東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-23 20:42:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 81761 匿名さん

    港南は商業施設も充実していて

    1. 港南は商業施設も充実していて
  2. 81762 匿名さん

    住環境も優れている。

    1. 住環境も優れている。
  3. 81763 匿名さん

    品川地下鉄やリニア中央新幹線も開通する。

    1. 品川地下鉄やリニア中央新幹線も開通する。
  4. 81764 匿名さん

    有明は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。

    1. 有明は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜...
  5. 81765 匿名さん

    どっちが将来性高いかは自明じゃない?

    1. どっちが将来性高いかは自明じゃない?
  6. 81767 匿名さん

    >>81764 匿名さん

    他にやることない高齢者なのはわかるけど。
    そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

  7. 81769 匿名さん

    >>81764 匿名さん

    というか、そんなの作って他地域に嫌がらせなんかしないで無視しなよ。
    いちいち、削除依頼と書くのもやめて。
    相手にするから港南のこと言われるのわかってるよね?
    相手が有明に住んでるのかわからない人なのに、有明を悪く言うのやめなよ。


  8. 81773 匿名さん

    品川地下鉄なんてありません。
    南北線延伸区間です。 

  9. 81774 匿名さん

    有明なんて僻地、大半の都民は一度も行かずに一生を終えます。

  10. 81775 匿名さん

    >>81773 匿名さん

    通称品川地下鉄で良いっしょ

    1. 通称品川地下鉄で良いっしょ
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  12. 81777 買い替え検討中さん

    発狂してるのは毎日、あちこちのスレを荒らしては管理人に大量削除されている人でしょう。削除されても削除されても、また同じことを繰り返すのはまさにキチガイ、発狂している以外に無い。

  13. 81779 匿名さん

    品川マンションの値上がりがエグイ。ワールドシティタワーズは
    ここ数カ月で急騰して港区平均相場を3割も上回ってきている。

    1. 品川マンションの値上がりがエグイ。ワール...
  14. 81780 匿名さん

    リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高輪ゲートウェイシティ
    の開業にらみの動きか。

    1. リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高...
  15. 81781 通りがかりさん

    私はお金がないのでマンションは買えません

  16. 81783 匿名さん

    南北線延伸区間を品川地下鉄なんて言うのはここの転売ヤーくらいだ。

  17. 81787 マンション検討中さん

    >>81752 匿名さん
    どうせなら実勢価格でやれば?公示地価や路線価なんて意味ないから 実態と乖離しすぎて

  18. 81788 マンション検討中さん

    >>81780 匿名さん
    この半年で40%も高騰してるやん もう上がりすぎですわ 調整局面へと予想 とても怖くて今手に入れようとは思わない

  19. 81789 匿名さん

    外国人による不動産購入規制のようなものが導入されれば調整局面に入ると言われてはいるんだけれど、どうなんだろうね。

    党派を問わず七割が賛成となるとこれはいつか手をつけざるおえないのではないかと思った。
    https://www.sankei.com/article/20250728-754YXGQ7ZRNWZK5KMZ4QFZXO6Y/

  20. 81792 匿名さん

    東京は京浜東北線から東側は低地や埋立地でして、太古の昔から支配階級は住まない貧困エリアです。

  21. 81796 匿名さん

    >>81788 マンション検討中さん
    10年前も20年前も皆そう言ってた
    そのころなら余裕で都心一等地買いまくれたのにね

    今後は高級物件ほど海外勢購入盛んになるから
    下がらない
    辺境のアパートや戸建ては下がる
    そのあたり、狙えば?

  22. 81803 名無しさん

    >>81796 匿名さん

    辺境のアパートや戸建ては下がる

    ダウト

    下がらんね

  23. 81805 匿名さん

    >>81804 eマンションさん

    はい削除依頼しとくね

  24. 81807 匿名さん

    >>81806 匿名さん
    はい削除依頼しとくね

  25. 81808 匿名さん

    韓国、外国人の不動産購入に26日から新規制導入-価格抑制目指す
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-08-21/T1C71SGOYMTL00

  26. 81811 マンコミュファンさん

    >>81808 匿名さん
    日本は対応がほんと遅い
    自民は仕事しないから選挙で負けるんだよ

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  28. 81814 eマンションさん

    俺は数年前から何度も言ってるが、新築中古問わず、マンション相場はまだまだ上がるって
    下がる理由なんてないだろ?
    南海トラフ地震のようなが来たらさらに相場は上がるぞ

    下がる物件は誰も手を出してこないような難あり物件だけ
    こんな物件なら賃貸一択

    この相場についていけないなら諦めた方がいい
    間違っても妥協の産物となるようなクソは掴んではならない

  29. 81815 口コミ知りたいさん

    >>81814 eマンションさん
    外国人規制入ったら下がるかもよ
    知らんけど

  30. 81818 名無しさん

    >>81815 口コミ知りたいさん

    規制の強さ次第 
    ガッチガチの購入規制なら下がるだろうが、そんなことするわけがない

  31. 81821 匿名さん

    民意は外国人不動産取得の規制強化に賛成だから、新築も中古も規制されるよ。これで1割~2割下がるでしょ。さらに空室税も導入されたら、転売ヤーも減るから2割~3割ほど下がる。それでもまだ割高。
    いずれにしても今は不動産以外に投資する方が儲かるよ。

  32. 81823 検討板ユーザーさん

    >>81821 匿名さん
    民意が反映されるなら、消費税導入も失われた30年もないのよ?
    おわかり?
    あと、中国人の高級物件購入だけでなく、資産1億以上の金持ちが日本人にかなり増えてるから都内はあの価格でも売れるのよ

  33. 81824 検討板ユーザーさん

    空室税導入さられたら
    世田谷みたいな戸建てが多い地域や
    相続者問題がある地方都市のが
    打撃受けないか?

  34. 81825 eマンションさん

    >>81808 匿名さん
    中国からの移住数、日本よりは韓国のがかなり多いからね

  35. 81826 匿名さん


    中央線南側+山手線内側の天下が、続きますね。

  36. 81827 評判気になるさん

    >>81825 eマンションさん
    最近韓国が日本と仲良くしようとしてる理由のひとつ。
    関税問題よりデカいし切実。
    沖縄や日本の島嶼部なんかもそうだが、移住は増える一方
    最悪、住んでる人が多いからウチの領土とか
    ウクライナみたく「領内にいる自国民を守る」名目で侵略とか
    そこまでいかなくても、人口少ない島なら投票で合法的に政治を乗っ取れる。



  37. 81832 匿名さん

    中国人が買えなくなるとマンションは値下がりするだろうね。スパイ防止法も期待してるよ。

    国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き 法案への態度は「リトマス紙」
    https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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  39. 81833 匿名さん

    >>81824 検討板ユーザーさん
    空室税は分譲マンションに限定だよ。投資目的の購入を抑制するためだから。
    海外では導入されて効果出てるんだから東京でもやればいい。
    1年の半分空室なら評価額の5%課税とかして。

  40. 81834 マンション検討中さん

    >>81826 匿名さん

    中央線南側+山手線内側は日本の頂点、その辺縁は準頂点。

  41. 81836 マンコミュファンさん

    >>81833 匿名さん
    戸建て地域には低層マンション普通にあるしょ

  42. 81839 匿名さん

    >>81836 マンコミュファンさん
    だから投資目的で買われて空室なら課税すればいい。タワマンも低層も関係ない。細かいことは気にするな。

  43. 81840 検討板ユーザーさん

    最近、マンション価格が上がり過ぎていよいよ限界が近いとする趣旨の記事が多いですよね。
    でも、こういう記事が出る時ってまだまだ上がるってことなんですよ。
    日本円で生活する人には辛い現実ですが、東京の不動産相場はニューヨーク並みにまでいきそうです。

  44. 81842 評判気になるさん

    昔は南側至高だったが
    猛暑続きで毎年気温上がる中
    南向きや最上階や角部屋は
    エアコン代かかりすぎるな
    避けた方が無難だし
    買った時みたいなプレミア価格は
    付かない

  45. 81843 eマンションさん

    >>81840 検討板ユーザーさん
    ニューヨークもパリもロンドンもシドニーさえまたまだ高い

  46. 81844 eマンションさん

    >>81842 評判気になるさん

    築20年の安普請賃貸用マンションの南東部最上階角部屋に住んでっけど、灼熱地獄だ
    でも、築浅の分譲仕様マンションなら断熱性能高いだろうし、平気じゃね?

  47. 81846 マンション検討中さん

    >>81843 eマンションさん
    ソウル・上海にすら負けている東京の不動産価格

  48. 81847 マンション掲示板さん

    >>81846 マンション検討中さん

    そう
    だからまだまだ上がるってことです
    相場として底上げです

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  50. 81856 匿名さん

    >>81842 評判気になるさん
    南と西の最上階角部屋に住んでて周辺で一番高い築20年の部屋なんだけど断熱が良いのか天井高が高いから分散されるのか暑さは全然大丈夫
    クーラーもよく効く
    以前住んでた築40年の北と西の角部屋のほうが暑かったし寒かった

  51. 81857 名無しさん

    >>81856 匿名さん

    それは断熱の勝利
    天井高では全く変わりゃせん

  52. 81859 匿名さん

    築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。

  53. 81860 匿名さん

    みんなで大家さんは破綻寸前ですね。
    そのうちポンジスキームの投資詐欺だとニュースになるでしょう。
    不動産投資なんてこんな奴らばっかり。
    手を出すと、全財産をむしり取られます。

  54. 81861 ムーさん

    不動産投資したい方いますか?

  55. 81866 匿名さん

    >>81864 名無しさん

    精神病んでるのはアンタだよ。朝から晩まで毎日毎日、あちこちのスレに何百も荒らし書き込みしては全削除される。バカなのか?

  56. 81868 名無しさん

    近いうちに世界的な株価クラッシュが来るだろう

    だからこそ、日本の好条件マンションは更に値上がりする

  57. 81872 匿名さん

    1300万円で買った三菱商事株が3000万円を超えた。
    でも配当金が年に80万円入るから手放せないんだよなあ。
    東京のマンションを今買っても高値掴み確定だから株が一番なんだよ。

  58. 81873 匿名さん

    まあ、不動産投資の案件を持ってくる業者って詐欺ばっかりだもんな。
    クズしかいないんだよ。

  59. 81877 eマンションさん

    君ら、総戸数が少ない物件には要注意だぜ

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  61. 81887 匿名さん

    中野のマジックミラー号ってなんだろね?再開発の関連?

  62. 81890 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  63. 81891 匿名さん

    城東?薄汚い労働者の街で、土地が低いからいつ汚い汚水に浸かるかわかりませんよ。
    私にはありえない場所。
    そもそも、隅田川から先の東には行きたくないでしょ、普通の人は。

  64. 81892 名無しさん

    >>81890 マンション検討中さん

    金町のチョイスは素晴らしいです
    今や下町エリアへの偏見はなくなり、ようやく本来の実力が評価されはじめています
    今や北千住は渋谷より評価が高いですしね
    もう少し先まで行って松戸や柏、我孫子までは高級エリアです
    総武線に目を向けると、津田沼や船橋のような利便性の高い街もあります
    今は東エリアが中心ですよ

  65. 81894 匿名さん

    81892は頭がおかしいか、城東の不動産屋なんだな。
    渋谷より北千住のほうが格上なんてありえないから。

  66. 81897 匿名さん

    品川駅の海側は環境も良いし、リニアとか品川地下鉄とか新線計画もあって、KDDIやトヨタなどの超有名大企業も本社を品川に移す予定で再開発が凄いから住みたい。地歴が良くないのは土壌汚染で有名になった豊洲や有明みたいな誰もが忌避する江東区のクソエリア。一定以上の収入がある人にとって貧乏人しか買わないあの辺は忌避アドレス。 

    1. 品川駅の海側は環境も良いし、リニアとか品...
  67. 81898 マンコミュファンさん

    品川駅海側の埋め立て地は港南4丁目くらいまでは埋め立てから100年以上経ってる上に浅いところにあった硬い海底岩盤の上に埋め立てされてるので実は地盤が強い。
    ソニー本社やVタワーやシティタワー品川はこの範囲。
    それより海側や天王洲側の新しい埋め立て地は実は豊洲とあまり変わらない。

  68. 81910 匿名さん

    リビオタワー品川といえば、次期販売は坪1200万なんだと。
    シティタワーザレインボーも高浜水門近くの僻地なのに坪1000万超えとか。
    シティタワー東京田町は最多価格帯2億8000万とか、
    芝浦港南の築古中古も坪700万とか800万は当たり前、港区湾岸とんでもないは。

  69. 81911 匿名さん

    隅田川から東側、千葉県境までの城東地区は中共に売ったらいいのでは?
    習近平が喜んで高値で買うよ。
    中央防波堤は人民解放軍の空軍基地になるね。

  70. 81914 名無しさん

    首相交代
    これでマンション価格は跳ね上がる
    俺は今の相場から2倍になってもおかしくないと思ってる

  71. 81916 匿名さん

    >>81914 名無しさん
    さすがにそれはない。
    そんなことになれば、俺の株資産が20億超えてしまうw
    しかし、次の首相はコココマイの人なのかなあ。心配だあ。

  72. 81918 販売関係者さん

    >>81916 匿名さん

    小泉が総裁になったら不動産は上がる?

  73. 81920 匿名さん

    まだまだ上がるから早く買え。
    これは昔から普遍の不動産屋の売りつけ方。 

  74. 81921 評判気になるさん


    白金スカイってゆうタワマン 買っとくといいらしいぞ

  75. 81923 匿名さん

    日本経済の凋落ぶりを見れば、東京のマンション価格が2倍になるなんて寝言もいいとこだ。
    国際経済を理解してれば、東京の不動産価格が他の先進国の都市並になるなんて考えられないとわかるんだが。
    田舎育ちの中卒の客なら騙せるかな。

  76. 81924 口コミ知りたいさん

    >>81916 匿名さん

    いや、決めつけはできないよ
    2倍とは言わずとも、跳ね上がるのは固い線だ

  77. 81925 匿名さん

    こんなこと言う詐欺師を信じて、儲かるからとマンション買っちゃうマヌケはやっぱり田舎者なのかな?

  78. 81926 匿名さん

    >>81924 口コミ知りたいさん
    確かに決めつけはできないね。外国人の購入規制で下に跳ねることもあるからね。
    ほぼ確実なのは高市なら株が上がることくらいか。俺の株も10億超えそう。
    コココマイの場合は知らん。

  79. 81927 匿名さん

    アメリカでも中国人が爆買いしてるのか。。

    米国で外国人が住宅「爆買い」 膨らむ不安と不満、全米で133の規制案
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN06D220W5A800C2000000/?n_cid=NMA...

    米国で外国人が購入した中古住宅の件数が前年同期比4割増と急増している。価格高騰で米国人の購入が鈍る中、中国人を中心とした富裕層が好機と捉えている。販売件数全体の2%にとどまるが、米国内で安全保障面での不安と価格上昇への不満が重なり、法律で購入を規制する動きが強まっている。



  80. 81933 匿名さん

    行政区別マンション値上がりランキング、当然のように港区がダントツトップです。買えるなら港区にしておいた方がいいというのは永遠の真理ですね。


    1. 行政区別マンション値上がりランキング、当...
  81. 81936 評判気になるさん

    >>81926 匿名さん

    日本の政党で外国人の不動産規制なんてするのは参政党と保守党くらいでしょう
    でもこの政党が政権は取らないので、基本的にインフレは抑えられず不動産相場は爆上がりです

    資産を持たない者は、奴隷化するのだと思います
    私は既に諦めていますが、出来るだけ多くの人は成功してほしいものです
    多摩川の河川敷から皆さんの成功を見つつ、自分が成功したのだという妄想に浸る練習をしています

  82. 81938 匿名さん

    >>81936 評判気になるさん
    国民民主も不動産規制に前向きだよ。
    https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

    高市が首相になれば、国民民主や参政党と組む可能性が高い。

  83. 81940 匿名さん

    マンション価格が上がってるんじゃないんだよ。円価値が下がってるの。
    だから今の2倍になったとして全然不思議じゃない。
    2019年に金価格が5000円超えた時も上がりすぎて今から買えないって人も多かったけど今は18000円
    ほぼ確実な未来として石破パヨ政権が約束したアメリカへの80兆円捻出、これドルで向こうの口座に入れるから円安にもなるだろうし80兆円よりもっと増えるだろう
    そうなったらマンション価格どうなる?安くなりますか?

  84. 81943 匿名さん

    円安というが私が大学に行ってた頃は200円くらいだったから140円台の今はたいしたことはないよ。
    メディアに騙されてはいけない。
    東京の不動産が高くなってるのは投機的に買われているからだ。

  85. 81944 匿名さん

    日本の物価が他の先進国より安いのは円安だからではない。
    企業が労働者の給料を上げないからだ。
    諸外国は賃上げしており、物価も上がってる。
    日本は賃上げできない弱小企業が多く、物価は上がっているが、他の先進国よりはまだ低い。
    なお、アメリカは物価が上がりすぎて、ついていけない貧困層はヨーロッパに引っ越してるらしいぞ。

  86. 81945 匿名さん

    日本もスタグフレーションがひどくなってるから、貧困層はどんどん生活が苦しくなってる。
    金利も上がるから、ギリギリローンで不動産買うと、返済できなくなり、破産してホームレス確定になる。
    インフレだからと無理して不動産買うのはバカ確定だな。

  87. 81946 評判気になるさん

    やはり読みどおり、マンション価格は更に上がり始めている
    我々は気付かぬうちに金融システム崩壊の中にいるのだろうか?

  88. 81948 匿名さん

    不動産買ってるのは円安で割安に見える外国人だけだろ。一般的な日本人はもう買えないね。
    株は好調だな。昔買ったアドバンテストがテンバガーになった。これでテンバガー4社目だ。

  89. 81949 匿名さん

    都内でゲリラ豪雨、今のところ西小山駅線路、池上線、谷沢川氾濫。

  90. 81951 匿名さん

    立会川橋、戸越銀座、ゲリラ豪雨で水没。

  91. 81953 口コミ知りたいさん

    >>81952 匿名さん

    なってないよ

    1. なってないよ
  92. 81954 匿名さん

    田園調布で冠水したら目も当てられないね
    https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000452478.html

  93. 81956 通りがかりさん

    東京23区は「マンハッタン化」する
    https://www.shinoby.net/2025/09/28376/

    正に。今後もこの状況は続くと思う。
    逆に今まで台湾有事の可能性だとか様々な理由で世界的に見たらバーゲンセールだった東京の不動産が、本来の価値に戻りつつあるのかもしれない。

  94. 81958 匿名さん

    今、ブルックリンは千葉やさいたまではないと思うなぁ。

  95. 81960 通りがかりさん

    >>81958 匿名さん

    千葉や埼玉でないとしたら、どこだと思う?

  96. 81961 匿名さん

    今自宅だけど、昼間の1時間で100ミリ以上記録した豪雨はなかなか。
    近所の庭の木などあちこち雷が落ちていたし、ものすごい雨ではあったけど、びくともしない。東急も止まる気配なかった。
    庭の池が溢れるくらいで庭木に水やりする手間が省けたわw
    都心や湾岸など、運河沿いの連中は大変そうだな

  97. 81963 匿名さん

    >>81962 匿名さん

    バトルスレでやれば?

  98. 81964 匿名さん

    自由が丘も水没、ゲリラ豪雨で排水が追いつかずフタをした旧河川沿いに一気に雨水が集まり予備校や寿司屋が水没。結果旧河川沿いは避けた方が無難。そして地下室はマジで溺死する時代へ。

  99. 81965 eマンションさん
  100. 81967 匿名さん

    >>81966 匿名さん

    越谷かバトルスレに行き給え。

  101. 81968 マンション検討中さん

    昨日の大雨での洪水被害は各地ハザードマップ通りだったのでしょうか?
    どなたかまとめていただけませんか。

  102. 81970 名無しさん

    >>81968 マンション検討中さん

    そんな面倒なこと人に頼むの?自分でまとめなよ

  103. 81971 匿名さん

    >>81965 eマンションさん
    首都直下地震と富士山噴火はセットで起こりそう

  104. 81974 匿名さん

    東急の尾山台駅あたりも冠水しているみたい。

  105. 81975 名無しさん

    >>81971 匿名さん
    日本の地震の仕組みはギリシャと異なり火山性ではなくプレートテクトニクスによるものです
    適当な知識をしたり顔で嘯くのはやめてください
    そういう反知性主義がパニックや陰謀論を引き起こします

  106. 81976 評判気になるさん

    >>81946 評判気になるさん
    上がり続けるが崩壊はしないだろう

  107. 81977 匿名さん

    >>81975 名無しさん
    過去に連動したことがあるらしいよ。

    過去の南海トラフ巨大地震・首都直下地震・富士山噴火の連動事例について
    https://jesea.co.jp/blog/122/

  108. 81978 口コミ知りたいさん

    >>81974 匿名さん

    冠水が嫌ならハザード見ることだね

  109. 81979 匿名さん

    >>81971 匿名さん

    そう言われてるよね。東南海地震も。

  110. 81980 匿名さん

    >>81960 通りがかりさん

    台東、豊島あたりじゃない?

  111. 81982 匿名さん

    タワマンは地震時は折れないようにたわみます。
    大地震だと部屋の中はメチャクチャになりますね。

  112. 81983 マンション検討中さん

    >>81982 匿名さん
    免振・制振じゃない普通のマンションの高層階のほうがガチで揺れる。家具がぶっ飛ぶ。本当に危険。
    (免振制振機能がスペック通りに機能すればだが)タワマンは大地震の時、普通の住宅よりはるかに安全。

  113. 81985 匿名さん

    >>81984 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所については、国の防災研究機関である防災科研の公式記録をどうぞ。
    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所については、...
  114. 81986 匿名さん

    >>81984 匿名さん

    江東区以外は大丈夫ですね。

  115. 81988 匿名さん

    免震タワマンでも設計限界を超えたら倒壊しますよ。油断してはいけません。

    高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 (2023年5月放送)
    地震の話は17:15から


  116. 81990 匿名さん

    新築は高すぎて買えません。
    無理して買うと破滅します。

  117. 81991 マンコミュファンさん

    >>81983 マンション検討中さん

    首都圏直下型地震のような縦揺れには滅法弱いからね。杭なんて簡単にすっぽぬける。

  118. 81992 匿名さん

    >>81991 マンコミュファンさん

    そんな時は、都内全域壊滅状態っすね

  119. 81993 匿名さん

    新築は安全だろうけど、築20年超えてるような杭基礎タワマンは倒壊リスク高いと思う。

  120. 81994 検討板ユーザーさん

    >>81992 匿名さん
    地震時のタワマンの危険性の話の時はその視点が大事ですよね。
    タワマンが危ないって言う人は、タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか?っ観点では絶対に話さないw

  121. 81998 匿名さん

    >タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか?

    タワマンというか高層の建物の方が被害が大きくなることはある。
    長周期地震動など揺れの周期が長い場合、低層が無傷でも揺れに共振する高層ビルやタワマンに被害が出る。逆に直下型地震で低層に共振する短い周期の揺れがメインだと低層の木造住宅などに大きな被害が出る。
    https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/choshuki/choshuki_eq1.htm...

    南海トラフ地震が起こると東京では3.11より大きな長周期地震動が発生するから、これから買うならしっかり対策されているタワマンがいい。あと長周期パルスは直下型地震で近くの断層が動くことが発生条件。めったに起こらないけど起こったら諦めよう。

  122. 81999 通りがかりさん

    普通の会社員はもう都心マンションを買えないのか…一般人でも“勝てる”マンション購入戦略「1年で含み益が1,300万円に」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d0beed35556e385e681c551ed72be4a503e4...

    本当の価格高騰は2~3年後にやってくるらしい。

  123. 82000 匿名さん

    >>81999 通りがかりさん

    その時期に一気に高騰し、その後はじわじわと上がっていく

  124. 82001 匿名さん

    なんだ、ただのボジショントークじゃないか。

  125. 82005 匿名さん


    防災面でも民度面でも、シロガネザスカイが最強ってことだろ。

  126. 82007 匿名さん

    何度でも言う
    マンション価格は更に上がる
    マンション価格だけでなく、全ての物価が上がる

    政府はインフレによって債務を軽減させるつもりなのだから、当然物価対策なんてただのパフォーマンスでしかない

    その結果、持つ物と持たざる者の間で格差が拡大し、日本にも階級社会が定着するのさ

    人生逆転なんてほぼ出来ず、奴隷の子は奴隷として生きるしかない

    いい加減理解した方がいい
    マンション価格は下がらないことを
    各国が取り入れている外国人の不動産購入規制すら、我が国政府はやる気なし

    もう、止められないんだよ

  127. 82009 マンコミュファンさん

    マンションは駅近新築かつ都心に近い高台以外、価値はない。日本人は中古マンションを嫌う。だから既に中古は在庫の山だし、今が最後のピークで、今後人口減少と外国人規制で需給バランスが崩れ、出口がなくなる。インフレ並みの価格は維持してもそれ以上のプレミアなど幻。特に金利高と管理費修繕費の高騰が足かせになる。
    10年以上の築古は最早お荷物でしかない。

  128. 82010 eマンションさん

    >>82009 マンコミュファンさん

    金利なんて上がっても1パーとか
    管理修繕は結局家賃に反映されて賃貸でも払う
    結局購入の方が正解

  129. 82012 名無しさん

    >>82009 マンコミュファンさん
    新築マンションの供給が1/4になってる現実を見たほうがいいよ。10年未満の築浅物件なんて希少ですよ。新築・築浅は極端な売り手市場になってるのが価格高騰の根本原因ですよ。多くの買い手は手が届かず、築古物件に流れているので築古も売れている。今後も人口減少より供給減少が早く進むので築古でも中古マンションの需要は底堅いと思いますよ。人口減少の影響を受けるのは大量の郊外駅遠築古戸建だけだと思います。

  130. 82014 匿名さん

    新築マンションの供給は激減してるけど、都心マンションは空室だらけらしいよ。
    バブル末期かも。

    【70%が空室の新築マンションが存在する!】
    都心マンションの実態調査で明らかに!この危機感に行政が動き出し、規制が広がります!



  131. 82016 eマンションさん

    個別の事情で売れてなかったり空室率が高かったりする物件はあろうよ
    ただ、マンション相場として見たら下がるわけないだろうに
    今後10年で今の2倍も有り得る

    今の財政事情であってもなお減税なんて言ってるんだ
    日本のインフレは止められない

    日本に必要なのは緊縮財政

  132. 82017 デベにお勤めさん

    >>82016 eマンションさん
    いまの2倍まで上がったら表面利回り1%だな
    家賃は分譲価格と同じペースでは上昇しないからな
    分譲はこの先もあがると思えば2倍でも買うかもしれんが家賃が2倍になっても借り主の儲けは一切生じないから家賃2倍は成り立たない
    表面利回り2%切っても買うバカがたくさんいるとは思えないからどっかで下がるよ

  133. 82019 口コミ知りたいさん

    >>82017 デベにお勤めさん
    表面利回り気にするような物件なら利回り1%とかで貸すバカがたくさんいるとは思えないのでどっかで家賃あがるよ
    とも言える

  134. 82020 匿名さん

    不動産屋は暴落するまで値上がりが続くと絶叫します。
    こんなクズどもの言うことを信用するアホはまさかいないよな。

  135. 82022 匿名さん

    >>82021 匿名さん
    わかりました!

  136. 82023 評判気になるさん

    逆にデフレの影響で、パリやマンハッタンの中心部同等に世界的バリューのある、都心に一般市民でも自宅購入出来た数年前までがボーナスタイムだったのかもしれない

  137. 82025 口コミ知りたいさん

    日々公表される各種統計において、今後も継続的に都市部の不動産相場が上がっていくことが確定している今、最も留意すべきこと

    それは妥協に妥協を重ねて負動産を掴んでしまうこと

    無理する必要なんてない
    賃貸やURだって十分だ

  138. 82027 通りがかりさん

    国によって奴隷化されたまだマンション持ってない人々の叫びが聞こえるよ。
    こんなにもインフレが進んでいるにも関わらず、金利は極めて低いまま。
    すなわち、国は中産階級を貧困層にまで落とすことにより、その資産を富裕層へ更に与えることを選んだのさ。
    こんな低金利では更にマネーは物へと流れ込み、インフレは加速し、貧困層は奴隷化する。

    日本国憲法には奴隷制度が明記されており、これは国是としての政策なのだろう。

    奴隷には労働する以外の選択肢はなく、権利も祈る神すらもない。

    実需に基づかない購入を規制する、固定資産税を上げる、不動産売買で得られた利益への課税を強化する、金利を上げるなど、政府は全くやる気はない。
    そのくせ微かに息をするだけの中間層以下が必死に投資した利益は、金融資産課税強化などと言って増税される。
    iDeCoやnisaなんてただの目眩しでしかない。

    この国では、「資産を持たざる者は人にあらず。ただ奴隷として生きるのみ。」

    苦しいよ、もう全てを投げ出したい。
    今生の光は消え、闇のみだ。
    本来なら真っ暗で見えないはずの闇そのものが、今は不思議とはっきり見える。
    そうか、これが絶望の姿形なのか。

  139. 82029 匿名さん

    今の低金利がいつまでも続くと考えてるバカは不動産屋の餌食になればいいよ。

  140. 82030 買い替え検討中さん

    まあ低金利円安でここまで上がったんだから金利上がって円高に振れれば逆のことが起こるのが普通ですね

  141. 82031 匿名さん

    >>82019 口コミ知りたいさん
    借り手が見つからなくなるだけ定期

  142. 82032 匿名さん

    >>82030 買い替え検討中さん

    金利は上がりません
    たった0、5パーセントで浮き足立ってるのですから
    金利が少なくとも3パーセントまで上がれば、少しは下がるかもしれませんね、少しは

  143. 82034 名無しさん

    >>82032 匿名さん
    都心の超高額物件以外は金利上昇で下がる分よりインフレによる物価上昇で上がる分のほうが大きいので、マンション価格はますます上がる。

  144. 82035 匿名さん

    新築が高くて無理なら中古にするか遠くに行く。
    絶対にしてはいけないのは無理して借金すること。
    破滅しますよ。
    喜ぶのは売れて儲けた販売業者だけ。

  145. 82037 匿名さん

    築20年で建て替えを検討し始めるなんてよっぽど安い作りのクズマンションか、メンテがまったくうまくいってない、管理ダメダメ物件なんだな。

  146. 82038 匿名さん

    FRBによる利下げ
    この意味を正解に読み取れる日本人がどれだけいるだろうか?
    今このタイミングでの利下げの意味を

  147. 82040 口コミ知りたいさん

    >>82038 匿名さん

    わからない
    円高に進むってこと?

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