23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82399 マンション掲示板さん
含み益所有者なんで下がってほしくないけど
外国人に好き勝手されるのが嫌なのよ

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>>82401 マンコミュファンさん

それは同意するが、もうこの国の財務は外国人の買い圧力を抑えられんのじゃ
インフレさせて借金うすめるしかないんじゃ

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好きだねえ。

どういう人生よ。

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会社の工場を一昨年移転しましたが、今年同規模の工場を新設を検討していますが土地代を除き、建築費か2倍になっており、工場内の設備機器まで150%アップ。

この状況で新築マンションは本当に値下がりするのでしょうか？

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>>82406 匿名さん

新築マンションが下がる事は無いと思います。

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>>82407 検討板ユーザーさん
下がらないですよね。
でも買える人が限られてくるから新築マンション供給自体が縮小し続けるんでしょうね。

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>>82408 マンション掲示板さん
>新築マンション供給自体が縮小し続ける
最近都心で賃貸マンションを手掛けるデベロッパーが増えましたよね。
結局庶民は足立区とか葛飾区とかに家を買うようになるんでしょうね。

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>>82410 名無しさん
都心マンションを買えない人の戯言だな笑
ガス抜きガス抜き笑笑

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>>82406 匿名さん

しませんて
設備投資費も青天井です

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>>82407 検討板ユーザーさん

中古も個別要因を除けば相場自体は下がりません

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23区内の人気エリアは普通のサラリーマンでは無理な価格になってるから
下がって欲しい人の声も分かるけど
仮に下がったとしても上位サラリーマンしか買えないから状況は変わらないだろう
それに価格を下げると住民の質が下がるから嫌がる旧住民も多い

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株が最高値更新中ですからね。儲かってる人が増えてマンションも高値圏を維持しそう。
株は買って放置してるだけだけですが、先月はこれまでで一番資産が増えました。アドテスト、東エレ、ソフトバンクG、三菱重工　このあたりは10年以上前に買って資産株になってるから売るつもりなし。株は値上がりに加えて配当金が貰えるのがいいですね。
何でもいいけど、インフレ時代は投資しないと取り残されてしまいます。

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みんな株なんか買ってるし
ここでそんな日経平均銘柄を自慢されてもねえ

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実際、マンション価格というのは日経平均と相関するらしいから高市トレードでまた上がるんでしょうね。高市首相は女性初ということで道を切り開く気概があるのか、気合入れてよく働いてくれていますし、まだまだ上がりそうです。

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三井の人気新築タワマン　引き渡し前「転売」発覚したら手付金没収へ
https://www.asahi.com/articles/ASTC40GGZTC4UTIL00KM.html

転売ヤーピンチ？

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転売ヤー規制
外国時規制

いいぞ、もっとやれ

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>>82424 マンコミュファンさん

都心に買えない層の嫉み節w

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転売ヤー発見
今どんな気持ちですか？

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安く仕入れて高く売る！
商売の原理原則ですよ

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竣工して売るだけじゅないの？と思ったけど
竣工まで待機→5年保有→売却の流れだと
資金や与信が10年くらい拘束されるから困るのか
実需は買いやすくなるかもね

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高市総理、スピード感あっていいね。岸田、石破とは大違い。

外国人政策、26年1月に対応策
https://mainichi.jp/articles/20251104/k00/00m/010/259000c

納税情報などを活用し、滞納している外国人の在留資格審査に反映する他、日本国籍取得の厳格化も検討。入国前に民間医療保険への加入を求める措置や査証手数料と在留許可手数料の引き上げも検討する。

国外からの取得を含めたマンションの取引実態の把握・公表に加え、森林取得届け出時などに国籍を把握したり、外為法に基づき国外からの不動産取得を幅広く把握したりする仕組みも検討する。

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石破がやったことって誰も望まない80年見解の表明だけだったね。。

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>>82430 匿名さん
国防だけじゃなく
マンション関係も視野に入ってるじゃん
誰だよ上で嘘ついたの

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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マンション相場の高騰はまだまだ序の口
これからだよ、本番は

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都心マンション価格は、なぜいつまでも高いのか？住宅評論家が明かす意外な理由

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/db9a44c37f356fc391ba6111184f2d...

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政府や日銀が本気で市場に溢れた円を回収しない限り、マンション相場はまだまだ上がります

金が余り過ぎていて、不動産のような高額商品しか置き換えようがないからです

この状況をほっとくのがハイパーインフレによる財政再建です
国民はほぼ苦しみますが

逆に金を回収する場合、デフレに戻る可能性が高いでしょう

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マンション、住宅、地価が下がって欲しい人
マンション、住宅、地価が上がって欲しい人
がポジションを明示せずに書き込んでるから話がかみ合っていない

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先日INNOCHANの動画で牧野知弘さんが最近空き家率が高まっているし2次相続で売りに出る物件が増えてくると今後数年のスパンで住宅価格は安くなるのではないかと言ってましたね。ただブランド立地は相変わらず高いのではないかとも言ってました。
これからは選択と集中なんでしょうね。

住宅としての需要の高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、いわゆる都心6区はしばらく高値を維持し続けるでしょう。

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オーバーツーリズムなので、これはグッドニュース。日本に住んでいる中国人も増えすぎなので帰ってもらってOK.　反日中国人は永久に来ないでほしい。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000466862.html

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>>82443 匿名さん
INNOCHANが何か知りませんが、牧野さんという方が普通に当たり前のことを言っていたということですね？

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首都圏に限りあと2～3年でマンション相場は今の2倍になるだろうな
ドル円は250円から280円といったとこか
政府はインフレを舐めているのではない
意図的にインフレを起こし、債務を目減りさせるのだ

国家を守るべく庶民を見捨てるのだろう
無情な判断だが、それもまた国家のあるべき姿として１つの道ではある

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>>82446 検討板ユーザーさん
でも幸い人手不足だから、賃金も２倍になるだろうから働いている人はなんとかなる。
一番悲惨なのは現金しか持ってない働いてない人たち。

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不動産協会が転売禁止の方針　マンション引き渡し前に　ペナルティーは個社が判断
https://www.sankei.com/article/20251118-LSM2CUPQMRLT3PWL27JWYZ4V4E/

不動産大手が加盟する業界団体の不動産協会（東京）が、マンションの引き渡し前の転売を禁止する方針をまとめたことが18日、分かった。マンション価格の高騰の背景に外国人を含めた投機的な取引があるとの批判を受けて対応した。

今回の方針は、今後発売する物件が対象。買い手と契約を結ぶ際に、転売行為を違反とするルールを盛り込む。引き渡しまでの売買や、転売目的の物件情報提供も対象となる。違反があった場合、方針に基づき、個社の判断で手付金の没収や契約解除といったペナルティーを科す。

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>>82445 マンション検討中さん
>普通に当たり前のこと
そうです、暴落もするし、高騰もする。
23区内の新築マンションという大きな括りでは値上がりする物件や地域も値下がりする物件や地域も全部含まれてしまうので、ちゃんとどこが下がってどこが上がるかという地点を指定しないと上がるとか下がるとかいう議論は無駄なんだと思います。

私がみたところ、文京区、それも後楽園とそれに接続する地域は上がる場所だと考えています。今までが安すぎたから。

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逆に下がる蓋然性が高いのは、上がり過ぎた地域でしょう。

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>>82447 マンション比較中さん

左様である
しかし、働いていても賃金が上がるのは時代に合った職種のみ
斜陽産業ではインフレに見合う賃上げは見込めない
中途半端なホワイトカラーが露頭に迷うのだ
さながら、「将星堕ちるべし」と言ったところか

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>>82452 通りがかりさん
でも時代にあっていることをしているようで、インチキだったりするのでなかなか難しいですよ。基本は自分がやりたい、やって楽しい仕事をすることです。人生お金だけではないですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d886d4098206546b16245f9b7926de75e5e9...

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どこも売れてない

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長期金利がだいぶ上がってきたな
ここからはリスク管理を慎重にしないと取り返しがつかなくなる

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>>82457 マンション検討中さん

既になってる
日本はもう風前の灯
まさか我ら日本がIMFの世話になろうとは
私が責任ある立場が億劫で逃れ続けてきたのが申し訳ない
私だったらこのようなことにはならなかったのだが

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中国経済の減速とトランプ関税の影響は長引きそう。ただこういう変化って時間と共に適応していくものなので、慌ててポジション解消しない方がいいだろう。

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まさか・・・
私は政府が意図的にインフレを助長し、国民を切り捨て国家を守る選択をしたのだと思っていた

それならば、それで良いのだ
それもまた、選択の１つなのだから

しかし、まさか・・・
現政権は積極財政が本気でインフレ対策だと思っているのではないかと疑わざるを得ない事態になった
もしそうならば、国も国民も自ら切り捨てることになりかねぬ

恐ろしい状況である

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確かに匙加減が難しいところではあるけれど世論は減税や家計支援を望んでいるんだよね。とはいえ自民党がここで踏ん張らないと、逆にポピュリスト小政党が台頭して消費税廃止とかやらかすだろうからもっと酷いことになるだろう。ま、致し方ないかなと思う。

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新橋の酔っぱらいのおっさんが
同じこと言ってたよー

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>>82468 匿名さん

え、それって私だったのかも・・・

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>>82468 匿名さん
新橋には一流企業がたくさんあるからねー

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>>82468 匿名さん
と、新橋の酔っ払いおっさんが申しておりますｗ

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インフレは更に加速するだろう
円安も止める手段さえない

最早日本人の生活は地に落ち、向こう100年は改善しないだろう

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>>82473 評判気になるさん
高市さんはアメリカにならないように一生懸命頑張っているんだよね

多分自民党が次の選挙で大負けしたら、次に来るのは左翼ポピュリズムだ。
消費税廃止とかやってみろ、日本終わるよ。

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植Ｐよ

12月
漢を見せてみろ
正しいことを胸張って行え

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インフレを恐れることはない。これから10年以上生きる予定の人は、株で長期投資すればいいだけ。積立投資でいいから日本株と世界株を半々くらいずつ買えばOK。
デフレ時代は現金のままでも問題ない。インフレ時代は株買って放置。簡単。

４年前にもインフレが来て現金の価値は下がるから投資しないとダメだよと書いたけど、その頃に株や不動産を買った人は今ウハウハのはず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/45633/

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そのとおり
インフレは対策次第ではチャンスだ
だがしかし、今の日本ではその対策が出来ていない
こんな状況で本格的なインフレ社会を迎えたら、貧富の差が拡大し国としての秩序が保てなくなる

アベノミクスで嫌というほど明らかだろう

更に言えば、
インフレを超えたハイパーインフレになってしまう場合、もう国としてリセットせざるを得ない

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香港高層住宅群で大規模火災、44人死亡
https://jp.reuters.com/world/china/H4PY4GWTQJJOXOFRZK6FSLQGPI-2025-11-...

まだ死者数増えそう。タワマンは火災が起きたら逃げられないのが怖いね。

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>>82478 匿名さん
こういう書き込みする人いるだろうと思ったw
確かに今回のようなタワマン火災が起こったら大変ですよね。でも日本でタワマン火災の事例ってありましたっけ？
一方で戸建住宅の火災による死亡は日本で毎日のように起こってますね。
珍しい事例だからニュースで報道されるのですよ。

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日本だと大地震が起きて停電、断水になったときにあちこちでタワマン火災になったら怖いぞ。
スプリンクラーも使えなくなって、逃げられない場合を想定してるんだろうか。

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これって実現したら結構影響でかくない？https://news.yahoo.co.jp/articles/d7e707349f36f249fc1d0b425ef0adddbc13...

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ハイパーインフレが起きるからマンション買え？笑わせてくれるな。
こんな詐欺師に騙されないことだ。

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>>82480 匿名さん
地震や火災での死亡リスクはタワマンのほうが断然低い。行政と連携して災害時は地域の非難場所になっているタワマンも多い。タワマンに住むのが災害時は一番安全だと思ってます。

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>>82481 周辺住民さん
相続対策としての需要は減るでしょうね。
でもそれは都心の極一部の需要だけなので価格には影響なさそう。

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>>82481 周辺住民さん
高市政権はスピード感があって素晴らしい。

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タワマン火災は珍しくてもひとたび起これば大惨事　旅客機墜落事故のようなもの

44人死亡、45人重体、279人と連絡取れず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM270TC0X21C25A1000000/
住民数は4000人らしい　中国だから実際の被害はもっと多いだろう

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>>82483 eマンションさん
地震に強いのはわかるが火災が起きたらタワマンはアウト
すぐ消し止められればいいが
万が一京アニ事件みたいにガソリン撒かれたら即死者数百人いく

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節税対策のタワマン規制とかアホすぎる
そんなしょーもない小さい事案に政治的リソースを使うなよ
庶民のルサンチマンで政治をやると国が荒むぞ

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タワマンって建て替えなんかできるの？
住民の意見がまとまらないから無理でしょ。
つまり朽ち果ててスラム化する。

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>>82479 検討板ユーザーさん
Vタワー

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>>82488 匿名さん
日本のタワマンの火災で今回の香港のように延焼する状況って何が燃えると同じ様になると思います？
今回の香港の火災は外部に竹で全面足場を組んでいて、それが燃えた様です。
日本のタワマンは全面足場など組まないし、足場材も全て不燃物です。
日本のタワマンでたとえガソリン撒かれても撒かれたところが燃えるだけで延焼はしませんよ。数百人も即死者が出るってどういう状況ですか？
そもそも日本のタワマンで広く延焼した事例が一つでもありますか？

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ガソリン撒かれたら内部は燃えるでしょ。
内廊下のタワマンとか煙が充満しそう。

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日本のタワマンは素晴らしい
建築としての魅力は格別だ
好き嫌いはあって当然だが、湾岸エリアの洗練された美しい街並みは絶景である

私の好みではないが、皆が憧れ買い求めのは理解できる

そしてタワマンを含めマンション相場はまだまだ上がる
タワマンの一室さえ持っていれば、最早人生のプラチナチケットだろう

政府も日銀も、そういう価値観の日本にしたいのだろう

タワマン民にあらずんば国民にあらず

そう、かつて中間層と言われた国民は、庶民ではなく奴隷にまで成り下がったのだ

私は真の愛国者
この国の未来を憂う

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インフレは不動産価格にポジティブだが、
これから長期金利がどんどん上がっていくので、不動産価格にはブレーキがかかる。加えて高市政権の規制もかかる。
これまでのように変動で最大限借りる戦略は、かなりのリスクを背負う事になるだろう。

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ガソリン巻かれて火つけられたら、どんな建物だろうと燃えます
９．１１の貿易センタービルだって旅客機の衝突までは想定してなかった

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>>82498 匿名さん

いやあれは爆発物だから
旅客機衝突してないから

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京アニの放火で撒かれたガソリンは10L程度だったらしい。
一瞬で煙が充満して1,2分で意識失い、1000度以上で蒸し焼き。
タワマンは簡単に逃げられないから怖い。エレベーターは使うなよ。途中で止まると地獄だよ。

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