23区内の新築マンション価格動向（その67）

なんだ、ただのボジショントークじゃないか。

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防災面でも民度面でも、シロガネザスカイが最強ってことだろ。

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何度でも言う
マンション価格は更に上がる
マンション価格だけでなく、全ての物価が上がる

政府はインフレによって債務を軽減させるつもりなのだから、当然物価対策なんてただのパフォーマンスでしかない

その結果、持つ物と持たざる者の間で格差が拡大し、日本にも階級社会が定着するのさ

人生逆転なんてほぼ出来ず、奴隷の子は奴隷として生きるしかない

いい加減理解した方がいい
マンション価格は下がらないことを
各国が取り入れている外国人の不動産購入規制すら、我が国政府はやる気なし

もう、止められないんだよ

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マンションは駅近新築かつ都心に近い高台以外、価値はない。日本人は中古マンションを嫌う。だから既に中古は在庫の山だし、今が最後のピークで、今後人口減少と外国人規制で需給バランスが崩れ、出口がなくなる。インフレ並みの価格は維持してもそれ以上のプレミアなど幻。特に金利高と管理費修繕費の高騰が足かせになる。
10年以上の築古は最早お荷物でしかない。

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>>82009 マンコミュファンさん

金利なんて上がっても1パーとか
管理修繕は結局家賃に反映されて賃貸でも払う
結局購入の方が正解

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>>82009 マンコミュファンさん
新築マンションの供給が1/4になってる現実を見たほうがいいよ。10年未満の築浅物件なんて希少ですよ。新築・築浅は極端な売り手市場になってるのが価格高騰の根本原因ですよ。多くの買い手は手が届かず、築古物件に流れているので築古も売れている。今後も人口減少より供給減少が早く進むので築古でも中古マンションの需要は底堅いと思いますよ。人口減少の影響を受けるのは大量の郊外駅遠築古戸建だけだと思います。

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新築マンションの供給は激減してるけど、都心マンションは空室だらけらしいよ。
バブル末期かも。

【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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個別の事情で売れてなかったり空室率が高かったりする物件はあろうよ
ただ、マンション相場として見たら下がるわけないだろうに
今後10年で今の2倍も有り得る

今の財政事情であってもなお減税なんて言ってるんだ
日本のインフレは止められない

日本に必要なのは緊縮財政

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>>82016 eマンションさん
いまの２倍まで上がったら表面利回り１％だな
家賃は分譲価格と同じペースでは上昇しないからな
分譲はこの先もあがると思えば２倍でも買うかもしれんが家賃が２倍になっても借り主の儲けは一切生じないから家賃２倍は成り立たない
表面利回り２％切っても買うバカがたくさんいるとは思えないからどっかで下がるよ

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>>82017 デベにお勤めさん
表面利回り気にするような物件なら利回り1%とかで貸すバカがたくさんいるとは思えないのでどっかで家賃あがるよ
とも言える

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不動産屋は暴落するまで値上がりが続くと絶叫します。
こんなクズどもの言うことを信用するアホはまさかいないよな。

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>>82021 匿名さん
わかりました！

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逆にデフレの影響で、パリやマンハッタンの中心部同等に世界的バリューのある、都心に一般市民でも自宅購入出来た数年前までがボーナスタイムだったのかもしれない

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日々公表される各種統計において、今後も継続的に都市部の不動産相場が上がっていくことが確定している今、最も留意すべきこと

それは妥協に妥協を重ねて負動産を掴んでしまうこと

無理する必要なんてない
賃貸やURだって十分だ

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国によって奴隷化されたまだマンション持ってない人々の叫びが聞こえるよ。
こんなにもインフレが進んでいるにも関わらず、金利は極めて低いまま。
すなわち、国は中産階級を貧困層にまで落とすことにより、その資産を富裕層へ更に与えることを選んだのさ。
こんな低金利では更にマネーは物へと流れ込み、インフレは加速し、貧困層は奴隷化する。

日本国憲法には奴隷制度が明記されており、これは国是としての政策なのだろう。

奴隷には労働する以外の選択肢はなく、権利も祈る神すらもない。

実需に基づかない購入を規制する、固定資産税を上げる、不動産売買で得られた利益への課税を強化する、金利を上げるなど、政府は全くやる気はない。
そのくせ微かに息をするだけの中間層以下が必死に投資した利益は、金融資産課税強化などと言って増税される。
iDeCoやnisaなんてただの目眩しでしかない。

この国では、「資産を持たざる者は人にあらず。ただ奴隷として生きるのみ。」

苦しいよ、もう全てを投げ出したい。
今生の光は消え、闇のみだ。
本来なら真っ暗で見えないはずの闇そのものが、今は不思議とはっきり見える。
そうか、これが絶望の姿形なのか。

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今の低金利がいつまでも続くと考えてるバカは不動産屋の餌食になればいいよ。

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まあ低金利円安でここまで上がったんだから金利上がって円高に振れれば逆のことが起こるのが普通ですね

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>>82019 口コミ知りたいさん
借り手が見つからなくなるだけ定期

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>>82030 買い替え検討中さん

金利は上がりません
たった0、5パーセントで浮き足立ってるのですから
金利が少なくとも3パーセントまで上がれば、少しは下がるかもしれませんね、少しは

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>>82032 匿名さん
都心の超高額物件以外は金利上昇で下がる分よりインフレによる物価上昇で上がる分のほうが大きいので、マンション価格はますます上がる。

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新築が高くて無理なら中古にするか遠くに行く。
絶対にしてはいけないのは無理して借金すること。
破滅しますよ。
喜ぶのは売れて儲けた販売業者だけ。

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築20年で建て替えを検討し始めるなんてよっぽど安い作りのクズマンションか、メンテがまったくうまくいってない、管理ダメダメ物件なんだな。

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FRBによる利下げ
この意味を正解に読み取れる日本人がどれだけいるだろうか？
今このタイミングでの利下げの意味を

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>>82038 匿名さん

わからない
円高に進むってこと？

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>>82034 名無しさん
都心以外の実需物件こそ金利の上昇がダイレクトに効くだろ
実需層は住宅ローン使うからな
金利が上がれば銀行の審査は当然厳しくなる
仮に金利が１％上がれば１億借りれていた人は８０００万ほどが上限になる
そうなれば物件価格も下げざるを得ない

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>>82040 口コミ知りたいさん
インフレになるってことだね。
世界同時スタグフレーションの幕開けかもしらん。
こうなると株もわからん、コモディティとか不動産ぐらいしか勝てないのでは

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アメリカはスタグフレーションなのか？　日本は大丈夫だろ。インフレは続くけど給料も上がる。
株も絶好調だしな。AI需要で半導体株が凄いわ。持ち株も２つがテンバガーになった。

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>>82041 買い替え検討中さん
買える人が減れば物件価格は下げずに供給減らすだけです。
ここ十数年の流れが続くだけです。

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>>82046 名無しさん
中古の在庫は毎年増えてるんやでｗ

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>>82049 匿名さん
おかしいですね？首都圏の中古マンション在庫は14カ月連続で減少していますが？現実をちゃんと見ましょう。

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絶対下がるマンと絶対上がるマンの不毛な戦い

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>>82051 匿名さん
そんな事言ったら、あなたも含めてこのスレの書き込みは全て不毛ですよw

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>>82045 匿名さん
>アメリカはスタグフレーションなのか
安価な労働力を支えていた大量の不法就労外国人を追い出したことによる供給力不足からインフレになる公算が高い。外国人労働者がいなくなればその分を穴埋めするために雇用者数が増えるとトランプ政権幹部は考えていたのだろうが、今月の雇用者統計は散々だった。

このタイミングでFRBが利下げをすればインフレはさらに加速する。アメリカ人は宵越しの金は持たないので、借金だらけで貯蓄が少ない。金利が下がれば少しは返済は楽になるかもしれないが、それ以上にインフレになったら消費が減退し、スタグフレーションになる。おわかりか？

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1970年代のオイルショックのときにも、アメリカは深刻なスタグフレーションに陥ったが、FRBのボルカー議長は政策金利を20％に引き上げてようやくインフレの炎はおさまったが、景気にかなり悪影響が出た。たぶんトランプは利上げさせないと思うので、大インフレ祭りになることだろう。火星に逃げられたら逃げたいぐらいだ。世界的なリセッションの足音がする。気が付けば街中が土地付き一棟もの賃貸マンションだらけになっているから、多分みんな同じこと考えている。

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アメリカにおいて年収約25万ドル以上、世帯収入上位10％の所得層の消費支出は全支出の49.7％を占めていて今や過去最高だそうだ。30年前は約36％だったというのでそれ以外の連中の消費は推してしるべし。一部の高所得者がアメリカ経済を支えているのさ。今後トランプ関税とかFRBの利下げで、アメリカの庶民はたっぷりインフレ税を支払わされる。アメリカの中所得層や低所得層はますます生活が厳しくなるだろう。最近大きな暴落が頻発するようになったので、今度来るやつはリーマンショック級でもおかしくない。それが来たら金融資産が頼りの高所得層の支出はどうなるだろうか。それに依存している人たちはどうなる？多分民衆はトランプがDSをやっつけて国民に富を分配してくれると信じて投票したと思うんだよな、その期待が裏切られたときに、武装したアメリカ人が何をやらかすのか、ちょっと怖い。内戦という言葉も最近よくネットで飛び交うようになったようだし。リスクオフしかないが、とはいえインフレだ、何を買う？不動産でしょ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20250304/biz/00m/020/011...

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↑ピンサロが気になってムラムラしてる人

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↑風俗帝王の信者

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2025年9月
いずれ「全てはここから始まった」と言われるだろう出来事が進行中であることに、果たしてどれだけの人々が気付いているのだろうか？
各々、幸福を求め、成就されてほしいと心より願う。

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>>82046 名無しさん
そんな都合よく供給調整できるかよｗ

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>>82053 匿名さん
アメリカのスタグフレーション懸念はかなり前から言われているけど、インフレ率は日本より低いし、減税もあるし、株価は最高値更新中。本当にスタグフレーションになるか、しばらく見てみよう。
自分はアメリカの不動産には興味ないけど、今のところは日米ともに株は絶好調だね。この10年は株でかなり儲けさせてもらった。配当金生活中だから不況になって配当が減るのは嫌だなあ。

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>>82069 匿名さん
株は暴落したところで買い増すだけですけどねー。
問題は我が国に不景気を輸出したがっていることですね、アメリカのケツを拭けと。

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首都圏の新築マンション平均価格、２か月連続１億円超は初…「下落に転じる材料は見当たらない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee7efd56f0a52f18e699c2df27c91665db12...

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>>82074 通りがかりさん

都心部、港区や中央区、渋谷区なんかは既に中古も1億超えてるわな。

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築45年とか？バトル板でやったら？

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ここは管理がまだ行き届いてないかな？

でもそろそろ。

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>>82071 匿名さん
株の暴落はないと思っているけど、念のために現金比率を3%から5%に増やしたよ。
23区の新築マンションは今年も契約率が低く、供給戸数も少ないけど去年よりは少し増えてるんだよね。あのスミフが資産圧縮を始めているらしいから、デベも天井が近いと思っているのかも。

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また出たね、マンション相場値上がり見込み材料

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【異常事態】東京23区で「中古億ション」が急増
https://newspicks.com/news/15110441/body/?ref=news-body_15112993

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港南を港区と一緒にしないでほしい。
あれは港区ではない

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>>82090 検討板ユーザーさん

港区は港区でしょうに

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『港区』なんだから港に近いエリアが真の港区と思うよ

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>>82092 評判気になるさん

うわっ、臭そう

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港区は港南のおかげで区全体のイメージを向上させている。

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>>82088 通りがかりさん
５年以上前に買ったやつらが利益確定売りに走って大量に高額な中古が売りに出てるからな
成約ベースだとしばらく最高更新するやろな
ただまったく売れてない高額物件もかなり多いから
売れない物件が溜まってくると一気にムードが冷え込む
高値で売れないなら買わないってなったところに利上げと円高が重なればバブル崩壊
今売り抜けたやつらは賢いよ

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＞港に近いエリアが真の港区と思うよ

なら、海だった場所は、論外だね！

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港南の運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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＞港南エリアの高浜水門まわりは

Googleマップで確認すればわかりますが、高浜水門は港南ではなく海岸です。そしてその外側は港南の運河ではなく東京湾です。

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日銀によるETFとREIT売り
これが優良不動産相場上昇圧力になることを読み切れる者がどれだけいるだろうか？
正に今、金融リテラシーが試されている
負動産にはノーチャンスだ

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>>82105 匿名さん

君の文章なんかむずがゆくなるな

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UBSグローバル不動産バブル指数
東京は今年も世界２位。なかなか１位になれんな。
https://www.ubs.com/jp/ja/about/newsdisplay-ndp/en-20250923-grebi25.ht...

Miami shows the highest bubble risk among the cities in this study, followed by Tokyo and Zurich.

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>>82107 匿名さん
不動産業をしているYoutuberなどは既に中古マンションの成約価格が頭打ちになっているという指摘はしているんだけどね。UBSは都心三区だけが東京の不動産市場だと勘違いしていないか心配。

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マンション相場上昇材料ばっかりで笑いが止まらん

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>>82109 匿名さん
UBSの指数は都心近くの60平米のマンション価格をもとに算出しているらしい。これで東京は３年連続２位なんだけど、今年のバブル指数の値は少し下がってる。
でも結局は超円安が是正されるか、外国人の不動産購入規制が導入されない限りバブルは続くと思うけどね。

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>>82116 匿名さん

バブルではないでしょう
お金ジャブジャブなんですから
今買ってる人から見れば、今の価格はバーゲンプライスです

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タワマンは表面利回り２％切り始めたからバブルだろ
賃貸に出しても赤字なのだから、今後損失を出さないためには買値を売値が常に上回り続ける必要がある
売買に伴う手数料や税金なんかを考えるとキャピタルゲインが1000万出てようやくトントンってとこだ
キャピタルゲインが１０００万を割った瞬間赤字確定
そんな投資がいつまでも成り立つわけ無い
賢いやつはもう今年前半に売って利確済みだよ

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港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク

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＞運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど

＞港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク


シロカネスカイは真横が都内屈指のドブ川なので…

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>>82122 eマンションさん

古川ってそれほど常に悪臭があるわけじゃないけど、見るからに汚ならしい風景が嫌なんだよ。流れてるのか流れてないのかわからないような濁った水が狭い川に溜まってるのって見るからに汚ならしい。目黒川とかもそう。

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東京23区 中古マンション8月の平均価格 4か月連続で1億円超

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250924/k10014930931000.html

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耳の穴かっぽじってよく聞けよ

日本の未来はハイパーインフレとまではいかずとも、超インフレ社会にして借金の目減り策を選ばざるを得ない。
もしくは超緊縮財政に移行し、更には利上げ増税コンボで国内の富を回収するかだ。

マジでこの２択しかない。
だとしたら、どちらが選ばれるかなんて容易に分かるだろ？

現物持ってる奴が勝つのさ。
もし君らにまだ選択肢があるのなら、賢い選択をしろよ。

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港南？

高輪ゲートウェイは、山手線内側の港区内陸エリアの商業施設ですが。。。

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>>82132 通りがかりさん

高輪ゲートウェイシティは高輪とは名前を付けたが、実際は埋め立て地で属性としては高台ブランド立地の高輪と同じエリアではない。境界的にも高輪ゲートウェイ駅は港南アドレスであり、高輪エリアの大部分よりは芝浦港南側からのほうがアプローチしやすい。

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>>82133 匿名さん

プラウド芝浦ですね。目の前。。。

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>>82109 匿名さん
この動画のデータを見ると、確かに東京以外の首都圏中古は頭打ちになって前年比で下落が始まってるね。
東京だけは高額物件の利益確定売りが増えていて、価格を押し上げているらしい。
今が売り時なんだろう。いわゆるババ抜き相場が始まってる。

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不動産業者はクズばっかりだから、不動産投資なんかやるとカモられるだけだ。

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飛び込みの営業電話は罵倒して叩き切るのが一番ですよ。

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マンション相場高騰材料ばかり
良い物件の購入を希望しているのであれば、早く動くべきでしょうね
住まいにこだわらず、住めればいいって感じなら待ち一択でしょうか

とにかく、マンション相場は更に上がっていきそうです

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さぁ、いよいよハイパーインフレ時代だ。
この分岐点において、何を持っているかで未来が変わる。
今、君の手にあるものは何だ？

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続くマンション価格高騰！ 中古でも1億円超…買い時は来るのか？【NIKKEI NEWS NEXT】

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Major７マンショントレンド調査「住んでみたい街2025」発表！不動の１位恵比寿に次いで、品川が史上最高の２位にランクイン！ついに、この日がやってきました！相次ぐ再開発や高輪ゲートウェイシティの開業で人気爆発！素晴らしすぎますね！！！

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日本がハイパーインフレになる？
経済が白痴な中卒か？
呆れて何も言えないよ。

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みんなで大家さんの破産はカウントダウン状態。
騙されたアホは道連れ。　

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年内に金を集めてた会社を消滅させんじゃないのかな？
預けた金は一生、戻らない。

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中国経済は思った以上に終わってんな
富裕層が減り続けてて影響でそう

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ただ都心マンションは少なくとも、
あと3年は上がり続ける

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都心というのは山手線沿線及び、山手線内。
決して川向うのゴミ埋立地は含まない。

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日本もようやくインフレが定着したね。自分はアベノミクスの異次元の緩和でインフレになるものだと思って2013年から全資産を株に投資した。インフレの予想は見事に外れて、実際にインフレになったのは約10年後からだったけど結果オーライ。資産は10倍以上になった。

アベノミクスでは株や不動産の資産インフレが起きただけだったけど、これからは全てのものの値段が上がっていくよ。

インフレは少なくとも日本の物価が世界に追いつくまで続く。金利も上がるがインフレに追いつかないし、賃金が上がっても物価高に勝てないと苦しくなる。投資しないと生きていけない時代だ。マンション価格はバブルと言われているが、外国人規制などが導入されない限り下がりそうにない。マンションが高くて手が出ない人でも、せめて株くらいは買っておかないと取り残されるよ。

とりあえず進次郎が総理にならなくて良かった。

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昨日ミヤネ屋で田中眞紀子が進次郎のことを「基礎学力不足」って言ってて吹いた
高市になってよかったな

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案外高市はバランス見ると思うけどね
アベノミスクみたいな極端な政策はとらんだろう

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川向うは勿論、隅田川。
川の向こうの東側は異世界ですよ。

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高市総理には、参政党や保守党などと組んで、直ちにスパイ防止法の制定に取り組んでほしい。
次に国民民主も取り込んで、外国人による不動産取得の規制も進めてほしい。
減税は財務省が抵抗するからすぐには無理か。
あと、公明党は不要だから連立解消でいいよ。

今日は日本株がかなり上がりそうだ。

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高市さんが総裁任期を全うすれば、その任期満了時点で不動産相場は2倍になってるだろう
これは決して大袈裟ではなく、日本円の価値がなくなるからだ

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Youtubeの動画で出てましたが、もうタワマンなんか全然かっこよくないし、投資家が逃げ始めてるから、ギリギリローンで無理矢理タワマンを買ったパワーカップルはこれから地獄を見るそうです。

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>>82186 匿名さん
賢い投資家は売り逃げしてますね
今買ってるのはパワーカップルよりアホな投資家が多いと思います
アホなのでずっと上がると思って買っています

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不動産業者のセールストークを信じちゃう無教養な中卒かな？

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>>82187 ご近所さん

実際ずっと上がるよ
今までそうだったろ
異次元緩和した時点で、もう後戻りできなくなってんだから
財政規律を無視した結果だ

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実需がついてこられないレベルだから投機筋が逃げたら危険だと思うわ
個人的にはいまの不動産価格ならゴールドの方が安心感ある

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まだ上がるっしょ

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>>82191 マンション検討中さん

今買ってるのは普通に実需でしょう
新卒社会人で1年目から年収1000万時代ですよ
状況は変わったんです
昔バカにされてた現業職でも次々と年収1000万超えてるんだから、今の相場はまだまだ安いんです

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長期的には上がるよ。何でも上がる。食料品、日用品、電気ガス、サービス、すべてのものが上がる。
下がるのは現金の価値。ほぼ確定した日本の未来。
10年後はこれくらいにはなるだろう。

23区新築マンション 今の2倍以上
日経平均株価 13万円以上
政策金利 3~4%
平均年収 2000万円（東京 40代）
牛丼一杯 1200円　ラーメン一杯 3000円

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な？
アホは上がる上がる言ってるだろ？

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>>82194 匿名さん
実質金利はマイナス
不動産価格の上昇率は極めて高い
これが事実なので実需が追いつけるわけない

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>>82199 評判気になるさん

いやだからさ、それはマンション購入とは無縁の大衆のことでしょう？
今のマンション相場は大衆なんて相手にしてませんよ

日本は既に階級社会なんですから

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