙でしょ。立憲民主、公明、自民の半分くらい？、その他諸々。
為替は詳しくないが、1ドル120円台に戻る可能性は低いし、人件費は上がり続けるから、物価はまだまだ上がるよ。デフレが30年も続いたから世界に比べて激安。世界の物価に追いつくまで上がり続ける。
現役の人は給料も上がるからいいけど、年金頼みの人は厳しいね。
政策金利を2%まで上げても、実質金利はまだマイナス。現実的には今年は1.25%がせいぜいだろう。
変動金利でギリギリローンの人は、ローン返済と物価の両方UPでダブルパンチだね。
>>82639 通りがかりさん
経済はぶっ壊れてなんかいないよ。
日本のインフレ率は決して高くはない。
https://www.globalnote.jp/post-7889.html
3%ぐらいがむしろ普通であって、利上げで慌てて冷やすような水準ではない。マンションが欲しいのならまず遮二無二になって働け！稼いで稼いで稼ぎまくれ、夜も寝るな、休日も副業に精をだせ、そして種銭を貯めるんだ。
貯まったら投資しろ、複利効果を狙え、個別株の回転売買のようなギャンブルには手を出さず堅実なインデックスファンドでドルコスト平均法を活用して地道に積み立てしろ。そうしたら頭金ができ、マンションが買える。
酒飲んで愚痴ってるなら酒やめて働け！タイ人も言ってるぞ↓
>>82617 購入経験者さん
まあ、必死に弁明したい気持ちはわかるけど、タワマンは立地が悪すぎだよ
湾岸など海砂をポンプで噴き上げて埋め立てた軟弱地盤だし、稀に杭も岩盤に届かなかったり（そもそも地中には梁が打てない）、吹きっさらしで海水のスプレーを浴び続け、おまけに絶え間ない微振動で窓コーキングもボロボロ、首都高横のタワマンなんか窓開けたら騒音で気が狂いそう。かといってダイレクトウィンドウじゃ窓も開かず拭き掃除もできず息苦しく夏は地獄。隣にタワマンできたら丸見え。
岩盤支持層が５０ｍ以深の上層階なんて直下型がいつ来るのが考えただけでオチオチ寝られやしない。事故物件の方がまだマシｗ
やはり、杭がなくても揺れても倒れず、非常時には数十秒で全員外に避難できる筋交い入り通し柱ベタ基礎の戸建が最強、百歩譲って築古でも山の手の陸地に建つ低層マンションが無難だね。
過去1週間（01/09～01/15）の湾岸マンション価格ナビ
新着売却物件情報 63件
値下物件情報 84件
成約事例 8件
外国人の取得や転売の規制はこれから本格化。
売れた人だけが逃げ切れる。ババ抜き相場始まってるね。
解散総選挙で自民が勝っても中革連が勝っても、医療介護重視ばら撒き政策やりそう
建築系の人材供給は改善しないし、金あまりで不動産に流れて価格上がり続けるんじゃないか？
>>82616 匿名さん
マンションに住みたくても住めない田舎の団地老婆の劣等感が炸裂してて滑稽ですね。
田舎者ほど湾岸のタマワンに憧れてるからタワマンへの嫉妬に狂って何年も都心のマンション叩きしている千葉県の高齢未婚団地老婆である貴女自身の自己紹介ですね。
狂うほど嫉妬してなきゃわざわざタワマンなんて叩かないし意識もしないし話題にもしませんから。
現に千代田区の緑覆い閑静な住宅街で生まれ育ったの富裕層育ちの私は湾岸やらタワマンやらを叩いたことなんて一度もないしね。
劣等感がないからですよ。
しかも都心の富裕層ほど緑あふれる閑静な住宅街を好むという下りは、あくまで「閑静な住宅街」を好むのであって「戸建てを好む」わけじゃないから、マンション叩きの材料としてまったく成立してないのも理解できない知能の低さはさすが中卒老婆ですね。
都心の閑静な高級住宅街ほど「マンションばかり」で、都心の高級住宅街に生まれ育った「富裕層の9割がマンション在住」なのはデータで見れば明らかですからね。
都心の一等地はすでに大手不動産が買い占めて超高級マンションを建ててますので、戸建てなんてないのですよ。
都心で戸建てがあるのは2流3流の場所。マンションより立地は劣る。
当然、日本最年少（41歳）で個人資産3330億円を突破して日本の大富豪トップ20位以内にランクインした前澤友作もマンション在住で、前澤の両親もマンション在住だしね。
戸建てに住んでる富裕層は80歳近い高齢者ばかり。未だに時代遅れの戸建て信仰してるのも都心の一等地のマンション占有割合も知らぬ不動産無知の田舎の団地老婆だけ。
相変わらず、マンションにも戸建てにも生涯無縁の千葉のボロ団地住まいの79歳未婚シワシワ老婆が、年末年始もずーっとここに張り付いて一人でマンション下げのデマ投稿してるだけの過疎スレなんで、もはやマンション所有者や購入予定者は誰も書き込んでない状態で、老害団地ババアの一人日記状態ですね。
このババアがいる掲示板はどこも超過疎になって人が寄り付かない結果として、ババアが一人で複数装って会話風の自演をしてるが内容が偏りすぎて、誰の目にも自演連投バレバレ状態なので、さらに過疎化。
まあリアル所有者や購入予定者は不動産業者や鑑定士やブローカーと直接、生の情報やり取りしてるんで、こんな団地ババアしかいない掲示板で情報得ようとも情報与えようとも思ってないので、本当にお得な情報などは決してこんな掲示板に落としませんよｗ
自分さえ得すれば良いので、顔も知らぬ他人に掲示板で教える必要ないもん。
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
