23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

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>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

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定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

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バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ

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マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。　

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>>80083 匿名さん

今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない

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原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因

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建築費はコロナの頃から2～3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。

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>>80093 匿名さん

人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い！」連発するよな

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>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ

まだ上がるんでない

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東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。

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実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か４割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。

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>>80096 eマンションさん
人件費を含んで２～3割しか上がってないよ。人件費がコロナの頃から5割も上がったか？　
発売戸数が激減してるから一戸あたりの価格を上げてぼったくってるだけでしょ。

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住んでるマンションは都心だが、人気が無くて
中古で長期間売れずにいた店晒し物件がいくつもあったが、
最近バタバタと消えた。売れたのか？
長い間誰も買わなかったババみたいな中古物件に、手を出して買う人の気が知れん。
そろそろこの異常なマンションぼったくり市場、も末期症状なんじゃないかいな。

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>>80102 匿名さん
その「人件費上がってない」はデベが作り手叩きまくって抑えてるだけ
でも、それも限界でデベは言うこと聞かせらなくなってる

そう言う意味でもデベはマンション作れなくなる

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短期プライムレートの利上げが始まりましたね。
ギリギリローンを組んじゃったおバカさんたちは破産に向けてまっしぐらですね。

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>>80113 匿名さん
限定的だね

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0.25%じゃ　破産しないだろ

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それで終わると思ってんの？おめでた過ぎて爆笑だね。

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>>80100 匿名さん
今後は人が住める地域が減っていくから、
都心に集中する
首都圏でさえ都心以外は
下水道電気ガスなどのインフラの老朽化や
管理できてない山林の拡大による野生生物の生存域拡大など発生
東京でも郊外や住宅地は人間住めなくなる
家自体も特に一軒家はメンテしないと朽ちるのが早い
空き家が増えても住める住宅が減る

戸建て多い地域や人口密集度が低い地域ほと顕著になる

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私はお金がないのでマンションが買えません

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都心にしか住めない？
都心マンションを転売してガッポリ稼ぎたい転売ヤーか。
そんな嘘に騙されるのは無知な田舎者だな。

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無理して都心のバカ高いマンションを買うと、庶民は確実に破産しますよ。

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>>80123 匿名さん

同感です。私年収2000万超えてますが、ちゃんと貯蓄もして、それなりにぜいたくな暮らしもしながらだと、6000万のローン返すのだって結構大変でした。

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>>80097 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>80126 匿名さん
で？

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>>80120 eマンションさん

埼玉でさえ、下水道の老朽化でトラックが地盤沈下に巻き込まれる始末

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>>80097 口コミ知りたいさん
今後、日本の介護保険や健康保険目当てで中国人はまだまだ増えるよ
中国人専用の施設も増える

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>>80129 マンコミュファンさん

日本の健康保険制度はそれだけ優れているということだね

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優れているんじゃなくて現役世代に負担を押し付けているだけ。
現役世代は重負担にあえぐ一方、笑うのは老人と中国人とか、この国も先が知れている。

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>>80131 坪単価比較中さん
ネットに踊らされすぎ
日本の生産も流通などのインフラも
老人が体に鞭打って担ってる
農家は70以上の老人ばかりたし
74歳の運転手さんがインフラ老朽化に巻き込まれる不幸な事故も
働いてくれてる老人蔑ろにしてら
人口減てインフラ崩壊するで

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>>80131 坪単価比較中さん
こう言う人が老人の作った野菜食べながら、保険料高い！言うその口で、野菜が高い！配送料が高い！と言うのだよね

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東京の新築マンションは23区も郊外も売れてない。23区の坪単価も前年からマイナス。
中国人が買ってるから高値を維持してるけど、買わなくなったらかなり下がるんじゃない？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

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人件費、資材、税金、円安が合わさって下がることないよ

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利上げや空室税なんかもあるので、空室だらけの湾岸タワマンは2～3割くらい下がるだろうね。

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>>80138 匿名さん

湾岸でも港区はいいけど江東区の端っことかは悲惨だね。これから人口減るのに、あんな交通不便なとこにタワマン建てて地下鉄引いてくれーって叫んでるうちに誰も買わなくなる。資産価値暴落確実。

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>>80136 匿名さん
その中国人か今後減る要素が見当たらない
むしろ、健康保険介護目当てで日本に住みたがる人は増える
あと、建設費は今後下がることはない
上がるか、マンションつくれなくなるかの2択

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>>80139 匿名さん
都内でも、最寄駅がバスのみとかは
さすがに郊外と変わらないと思う

インフラ老朽化と野生生物の心配がないだけ
東京区外や埼玉や千葉の郊外よりマシではあるが

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>>80138 匿名さん
すでに上がりまくってるから、仮に2.3割下がってもなあ
実際そんな下がらないと思うし

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銀座、築地は春節の中国人だらけ。皆大声で話しうるさい。もっと入国税とか、タワマン購入時に、たくさん課税したらいいと思う。

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>>80140 通りがかりさん
健康保険介護目当てで日本に来るような貧乏中国人は何億もするタワマンなんか買えないでしょ。買ってるのは中国人投資家だよ。
都心の新築は下がりにくくても、中国人が買わなければ、投資目的で高値掴みされた湾岸中古マンションは下がるよ。

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おまえらな、　中国人が物を買ってくれるから、　今の日本があるんだぞ
そこの所もう少し配慮しよう。　中国人がが旅行に来なくなった瞬間
旅行会社がバタバタと倒産してるんだぞ。　土産屋も。

本当に来なくなったら、それだけでなく、　各地方は　まず今より悲惨な
貧乏暮らし構っている。そなると　日本経済も危なく　今株をやっている物も
下がるだろう。　当然マンションもさがるが、　当時バブル崩壊のとき
どれだけタワマン買えた人物がいたか・・・値段下がっても買えんのよそうなると、
給与もさがるからな。　

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↑中国人

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>>80143 匿名さん

春節で増加中

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>>80144 匿名さん
富裕層が財産かくして利用してるのよ

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>>80144 匿名さん
中国でガン治療なんかしたら大変な金額かかるの知らないの？
3割負担でしかも何ヶ月も待たずに良質な標準医療を受けられる国なんて他にはないのよ

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↑中国人

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CHATGPT １．豊洲地区　東京で地下の水道インフラの新しい地域は？

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２．有明地区 (江東区)　３．中央区・勝どき・晴海地区　４．新宿区・渋谷区の再開発エリア

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湾岸の下水道は海抜ゼロに等しいからモーターで強制水流を作り流さないとみるみる
溢れ出る
特に配管の終端はどん詰まりだから、腐食や震災で破断したら目も当てられない
ただでさえ周囲の運河は雨のたびにレインボー橋のたもとから流れ出るウン〇水で囲まれ、悪臭プンプン
（今回も埼玉の八潮市から薬で誤魔化しただけの未処理汚水が東京湾に垂れ流しされるけど、これからもそういう事例は頻繁に起こりうる）
今の時期は一見透き通って見える運河の海水も、海底はヘドロが降り積もり、棒で一寸突けば茶色く濁る
そもそも東京湾奥の魚は夏から秋は酸欠で生きていくことができないからいなくなる
クロダイは糞も食べる魚として有名だけど冬の今なら東京湾奥にも泳いでやってくる
とはいえ、現代の湾岸は、人も動物も生きていける場所ではない

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港南と臭気の女王

ゲリの～　ままの～
汚物流すのよ～

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埼玉県八潮の道路陥没は地盤が軟弱なため、作業が進まないようです。
やっぱり湿地や埋立地だった場所は人が住む場所ではないんですよ。
埼玉のあのへんは自然な状態では川が蛇行していた湿地帯ですからね。

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東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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豊洲液状化
https://gendai.media/articles/-/2318?page=2

【江東区豊洲5丁目】 マンション前の歩道部分に泥水が噴き出し、乾いた後には、大量の砂がたまった 　
【江東区豊洲1丁目】 「立ち入り禁止」のロープが張られたマンションの共有地。ここも液状化した

有明液状化　有明小横の空き地

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今の子供たちは23区内郊外の戸建てを今より遥かに楽に買えるようになる。ローンも必要なくなる。
家を買うのは2030年以降にしろって言ってる。
そうであれば羨ましい。

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>>80161 匿名さん
江東区一帯でこんな悲惨なことになってたの！？
これはひどい…

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こうなん、とか湾岸とか言ってる人非表示にしたら、>>80151の発言で止まって表示が無くなった。
どんだけ自作自演しとるんや。
狂いすぎやろ。

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>>80165 匿名さん
ほうほう、それで？

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>>80165 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>80167 匿名さん

今時の富裕層は港南を選びますよ。

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>>80167 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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>>80167 匿名さん

再開発が進んでないから？

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>>80167 匿名さん

再開発が進んでないから？　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80167 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

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>>80167 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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>>80167 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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中古マンションのことで疑問があるんだけど。

築浅３年未満で居住中で売りに出されている物件って、騒音等の何か問題があると考えた方が良いのか。
車なら車検前に買い替えたいと理解できるけど、マンションで居住中で３年以内に買い替えってなぜかなと思っている。

あと、中古物件で、おそらく未入居なのに、未入居と書いてなくて中古扱いになっている築浅は、リフォームしているから？
未入居でもリフォームすると中古扱いになるの？

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>>80177 匿名さん
ほうほう、それで？

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>>80168 匿名さん
いや、当時港南のシティタワーに住んでたが
港南４丁目は大丈夫だが天王洲アイルあたりは
やばかったぞ？
埋め立て地は100年経たないと安定さはないから
駅周りから４丁目あたりまでは大丈夫だが
新しいアイルあたりはヤバい。

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>>80176 匿名さん
次が欲しくて3年で売ったことはある
物件は特に問題ない
転勤とかでもあり得る

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そんなクソ長くて誰も読まない画像だらけの病んだレスしなくても

中国人はウォーターフロント史上

以上

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>>80176 匿名さん
未入居でも新築でデベから買う以外は全て中古
リフォーム有無は関係ない

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>>80182 マンコミュファンさん
中古の一環で新古て考えはある
中古には変わりないが

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買えないからって邪魔ばっかりしてるよね。

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>>80186 匿名さん

豊洲や有明も液状化しましたよ。

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豊洲液状化したよ。証拠写真あるじゃん。
https://gendai.media/articles/-/2318?page=2

【江東区豊洲5丁目】 マンション前の歩道部分に泥水が噴き出し、乾いた後には、大量の砂がたまった
【江東区豊洲1丁目】 「立ち入り禁止」のロープが張られたマンションの共有地。ここも液状化した

売れないからって嘘ばっかりついてるよね。

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江東区推しの人
やっぱりバカなのか

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港南はみんな　運河を恥じる
下水を恥じる　家畜を恥じる
港南はみんな　アドレス恥じる
どうして恥じる

どうしてなのか誰も知らない

だけど港南はみんな　運河を恥じる
下水を恥じる　家畜を恥じる
港南はみんな　アドレス恥じる
おもしろいね

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>>80192 匿名さん
港南買ってる奴は恥じてない
煽っている奴が恥じろと言ってるだけ
港南のシティタワーなんてお宝物件筆頭

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>>80193 eマンションさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>80194 匿名さん
>臨海地下鉄の通る

やはりバカなのかな？

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特定のエリアを叩いてる人もいるが、ここに出てくるようなエリアであれば大丈夫
好き嫌いは誰だってある
自分は錦糸町が好きだけど、多くの人は錦糸町に買いたいとは思わんだろ

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>>80196 匿名さん

錦糸町、物価安くて生活しやすいし、便利
俺もラゾーナとかできて人大杉になる前は川崎好きで住んでたよ

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豊洲だけでなく、　横浜も、　浦安も　3.11は液状化している。
でも、のど元過ぎればで、　2年後には　V字回復で、
土地も戸建てもマンションも　値上がりに転じている

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東京では　3.11の液状化は大したことなかったからね。南海トラフはもっと揺れが大きいから、液状化も酷くなるよ。
回復が早かったのは、リーマンショック後で不動産が底値圏で、2年後からアベノミクスが始まったから。今と全く状況が異なる。

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とりあえず、　南海トラフおきてないので、
おきるまでは、　天井突き抜けていくのでは。
物価の安い日本。　中国からの労働だけでなく、
大学入試などでも来ている。　東大の留学生７割が中国人だとか。
まあ、金落として学んで、日本に就職するのであれば、
よいのじゃないか。　そのうち　日本人の初任給が
新社員入社した中国人に抜かれる日も　すぐそこに来ているんだろうな。

そういう人がマンション買える人になってくるんだろうね

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>>80201 販売関係者さん

ただでさえ少子化が進んでいくので、優秀な若い外国人にはどんどん日本に来て欲しいね。

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城東は隅田川、江戸川、荒川の水面より低い場所だらけ。　崩れたらお終いです
もし住むなら救命ボートは必要だな

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借金して家を買うなんて｢コスパ悪すぎ｣…東京23区の住宅地から始まる不動産市場の"地殻変動"
https://president.jp/articles/-/90940?page=1

東京も日本人の数はもう増えない。マンションを買うのは金持ちの外国人だけになりそう。
戸建てはこれから売る人が増えそうだけど、外国人が買わないから中長期では価格は下がっていくんだろうな。

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>>80204 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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3.11は東京は震度5くらいだったかな。
さらに強く揺れるだろう首都直下型がきたら、軟弱地盤はいったいどうなることか

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怪しい外国人が異様に多いのは産廃ヤードの多い越谷ですよ。この間もベトナム人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。


ベトナム人同士がトラブルか　埼玉・越谷3人重傷、現場に刃物
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a7f0b6ee71c9917d2bd3c509e454c45b511...

埼玉県越谷市の県道でベトナム国籍とみられる男性3人が重傷を負った事件で、現場周辺から包丁など刃物5本が見つかっていたことが20日、県警への取材で分かった。県警はベトナム人同士でトラブルが起き、複数人が逃走しているとみて同日、殺人未遂事件として越谷署に特別捜査班を設置した。

　県警によると、見つかった刃物の中には血痕が付着しているものもあった。重傷の3人のうち1人は、別に複数のベトナム人がいたという趣旨の供述をしているという。

　事件は19日午前0時20分ごろ、通行人が119番。3人は手や上半身に刺し傷などを負った。

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>>80208 検討板ユーザーさん
貧困層の愚痴にしか聞こえない笑

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>>80209 名無しさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>80206 匿名さん
地盤良い場所で基礎打った免震が最強。
戸建てで免震はほぽ無いしね

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>>80207 でかい画像貼り付けする人は迷惑行為平気な?だから非表示だな

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俺も80207を非表示に追加した。
今のところ、80194, 80198, 80203, 80205, 80208, 80210 が非表示で見えない。
同じ人が何度も書き込んでるね。

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>>80211 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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川向う？富裕層は見向きもしない場所ですな。

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>>80216 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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汚物なんてないさ
汚物なんてうそさ
港南のネガが
見間違えたのさ
だけどちょっと
だけどちょっと
ウ●コ浮いて臭いな
汚物なんてないさ
汚物なんてうそさ

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>>80215 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>80217 通りがかりさん

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>>80217 通りがかりさん

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>>80217 通りがかりさん

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>>80215 匿名さん

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>>80215 匿名さん

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>>80215 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80208 検討板ユーザーさん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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>>80208 検討板ユーザーさん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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>>80215 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。

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>>80232 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　　　　　　　　　　　　

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80233 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>80234 eマンションさん

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>>80234 eマンションさん　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80234 eマンションさん　　　　　　　　　　　

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>>80234 eマンションさん　　　　　　　　　　

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>>80237 匿名さん

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>>80237 匿名さん　　　　　　　　　　

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>>80237 匿名さん
　　　　　　　　　　　　

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>>80245 匿名さん

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>>80246 匿名さん

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>>80246 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80247 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

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>>80250 マンション掲示板さん
貧困層の愚痴にしか聞こえないwww

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>>80252 マンション掲示板さん
越谷カンカンアパート民の嫌がらせにしか聞こえない。

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金輪ゲートウェイ駅周辺も　港南でいうんだ。
あそこらへんは友達住んでいるけど、
特に匂いは気にならなかったな。

あそこらへんは再開発で、あの駅のおかげで、マンション
値上がりしたもんね。高輪ゲートウェイ駅周辺だったら、住んでも良いな。

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>>80255 販売関係者さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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>>80256 匿名さん
ご存知ないようですが
港南一帯は整備されて分流式ですよ。

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都心はもう上がり過ぎたよ
このまま下がらんけど

これからは川越、所沢、松戸、津田沼、相模原、大船が上がるだろうね

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中古に関しては、東京以外は下がり始めているように見える。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2024.pdf

逆に新築は、都心が若干下落。上がり過ぎた反動だね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

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>>80256　>>80257
ですよね。　全然匂い無かったもの。
なので、　あそこらへんのマンションも値上がりしてるって
聞いているしね。　いやー　安いときに買っておけばよかったって思うよ

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>>80259
本来　マンションなんて、　建った日から
下がり始めるものなんでね。　少しづつ
元に戻るかもしれないが、　ただ、ここで
少し下がり始めてくると　需要が生まれるわけですわ。

会社の中を見ても　まだ　若い人は　マンション持っていない人が多い
需要が生じれば一定額で止まり　更に譜売れば　値上がり、値下がりを
繰り返す感じになるだろうね。　

ただ、良い物件は　全室スケルトンリフォームすると
本当に新築のようにきれいになるからさ。
中古の良い物件は　ねらい目になるかもね

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>>80261 販売関係者さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなる
なぜ？

湾岸マンションの住民スレを見てると、中国人が多い最近の新築の方がルールが守られてないよ。
あいつら絶対日本に同化しないからな。

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>>80262
確かに。　それはそうなんだよね。
でもね。自分築20年～25年くらいの物件にすんでるけどね。
新築の時に若い人が買っていたのか、確かにお年寄りもいるけど、
２０年前に買った時の子供が、引き継いで、住むようになってきているんだよね。
で、その子供が結婚して　新しい若いコミュニティが誕生しつつあるんだね。
だから、大きいマンションは、それなりに入れ替わるんだなーって
実感している。

あと、巨大マンションっていうのかな、500戸以上の
そういうところだと、もうそのマンションが１つの村みたいなものだから、
外装が古くなければ、それなりに子供が引き継いで住んでくれるってことも
わかりましたね。

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>>80263
確かに新しいマンションはルールが決まるまで大変ですよね。
新築のとき思い出します。
ですが、　そこは理事会の力の見せ所です。
住民　問題意識にもよりますが、住みよい環境を我々で作っていくんだという
気持ちで、理事会がしっかりと管理していけばそれなりのルールが保たれます。

組合は２期行い、10名の入れ替えを行います。
最初は色々ありましたが、１期10名＋２期目10名
３期目で１期目１０名を入れ替えて４期を召喚し20名とする。
こうすることで、引継ぎできる体制をとり、理事長を行って頂いた人は
顧問として召喚。　顧問がしっかりと目を光らせている。

その中で管理会社が入り　管理会社と理事会でマンションの治安、修繕を
回している状態です。人が多いせいか、
1回理事をやると30年～40年は回ってこないから、まあ、2年頑張ればね。
あと、理事長は管理費を支払っている中から、理事長手当を支払っていますね。
毎月。理事長の仕事はそれなりに大変ですからね。

住んでいる中国人とのトラブルも、　日本語のわかる中国人を通して
話し合って、ルールと言う物を教えていくようにしていますので、
今はそれほど問題は無いですね。

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品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>80265 販売関係者さん
やはり苦労してますね。
中国人も人数が少なければまだいいけど、湾岸タワマンなどは３割くらいが中国人らしいからね。総戸数1000戸なら300世帯でしょ。将来、中国人も入れ替わっていくだろうからその都度説明するのも大変。俺は遠慮するわ。

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湾岸の中国人は企業経営者とか富裕層が多いのですが、今話題の八潮市とか近辺の越谷市とかは、産廃ヤード関連の怪しい外国人、が多いそうです。

八潮＋パキスタン＝ヤシオスタン 助け合いの精神でつながる
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/008/71/


埼玉県八潮市に、どうして「ヤシオスタン」ができたのか？
https://gendai.media/articles/-/65560

川口市はチャイナタウンですしね。

まあ湾岸は外国人といっても富裕層ばかりのようですね。

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富裕層でも民度が低いのが中国人の特徴
文化、習慣、価値観が異なるから仕方ない面もあるが、トラブルは避けられない。

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>富裕層でも民度が低いのが中国人の特徴

偏見かも知れませんよ。何人中国の方とお付き合いがありますか？

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>>80269 匿名さん
４年程、現地法人の中国の地方都市に住んでいましたが
中国の一般の都市民は一生集合住宅暮らし(戸建てなどない)なので、集団生活慣れしており、集合住宅のルールは日本人よりちゃんと守る印象です。行儀の悪い中国人というのは田舎から都市部に出てきたいわゆる農民工の流れ者や団体旅行者(だいたい昔の日本の農協のJALパックツアーのようなものです)の振る舞いで悪い印象が一般化してます。そのような人たちが日本の高級マンションを買えるはずがないのですが、本当に湾岸マンションで中国人住民の民度が問題になっているのでしょうか？

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>>80270 匿名さん
パークタワー勝どきや晴海フラッグの住民スレを見ればわかるよ。

一昨日も　晴海フラッグにある横断歩道で3歳の男の子が中国人の運転する車にひかれてるし。

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>>80272 匿名さん

ほんと、中国人たちが日本に乗り込んでくる以前に分譲が終わった港区湾岸と違って、最近できたタワマンが多い豊洲や晴海や有明は中国人だらけだわな。

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>>80273 匿名さん
貼られているコメントは中国人が多いと書いているのがほとんどで、他でもタワマン住民の中国人の民度が低いというファクトって見たことないんだよな。湾岸で中国人をよく見る→ファクト。湾岸タワマンを中国人が買っている→ファクト。民度の低い中国人がいる→ファクト。湾岸タワマンの中国人住民の民度が低い→本当ですか？
書き込んでる人の願望が透けて見えて下品な感じがするんだよな。

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↑中国人

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>>80275 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>80276 匿名さん
で？

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>>80277 通りがかりさん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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で？

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ちっちゃな頃から臭豚便
気付たら汚物に慣れていた
有明のような美麗街路
持ち合わせる訳もなく

でも荒らし足りない 何か足りない
臭っちまうこれは運河の便
あてもなくただ放流するエイデイ

それもそっか
最新の放流は当然の把握
競売の養豚も通勤時チェック
周辺の凄惨に入居し吐く
港南人じゃ当然のルールです

はぁ？くっせぇくっせぇくっせぇわ
次長が思うより糞尿です
一切合切便臭な
港南じゃ分からないかもね
嗚呼よく似合う
その名もなく価値もない僻地
くっせぇくっせぇくっせぇわ
数多の地歴が違うので問題はナシ

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港南に住んでるアンミカ
「糞って200種類あんねん」

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>>80275 匿名さん
そういう反応が民度が低いというんですよ

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>>80276 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

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>>80278 匿名さん

今時の富裕層は港南を選んでますよ。

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>>80285 匿名さん
>勝てることは永遠に

勝つとか負けるとか、地名を擬人化してなに言っちゃってるの？ 脳みそ子供かw

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>>80286 名無しさん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>80287 匿名さん
臨海地下鉄楽しみだね。
どんな車両になるのかな？

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>>80287 匿名さん

マン質の恨みを検討板で晴らしているつもり？相変わらずだのう。ボケッ

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>>80287 匿名さん

臨海地下鉄はポシャる。間違いなく。

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確かに、私鉄ならまだしも９９.９％の都民には無関係な臨海地下鉄なんかに税金をつぎ込むようほど
都知事もバカではない

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自分はそもそも都心は狙ってないから、都心の物件は別にすることを前提として話すけど、なんか潮目が変わってきたような気がするんだよね。

強気一辺倒だった沖さんや長嶋さんですら、最近の論調はかなり慎重になってるよね。
外国人が自分の約束の地である練馬、杉並、中野、世田谷の中古物件買い向かうとは思えないし、その辺を狙ってる日本人実需層から見たら、今の価格はやっぱり明らかに高すぎる。

周辺区のマンションであれば、今はやっぱり待ちが正解だと思う。
その人の時間と状況がそれを許すのであれば。

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>>80292 匿名さん
2年くらい前にリフォーム業者から、周辺区の中古マンションも中国人が買ってると聞いたけどね。今のバブル価格でも彼らにとっては安いのかも。
外国人の購入を制限しないと下がらないと思うな。あと空室税の導入も効果があるらしい。

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>>80293 匿名さん

空室税？マジ？

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>>80284 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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人口増加でインフラ整備は湾岸
vs.
人口減でインフラ老朽化は埼玉

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>>80296 匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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今後、人口減＆高齢化でインフラが維持出来なくなって東京以外は住んではダメだね

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>>80297 匿名さん

>埼玉より安かったりします

例えば湾岸のどこが埼玉のどこより安い？

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>>80294 匿名さん
カナダのバンクーバーでは、不動産評価額の3%の空室税が毎年かかるらしいです。最近では神戸市や京都市が空き家税の検討を始めましたね。
あと、カナダでは2年前から法律で外国人が不動産を購入できなくしたそうです。

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税金取れないかも。　特に空き家は誰が持ち主か分からないからね。
それをやるのであれば、空き家で、税金の滞納している場合
その地を都や県が買い取り(二束三文)、その場所を有効活用するように
して、売った代金回収したらその場所を都や県が地上げすればよいのでは

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>>80301 販売関係者さん
空室税は投資目的で買われているマンションに対する税金で、放置された戸建ての空き家は対象外でしょ。空室税のコンセプトは不足する優良住宅を投資家が空室のままたくさん抱えていたり、不動産を複数持つ方への非有効利用に対するペナルティとのこと。
東京でも外国人の不動産購入規制とセットで早く導入した方がいい。

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あと数年でマンション熱狂からマンション絶望に変わると思うと、なんか感慨深いなぁ

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八潮市の下水管は復旧に数年かかるらしい。
やっぱり低地や埋立地に住むのは論外なんだよ。

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八潮の被害者がホントにかわいそう。
最初は意識もあったのに。
夜すっごい寒かったと思うし。すっごい寂しかったと思うし。

他スレのことだけど、八潮をネタに埼玉をバカにするのはよくないと思う。
まだ被害者が救助されてないんだよ。

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マンションの価格動向や　市内マンション暴落論で
20年前から盛り上がっていたが、　結局暴落も、　何にもおこらなく
ただただ、価格が上がっただけでした。　そしてまだ、
暴落論を信じる人がここにいるんだね

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>>80306 販売関係者さん

私は昨年末に売り抜けましたよ
あんなボロ物件高値で買う人いるんだと少々驚きでした

あとは50まで賃貸で過ごし、暴落後に改めて吟味しますよ

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>>80307 匿名さん
不動産価格の暴落より先に株が暴落するから、金融資産も現金化しておかないと、次の物件買えなくなるよん

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>>80299 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>80309 匿名さん

このなかでどの辺が臭いですか？

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>>80309 匿名さん

私は全部行きましたけど臭くなかったです。

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>>80309 匿名さん

港南と言えばワールドシティタワーズの値上がりが凄いですね。分譲価格の3倍から4倍は当たり前とか。

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>>80310 匿名さん

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便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

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ジーチョ　ジーチョジチョ
港南の子
臭い海からやってきた

ジーチョ　ジーチョジチョ
膨らんだ
まんまる頭のおハゲの子

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>>80308 匿名さん

それは確かに心配
今は現金と積立投信だけだけど、債権でも少し買っておくかって考えてる

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>>80306 販売関係者さん
リーマンショック後、新築は暴落までいかなかったけど、都心の中古は3割暴落したよ。
高値掴みした転売ヤーが爆死するレベル。

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株は暴落来てもある程度の損失で逃げられるけど、不動産は難しいですね

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>>80314

心霊写真？　キモッ

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>>80318 匿名さん
今は1年で3割上昇することもある市況ですから3割の下落では済まないでしょうね。
ここ13年の上昇を考慮すれば半額まで行ってもおかしくないと思います。
私は半額になっても含み益残るので問題無いですが詰む方も多いでしょうね。

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人口が長期的に見て減っていく東京では投機資金が逃げたらもう上がるわけがないんだよ。

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>>80315 匿名さん

どの辺が臭いですか？

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>>80320 匿名さん

紅葉

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牧野さんの言説通り５年待ちましょう

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>>80325 匿名さん

これは紅葉（もみじ）じゃない　潮風や光化学スモッグに耐える只の桜、色も薄い
黒鯛やボラしか住めない埋立地に神社仏閣、名所旧跡、小川や池を期待するのは酷だったかなｗ

因みに近所の公園と寺。城南でも湧水はあり、子供は沢蟹採りやザリガニ釣り、境内では樹齢８００年の銀杏も拾う人もいる　他にも見所は多いが皆それぞれ庭があり公園も混まない　桜など庭木で十分

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>>80326 評判気になるさん

俺は暴落論者ではないが、さすがに5年待てば都内であっても都心以外は下がってると思う
そもそも5年後は中古も築浅物件が激減しているから、高くなる見込みもない

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>>80322 eマンションさん
そうなんだよね
コロナ以降、特に2024年は徐々に上がるって感じじゃなかったからね
まずコロナ前に戻るのは普通だろうね

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築25年で80平米1億5千万とかってさすがに高いよね。

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どの辺が臭いですか？

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暇なんだね　

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アメリカとの会談も可もなく不可もなく終わったので、
経済期にはそれほど変わ線だろう。
なので　株も暴落は無いとして、マンションも暴落は無いだろう。
マンションを買うのを諦めたのか、プチ贅沢はまだまだ続いているようで、
家電も豪華なものではなく、特化したものとかが、売れているらしいね。
まぁ、少しだけは循環しているのかな。
これから春闘。4月の給与がどのように上がるか、注目ですね。
それによっては少しだけ価格が動くのでは。　基本的に賃上げの流れ場
変わらない

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>>80334 販売関係者さん

荒らしの誤字さん＝カンパチ

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４月の賃上げは今年も5%以上になると思う。インフレ加速で今年は夏と年末にあと２回利上げ。政策金利は来年末で1.5%くらいになっているのでは。
マンションは売れているのは投資家が買う都心の高級物件だけ。世帯年収2000万程度ではもう買えないから、販売戸数は今年も減りそうだな。

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中古が円安爆買いしなければ、日本のマンションバブルもここまで吊り上がらなかっただろう。
政府と外貨に目の眩んだ財務省の責任だ。

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日銀も事なかれ主義で　利上げしなかった責任は重いと。
もっと早く2%くらいまで、利上げすれば、良かったのよ

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>>80332 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

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>>80337 口コミ知りたいさん

中古→中国人ですね

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>>80338 口コミ知りたいさん

それはそう。
でも、根本は緩和政策が行き過ぎたこと。
マイナス金利で日本は余命宣告されたと同じ。

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>>80340 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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よくやるよね。24時間365日20年間？

あちこちのスレを荒らし回るマンション買えない問題人物
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

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港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

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越谷の人がどんなに発狂しても、越谷が湾岸より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

あちこちのスレを荒らし回るマンション買えない問題人物
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

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有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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越谷は産廃ヤードと特殊清掃業者が充実していて、寂れていて孤独死環境も優れている。元荒川も氾濫する。越谷は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。越谷に将来性がないのは自明じゃない？

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港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

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利上げも必要だけど、カナダのように外国人が不動産を購入できないようにしないとバブルは終わらないよ。
晴海フラッグなんか、円安に加えて戸数制限なく販売した結果、中国人などの投資家が4割近くも買い占めちゃったからね。三井不動産とズブズブの関係の小池の責任は大きい。

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>>80347 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

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高価な有明に住まうより
臭くても息してる方が素晴らしい
港南に住むだけで
傷付いてる人はいるけど

さんざん悪臭嗅いだあと
有明への思いは変わらないけど
見えてる家畜車に
時折負けそうになる

港南に汚物が居るのが悲しいのじゃなくて
港南に汚物が居ると臭うことが悲しい

嗅がないこと
外行かないこと
窓開けないこと
息止めること
雨になりそうなとき
港南が一番ウ●チ

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越谷てどこ
23区内なの？スレタイ違いなら非表示するよ

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豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

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>>80345 匿名さん

その意味ではここは戸建買えない問題人物のスレ

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あのー、２３区の価格動向はどうですか？