23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>75032 匿名さん

流石に金利が5パーまでいったら価格は下がりますよ。
自分は精々1.5までと思っているので、そのレベルでは価格下落なんてないと思ってます。
つまり、あなたの想定に同意です。

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>>75033 検討板ユーザーさん
三菱地所のタワマンみたいですね。
幼少期の子供がタワマンに住むのは発育上もよくないです。

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>>75032 匿名さん

バブル末期の評論家の意見と全く同じこと言うねｗ
世の中需給バランス。
あと１０年もすれば、維持費だけが嵩む中古老朽化マンションのもらい手が居なくなる。しかも生産年齢人口（年金も）は激減する。生涯働く老人と移民だけはウジャウジャいるが、維持費すら出せる金はない。
結果は火を見るより明らか。大暴落以外あり得ない。

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私の見立てでは、金利上昇と減収で、今の「パワーカップル」なるハリボテの仮面成金夫婦は、かなりの割合で債務不履行になると予想する。
タワマンに憧れるのも上京カップルか中国人くらいだし、それも一過性ブームと共産圏向け不動産売買規制でまもなく終焉する。
タワマンの建替も老人ばかりではまず不可能。老朽化したら取り壊して更地に戻すしかない。

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>>75037 評判気になるさん
75032で、自分が予想したのは３～４年くらい先までの話。
10年先の予想は難しいけど、今でも23区の新築マンションを買える日本人は上位数%の金持ちだから生産年齢人口が減っても影響は少ないと思うよ。さらに移民の方が日本人より金持ちになって、中国人だけでなく、東南アジア、インドあたりからの移民がマンションを買い始めるかもしれない。いずれにしても、マンション価格は下落する前にまだしばらくは上がると思う。

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金に余裕があってもタワマンは普通は買わない。自分もその上位には入ると思うけど、欲しいとは思わないし（土地の価値は永遠だけどタワマンは消耗する）
都会に憧れるお金持ちも今はタワマンのデメリットに気づき始めているので、
せいぜい投資目的か子供を諦めた共稼ぎ夫婦くらいで、富裕層数十万世帯の１割にも満たないと思う。
勝ちどきや豊洲などの湾岸で９０平米５，６千万位まで落ちれば、ニーズはあると思うけどね。

超富裕層は都心にも住まず大半が戸建。（セカンドハウスの人は居るけど）↓
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#google_vignette

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資産兆円や数千億円の極々一部の桁違いの資産家の例を出しても意味が無い
大豪邸に住んで羨ましいと思うけど庶民の家選びの参考にはならない。

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日本の長者番付 1～10位の自宅
柳井　渋谷区
滝崎　大阪府
孫　　港区
佐治　港区
高原　港区
伊藤　港区
毒島　渋谷区
似鳥　北海道
野田　大田区
三木　目黒区

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金利に連動するような安いマンションしか買えないからそうなるんス。

為替・インフレに連動するような世界マーケットと言える都心環状線周辺エリアが最強にゃ^ ^

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>>75044 匿名さん

煽ってるつもりかもしれんが、煽りになってないぞ

至極真っ当な見解だ

今妥協で買うなら資産価値は度外視の実需以外手を出すべきじゃない

都心に買える資本があれば買っとけってことだ

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>>75046 名無しさん

私もそう思うね。

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ここは自分だけ売り逃げしてガッポリ儲けたい詐欺師ばかりだからな。
ポジショントークがひどい。

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都心都心って、ファミリーでそんなとこに住む奴なんて聞いたことない
うちの本社は都心だし、平均給与も男女関係無く１千万超、億単位の報酬貰える役員も多いけど、
皆家族持ちで郊外から通っている（役員は送迎車だったりするけど）

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都心と郊外をどこで線引きしているかによって違うんじゃね
23区内を都心とするのか、都心５区なのか、都心3区なのか、都心＝千代田区だけ、なのか
山手線なのか

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>>75050 匿名さん

俺様は住宅購入の話題で都心と言ったらだいたい都心5区をイメージしていらっしゃる。
俺様には都心5区で満足いく物件は買えんから今は賃貸にお住まいだが、別に買う理由もないので今はお買い上げにならないな。
まぁ俺様の約束の地である中野杉並に値頃感出たらお買い上げなさってやってもいいかってポジションだ。

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>>75049 購入経験者さん

ファミリーで都心狙う層はとんでもない金持ちだろう。
泰明小学校に子供通わせるような。
都心狙いの多くはdinksじゃないか？

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富裕層が多い小学校は番町、麹町、九段じゃないですか？

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>>75050 匿名さん

上京組は、やっとの思いで賃借して住んでいる港区を都心に入れて欲しいらしく
都心３区が郊外で、それ以外は郊外と嘯いている。
頭が良くない証拠ｗ

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>>75053 匿名さん

番町や麹町、九段の価値が分かる人は東京生まれ育ちだね。
今は亡き永田町小学校出身なんてのはまさにそれ。

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アラフィフ以上のオッサンかジジイで、
有明のハーバー、ポンポコ狸のお饅頭、リンリンランラン龍園のＣＭを知らない奴は田舎者。
歌舞伎町の噴水、高田馬場のポルノ噴水、秋葉原のサトームセンを知らない奴も田舎者
四谷大塚より日本進学教室の方が格上であったことを知らない奴も田舎者。
多摩川園、二子玉川園、品川のスケートリンク、東京タワー蝋人形館、露天の後楽園球場や平和球場を知らないオッサンも田舎者。
大崎の国際自動車教習所を知らない奴も田舎者。
六本木のロアビル、銀座ソニービルや松坂屋、日本橋東急、渋谷の東急文化会館の三省堂やプラネタリウムを知らないジジイも田舎者。
あと何があるかなｗ
俺は全て知っているから、正真正銘の東京ジジイ

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↑愛知出身の田舎コンプレックスの人

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3月の新築マンション平均価格
東京23区の平均価格は1億2476万円

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番町や九段、麹町はメディアで話題にならないし、地味だから、田舎者は知らない。
田舎者はそのあたりより、川向うの埋立地のほうがきれいでイケてると思ってる。
田舎者の発想は東京で育った人間には理解不能だよ。

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>>75059 匿名さん

そんなわけねーだろ
番町とかの格は誰でも知ってる
でも手が届かないから話題にすらならんだけ

湾岸とかなら頑張れば手が届く

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今は平凡なサラリーマンが23区に住宅購入するのは厳しいね
外資系か日系上位企業のサラリーマンが何とか買えるかなという感じ

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まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな？

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>>75062 匿名さん

現実としてこれまで上がってきています。
そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。
新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。

問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。
立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。
このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。

つまり、新築狙いなら早く買っとけ。
中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。

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都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね
郊外は既に空き家が増えている

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以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな
外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ
更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない

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>>75057 評判気になるさん

そういうあなたは、一つも知らない正真正銘の山国育ち

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>>75066 評判気になるさん

本当のこと言われてご立腹ですね。

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>>75060 評判気になるさん

昔の屋敷ばかりが建っていた頃の番町を知らない人に言われてもなあ

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>>75068 口コミ知りたいさん

あなたが１番の高齢者ですからね。

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昔の豊洲

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住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート（短プラ）を引き上げると発表。

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>>75076 購入経験者さん
他行もこれに続くでしょうね。
短プラは上がらない神話を唱えている方も多かったですけどね。

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いや、だから、　練馬、北区　板橋、足立、　そこらへん
買っとけば大丈夫。　まだ買える。　今買えば　値上がりすると思う。

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>>75078 マンション検討中さん

いい選択です。
特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。
都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。
東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。

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>>75055 周辺住民さん

東京生まれじゃ無いけど、知ってる。

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>>75079 検討板ユーザーさん

ハザードマップで赤いエリアは、マンショだって、、、、

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SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮　←←←★★★
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和　←←←★★★

埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない
大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中
浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域

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そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな

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>>75083 マンション検討中さん

言葉遣い直しなよ。
なんでいつも偉そうなの？
ダサイよ。
カッコ悪すぎる。

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>>75081 匿名さん

今時ハザードマップなんて気にする奴はおらんよ
洪水や火災なんてどんだけ前に遡るんだ？

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政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で
タワマン妻たちが風俗に流れてくる。

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修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向

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>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって
買いたい街、のランキングではない。
だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。

それと、あやふや過ぎる。
例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。
だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ？」となる。

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>>75084 通りがかりさん

実際は
弱い奴ほど、スポーツカーや大きな車に乗り、都心を好み、タワマン上階を好み
虚勢を張る

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スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、
選んだ算出の仕方が不満です。

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>>75082 マンション比較中さん

これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから
こうなるのは当たり前。
横浜も、横浜市の面積は東京23区の２／３以上あるから単純比較もできない。

番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでＯＫ。

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横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北ＮＴの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。

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>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ？

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>>75099 通りがかりさん

あなたもマナーを知らない人？

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>>75079 検討板ユーザーさん

葛飾は今後注目度上がるだろうね。
特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。

子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。

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>>75103 通りがかりさん
水没どーすんだよ？

3階までが自走式駐車場で住居部分は4階以上
電気室ももちろん4階以上
4階エントランスロビーには船着き場＆緊急脱出ボートを装備

なら検討する

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>>75106 マンション検討中さん

水没なんて心配してたらどこも買えんよ

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ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。

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低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ

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ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす

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災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。
そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK.

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ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です

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>>75103 通りがかりさん

結果こうやって街全体の更新が行われるところの価値が上がり、単体で建て替えだけしているところは価値上昇が限定的になる

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対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。

https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all
「2週間も水が引かないのが衝撃的」
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」

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水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか？水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か
周囲の建物の被害の影響もある
上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ
ハザード大事

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液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか？

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>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

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多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

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首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

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日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

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>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

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>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

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>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

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>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

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>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

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劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

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>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

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>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

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>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

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今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

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いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

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