23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>71903 匿名さん

安く買い叩かれたな。買いたいってことは利益出るってことだ。仲介手数料じゃビジネスにならないからキャピタルゲインを狙う

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>>71893 eマンションさん

じゃあ、3人の子供を育てた妻の努力もさることながら、
妻を専業主婦のまま働かせることなく、子供らを私立に通わせ、月一で旅行や別荘に連れて行き、妻専用の車まで用意した俺の甲斐性も褒めておくれよｗ

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新築マンションで利回り取れないから最終的に売却するにしても実需以外はNG、世界標準価格を超えると転売で利益も厳しそう。

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私は都心に買う余裕はない

仮にあったとしても、多分都心は選ばない

多摩地区がやっぱり落ち着く

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>>71902 匿名さん

>来ないことを願うばかり

いや、首都直下地震が来ないわけないじゃん
マンションて金融だけじゃく物理的にヤバいじゃん

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東京直下型地震が自分が死ぬまで来るわけないと思ってる人は合理的な判断ができない人だな。
それとも都心に無理してマンション買っちゃって、やっとの思いでローン返してるから、地震が来てマンションが壊れ、無価値になったら路上生活になるから、地震は絶対にこないと思い込みたいのかな？

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地盤が液状化したらマンションが無価値になるどころか家族の命が無くなるよ。埋立地に買うなら液状化歴のない土地が良い。

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俺は独身だから今は買わない。
あらゆる意味でリスクが高い。
相場的にも、築古マンション対策としても。

引退して八王子に3Dプリンターハウス建てる。

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日本は地震など来ません。
政府、博識者の言ってることは嘘です。
安心して都心の物件購入しましょう。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
液状化、津波なども心配いりません。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

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>>71913 匿名さん

液状化エリア

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湾岸は恐ろしくてとても住めない　

　東京都液状化予想マップ　　　　　　　明治時代の品川駅

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マンションは賞味期限が短い。
東日本震災では震度6でも半分のマンションが損傷被害を受けている。小破被害でも復旧しない限り売り物にならず、修復しても傷物だから､更なる下落は必至。
首都圏直下地震と南海トラフはあと20数年で80％の確率で来るので、これから買うなら、都内より埼玉や多摩など近郊内陸部を選んだ方が無難。
湾岸部がほぼ壊滅するので、それらに需要が殺到､値上がりも期待できる。
因みに俺は高台の戸建一拓(既にあるけど♪）

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東日本大震災で液状化したエリアとかかなり怖いですよ。

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うちの千葉の事業所の一つが震災前まで海浜幕張にもあって、震災直後見に行ったことがあります。
マンホールは高さ1ｍの煙突状態、歩道はアチコチから水や泥砂が吹き出しで道路は冠水(海水らしい）。アスファルトはひび割れ、波打っていました。
今はその事業所もなく、あれ以来行っていないけど、復旧したのかなｗ

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>>71918 評判気になるさん
これほど現実と乖離してるグラフはそうそう無いよな
築浅の中古で新築時より値下がりしてるのあったらオレすぐ買うけど

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埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな

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日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

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>>71923 匿名さん

じゃあお前だけ埋立地に住めば良いじゃん
ただ、お前がどこの業者か知らんけど嘘をつくのだけはやめろ

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>>71921 マンション検討中さん

郊外か駅遠はこんなもんだよ
いつまでも都心に拘ると、一生家なしで終わるぞ

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うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。

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西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。

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>>71921 マンション検討中さん

新築時の価格がプロットされてない
だけでしょ。
ここに出てる0～5年中古価格が新築時より高い。

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地震が来る、来ない　そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。　アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で　今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。　であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)

まぁ、震度6までは耐えたので、　それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。

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自分の命だけならいいけど家族の命も考えると液状化リスクの高い土地には住めないな。

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>>71930 匿名さん
大丈夫です。地震などありません。
すべてデマですから。
10年後に場所によっては1.8倍以上値がつきます。
そのタイミングで売却、さらに良い物件購入してみましょう。

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東京周辺は過去何度もM7クラスが起こっているが、この100年は起こっていない地震の空白地帯なので、そろそろ注意が必要かもしれません。

首都直下地震等による東京の被害想定　東京都防災会議
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

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中国は恒大が消滅するようですね。
中国の不動産投資市場は完全に崩壊。

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>>71912 匿名さん

倒壊したらマンション所有者だけでなく、賃貸のあんたも家がなくなるんだが？？？

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>>71918 評判気になるさん

戸建ては倒壊リスクが…
実家が戸建てだから心配だが、輪島市ではバタバタ倒れた。

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>>71918 評判気になるさん

これみると築20年の買ってしまうと5年で半値、または2000万円損するのか。やべーーな！！！やばいっしょ。

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>>71933 購入経験者さん

関東は安定期に入りました。

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東日本を耐えた建物ならまず大丈夫

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>>71937 匿名さん
築20年を買って15年後に売りましたが1500万得しました

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東京で地震はデマと笑

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>>71934 匿名さん

え！日本のデベロッパーも消滅するの？
ヤバいじゃん

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>>71935 名無しさん

倒壊したら賃貸の人は引っ越せばいいじゃん
マンション所有者の人生が詰むのでは…？？

てか無理やり賃貸の話題に持ってくの涙ぐましいな

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71933のリンク見ると南海トラフ地震だと東京揺れの被害はほとんどないのね。

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>>71925 購入経験者さん
いや、都心しか持ってないし、今後も都心しか興味ないです

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都心は終末感あって色々ヤバいな…

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液状化で倒壊したら資産価値どころか家族の命が無くなるよ。

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少し調べたら、首都直下は相模トラフが動いて100年後くらいから M７クラスの地震が数回起こる傾向があるらしい。前回、相模トラフが動いたのは1923年の関東大震災（M8）。今はちょうど活動期に入ったタイミングだが、明日起こるか50年後かは分からない。
南海トラフの方が予測しやすく、30年以内にほぼ確実に起こる。

東京で揺れが大きいのは首都直下地震。最大震度7になる。活断層が地表に出てくると免震のタワマンでも倒壊する可能性がある。
南海トラフ地震は東京では東日本のときより揺れが大きくなり震度6程度。長周期地震動で高層ビルも被害を受けるが倒壊はしない。
どちらの地震でも液状化は起こる。

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日本は地震など来ません。
南海トラフ地震が30年以内に起こるだの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。すべてデマですから、
埋め立て地でも沼地でも安心なのです。
揺れませんし安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。すべてデマなのですから。
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そんなホラ話を信じる情弱は不動産屋のいいカモだね。

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>>71934
それは、マンションの契約の仕方がやばい方法だったからですね。
銀行がきちんとした査定をして、貸し出せる額を決め貸し出した額を
回収できない場合の対策などを考えればね。
あの放置してあるマンション群を見ると・・・　怖いですね。
日本はバブル崩壊時代にそこらへん学んだから、
銀行も貸さないようになってきている。

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>>71946 匿名さん

と、都心を知らぬ者が言うております

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日本に地震が来ないとか都心終末とか暗黒話しが好きな変人って多いかもな。

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そもそも「都心」がどこを想定してるのか具体的に言わないから漠然としすぎ

主に使われる「都心」
　都心＝千代田区
　都心3区＝千代田区、中央区、港区
　都心5区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
　都心6区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
　都心7区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区、文京区
注釈をつけずに「都心」と使った場合は、主に都心7区を想定するだろう

または区単位ではなく、山手線沿線＋山手線外側徒歩圏＋山手線内側＝「都心」
の方が「都心」の定義に合ってるかもしれない

もっと大きな範囲での「都心」＝東京23区全体

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>>71954 マンション比較中さん

自分は都心って言われたら都心3区をイメージするけど、都心の定義が曖昧だってのはそうだね

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>>71954 マンション比較中さん

どうにかして都心の括りに食い込みたい豊島区民乙。
キミの仲間は板橋とか北だよ。

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