23区内の新築マンション価格動向（その67）

足立区のジェントリフィケーションがどれほど進むかだよね。北千住や西新井のマンションは明らかに上がっているし、価格帯的にも中間所得層以上の人でないと手が届かないレンジで取引されるようになってからしばらく経つ。急行停車駅で比較的生活利便施設が充実している駅周辺を中心に住民層に変化が見られているはず。住んでる人の感覚的にはどうだろう。

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高級住宅地は土地が残るし相続や世代交代が多い事実を知らず、田園調布はオワコン何て嘯く奴ほど、老人病棟で孤独死する確率が高い。
一番危険なのは、ニュータウンとか、豊洲みたいな埋立地に一斉に林立したタワマンとか、要するに歴史のない町だよ。
歴史も遺産も文化も伝統も何もないから、町に愛着もないし、同時期に移り住んできた集団が２０年後には一斉に高齢化、年金頼みの老人病等になる。
今の高島平団地に親子で継続して住んでいるなんて聞かないだろ。それと一緒。

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>>69521 評判気になるさん
田園調布だってその昔はニュータウンそのものだったでしょ

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>>69520 匿名さん

北千住は大学もできたし、街全体が若返り、昔とはだいぶ違う雰囲気だよ。
そりゃごちゃっとした街並みって意味ではそんなにすぐ変わることはないだろうけど、むしろそれが利便性を高めている側面もあるのは事実。

昔のようなオッサンばかりで猥雑な汚いイメージではなく、若者の煩い街って感じ。
一昔前の渋谷みたいな。

まぁ煩いことに変わりはないので、いずれにせよ好きじゃない人も多くいるでしょう。

あとは水害は棚上げして褒めるわけにはいかんね。
北千住は水没する街って馬鹿にされるけど、まぁ事実だから言い返せない。

でも、そんな被災は発生していないのが現実。

この辺を許容できるかどうかで評価は大きく変わると思う。

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足立区が都心になるなんて、都心が核攻撃を受けて壊滅でもしない限りあり得ない話だな。

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>>69525 匿名さん

北千住は足立区ではありません。
北千住は北千住という独立した行政区分です。

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築15年以内1LDK40平米中央線吉祥寺より東側駅徒歩5分

これが4200万以下にならないと買ってあげないよ

震えて眠れ、転売ヤーどもめ

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>>69527
なんで4000万以下じゃなくて4200万なの？

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>>69528 マンション検討中さん

そこはなんとなく武士の情けっつーか
まぁとにかく、今は上記の条件で5000万以上だし、アホらしくて買う気にもならん

仮に4000万切ったら部屋次第では現金買いしてやらなくもない

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>>69529 マンション検討中さん
今の市況でその条件で5000万だと安くない？
探しても出てこないけど。あ、5000万以上か。
5000万ジャストなら買いたい。

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>>69529 マンション検討中さん
武士の情けかわいい(笑)

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ジェントリフィケーションって、、、
いくら足立区の駅前にマンションができてその値段が上がっても、周辺団地は輩や生ポ、外国人の＊＊でしょ。
そこが城南・城西との違い。
上物が高騰して城南・城西には手が出せないから地価の安い足立区で我慢しているだけで、住めるなら皆、郊外でも民度が高い城南・城西に行くよ。

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>>69525 匿名さん
>足立区が都心になるなんて
ともあれ、副都心とか新都心にはなるかもしれない。
池袋が副都心なら北千住もなれるだろう。北千住のマルイは池袋の西武より売っているものは安いかもしれないがはやっていることは間違いない。

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参考までに（()内は23区中の順位）

23区年収ランキング：世田谷565万(7)、杉並470万(10)、練馬419万(16)、足立347万(23)
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

23区生活保護率ランキング：足立5.5%(2)、練馬3.6%(10)、杉並1.9%(16)、世田谷1.8%(17)
https://gentosha-go.com/articles/-/47946?page=1

23区外国人比率ランキング：足立5.4%(12)、杉並3.0%(21)、練馬2.9%(22)、世田谷2.6%(23)
https://arakawa.world-tls.com/?p=882

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お前ら、知ってるか？

10数前は墨田区辺りの3LDKが4500万で買えたんだぜ

今の相場で買うなんて信じられないぜ

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>>69522 名無しさん

千葉とか多摩、埼玉あたりの田舎ニュータウンと一緒にしてはダメ。
田園調布の場合、300坪単位の区画販売だし、大正から昭和初期に元々都心に住んでいた富裕層（実業家や官僚、軍人将校）中心に作られた街だから、成り立ちがそもそも違う。

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田園調布といえども３丁目が高齢者世帯率が一番高く49.1%。もう人口減少もはじまってる。
https://news.livedoor.com/article/detail/24464458/

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>>69536 評判気になるさん
今では50坪でしたっけ？
それでも大したものですね(^^)

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>>69538 検討板ユーザーさん

そう思うと昔の方が貧富の差は激しかったよね。

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まぁなんだかんだ言って目黒区か文京区で選べば間違いない

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