23区内の新築マンション価格動向（その67）

品川は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、ますます環境が良くなりそうですね。

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港区湾岸は凄いことになって来たな、田町駅徒歩14分でこの値段。

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港区に埼玉より安いマンションなんかあるはずないわな

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>>81716 匿名さん

世田谷とか杉並とかこれから空き家だらけになっていくのは間違いないね。

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>>81718 さん

世田谷区や杉並区が空き家だらけになるなんて有り得ないでしょう
麻布や広尾には流石に劣りますが、人気実力ともに港区に次ぐエリアですし

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>>81719 評判気になるさん

そういう話じゃなくて、高齢化が進んで人が亡くなっていくと住む人がいない家が増えていくというお話かと思います。たとえば、老夫婦が亡くなっても子供は都心にマンション購入して住んでいるし、そもそも少子化で子供がいない夫婦も多い。

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>>81721 マンション検討中さん

そうはならないでしょう
世田谷区や杉並区ですよ？
駅徒歩12分程度の土地や物件ならまず買いたい人はいるでしょう
もし空き家のままになるなら、問題は相続人が売りに出さない可能性ですね

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“空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の事情

https://news.yahoo.co.jp/articles/ef861778b1a1b57e96a321d7d3493faec845...

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国民民主の政策はインフレ亢進させるのばっかりなので、物価対策を求めて投票した層の期待と違う結果になりそうですけどねぇ。
輸入インプレは生産性向上と為替安定が唯一の解のはずなのに、円安誘導につながる財政出動全開したらもっとインフレ進みそう。
すぐ他党のせいにしてしまう癖もあるので、ここで成果出せなければ旧民主党らしくかけごえだおれって言われそうです。

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いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>81728 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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武蔵小山 vs 大崎スレでも立てて、そちらで言い争ってください。

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>>81731 匿名さん

そうですよね

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晴海フラッグの賃貸物件見てたんだが、28平米の1DKなんて部屋もあるんだな
明らかに単身者用だろうが、単身者で晴海フラッグに住む需要ってあるのか？

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>>81744 通りがかりさん

リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDKなんて信じられない部屋がある。しかもそんな部屋がレインボービューというだけで坪1000万超え。品川はアホみたいに高い。

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>>81723 通りがかりさん
駅近の世田谷は売れるだろうけれど、駅から遠い路地の奥のどん詰まりの世田谷の家ってのもあるからね。今だに農村の畦道がそのまま生活道路になっている場所があるので住宅地として価値の低い世田谷というのもあるんだよ。それでも八王子とかとくらべればまだマシだと思う。戸建て住宅街はいずれ歯抜けになって条件の悪いところは山奥の廃村のような風景になるだろうね。

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マーキュリーがまとめた全国の中古マンション駅別価格上昇率ランキング、2019年から2024年までの5年間でマンション価格が上昇した駅の全国上位には品川駅や周辺の駅が多数ランクインしています。

スゴイのはこれは東京都内のランキングではなく全国のランキングということです。住環境の良いエリアは下がらないどころか大きく上がっていますね。運河は関係ないので削除依頼かけときますね。

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ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対分譲ランキング、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大図

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令和7年　港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

　　

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