23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京都に一度も住んだことはおろか来た事すらない千葉県の老婆が有明だの港南だのをネットで必死で検索して拾った写真と情報を貼り付けて知ったつもりになって一体何がしたいんだろう。
盆暮れ正月クリスマス土日いつもずーっと掲示板にいるよね、このお婆さん。

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>>80959 ご近所さん
　
質問は貴方の戸建てではなく、貴方が仰った「バブル期に建設された中古マンション」がリフォームされたら安い素材のものでリフォームされてませんか？という質問です。
バブルというと何十年も昔なのでリフォームしてないわけないので。
となると、フローリングや壁紙やタイルも今は材質のグレードが落ちたものでリフォームしてるのであれば中古を買っても意味がないのでは？という質問です。
大理石や御影石、漆喰、無垢材、真鍮装具などは築30～40年の中古マンションでも取り替えずにそのままで売り出すという意味でしょうか？

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>>80971 マンション検討中さん

じゃあ皇族や世界の大富豪は皆負　け　組で
一生集合住宅暮らしの上階住みは勝ち組になるね(笑)

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>>80995 マンコミュファンさん

広さは？

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仮に10億の予算があっても山手線内や湾岸に住むのは勘弁だが、周囲にタワマンが見えず、二百坪の土地に注文住宅が建てられるなら妥協してもいいかな

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>>81008 検討板ユーザーさん

お江戸の爺さん、10億じゃ無理だよ。
金銭感覚がだいぶおかしいようで。

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アメリカなら安いよ。
去年大谷がLAに買った豪邸はこれで12億円。
土地1224坪、建物206坪（680平米）ベッドルーム５つ、シアタールーム、サウナ、ジム、スパ、プール、バスケットコート付き

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>>81010 匿名さん

ねー。テレビで見ていて安いなぁって思った。
東京じゃ無理だよね。

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GWはスペインで休暇を過ごすよ。
あっちは平日だから混んでないしな。
マンションなんて器に過ぎないんだから、今の、ローンを完済したところに住み続けて趣味の海外旅行を楽しむ。

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>>81012 匿名さん
せっかくの休暇を、なぜわざわざ疲れに海外に行くのか？
旅行嫌いの私には一切理解できない…

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非日常の時間を過ごしたいのでね。
気分転換には旅行が一番。
貧乏人で金儲けしか頭にない人にはわからないかな？

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>>81013 匿名さん
横槍ですが、価値観は人それぞれだということでしょうね。
今、健康を失ったのでもう旅行に行けなくなったのが悲しい。
体が付いていくなら、いい季節に旅行は行けるだけ行くといいと思う。
＞何故行くのか
特に海外は非日常を味わえ、知識欲が満たされるのがいいんじゃない？

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マンション営業は貧乏暇無しですから海外旅行なんか行けないよね。

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10億以上あるなら海外の不動産に投資するのもありだよ。
東京は割高だから間もなく下がり始めると思うけど、割安な海外の主要都市は値上がりが見込める。

https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/6007

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うちは実家は東京だけど親子共に転勤族で20回近く引越してから旅行好きになった
山も1/3程クリア、穂高など同じ場所も多いけど山は只の旅行とも一味違う非日常が味わえる
今年は2月雪祭で冬の北海道(帰りの飛行機が大変だった）、
北海道は若い頃一周ツーリングを重ね、その後車での一周家族旅行も良い思い出
スキューバも長く沖縄やパラオ、ケアンズも定番(これも仲間が減り今はお預け）
今週末は庭の剪定と2ヶ月ぶりに船を出す。連休前半は屋久島、後半は軽井沢(別宅）滞在　　　
船を動かす頻度も仲間も減ってきた
これ以上金を貯めても仕方ないしどんどん使いたいが年々仲間も減り、我身の体力も衰えてきた
行きたい所は山程あれど健康寿命も僅か、先送りは後悔するので、今のうちに出掛けるようにしたい

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非日常ねぇ～

スペインの人からすればスペインが日常だし、鹿の親子に言わせりゃ登山が日常。金払ってわざわざ疲れに行って、ドM体質でしょうかね？
せっかく休暇くらい、ホームタウンでゆったりすごしたいですよ私は。

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>>81019 匿名さん
私も我が家でゆっくり派です。
マンションスレなんで、そういう人が多数だと思います。アウトドア自慢はこのスレに馴染まないと思います。

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GWを休暇と認識する時点で、仕事してるんですか？
と思うけどね。
私は働いてない富裕層なので、休暇なんて意識は無いです。

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は？
うちは大企業なんで4/26から5/6まで全社休みなんですが。
私はさらに年休つけますけどね。
ブラック体質の末端のマンション営業には一生理解できない世界でしょうな。

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>>81021 匿名さん
働かなくてよい生活に憧れているのですね(^^)w

>>81022 匿名さん
大企業に就職したかったんだねっ(^.^)w

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海外旅行（先進国だけで無く、アフリカや中東や南米等など文化も自然も）に行く人が多い集団の方が、世の中が分かって社会はまともになるのでいった方がいいと思うけど、無理強いすることでもないからね。

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>>81024 匿名さん
旅行が趣味であるること自体なんら否定はしないが、定番の観光地を巡り数日滞在したくらいで世の中がわかったふうに感じるのは思い違いかと。やはり業務として長期に渡りその社会に溶け込まないと本質は見えてはこない。
海外旅行で気づくことって、日本がいかに清潔かってことぐらいじゃないかな。

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>>81021 匿名さん
自分で富裕層を名乗る人はどれくらい金融資産をお持ちでしょう？

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>>81026 坪単価さん
そんな野暮な質問してやるなって
可哀想だろw

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そりゃスペイン人にとってスペインでの生活は日常だけど、自分にとってスペインにいる事が日常なのか、って事でしょ笑
家の中にいて肉体的に体力は回復しても、精神的にリフレッシュするのは、日常の世界ではないけどなぁ。ま、私見ね。

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>>81028 匿名さん
せっかくの休暇なんだから、完全アウェイでなにかと気を遣いながら過ごすより、ホームタウンで気心の知れた仲間とワイワイしてる方が、私はリフレッシュできるなぁ。
もちろん仕事なら途上国でも僻地でもどこへでも喜んで行くよ。

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スペインか。30年くらい前に出張で行ったわ。バルセロナとかグラナダとか良かったよ。
移民が増えて、昔ほど治安は良くないけど観光地なら大丈夫でしょう。

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>>81007 検討板ユーザーさん
75平米。小さめだね。

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>>81008 検討板ユーザーさん
山手内側だが、周囲にはタワマンないね
遠くには見えるけど

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>>81029 匿名さん

ホームタウンで気の知れた仲間とワイワイ何日続けるの？

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>>81033 匿名さん
そりゃあ何日でも続けられるさ
気心の知れた仲間なんだから
だって楽しいだろ？

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>>81034 匿名さん

みんなが暇じゃないと出来ないね。

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>>81034 匿名さん

ホームタウンの仲間とワイワイってなんかいいね。
地元仲間みたいな感じでしょ？
中学から私立に行くと地元仲間っていないんだ。
みんなバラバラのところに住んでる。
今の子たちのほうが、私立に行ってる子が多そうだし、ネット社会だし、そういうのも無くなっていきそう。

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完全にアウェイで誰も知らないところに行くから、日常のしがらみもなく、真にリラックスできるがね。
庶民にはわからないかなあ。　

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>>81037 匿名さん

庶民さんが煽ってますな。

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末端の不動産営業をやってると10日とか2週間とかの旅行はできないもんな。
旅行は嫌いだってことにしたくなるよな。

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>>81037 匿名さん
元受刑者が同じようなこと本で書いてたよ
日常のしがらみが苦しくて生きずらいんだってさ

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>>81037 匿名さん

旅行というより逃亡に近いのかな笑

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>>81025 匿名さん
私は数日では無く、大抵、ナミビアに３週間、ボツワナに３週間というスパンで行きます。往復に時間がかかるところはそうしないと見れないので。大きめの国は５週間で行くこともありますし、３週間を３回で廻ると言うこともします。チュニジア程度で２週間強。５日の行程なら沖縄とか北海道位にはいいでしょうが、飛行機で２４時間以上かかるところや景色や動物を見る場合、長くいないと楽しめません。

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来週からスペイン旅行。
費用は一人旅で50万くらい。2週間行ってくるよ。
バルをハシゴして飲み食いしたり、観光だな。
財源は持ち株の配当金だ。

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埋立地のマンションを買って、売って儲けることばかり考えて生きるさみしい人生はみっともない。
のんびり海外旅行くらいできるように、ならなきゃな。

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今日も掲示板で他人を卑下して自尊心を保つ。さすが楽しい人生を送ってる人は違うね!

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>>81042 匿名さん
はいはい
旅行というよりも逃亡だな笑

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>>81043 匿名さん
スペインの思い出スナップ写真
待ってるよ～

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>>81042 さん

ゾウとか蜥蜴の写真でも撮ってるの？

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>>81045 マンション検討中さん

自分より一寸裕福に見える人を一々目の敵にしていたら、周りが敵だらけになっちゃうよ(笑)

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23区のマンションスレで海外旅行自慢書いている人ってバ〇じゃないのって思う。

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>>81050 マンション掲示板さん
自慢じゃないよ。
願望だよ。

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>>81050 マンション掲示板さん
旅行はどうしていきたくなるの？って質問をした人がいるからでしょ？それがきっかけで話がそっちに流れただけでしょう。23区のマンション価格なのに湾岸の喧嘩みたいなのばかりよりまだましと思うほど、で、実際価格はどうかというと誰もウォッチしていないのかな？話を本題に戻すと、売り出し希望価格は去年より上がっているくらいかなと思うけど、残っているのは価格改定もしているようだ。今がピークの可能性もあるなと思う。

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>>81052 匿名さん

突然、スペイン旅行を告白した、個人のSNSと勘違いしている人が発端。

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>>81052 匿名さん

中古も含め動きが鈍化してる感じはするね、最近。

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23区新築は多分下がるよ。去年あたりがピークだった可能性あり。
世界不況、株安、日銀利上げ、円高、バブルの後半でかなり割高、など下がる要因は多いが、上がる要因は少ない。供給絞って中国人に期待するくらいでしょ。

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>>81056 匿名さん

その中国も政府から、日本は地震など災害が多いので、不動産等の取得を控えてくださいみたいな通達があったみたいだね。少し影響はありそう。

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自分のマンションの資産価値ばかりで頭がいっぱいになるのは貧相たな、って思いますね。
もっと余裕を持って生きたいもんです。

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>>81067 匿名さん

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新築はまだ上がるって
供給量と需要を考えれば分かるだろ
そして中古も下がらん

ここで大事なのは分かるよな
妥協して買える中古に下手に手を出さないことだ
そんな中古を高値掴みするよりも、賃貸の方がいい
一部の金持ちが持ち家、大多数は賃貸って世になる

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>>81066 匿名さん

しようがないよ
ここは素人転売ヤーと三流不動産屋の成績の悪い営業がたむろするスレだから

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今買って後悔するより買わずに賃貸で過ごすのが一番
まともな会社なら社宅を用意してくれるし（借上社宅だとうちは東京横浜なら月22万まで補助が出る）
下手に自宅を持つと補助も出ないし転勤になるからね
跡数年で団塊がいなくなるから黙っていても大幅に下落するよ
そもそも新築なんか見事に手抜きだし、材料も最低の安普請で狭いから、いいことなんか欠片も無い

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>>81056 匿名さん

今は日本も中国もトランプの朝令朝改に振り回されて、不動産投資どころじゃない
日米金利差は当面解消されないけど、バフェットを見習い現金貯込み、もしくは一部を株に回す流れだね

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>>81070 購入経験者さん

で、あなたはどっち？

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今、株が下がってるから投資するなら株に決まってるよ。
東京の不動産を高値掴みするなんてバカのすること。

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>>81072 マンコミュファンさん

削除依頼しました

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>>81071 購入経験者さん

いつかは買うの？

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まあでも上がる前提で言うと、賃貸にしても家賃は上がり続けるよ
スペックを下げないと同じ地域に住めなくなってくる

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安い時に借りた賃貸に住み続けるのが一番お得だよ。
うちは3LDKの賃貸マンションだけど、リーマンショックの時に借りてからずっと家賃10万。駅徒歩6分で都心まで急行電車で20分。

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>>81079 匿名さん

そのスペックで10万てめちゃくちゃ安くないですか？築年数は？
都心まで急行20分駅徒歩6分3LDKなら安いエリアでも15、6万は経験上してた

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>>81080 匿名さん
築18年くらいだったけど角部屋で当時でも安いと思ったから契約したよ。不動産屋の話では、3か月決まらない空室が２つあったので大家が値下げしたとのこと。近くにスーパーがたくさんあるし築年数が古い以外は満足してる。ＲＣでタイル張りだから外観は悪くない。

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>>81077 匿名さん

自分は既にこれまで不動産3回買替えて今は都内戸建住まいだし、リーマン大家さんなのでお腹一杯ｗ　
お金は程々あればいい。資産持ちすぎても個人では管理しきれずストレスになる
物欲も行動力も20代と比べ衰えたけど、やりたいことはほぼやった。残りは実現不可能なモノばかり
（エベレストに登るとかヨットで世界一周するとか）
コツは　1見栄は大敵、他人と比べない　2モノより経験　3新品も中古も効能は同じ　4安物買いの銭儲け（安く無名でも良い物はある）　5腹八分　6犬も歩けば棒に当たる（悲観論では無くポジティブ）　
以上を心がければ人生案外低予算で楽しめる　車の傷とか床の疵を気にするようでは修行が足りんｗ
因みに保有不動産の家賃は既に回遊したので全然値上げしていない
2か月開けるより据置きの方が結果的に得するし、仲介屋が頑張ってくれるから
おかげですぐに入居が決まります

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お前見栄しかないじゃん

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結局、相場は分からないから、実需層は買いたいときが買い時ってある意味当たっているのかもね。

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>>81079 匿名さん
似たようなスペックでもう少し都心寄りのマンション貸してるけどここ10年は更新ごとに値上げしていまは20万
親が貸してる間は長いこと値上げしてなかったけど俺が相続してからは周辺相場の上昇に見合った値上げを通告して受け入れてもらっている

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都内の空き家激増で家賃暴落？

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>>81084 匿名さん

結局、自分たちが素敵だと思う空間で、子供達と一緒に過ごせる期間なんて限りがあるんだから、
自宅を買いたくて気に入った物件があったら今すぐ買ったほうがいいんだよ。
将来価値が半額になっても買いたいと思ったら買いって聞いたことあるけど、本当そうだと思う

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>>81088 匿名さん

コロナ前に文京区の新築マンションを購入しましたが、購入金額よりすでに3500万円アップしています。住みたいと思ったときに買っておいて良かったです。

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>>81089 検討板ユーザーさん

自分も2年前に築浅の中古マンション購入しましたが、既に1500万くらいアップしてます。
最近の高騰ぶりはピークな気もするので、これから下がる気もしますが、
何より以前の賃貸よりもだいぶスペックが上がってQOLが格段に上がったので、
仮に相場が暴落したとしても納得出来る感じです。

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ステマ3連投乙

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>>81091 匿名さん

ステマ笑　不動産屋だと思ったってこと？
実体験のアドバイスのつもりで書いたんだけど

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>>81091 匿名さん

>>81089 を書いたものです。
ステマと見られていましたら、お詫びいたしたす。私は不動産業者ではなく、普通のサラリーマンです。いまのところリセールの予定はなく、23区内のマンション値上がりの実体験を書いただけでした。不快なお気持ちにさせてしまったのでしたら申し訳ありません。

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>>81091 匿名さん

他者の気持ちが読み取れないくらい、心が濁ってしまったんだね。可哀想に。。

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ステマがバレて、慌てて誤魔化しの連投する姿が微笑ましいです。

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>>81095 匿名さん

ステマではないです。ステマと言い切る根拠を教えてください。

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>>81095 匿名さん

実際に都内の物件が値上がりしているのは事実だし、これだけ書いていれば、ステマじゃなく、ただの自慢と受け流すのが大人では？
そもそもステマだったら、具体的な物件、地名がないとステマは成立しないからね。

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>>81097 匿名さん

81088 と 81090 だけど自慢じゃなくて、相場を読んで底値で買うなんて難しいんだから、
実需なら結局快適に過ごせる期間を出来るだけ長く手に入れたほうが良いんじゃないって話
もちろんあまりにも妥協したり高値掴みする必要はないけどさ

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>>81098 匿名さん

他人の家の芝生が青く見えたら、すべて自慢やら、ステマやらという言葉が出てしまうのが、人間の悲しい性（さが）かな。住みたい場所で買えた、そこが値上がりした。それ以上でもそれ以下でもない。それが現実。

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>>81081 匿名さん

余裕ですな

やりたいことはほぼやった、というのは凄いな
私は全くやりたいことをやっていない。というか、昔何をやりたかったのか、懐古する余裕もないまま日々の忙しさにただ流され毎日が終わってゆく。自分の欲望を抑え我慢し組織の中で微笑むことが性癖化した。

カネだけは貯まったようで、床の疵を気にすることはなくなったし（リフォーム費なんてたかが知れてる）、株で1日に相当額溶かしても落ち込むこともなくなった。意外なことではないから感情も動かない。

今真っ先にやりたいことは、

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