23区内の新築マンション価格動向（その67）

>コバエが品川バッシングすると写真やデータ付きで反論する品川ポジレスが書き込まれて、そのあとコバエの書き込みが全削除されてポジレスだけ残ってコバエが発狂する無限ループを繰り返す。

まさに今、繰り返してるｗｗ

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>>81492 匿名さん

湾岸は大田区が○鮮人、品川区、港区、中央区、江東区までが中国人、江戸川区がインド人に占領されている。
日本人は田舎から来た世間知らずしか住まない。少なくとも都民はいない。

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>>81516 マンション叩き売り中さん

なに矛盾したこと言ってるんだ
外国人も東京に住めば都民だろ

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湾岸エリアは中国人だらけだよ。
今や新築マンション購入者の3割~4割が中国人。中古も買い漁っている。

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中国人と言えば江東区。23区で一番数が多い。次に多いのが足立区。比率なら豊島区が一番。
最近急増しているのは、中央区、港区、渋谷区、目黒区、文京区など。都心も侵略されてきた。

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富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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同じ住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区＞中央区＞江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区立港南小学校区　　平均年収　1632万円
第２位　港区立芝浦小学校区　　平均年収　1598万円
第３位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第４位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第５位　江東区枝川小学校区　　平均年収　1062万円
第６位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第７位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第８位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円

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港区も埋立地の方はソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてますたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。　

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大企業の集まる品川駅の海側は民度が高いですね！

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WCTは築20年でも価格が上がり続けている驚異的なマンションであると、
稲垣ヨシクニ氏が解説動画をyoutubeにアップしてますね。稲垣ヨシクニさんによると、

１．ワールドシティタワーズはシティタワー最高傑作
２．築２０年でも価格を伸ばし続けている
３．ワールドシティタワーズでは築年数は問題にならない
４．超大規模でランニングコストが低い

だそうです。

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>>81522 匿名さん
いつの話だよ
今や港区や渋谷区文京区どこの区にも増え続けているよ

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京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観
察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

この物件周辺の運河の綺麗さはこちらの動画でも確認できます。シーフォートタワー前の京浜運河ですが水が透明で、クロダイやキビレなど多くの大型海水魚が気持ち良く泳いでいるのが見えます。東京湾岸地域でも、月島や豊洲有明では水が濁っていてこんな様子は観察できません。この周辺の運河は湾岸でも最も綺麗だと感じています。

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2025年５月度 首都圏 新築マンション市況「発売戸数減少に歯止めかからず、契約率も低迷。ボリュームゾーンの価格帯が売れ行き厳しい」

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>>81553 匿名さん

いくら港区や渋谷区でも坪1000万とか高すぎるんよ。その値段でバンバン売れるわけがないってある意味当たり前の話。

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世の中の9割は中流から下層民に成り下がったからね。スタグフレーションで国民可処分所得はバブル時の実質半分程度、マンションどころか車も買えない、子供どころか結婚もできない、趣味娯楽も外食も不可能、
中国人の経営者、大家に従属、支配される。
これが今の日本。

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確かに外国人は増えすぎ。外国人の不動産取得に制限がないのは日本だけらしい。
マンションの高騰の一因だし、現状は中国人のスパイが入り放題で国防上も問題あり。
左寄りの自公政権ではダメ。立憲民主、維新も帰化人だらけ。
とりあえず参院選は参政党に入れるわ。

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参政党はないな

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参政党は統一協会らしいけど本当にいいのかね

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>>81566 評判気になるさん

解体関係の中国人やクルド人、パキスタン人、ベトナム人がが異様に多いのは川口や越谷周辺ですね。

港区の外国人は富裕層です。家賃が違うからね。

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>>81567 匿名さん
参政党のバックに統一教会はいないって言ってる
https://www.youtube.com/shorts/pw1u9wF6gKc

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浦和、船橋の駅前タワマンはババでしょうか？

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晴海フラッグは今や違法民泊タウンとして有名になりましたね。

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これからの一次取得どうしたらいいんですかねえ
もっと早く買っとけって話なんですが、コロナ前にいた職場は給料低くて与信も少なく、パートナーもいなかったんで…
さあ転職して結婚してマンション買うぞ！って時にこれではどうしていいやらさっぱりで。

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>>81574 匿名さん
晴海フラッグの失敗は小池都政の失政。売り方が悪かったね。デベに忖度しすぎた。
しかし違法民泊を放置し続けているのは何故だろう？　親中派が多いのかな。何か裏がありそう。

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晴海なんて島だから、治安が悪化したら橋を閉鎖して本土に渡れないようにすれば、東京には問題ないね。

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>>81576 通りがかりさん
一次取得層は大変ですよね。
新築はもちろん中古も、買取再販業者が利益乗っけてリフォーム済みの物件ばっかりで、めちゃくちゃ高いです。
買取再販業者や転売屋がいなくなれば、だいぶ相場は落ち着くと思いますが。。

新築も、建築費の上昇以上に高騰してるし、中国人やこの価格についていく人達がいる限り、下がんないんでしょうね。。

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外国人の不動産取得や日本での滞在要件などの見直しに関連して国会でも審議され始めたので、外国人濃度の高く価格の上振れの高い地域で不動産を持っているみなさん、資産のポートフォリオの内容をしっかり見直してくださいね。山高ければ谷深し、ボラの少ない地域への買い替えなども視野に入るかも。

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早速、期日前投票行ってきた。
媚中政権の自公は論外なので、政策確認して予定通り参政党に入れた。
しかし自民はなんでここまで親中議員だらけになったのかね。ハニトラ？　
アメリカからも見限られてしまった。
岸田、石破、岩屋、村上、林、、、酷すぎ。

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晴海フラッグで中華料理屋を始めた部屋があるらしい。面白すぎｗ

小池都政で中華街化する晴海フラッグの真相

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せっかくマンションのエリアについてちゃんと議論してたスレなのに、いつの間にか底辺右翼が差別的な主張を好き勝手に書き散らす、ひどい有様になってるけど、管理人さん、これでいいんですか？

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今から東京の不動産で儲けようなんて、情弱なバカくらいなもんだ。

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>>81582 ご近所さん
まずは中国人が買えなくすることが効果的だと思うね。
外国人の不動産購入規制したり、空室税などを導入したりして。
外国の例を見ると、これで2割くらいは下がると思う。
まずは政治を変えないといけないから少し時間はかかるが。

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>>81609 匿名さん
それな
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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これは同感

外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2027875?display=1

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今回のゲリラ豪雨で大きな被害なしだけど目黒川が一時氾濫危険水位、渋谷中野道路冠水。杉並区阿佐ヶ谷床上浸水。

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>>81611 匿名さん
《中国人富裕層が渋谷の高級住宅地・松濤に熱視線》中国系不動産会社のSNSで超高額物件情報が急増　政財界の大物の豪邸が近所にあることをアピールする広告も
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb7ec85c85077223aacfb2b793fd77528465...

記事にもある通りあの先生のお宅もありますし規制に動かないわけにはいかないのでは

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今朝豊洲タワマン強盗事件がニュースになっている？

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>>81619 買い替え検討中さん

中国人侵略に対しては、最近自由が丘辺りにも中国人が出没し始めたので内心かなり焦っている
次の参院選で自民党をとっとと屠り、参政党か無所属連合辺りに頑張ってもらい、何とか晴海とか勝どきあたりのマンションで堰き止めてもらうしかない
山の手の戸建の領域だけは侵されないことをひたすら祈るばかりだ

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トランプ政権、中国への農地売却禁止へ　米軍基地周辺の取得阻止
https://www.sankei.com/article/20250709-FBBQ3GHGSRN3VDIWSKJVTAZEIA/

韓国議員が中国人の不動産取得防ぐ法案提出　届出制を許可制に変更して実態調査を義務化
https://news.yahoo.co.jp/articles/43889130ce6eedfb44a960ea62a5218afcc4...

日本もやれ。石破じゃ無理か。

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トランプは右翼には寛容（安部とかブラジルのボルソナーロなど）だが、左派や、右派敵対勢力には冷たい
特に好き嫌いの激しい属人主義者だから、今の日本やブラジルには高関税を課している
安部の政敵であった石破が居残る間は関税低減は無理だから、日本の浮上のためには石破やその手下の岩屋をまず倒すしかない

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>>81627 匿名さん

ゲルや岩屋は中国に傾倒した政策が目立つね。ゲルの「なめられてたまるか」発言は最悪。こりゃ関税を巡る協議を投げ出したのと同じだ。

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>>81625 匿名さん
反日左派が参政党の選挙活動を妨害してるらしい。参政党が躍進したら困るのだろう。
自分は特に右寄りではないけど、外国人の不動産取得規制やスパイ防止法くらいは早く実現してもらいたいね。
参政党はそのあたりの問題をしっかり認識している。
https://www.youtube.com/shorts/SwbPP4W395M

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>>81619 買い替え検討中さん

たしかに

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千代田区が投機目的のマンション転売制限を不動産協会に要請
「高騰続き住みたい人が住めない」区の調査で半分空き室の物件も
https://news.ntv.co.jp/category/society/c690a8222a044127b8c168c28ec7f2...

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1990年代、マンション高騰に終止符を打ち暴落を起こしたのは規制です。
その後、マンション保有者は買い替えも出来ず、企業や銀行は不良債権を持つ事になり、株価暴落、その後30年間の日本の低迷を招いた。
今回、参政党が主張する外国人規制は同じ轍を踏み、不動産暴落や株暴落、不況を招くきっかけになるだろう。

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それは詭弁　まるで開き直った石破みたいな発言だね
もう十分不況だし、株さえ暴落しなければ多少金利が上がろうが問題無い
国内景気は外国人投資家や転売ヤーが居なくなる方が寧ろ好都合
同時に消費税や社会保険負担もない時代は本当に契機が良かった
不動産が安くなり，物価も下落、その分可処分所得が増え、車や衣食住、レジャーに鐘が回ることで国内経済は十分潤う
不動産は本来住むためのツール。それが流通しない方がおかしくなる

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人手が無くなって、コンビニやフード店や介護事業者がなくなるだけよ

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千代田区を買いたくても買えない庶民ってもはやそれ庶民じゃねぇよ

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マンションを買い替えて儲けようなんて人間のクズは絶滅すればいいよ。
不動産屋が失業しても日本経済にはまったく影響ないし。

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いろいろ選挙妨害されていたけど参政党は10議席以上確保したね。
これでスパイ防止法が提出される。計画通りだ。
来年中に外国人の不動産取得規制や空室税が導入されればさらによい。
不動産は中国人や転売ヤーが多い都心や湾岸のマンションは下がるだろうけど、それ以外の地域はあまり影響ないと思う。

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空室税は入居募集中の賃貸に悪影響があるので、多分できないと思う。そもそも空室をどうやって調べるのかというところに技術的な限界がある。住民票を移さない人も多いし、ウイークリーマンションとかどうなるんだって話になる。民泊やっている大家にもかなりの悪影響があるだろう。かと言って例外だらけにしたら実効性に問題が出てくるしな。

中国人が買わないと値段のつかない田舎の土地の問題もある。昔は林業とか盛んだったから山を相続しても利益をだせたかもしれないが、今は相続したらただの負動産。中国人が買わなかったら固定資産税とか相続税の負担で困る人は多いだろう。田舎の不動産の固定資産税や相続税をまけてやるぐらいのことはしないと、地方の地主はかわいそうじゃないかな。

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空室税は海外の例を参考にしたらいいのでは。
例えばカナダでは年間通算で6カ月以上空き室の物件に、毎年、資産評価額の1％が課税される。時価１億の部屋ならその年は100万円の課税。大した金額ではないがそれでも空室率が15%下がったとのこと。
東京はバブルだから5%くらい課税しないと効果ないかも。

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東京都心が猛烈に暑いのは湾岸タワマンが海風を遮ってるから。
タワマンなんか北朝鮮のミサイルで爆破して欲しいよ。

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>>81674 匿名さん

風の道って知ってる？

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