23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81926 匿名さん

日本の政党で外国人の不動産規制なんてするのは参政党と保守党くらいでしょう
でもこの政党が政権は取らないので、基本的にインフレは抑えられず不動産相場は爆上がりです

資産を持たない者は、奴隷化するのだと思います
私は既に諦めていますが、出来るだけ多くの人は成功してほしいものです
多摩川の河川敷から皆さんの成功を見つつ、自分が成功したのだという妄想に浸る練習をしています

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>>81936 評判気になるさん
国民民主も不動産規制に前向きだよ。
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

高市が首相になれば、国民民主や参政党と組む可能性が高い。

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マンション価格が上がってるんじゃないんだよ。円価値が下がってるの。
だから今の2倍になったとして全然不思議じゃない。
2019年に金価格が5000円超えた時も上がりすぎて今から買えないって人も多かったけど今は18000円
ほぼ確実な未来として石破パヨ政権が約束したアメリカへの80兆円捻出、これドルで向こうの口座に入れるから円安にもなるだろうし80兆円よりもっと増えるだろう
そうなったらマンション価格どうなる？安くなりますか？

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円安というが私が大学に行ってた頃は200円くらいだったから140円台の今はたいしたことはないよ。
メディアに騙されてはいけない。
東京の不動産が高くなってるのは投機的に買われているからだ。

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日本の物価が他の先進国より安いのは円安だからではない。
企業が労働者の給料を上げないからだ。
諸外国は賃上げしており、物価も上がってる。
日本は賃上げできない弱小企業が多く、物価は上がっているが、他の先進国よりはまだ低い。
なお、アメリカは物価が上がりすぎて、ついていけない貧困層はヨーロッパに引っ越してるらしいぞ。

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日本もスタグフレーションがひどくなってるから、貧困層はどんどん生活が苦しくなってる。
金利も上がるから、ギリギリローンで不動産買うと、返済できなくなり、破産してホームレス確定になる。
インフレだからと無理して不動産買うのはバカ確定だな。

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やはり読みどおり、マンション価格は更に上がり始めている
我々は気付かぬうちに金融システム崩壊の中にいるのだろうか？

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不動産買ってるのは円安で割安に見える外国人だけだろ。一般的な日本人はもう買えないね。
株は好調だな。昔買ったアドバンテストがテンバガーになった。これでテンバガー４社目だ。

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都内でゲリラ豪雨、今のところ西小山駅線路、池上線、谷沢川氾濫。

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立会川橋、戸越銀座、ゲリラ豪雨で水没。

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>>81952 匿名さん

なってないよ

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田園調布で冠水したら目も当てられないね
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000452478.html

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東京23区は「マンハッタン化」する
https://www.shinoby.net/2025/09/28376/

正に。今後もこの状況は続くと思う。
逆に今まで台湾有事の可能性だとか様々な理由で世界的に見たらバーゲンセールだった東京の不動産が、本来の価値に戻りつつあるのかもしれない。

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今、ブルックリンは千葉やさいたまではないと思うなぁ。

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>>81958 匿名さん

千葉や埼玉でないとしたら、どこだと思う？

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今自宅だけど、昼間の１時間で１００ミリ以上記録した豪雨はなかなか。
近所の庭の木などあちこち雷が落ちていたし、ものすごい雨ではあったけど、びくともしない。東急も止まる気配なかった。
庭の池が溢れるくらいで庭木に水やりする手間が省けたわｗ
都心や湾岸など、運河沿いの連中は大変そうだな

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>>81962 匿名さん

バトルスレでやれば？

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自由が丘も水没、ゲリラ豪雨で排水が追いつかずフタをした旧河川沿いに一気に雨水が集まり予備校や寿司屋が水没。結果旧河川沿いは避けた方が無難。そして地下室はマジで溺死する時代へ。

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地震もあるわけで
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD263M20W5A820C2000000/

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>>81966 匿名さん

越谷かバトルスレに行き給え。

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昨日の大雨での洪水被害は各地ハザードマップ通りだったのでしょうか？
どなたかまとめていただけませんか。

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>>81968 マンション検討中さん

そんな面倒なこと人に頼むの？自分でまとめなよ

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>>81965 eマンションさん
首都直下地震と富士山噴火はセットで起こりそう

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東急の尾山台駅あたりも冠水しているみたい。

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>>81971 匿名さん
日本の地震の仕組みはギリシャと異なり火山性ではなくプレートテクトニクスによるものです
適当な知識をしたり顔で嘯くのはやめてください
そういう反知性主義がパニックや陰謀論を引き起こします

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>>81946 評判気になるさん
上がり続けるが崩壊はしないだろう

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>>81975 名無しさん
過去に連動したことがあるらしいよ。

過去の南海トラフ巨大地震・首都直下地震・富士山噴火の連動事例について
https://jesea.co.jp/blog/122/

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>>81974 匿名さん

冠水が嫌ならハザード見ることだね

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>>81971 匿名さん

そう言われてるよね。東南海地震も。

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>>81960 通りがかりさん

台東、豊島あたりじゃない？

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タワマンは地震時は折れないようにたわみます。
大地震だと部屋の中はメチャクチャになりますね。

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>>81982 匿名さん
免振・制振じゃない普通のマンションの高層階のほうがガチで揺れる。家具がぶっ飛ぶ。本当に危険。
（免振制振機能がスペック通りに機能すればだが）タワマンは大地震の時、普通の住宅よりはるかに安全。

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>>81984 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所については、国の防災研究機関である防災科研の公式記録をどうぞ。
（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>81984 匿名さん

江東区以外は大丈夫ですね。

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免震タワマンでも設計限界を超えたら倒壊しますよ。油断してはいけません。

高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 (2023年5月放送)
地震の話は17:15から

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新築は高すぎて買えません。
無理して買うと破滅します。

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>>81983 マンション検討中さん

首都圏直下型地震のような縦揺れには滅法弱いからね。杭なんて簡単にすっぽぬける。

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>>81991 マンコミュファンさん

そんな時は、都内全域壊滅状態っすね

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新築は安全だろうけど、築20年超えてるような杭基礎タワマンは倒壊リスク高いと思う。

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>>81992 匿名さん
地震時のタワマンの危険性の話の時はその視点が大事ですよね。
タワマンが危ないって言う人は、タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか？っ観点では絶対に話さないw

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>タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか？

タワマンというか高層の建物の方が被害が大きくなることはある。
長周期地震動など揺れの周期が長い場合、低層が無傷でも揺れに共振する高層ビルやタワマンに被害が出る。逆に直下型地震で低層に共振する短い周期の揺れがメインだと低層の木造住宅などに大きな被害が出る。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/choshuki/choshuki_eq1.htm...

南海トラフ地震が起こると東京では3.11より大きな長周期地震動が発生するから、これから買うならしっかり対策されているタワマンがいい。あと長周期パルスは直下型地震で近くの断層が動くことが発生条件。めったに起こらないけど起こったら諦めよう。

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普通の会社員はもう都心マンションを買えないのか…一般人でも“勝てる”マンション購入戦略「1年で含み益が1,300万円に」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0beed35556e385e681c551ed72be4a503e4...

本当の価格高騰は2～3年後にやってくるらしい。

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>>81999 通りがかりさん

その時期に一気に高騰し、その後はじわじわと上がっていく

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なんだ、ただのボジショントークじゃないか。

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防災面でも民度面でも、シロガネザスカイが最強ってことだろ。

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何度でも言う
マンション価格は更に上がる
マンション価格だけでなく、全ての物価が上がる

政府はインフレによって債務を軽減させるつもりなのだから、当然物価対策なんてただのパフォーマンスでしかない

その結果、持つ物と持たざる者の間で格差が拡大し、日本にも階級社会が定着するのさ

人生逆転なんてほぼ出来ず、奴隷の子は奴隷として生きるしかない

いい加減理解した方がいい
マンション価格は下がらないことを
各国が取り入れている外国人の不動産購入規制すら、我が国政府はやる気なし

もう、止められないんだよ

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マンションは駅近新築かつ都心に近い高台以外、価値はない。日本人は中古マンションを嫌う。だから既に中古は在庫の山だし、今が最後のピークで、今後人口減少と外国人規制で需給バランスが崩れ、出口がなくなる。インフレ並みの価格は維持してもそれ以上のプレミアなど幻。特に金利高と管理費修繕費の高騰が足かせになる。
10年以上の築古は最早お荷物でしかない。

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>>82009 マンコミュファンさん

金利なんて上がっても1パーとか
管理修繕は結局家賃に反映されて賃貸でも払う
結局購入の方が正解

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>>82009 マンコミュファンさん
新築マンションの供給が1/4になってる現実を見たほうがいいよ。10年未満の築浅物件なんて希少ですよ。新築・築浅は極端な売り手市場になってるのが価格高騰の根本原因ですよ。多くの買い手は手が届かず、築古物件に流れているので築古も売れている。今後も人口減少より供給減少が早く進むので築古でも中古マンションの需要は底堅いと思いますよ。人口減少の影響を受けるのは大量の郊外駅遠築古戸建だけだと思います。

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新築マンションの供給は激減してるけど、都心マンションは空室だらけらしいよ。
バブル末期かも。

【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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個別の事情で売れてなかったり空室率が高かったりする物件はあろうよ
ただ、マンション相場として見たら下がるわけないだろうに
今後10年で今の2倍も有り得る

今の財政事情であってもなお減税なんて言ってるんだ
日本のインフレは止められない

日本に必要なのは緊縮財政

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>>82016 eマンションさん
いまの２倍まで上がったら表面利回り１％だな
家賃は分譲価格と同じペースでは上昇しないからな
分譲はこの先もあがると思えば２倍でも買うかもしれんが家賃が２倍になっても借り主の儲けは一切生じないから家賃２倍は成り立たない
表面利回り２％切っても買うバカがたくさんいるとは思えないからどっかで下がるよ

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>>82017 デベにお勤めさん
表面利回り気にするような物件なら利回り1%とかで貸すバカがたくさんいるとは思えないのでどっかで家賃あがるよ
とも言える

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不動産屋は暴落するまで値上がりが続くと絶叫します。
こんなクズどもの言うことを信用するアホはまさかいないよな。

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>>82021 匿名さん
わかりました！

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逆にデフレの影響で、パリやマンハッタンの中心部同等に世界的バリューのある、都心に一般市民でも自宅購入出来た数年前までがボーナスタイムだったのかもしれない

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日々公表される各種統計において、今後も継続的に都市部の不動産相場が上がっていくことが確定している今、最も留意すべきこと

それは妥協に妥協を重ねて負動産を掴んでしまうこと

無理する必要なんてない
賃貸やURだって十分だ

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国によって奴隷化されたまだマンション持ってない人々の叫びが聞こえるよ。
こんなにもインフレが進んでいるにも関わらず、金利は極めて低いまま。
すなわち、国は中産階級を貧困層にまで落とすことにより、その資産を富裕層へ更に与えることを選んだのさ。
こんな低金利では更にマネーは物へと流れ込み、インフレは加速し、貧困層は奴隷化する。

日本国憲法には奴隷制度が明記されており、これは国是としての政策なのだろう。

奴隷には労働する以外の選択肢はなく、権利も祈る神すらもない。

実需に基づかない購入を規制する、固定資産税を上げる、不動産売買で得られた利益への課税を強化する、金利を上げるなど、政府は全くやる気はない。
そのくせ微かに息をするだけの中間層以下が必死に投資した利益は、金融資産課税強化などと言って増税される。
iDeCoやnisaなんてただの目眩しでしかない。

この国では、「資産を持たざる者は人にあらず。ただ奴隷として生きるのみ。」

苦しいよ、もう全てを投げ出したい。
今生の光は消え、闇のみだ。
本来なら真っ暗で見えないはずの闇そのものが、今は不思議とはっきり見える。
そうか、これが絶望の姿形なのか。

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今の低金利がいつまでも続くと考えてるバカは不動産屋の餌食になればいいよ。

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まあ低金利円安でここまで上がったんだから金利上がって円高に振れれば逆のことが起こるのが普通ですね

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>>82019 口コミ知りたいさん
借り手が見つからなくなるだけ定期

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>>82030 買い替え検討中さん

金利は上がりません
たった0、5パーセントで浮き足立ってるのですから
金利が少なくとも3パーセントまで上がれば、少しは下がるかもしれませんね、少しは

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>>82032 匿名さん
都心の超高額物件以外は金利上昇で下がる分よりインフレによる物価上昇で上がる分のほうが大きいので、マンション価格はますます上がる。

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新築が高くて無理なら中古にするか遠くに行く。
絶対にしてはいけないのは無理して借金すること。
破滅しますよ。
喜ぶのは売れて儲けた販売業者だけ。

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築20年で建て替えを検討し始めるなんてよっぽど安い作りのクズマンションか、メンテがまったくうまくいってない、管理ダメダメ物件なんだな。

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FRBによる利下げ
この意味を正解に読み取れる日本人がどれだけいるだろうか？
今このタイミングでの利下げの意味を

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>>82038 匿名さん

わからない
円高に進むってこと？

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>>82034 名無しさん
都心以外の実需物件こそ金利の上昇がダイレクトに効くだろ
実需層は住宅ローン使うからな
金利が上がれば銀行の審査は当然厳しくなる
仮に金利が１％上がれば１億借りれていた人は８０００万ほどが上限になる
そうなれば物件価格も下げざるを得ない

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>>82040 口コミ知りたいさん
インフレになるってことだね。
世界同時スタグフレーションの幕開けかもしらん。
こうなると株もわからん、コモディティとか不動産ぐらいしか勝てないのでは

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アメリカはスタグフレーションなのか？　日本は大丈夫だろ。インフレは続くけど給料も上がる。
株も絶好調だしな。AI需要で半導体株が凄いわ。持ち株も２つがテンバガーになった。

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>>82041 買い替え検討中さん
買える人が減れば物件価格は下げずに供給減らすだけです。
ここ十数年の流れが続くだけです。

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>>82046 名無しさん
中古の在庫は毎年増えてるんやでｗ

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>>82049 匿名さん
おかしいですね？首都圏の中古マンション在庫は14カ月連続で減少していますが？現実をちゃんと見ましょう。

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絶対下がるマンと絶対上がるマンの不毛な戦い

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>>82051 匿名さん
そんな事言ったら、あなたも含めてこのスレの書き込みは全て不毛ですよw

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>>82045 匿名さん
>アメリカはスタグフレーションなのか
安価な労働力を支えていた大量の不法就労外国人を追い出したことによる供給力不足からインフレになる公算が高い。外国人労働者がいなくなればその分を穴埋めするために雇用者数が増えるとトランプ政権幹部は考えていたのだろうが、今月の雇用者統計は散々だった。

このタイミングでFRBが利下げをすればインフレはさらに加速する。アメリカ人は宵越しの金は持たないので、借金だらけで貯蓄が少ない。金利が下がれば少しは返済は楽になるかもしれないが、それ以上にインフレになったら消費が減退し、スタグフレーションになる。おわかりか？

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1970年代のオイルショックのときにも、アメリカは深刻なスタグフレーションに陥ったが、FRBのボルカー議長は政策金利を20％に引き上げてようやくインフレの炎はおさまったが、景気にかなり悪影響が出た。たぶんトランプは利上げさせないと思うので、大インフレ祭りになることだろう。火星に逃げられたら逃げたいぐらいだ。世界的なリセッションの足音がする。気が付けば街中が土地付き一棟もの賃貸マンションだらけになっているから、多分みんな同じこと考えている。

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アメリカにおいて年収約25万ドル以上、世帯収入上位10％の所得層の消費支出は全支出の49.7％を占めていて今や過去最高だそうだ。30年前は約36％だったというのでそれ以外の連中の消費は推してしるべし。一部の高所得者がアメリカ経済を支えているのさ。今後トランプ関税とかFRBの利下げで、アメリカの庶民はたっぷりインフレ税を支払わされる。アメリカの中所得層や低所得層はますます生活が厳しくなるだろう。最近大きな暴落が頻発するようになったので、今度来るやつはリーマンショック級でもおかしくない。それが来たら金融資産が頼りの高所得層の支出はどうなるだろうか。それに依存している人たちはどうなる？多分民衆はトランプがDSをやっつけて国民に富を分配してくれると信じて投票したと思うんだよな、その期待が裏切られたときに、武装したアメリカ人が何をやらかすのか、ちょっと怖い。内戦という言葉も最近よくネットで飛び交うようになったようだし。リスクオフしかないが、とはいえインフレだ、何を買う？不動産でしょ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20250304/biz/00m/020/011...

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↑ピンサロが気になってムラムラしてる人

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↑風俗帝王の信者

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2025年9月
いずれ「全てはここから始まった」と言われるだろう出来事が進行中であることに、果たしてどれだけの人々が気付いているのだろうか？
各々、幸福を求め、成就されてほしいと心より願う。

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>>82046 名無しさん
そんな都合よく供給調整できるかよｗ

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>>82053 匿名さん
アメリカのスタグフレーション懸念はかなり前から言われているけど、インフレ率は日本より低いし、減税もあるし、株価は最高値更新中。本当にスタグフレーションになるか、しばらく見てみよう。
自分はアメリカの不動産には興味ないけど、今のところは日米ともに株は絶好調だね。この10年は株でかなり儲けさせてもらった。配当金生活中だから不況になって配当が減るのは嫌だなあ。

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>>82069 匿名さん
株は暴落したところで買い増すだけですけどねー。
問題は我が国に不景気を輸出したがっていることですね、アメリカのケツを拭けと。

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首都圏の新築マンション平均価格、２か月連続１億円超は初…「下落に転じる材料は見当たらない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee7efd56f0a52f18e699c2df27c91665db12...

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>>82074 通りがかりさん

都心部、港区や中央区、渋谷区なんかは既に中古も1億超えてるわな。

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築45年とか？バトル板でやったら？

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ここは管理がまだ行き届いてないかな？

でもそろそろ。

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>>82071 匿名さん
株の暴落はないと思っているけど、念のために現金比率を3%から5%に増やしたよ。
23区の新築マンションは今年も契約率が低く、供給戸数も少ないけど去年よりは少し増えてるんだよね。あのスミフが資産圧縮を始めているらしいから、デベも天井が近いと思っているのかも。

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また出たね、マンション相場値上がり見込み材料

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【異常事態】東京23区で「中古億ション」が急増
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港南を港区と一緒にしないでほしい。
あれは港区ではない

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>>82090 検討板ユーザーさん

港区は港区でしょうに

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『港区』なんだから港に近いエリアが真の港区と思うよ

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>>82092 評判気になるさん

うわっ、臭そう

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港区は港南のおかげで区全体のイメージを向上させている。

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>>82088 通りがかりさん
５年以上前に買ったやつらが利益確定売りに走って大量に高額な中古が売りに出てるからな
成約ベースだとしばらく最高更新するやろな
ただまったく売れてない高額物件もかなり多いから
売れない物件が溜まってくると一気にムードが冷え込む
高値で売れないなら買わないってなったところに利上げと円高が重なればバブル崩壊
今売り抜けたやつらは賢いよ

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＞港に近いエリアが真の港区と思うよ

なら、海だった場所は、論外だね！

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港南の運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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＞港南エリアの高浜水門まわりは

Googleマップで確認すればわかりますが、高浜水門は港南ではなく海岸です。そしてその外側は港南の運河ではなく東京湾です。

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日銀によるETFとREIT売り
これが優良不動産相場上昇圧力になることを読み切れる者がどれだけいるだろうか？
正に今、金融リテラシーが試されている
負動産にはノーチャンスだ

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>>82105 匿名さん

君の文章なんかむずがゆくなるな

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UBSグローバル不動産バブル指数
東京は今年も世界２位。なかなか１位になれんな。
https://www.ubs.com/jp/ja/about/newsdisplay-ndp/en-20250923-grebi25.ht...

Miami shows the highest bubble risk among the cities in this study, followed by Tokyo and Zurich.

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>>82107 匿名さん
不動産業をしているYoutuberなどは既に中古マンションの成約価格が頭打ちになっているという指摘はしているんだけどね。UBSは都心三区だけが東京の不動産市場だと勘違いしていないか心配。

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マンション相場上昇材料ばっかりで笑いが止まらん

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>>82109 匿名さん
UBSの指数は都心近くの60平米のマンション価格をもとに算出しているらしい。これで東京は３年連続２位なんだけど、今年のバブル指数の値は少し下がってる。
でも結局は超円安が是正されるか、外国人の不動産購入規制が導入されない限りバブルは続くと思うけどね。

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>>82116 匿名さん

バブルではないでしょう
お金ジャブジャブなんですから
今買ってる人から見れば、今の価格はバーゲンプライスです

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タワマンは表面利回り２％切り始めたからバブルだろ
賃貸に出しても赤字なのだから、今後損失を出さないためには買値を売値が常に上回り続ける必要がある
売買に伴う手数料や税金なんかを考えるとキャピタルゲインが1000万出てようやくトントンってとこだ
キャピタルゲインが１０００万を割った瞬間赤字確定
そんな投資がいつまでも成り立つわけ無い
賢いやつはもう今年前半に売って利確済みだよ

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港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク

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＞運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど

＞港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク


シロカネスカイは真横が都内屈指のドブ川なので…

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>>82122 eマンションさん

古川ってそれほど常に悪臭があるわけじゃないけど、見るからに汚ならしい風景が嫌なんだよ。流れてるのか流れてないのかわからないような濁った水が狭い川に溜まってるのって見るからに汚ならしい。目黒川とかもそう。

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東京23区 中古マンション8月の平均価格 4か月連続で1億円超

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250924/k10014930931000.html

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耳の穴かっぽじってよく聞けよ

日本の未来はハイパーインフレとまではいかずとも、超インフレ社会にして借金の目減り策を選ばざるを得ない。
もしくは超緊縮財政に移行し、更には利上げ増税コンボで国内の富を回収するかだ。

マジでこの２択しかない。
だとしたら、どちらが選ばれるかなんて容易に分かるだろ？

現物持ってる奴が勝つのさ。
もし君らにまだ選択肢があるのなら、賢い選択をしろよ。

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港南？

高輪ゲートウェイは、山手線内側の港区内陸エリアの商業施設ですが。。。

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>>82132 通りがかりさん

高輪ゲートウェイシティは高輪とは名前を付けたが、実際は埋め立て地で属性としては高台ブランド立地の高輪と同じエリアではない。境界的にも高輪ゲートウェイ駅は港南アドレスであり、高輪エリアの大部分よりは芝浦港南側からのほうがアプローチしやすい。

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>>82133 匿名さん

プラウド芝浦ですね。目の前。。。

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>>82109 匿名さん
この動画のデータを見ると、確かに東京以外の首都圏中古は頭打ちになって前年比で下落が始まってるね。
東京だけは高額物件の利益確定売りが増えていて、価格を押し上げているらしい。
今が売り時なんだろう。いわゆるババ抜き相場が始まってる。

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