23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

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変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

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[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

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1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

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>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

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金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

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>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

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植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

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>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

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>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

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>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

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>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

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>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

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>>62573 口コミ知りたいさん

だったら買いなよ
自分の強い意思で買うならきっと後悔なんてしないだろうし

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中古増えるだろうな

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市場が相場や政策に警戒心を持てば、
一気に買い圧力がなくなるかもしれん

所詮物の値段は需給さ
そうなると？
その日は意外と早いのかもな

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長期ローンの金利が変わるぞ。
やっと日銀動きやがったぜ。
変動金利でローン組んでいる人は・・・ドキドキですな。

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独身者ほど　マンション買うべき。
結婚する予定が無いんであれば、
資産があるときに、買えるときに買っておけ
長期金利が変わろうとしているので、
固定金利で買うか変動で買うか
35年ローンで買う場合悩むだろうけどな。

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23区では土地が限られてて新築の供給量年々減少してる中、一旦横ばいかもしれないが下落相場はまだ見えないな

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>>62579 通りがかりさん

立地のいい中古が溢れれば、
供給減は相場を保つ材料にはならんさ

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金利が上がるくらいでは弱いか、貧乏人がガバッと増えないと下がらない
失われた30年よりは良くなりそうだしな

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さて、諸君
これからは下落相場を楽しもうではないか

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やはり不動産の価値は土地に尽きる。
立地の良さ、建物の良さも、全て土地次第。
建物は壊れ易い反面、都心でも縦方向にいくらでも増産可能だが、都内の一等地は増やせないからね。
埋立地なんか土地とは認めて言えず、田舎の土地同様、屑地だし。
これからまた高級住宅地が脚光を浴びるのは間違いない。

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>>62583 検討板ユーザーさん
ダウト

高級地はいつどんな時でも価値があるからこれからってのは違う
これからだったら城南城北城西
庶民でも頑張れば手が届く場所こそ新たな狩場

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>>62573 口コミ知りたいさん
山手線沿いはどちらかというと地歴悪い所が多いですよ。港区の山手線沿いとか嫌悪施設エリアなわけで。

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僕はね、マンション相場が下がるより、
ギリギリローンズの断末魔が聞きたいんですよ

不幸の叫びは甘美なオーケストラ
ああ、コロナショック以来の楽しみ

僕はね、モテない独身だから別にマンションなんて安物でいいんですよ
でもね、欲の皮突っ張った幸せを演じてるギリギリローンズが不幸になってくれるのを見守るのはライフワークのようなものなんです

ああ、楽しみです

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>>62573 口コミ知りたいさん

賃貸は潰しが効く。
値上がりするなら他所へ簡単に引越せる
買ってしまうとそれだけで初期費用、ローン、固定資産税モロモロとられる
売る時は足元見られる。
金利が上がり市場が逆回転する。
あなたのような不動産業者は３％の仲介手数料をふんだくられる
慌てる乞食は貰いが少ない

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しれっと前向きにマンション購入するフリした真面目なレスしている一方、マウント取りの荒らしになりすまして複数人装って荒らしてやがる。東京カースト振りかざして荒らしてんじゃねーよ。文面が5チャンと全く同じだから直ぐ分かるわ

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>>62588 名無しさん
なんか…辛そうだな

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>>62586 名無しさん
ギリギリローンズもお前さんみたいな弱者男性もどっちも側から見たら面白いよ

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>>62586
ギリギリローンズが不幸になる様をあなたから可視化できないけどどうやって楽しむの？
物件サイトで中古物件が増えて行く様を楽しむの？

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金利上がってマンション相場が下がったとてコロナ前くらいがいいとこ。
あまりにこの10年上がり過ぎた。
大災害や首都移転でもなければ大幅には下がらんだろうな。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/83f89050035daeeb15f11cc122c11b385b40...

「一般の方への影響はほとんどないと考えていいと思います。長期金利が上がる方向に政策を動かしていますが、27日から28日にかけての変化だと、長期金利が0.5%から0.55%になったぐらいで0.1%にも満たない上昇です。企業収益はおろか、賃金や物価含めて経済全体に何か大きな影響があるとは考えにくいです。アメリカぐらい1年間で5%ぐらい政策金利を引き上げれば、住宅ローンが3%から7%に引き上がるなどの大きな影響がありますが、日本では影響があると考えにくいです」

お前らいつまで期待して待ってるんだ。

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>>62591 匿名さん

見られますよ
ニュースとかのローン破綻特集って最高じゃないですか
僕はね、ネガティヴオーラマンなんです
僕がネガティヴオーラを発する度に、周りがドン底に落ちて行き、それが僕を押し上げる最高の栄養素なんですよ

会社で部下と上司が奈落に落ちる度に、僕は生き生きと蘇るんです

まさにフェニックス

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12月にも同じような話があって全く無風だったのもう忘れたの…もうドル円140戻ってますよ。
富める者はより富む、都心のマンションいつ買うの？今でしょ？
数十年前から常に買い時。指を咥えた者は機会損失を繰り返しひもじい老後を賃貸暮らし。

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>>62594
そんなメディアのニュースを信じちゃいかん。
いくらでも面白おかしく記事書けるから。

あなたはまず自分を育てた親を恨むべきだろうな。
他人と比較をされ過ぎたんだと思う。

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>「イールドカーブコントロールの運用を柔軟化し、上下双方向のリスクに機動的に対応していくことで、金融緩和の持続性を高めることが適当であると判断した」

日本語読めない人が多いようですが、YCCの調整は結局「金融緩和の持続性を高める」ためのミクロ手法にすぎないということをまず理解しておいてね。
今の日本の競争力からしたら利上げは経済を壊滅させたも同然であり得ませんね。

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昨年からの中古市場の在庫増加は序奏でしかない。
いよいよチキンレースの壁が迫る。
トレンドがわかるマンション投資家たちの逃げ行動に遅れた一般の人々に残された未来はいかに？！

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>>62598
自分で参考になるを押すなよw

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>>62598 検討板ユーザーさん
一般人はそもそも実需で住んでるので、相場が少し調整しても快適な家を手放して賃貸生活に逆戻りすることはないでしょうね、賃パン爺(笑)

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>>62580 マンション検討中さん
新築供給減ということは築浅中古も供給減なんですよ。

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今は中古のが高いまである

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来年、晴海物件だけで数百件一斉に売り出されるから心配無用

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>>62595 匿名さん

ポジトークはあかんよ　今買う奴は一生後悔する

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願望ではちょっと過熱感をなんとかしてほしい
ただ、為替市場は結局昨日の日経の報道前に全戻しだったね
「その程度かよ」って市場は受け止めたんだろうけど、果たして住宅ローン金利にどのくらい影響あるのだろうね

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>>62595 匿名さん
みんなががマンションって上がり続けるもんだよなって思うに至ってから偉そうなこと言うなっつーの

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結局、この掲示板が数年前からあったとして、
今は買い時じゃないと言い続けた人はいるはずで、
都内都心部の優良物件は上がると思って買ってる人が毎年いるわけで、
結果はどちらが正しかったか明らかなのでは

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ycc修正ではマンション相場に影響は出ないでしょう
総裁も引き続き金融緩和継続と言っているのです
　
だがしかし、少なくとも緩和から引き締め路線で動いていくことになるのは事実
その時は、もうお終いです

つまり今は逃げ場ってやつです

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高値掴みさせたいやつらが必死だ。
彼らは売り逃げしたいんだよね。
それにまんまとひっかからないように。

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＞個人が保有する預金や株式などの金融資産は、
＞ことし3月末の時点で2043兆円となり、過去最高を更新しました

お金は有り余ってるんだよ。特に高齢者がお金を持ってる
お金持ちも多い。今後もマンションへの投資は減らないよ
ブリリアタワーズ目黒の購入層を見れば分かるように

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