23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>80698 匿名さん
なるほど。ということは高額マンションの売れ行きが悪いということだね。
金利が上がってきたから投資家も手控えてるのかな。

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それでも　地価は上がっている

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何でも上がってるから、そりゃ地価も上がるわな
コロナ以降はこんな感じか
優良株＞食料品＞都心マンション＞地価＞給料
現金しか持っていないとつらいな

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3/19公表　東京都区部住宅地公示地価上昇率　上位10地点

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「港南」「有明」をＮＧワード登録できれば５ちゃんねるみたいに千葉老婆の連投を一気に全部消せるんだけどね

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>>80704 匿名さん

マンションは土地の所有権が無いから、蚊帳の外ですね(笑)

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日本は「移民対策急ぐべき」、行き過ぎた自由で「2億ション市場」へ
中国人による不動産購入の実態

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>>80700 名無しさん

ハルフラの土地取得原価は坪30万でしたね
ということは今は34万かなw

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>>80711 評判気になるさん

ハルフラの土地は、デベ癒着の不当廉売で東京都がオンブズマンに訴えられていたけど、どうなったのかな。

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ハルフラは空室だらけじゃん。今でも板マンの700戸以上が空き部屋だよ。完全に小池都政の失政。
住民は違法民泊や白タク路上駐車で中国人と揉めてるし。

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>>80714 匿名さん

相手が業者だろうと何だろうと売りまくったツケ。
シティタワー品川の時みたいな転売規制も付けなかった。
ハルフラはなるべくしてなった大失策。
板マンの700戸以上は業者ホールドでまだ買い手が
決まってない宙ぶらりん。

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うちの近所は各家に灯りがついているから、暫く真っ暗な家があると隣の人が心配し、声をかけてくれる（殆ど旅行が多いけど）
ハルフラは灯りが１／３もついていないようだね　中国人も多いから管理費滞納もあるだろうし
怖いのは、不在宅がデフォルトなので、孤独死が放置されたりすること。
実際そういうマンションは臭いで誰かが気づかない限り、ずっと放置されている

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>>80720 購入経験者さん
そういう夢でも見たのか？

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ただ、転売価格が高いので、売れていないだけで、
6000万クラスで売ればすぐに売れるとおもうけど。

あと、管理費滞納は、　実際にそういう事実があってから
〇〇の〇〇号の人は滞納していると　言ってくれ
臆測は無しを進めるのはよくない。

今、日本人が滞納しているんだ。うちの所は。

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>>80715 匿名さん
小池は三井不動産とズブズブの関係らしいし、都の幹部も三井不動産へ大量に天下りしてる。
デベが売りやすいように、わざと制限を付けなかったんだよね。

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wctってオンボロだし不人気すぎてやばいよ

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>>80726 匿名さん

だから三井に晴海の土地を市価の1／10の値段で売り払ったのか。訴えられて当然だな。
それにしてもなぜ小池が去年も当選したんだろう。
兵庫県知事といい、本当に国民はバカばかりだ。

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実はうちの会社も、省庁や都の天下り先や子息の縁故採用を続けていたけど(役員待遇もいる)、毎年一定数受け入れている。
大企業はどこもそんなもんだし、指名入札にはほぼ必ずお呼びがかかり、一定枠の注文が来る会社は皆やっています。

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晴海の立地がいいなんて今どこ住んでんの

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>>80730 匿名さん
ブランズタワー大崎でスレ荒らしてるのは、パークシティ武蔵小山の住民な。
というか、港南を糞尿呼ばわりしたりるのも同一人物。

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>>80735 匿名さん


煽らせ作戦？

斎藤元彦とか立花孝志みたいな作戦？大丈夫か？ボケッ

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武蔵小山くんって港南次長と判明したんだよ。

考えてみれば、港南みたいなディスりやすい場所をしつこくポジするのってわざとっぽくない？
ディスってくれと言ってるみたい。

結局、港南ポジも有明ポジも同一人物に思える。

得意の一人二役。

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>>80737 匿名さん

その言い方やめなって何度も言ってるのに。
大丈夫か？ってバカにしてるんだよね？
ボケッってのもバカにしてるんだよね？
マナー違反だよ。

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港南ポジと有明ポジは別人だよ。
下のスレなんかで、8年くらい前からバトルしてるけど、8年間も一人芝居を続けているとは思えない。頭がおかしい人ならそうかもしれんが。

山手線の駅力を語るスレ Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

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>>80740 匿名さん

今度は武蔵小山のスレ作ったでしょ。
武蔵小山は高級住宅街って。
勝どきや白金の時もスレ作っているのは同じ人。
ポジすれば何でもOKと荒らしている。
一人二役が得意な有名人がいるでしょ。

武蔵小山くんは港南次長だと過去に判明している。
バレてから武蔵小山くんキャラを使わなくなっただけのこと。

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>>80741 匿名さん
パークシティ武蔵小山のスレで長年@1000を連呼してるアカウントが、色んな他物件を荒らしているのも判明しているし、そのアカウントがそれを港南の次長のせいとか、越谷のせいとか、千葉の爺さんのせいとか、なりすましたり、虚像に対してなすりつけをしてるのも判明している。
全てとは言わないが、武蔵小山無理ポジ君がマンコミュで多くの迷惑投稿をしてるのは事実

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>>80742 匿名さん

次長もプライベートモードで書き込みしてる時があるしわからないよ。
有明ポジもプライベートモードで書き込みしている時あるし。
どっちのキャラもデバイスやプライベートモードを使い分けている。

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ただハッキリしていることは、港南次長が武蔵小山くんと判明してから急に武蔵小山キャラをしばらくやめたこと。
「～ですは」ってやつ。

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プライベートモードってよく知らないけど、運営する側がアクセス禁止できないということ？

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プライベートモードやシークレットモードってのがあるんだけど。
それを使って書き込みをすると非表示機能使っている人から見えなくなる。
つまり、別の人が書いたものも表示されなくなるということ。

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これね。

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして、「非表示を実行する」を押すと、同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

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何かよく分からないけど、何年も前から、一人二役したり、なりすましたりして荒らしている人をアクセス禁止にできるんだよね？
管理運営が何故アク禁にせず放置してるのか不思議。

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>>80744 匿名さん
ハッキリしてるのは、武蔵小山無理ポジ君が色んなスレ荒らしてきたという事だけだな。
彼が港南民かどうかは不明。
武蔵小山無理ポジ君は、論破されると必ず港南を糞尿呼ばわりする投稿するよね。だとしたら、彼自身強烈なアンチ港南で、延々と港南のポジ投稿を連投してるのは、港南へのアンチを増やす布教活動なのかもしれない

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港南民が有明キャラに悪事を押し付けてるように見えるけど。

港南をかばえば、その投稿は次長だとわかる。

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港南次長がどんだけ迷惑か。
そんな人をかばうのは本人だけ。

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>武蔵小山無理ポジ君は、論破されると必ず港南を糞尿呼ばわりする投稿する
これは有明の連呼くんだよね。
それなら、有明の連呼くん＝武蔵小山無理ポジ君＝港南の次長になってしまうじゃん。
それはないな。
しかしまあ10年以上前から毎日やてってるんだから頭がおかしいんだろうね。

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武蔵小山くんが次長と判明しているのに、どうしても有明ポジのせいにしたいらしい。

そのためには次長本人が糞尿も言うよ。

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次長がどんだけ悪質かわかってない。

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どちらにせよ、パークシティ武蔵小山在住の武蔵小山無理ポジ君はただの迷惑な存在でしかなく、同じ住民にも苦言を呈されているよ

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これも貼っておくね。
港南次長の特徴。

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糞尿も次長がよく使う言葉と書いてある。

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あの人、ホントに迷惑だよね。「港区」って単語を出したとたんに、どんな内容でも「港区はピンキリ」ってパブロフの犬。あと運河に関係無いエリアの検討掲示板でも「港南は運河に下水」の連呼が意味不明。渋谷笹塚とか千住大橋とかが特に被害に遭ってる。

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あー、やっぱりね。
悪質な荒らしは完全に画像貼りの爺さん。
確定！
もうどんなに印象操作しても無駄だよ。
確証した。

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まとめ。
画像貼り爺が、武蔵小山くん。
悪質な迷惑荒らしは全て画像貼りの爺さん。
１人だけ。

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80759に参考になる押してるけど、それも画像貼りの爺さんだよ。
港南ポジと有明ポジは同じ人。
最近必死に印象操作していたけど、前は同じ人にしか見えない投稿の仕方をしていた。
それは複数人が言っていたこと。

悪事がバレすぎたため、最近はキャラを分散して誤魔化そうと必死だった。
でもやっぱりどう考えても１人。

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>>80762 匿名さん
80759に参考になる押したのは自分だけど、画像を貼ったことは一度もないよ。
なんか必死に決めつけようとしているど、有明連呼、港南次長、武蔵小山無理ポジが別人でも同一人物でもどうでもいいんだけど。荒らしが全員消えてくれれば。

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>>80763 匿名さん

その書き込みがって意味。

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武蔵小山無理ポジ君、ブランズタワー大崎のスレで自分が荒らし投稿者と自爆して自白してますね。

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>>80766 匿名さん
キミが武蔵小山無理ポジ君ってことね？

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港南の風俗好きの人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

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あのー、　誰がって　言っている　そういう風に
名前があがったり、〇〇の批判とか、〇〇の貼り付けがとか
役職名のようなこととか、　書かなければ良い　全無視で
で、それ以降　書いている人は　同じ人だし、　なりすましってことだ

なので、　全無視で

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次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

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キャバクラなんかよりは風俗のほうが何万倍も楽しいけどな。

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次長「風俗王に、俺はなる！」

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港南の風俗好きの人、またバウス氷川台のスレでラブホ連呼して発狂しているな。

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どこまでが都心かは議論があるが、自他ともに認める富裕層でない限り、住むなら都心よりも準都心がいい
目黒区、文京区、大田区、江東区、台東区とかの主要駅
無理して都心や湾岸狙うより、これらの中古物件にも目を向けてみる方がいい
検討するだけなら時間しかかからずタダだし、検討するだけでも面白いものだよ

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準都心も高くなりすぎて、中古の検討すらできない人が大半だよ。
中国人が新築から中古まで買い漁っているし、金利はこれからもっと上がる。世帯年収2000万以下ではきつい。

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>>80776 eマンションさん

富裕層程都心を嫌うよ
長者番付の自宅リスト見れば一目瞭然
やはり田園調布とか松濤、成城、横浜市北部や鎌倉などが好まれる
右の業種カテゴリー毎に詳しく乗っているけど、
建設業や不動産業のトップでも都心や湾岸のマンションなど少数派、持っている人もセカンドハウス。本宅の戸建が別にあるのが殆ど
https://presidenthouse.net/blog-entry-6552.html

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>>80779 さん

広い土地を探すと必然的にそうなるのでは？
高いビルばかりの都心は日当たりに支障がありそうだし。

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首都直下地震でタワマンがどうなるかわからんしね
戸建てもロスの火災を見たら怖いけど

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>>80781 匿名さん
はっきり言って戸建ての火災の方が怖い
木造住宅なんて燃料でしかないし次から次へと引火する

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>>80782

その程度の知識だから君は田舎者呼ばわりされるんだよ
防火地域の戸建がそう簡単に燃える訳がないし、すぐに窓から脱出できる
それよりタワマン火災の方が逃げ場がないから遥かに怖い
どっかの参議院議員のマンション火事みたいなフラッシュオーバーであっという間に焼けたりもしない

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>>80784 匿名さん

港南の高級マンションってどこのマンションですか？

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港南だとWCTより都営住宅の方が立地が良かったりするんだよな。

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WCTは高級マンションとは言えないよね。

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>>80791 匿名さん

世間一般的にはWCTは高級の部類だろ。プールまで館内に備わってる大衆マンションは無いよ。

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築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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タンクトイレが高級マンション？

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>>80792 匿名さん

「大衆マンション」ってワードが高級感ない。

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>>80793 匿名さん

臭いとかは管理の問題。築年数は関係がない。

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>>80793 匿名さん

都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていません。いい加減なことを書かないように。

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しかし、新築マンション価格はとんでもない世界になって来たな。

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もう都心のマンションをサラリーマンが買えた時代は終わったんだね。

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昨日のオンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。

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