23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>80400 評判気になるさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>80401 匿名さん
もう言うことないなら書き込むなよ、暇人くん。

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>>80402 匿名さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

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>>80403 匿名さん
嘘、デマ、捏造はいけませんよ、暇人くん。

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>>80404 名無しさん
港南アドレスって人間の名前で言えば「草井運子」みたいな名前だからね。絶対嫌だよ。

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>>80405 評判気になるさん
あなたの感想はどーでもいいですよ、暇人くん。

誰かにウケると思ってるのかな？暇人くん。

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>>80406 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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ねえ 恥ずかしいわ(ドキドキ)
ねえ 売れないのよ(してる)
あなたの港南

″モーニングオイニー嗅ごうよ 豚見て″

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港南コンプレックス爺はマジで暇人だよ。
試しに"港南行ったことあります？"をサイト指定してヤフーで検索したら、いろんなサイトで610件もヒットした。完全に精神を病んでる。

”港南行ったことあります？” site:e-mansion.co.jp

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便々しくて　便々しくて　便々しくて
くさいよ～

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目クソ鼻クソ。

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>>80412 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

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久しぶりに来たけど、まだ港南や有明の話題で盛り上がっていて？びっくり。どちらも興味が無いんだけど。

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>>80414 匿名さん

本当に迷惑だよね
なので殆どの人はこいつらのコメントを悉く非表示にしているよ

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>>80416 匿名さん
で？

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どうしてどうして港南は
臭ってしまったのだろう
こわれるほど発狂してた

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高輪ゲートウェイ駅周辺も　港南って言われているようだけど、
それほど臭いってことは無かった。　実際に行ってみるとよくわかるね

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>>80419 ご近所さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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意外と、尾久って、良いところだと思うのだけど、
あまり知られていないかな?

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>>80421 ご近所さん

尾久なんて昔から良いとこでしょうに

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>>80419 ご近所さん
港南アドレスって人間の名前で言えば「草井運子」みたいな名前だからね。絶対嫌だよ。

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やぁ！

1. 

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>>80425 匿名さん
どう見ても発狂してるのキミだよね

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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>>80427 匿名さん

どう見ても発狂してるのキミだよね

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>>80428 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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" 港南行ったことあります？"をマンコミ指定でヤフーで検索したら、いろんなスレで713件もヒットした。
↓
” 港南行ったことあります？” site:e-mansion.co.jp

２日前検索したときは610件だったのに急増してる。こいつ完全に精神病んでるわ。

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やぁ！

1. 

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港南にきました。　空気がとっても　おいしいです。　以上

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>>80430 匿名さん

皆さんとっくに非表示にしていますよ

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>>80442 匿名さん
あれれ？
再開発コピペのアホ本人に会いに行ったんですね？

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東京カンテイ、来たな

本日、2025年1月度の中古マンション価格を公表。首都圏は力強い上昇度合いを示す東京都が牽引する形で、前月比＋2.3％の5,184万円と6ヵ月連続のプラス。一方、近畿圏は大阪エリアの事例シェア縮小で僅かに下落、続伸した愛知県は３ヵ月ぶりに前年同月の水準を上回りました。
都心6区は前月比＋3.0％の14,767万円と24ヵ月連続で上昇、前月比・前年同月比の上昇率はともに拡大しました。全ての行政区で上昇しており、千代田区や港区に関しては2004年以降で初めて2億円に達しました。また、今回は城南エリアに位置する品川区も1億円の大台に乗せています。

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有明はカナルサイド
港南はア●ルサイド

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>>80448 評判気になるさん

港区中古マンション２億越えすげーな

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住宅ローンは60歳までに返すのは必須です。
それ以降は収入が激減しますから、ローン返済にまわす金はありません。
60歳以降までローンが残ったら老後はド貧乏生活確定。

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>>80452 匿名さん
現金で買えばええやん

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2025年１月度 首都圏 新築マンション市況「契約率低迷、在庫増加基調。リート売却最多＝プロは売りに回っています」

1月の23区新築販売は前年同月比すべてマイナス 　 159戸販売で契約率54％だから86戸しか売れず
供給戸数　159戸　マイナス59.1%
契約率　　54.1%　マイナス11.2P
平均価格　10,474万円　マイナス9.4%
㎡単価　　176.9万円　マイナス2.6%

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/618/5t4qoA3t.pdf

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とりあえず、　いっぱい作ったので、　様子見でよいのでは。
価格が少しくらい安くなっても、変わらない。
むしろ半額くららいになってくれれば、良いのですがね。

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現金でマンション買えるような金持ちはこんなくだらない掲示板で自慢はしない。
ここで金持ちぶってるやつはボロアパートにしか住めない非正規労働者。　

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>>80454 匿名さん

金利も上がってくるとますますブレーキがかかりそう。

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>>80458 匿名さん

逆だよ、今は
買いたい準富裕層以上が山ほどいて、売り出される物件が減っている
だったら金利が上がる前に買いたいって意識が強く働く

暴落するのはありえないし、下がる要素もない

本来天敵の金利上昇すら、今の状況は価格押し上げ要因

それだけ円がジャブジャブなんだよ

金融政策の失敗です

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>>80458 匿名さん
ローンで買う実需が多いところは売れなくなって、多少値下がりするでしょう。
富裕層や投資家が買う都心などは、キャッシュで買うから金利上昇は関係ないけど、かなりの資産を株で保有しているので株価次第だろうね。
それにしても金融引き締めが始まった去年から新築は急に売れなくなった。

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>>80461 匿名さん

今のマンションバブルは間違いなく低金利が作っているから。

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>>80462 匿名さん
あと外国人、特に中国人が買い漁っている影響が大きいね。

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これから金利はますます上がるのに無理な住宅ローンでマンション買うなんてバカのすること。
人生終了するよ。

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>>80464 匿名さん

ですね。金利は間違いなくこれから数年で上がっていくでしょうね。

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>>80459 匿名さん

準富裕層は富裕層と違いコンプレックスの裏返しで負けず嫌いの見栄張りが多いけど、流石に金利先高感の昨今は都心タワマン買う勇気はない
無い袖は振れない最大勢力のマス層アッパーマス層も賃貸で十分と考えている
富裕層は、今はマンション投資に関しては手終いの時期。少なくとも俺の周りの富裕層クラスは皆自宅があり、危険な投資物件に賭ける能天気はいない
つまりどの層も去年とは明らかに風向きが変わっている
マンションは賞味期限付のコモデティ。大地震も心配、
現に新規物件も１月の成約率は絶対数が少ないのに安全圏の７０％を大幅に下回る５８％しかない
安けりゃ一定の需要はあるだろうが、無い袖は振れず、消費者不在になりつつある
原価の高い新築は下げる訳にはいかず塩漬けにするしかない。かといってこれ以上上がる材料も無い
なぜならこれから都内も全国も投資家が市場から退出しつつあるのに再開発ラッシュだから
新築に連動して上昇した中古の１５年物以上は５年以内に元の鞘に収まるだろう
それより俺が心配なのは百年前の世界恐慌クラスの大破綻が再来する気配を感じること

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>>80467 評判気になるさん

質問。
はぐらかさないでちゃんと答えてね。

あなたの言う準富裕層と富裕層と超富裕層の総資産額はいくらくらい？

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超富裕層　年収/3000万円以上
富裕層　　年収/2000万円～3000万円
準富裕層　年収/1500万円～2000万円
-----------------------------
こんな感じ　ではないだろうか

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富裕層は年収ではなく金融資産で判断するんだよ。
野村総研の定義だと不動産を含まない純金融資産が
5000万円以上で準富裕層、1億円以上で富裕層、5憶円以上が超富裕層だけど、
10数年前の古い基準のままだから違和感がある。
資産インフレが進んでいるから、今はこんな感じでしょ。

純金融資産（負債を差し引く。不動産は含めない。）
１億未満　　　　庶民（マス層）
１億～２億　　　アッパーマス層
２億～５億　　　小金持ち
５億～１０億　　準富裕層
１０億～５０億　普通の富裕層
５０億超　　　　超富裕層

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>>80470 匿名さん

これなら、すごく納得します。

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>>80470 匿名さん
まぁそんな感じかな。5億くらい持ってる人はたくさんいそうだね

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>>80470 匿名さん

ほう
で、あなたは？

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>>80471 匿名さん
このスレは小金持ち以上もいるし、これくらいがいい水準だと思いました。

>>80472 坪単価
5憶以上は2021年で9万世帯だから、今は軽く10万世帯を超えていそう。

>>80473 マンション掲示板さん
他人のことを知りたいなら、まず自分がどうかを言わないと。

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まあまあ、五億の資産があるからといって、いきなりその半分とか三分の一を不動産にするようなポートフォリオの組み替えをするかと言われれば、それはないと思うよ。買える人がいるだけでは売れないからね。

ただ金融資産課税が強化されるとなれば株価は下がるので、その前に不動産に変えてしまおうという動きは今後あるかもしれない。

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>>80475 匿名さん

別に知りたくも無いが軽口を叩く程の器か、試しただけだよ

私は只の富裕層のローエンドだが、自宅を売り今貸している賃貸マンションに移れば超富裕層に届く

で、あなたは？　
まさかダンマリを決め込んだりしないよなｗ

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>>80477 マンション掲示板さん
知りたくもないのに聞くんだなｗ
80470に書いた基準で準富裕層だよ。順調なら数年で10億に届く程度。

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大阪の暴言迷惑男性
「クソ」「アホ」と言ってるのを聞いて、「クソ」と言うのも関西独特の言葉なんだと知った。
関東では「クソ」なんて言わない。
「クソ」「アホ」は本当に不快。
やめてほしい。

この大阪の暴言迷惑男性63歳、暴言のタイプがマンコミュの暴言と似てると思った。
「俺はおまえらと違って賢いんだ」とか。
「昭和がなんちゃら」とか。

あと「ボケッ」ってのも関西の言葉だよね。
下品だから本当にやめてほしい。

この掲示板で関西弁で暴言吐いてる人、大阪で逮捕された暴言迷惑男とそっくりだと自覚してほしい。

認知症の初期症状でキレやすくなるらしいから、感情のコントロールが出来ないようなら病院で検査してもらった方が良いと思う。

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>80477
おらぁ　庶民だに
23区内だけど、マンションは買えたから
1億なくても　一人暮らしとしては　楽な暮らしです。
まぁ、自動車は持てませんが、都内なので　歩き、タクシーで
十分移動はできるし。電動キックボードもあるから、それほどこまらない。
まぁ、自宅で大きい収納棚を一人でつくるとかは大変ですがね
富裕層のみんなは、　そんな棚すらない、収納部屋とかあったり、
靴の収納だけで　4畳半くらいあったりするんだろうなぁ。
富裕層は　すごいね。　正直　うらやましい

そういう人は賃貸じゃなくて　持ち家の場合　固定資産税とか　
どれくらい払ってのだろう　うちの場合3LDKで　年間18万くらいだけど
どうなんよ　それくらいは教えてちょうだい。

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>80481　ご近所さん

行動半径が狭いとストレスたまるでしょ？
我が家は車2台とバイク2台、船それぞれ使い分け
車は妻の買物用（スーパーで毎回10kg超え）国産コンパクトカーと、家族で遠出するミニバン
自分は都内移動に専ら125ccスクーター。人込みも嫌だし車駐車場探しも電車の乗降も面倒だからね
一人になりたい時はミニバンで夜行夜泊で山に登ったり、バイクで峠や海にふらっと出かける
海（船）に行けばキャビンが隠れ家。相模湾・東京湾を自由にクルーズしてリフレッシュする
気候がいいと家族やゲストも乗ってくれるが厳しい季節は一人ｗ

不動産の固定資産税は年約150万（戸建は比較的安いのか）但し住民税法人所得税、保険料光熱費はやや高（今月の電気代８万）　
因みに車両も船も光熱費も按分して経費処理ｗ　船は20トンの船でも税金ゼロで強制保険も無し
大型二輪の自動車税は軽の倍の排気量でも６千円(125は2400円）

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ホラ吹き爺さんは、前に自宅固定資産税30万だった。
この爺さんはいつも言うことが変わる。
指摘されると設定が徐々にアップデートする。
油断すると遠州弁が出てしまう田舎出身の庶民爺さん。

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>>80469 ご近所さん

ええ！ウソ！
じゃあ35歳の時点で年収5000万以上あった私の父親は富裕層なの？
それはないでしょ
富裕層は最低でもキャッシュだけで10億円以上だよ

年収2000万なんて六本木あたりに外資金融勤めてる20代でもゴロゴロいるよ
それこそホステスやキャバ嬢ですらその年収はいるよ
千葉の駅前の寂れた不動産屋のおじさんだって年収5000万あったよ

とある経済本によると
「地方で年収3000万以上が小金持ち」と定義づけてた
東京じゃ3000万でも小金持ち枠にすら入らないって
地方ですら3000万じゃ金持ちじゃなく「小金持ち」だって
地方だと年収5000万以上だってやっと「金持ち」だって
しかもその年収を10年以上維持してやっとね

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＞富裕層は年収ではなく金融資産で判断するんだよ。

知ったかぶり
なんで貧乏老人のお前が富裕層の判断の仕方を勝手に決めるんだよｗ
それだと宝くじで一発10億円当てただけの無職無収入でも富裕層ってことになっちゃうから違うな

富裕層はコンスタントに収入「も」あるよ

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>>80472 坪単価さん
　
その通り。
5億程度なんて皆もってるよ。
だって東京だったらマンションや土地もってるだけでそのくらいの金額になる。
金融資産のみでも5億程度は珍しくない。
私の相続税担当の税務署職員が言ってたから間違いない。
　　
知人の40才の宝石商は10億円キャッシュでもってた
マンションの部屋にダンボールが何個か転がってて、その中に札束が入ってた
10億くらいまでなら持ってる人結構いるわ

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>>80474 通りがかりさん

千葉ボロ団地婆さんのデマ乙

現実はこれ

団地　　　　　　　　　→ド貧民
アパート　　　　　　　→平民
高級アパート・戸建て　→平民の上
マンション　　　　　　→富豪

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なんで家賃5千円～1万円台で住める団地民が
最低でも家賃6万円はかかるアパートより上の設定になってんだか・・・

これだから団地貧民は・・・

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アパートなんて家賃6万円～30万以上まであるからね

団地なんて家賃5千円～せいぜいどんなに高くても10万だろ

しかも公営団地は年収180万以下の貧乏人と65歳以上の高齢者と生活保護受給者や身体障害者しか入居できないなど貧乏人とカタワの高齢者向け

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生活保護受給者の99％が団地に住んでるよ

アパートは高すぎて住めませんし、そもそもナマポはアパートに賃貸契約できませんから

この世の最下層貧民は団地です

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