物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
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841
坪単価比較中さん
完成から1年ですねー
売れ残り在庫って次から次へ期分け販売で出てくるけど合計幾らあるんだろう?
自転車の残り台数から予想すると残り在庫は70戸くらいかな?
まー資金繰りが余裕の住友不動産は大幅値引きしてまで処分する必要はないんだろうけど
新築の売れ残りがあると資産価値下落率が早いっていうから所有者は大変かもね
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi
物件名 ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ
販売期 第3期10次~第6期2次
販売概要
販売スケジュール 先着順
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 15戸
販売価格 4,790万円~5,790万円
最多価格帯 5200万円台(8戸)
間取り 2LD・K+S(サービスルーム)、3LD・K
専有面積 67.34m2~70.50m2
バルコニー面積 10.46m2~12.40m2
現在使用可能な駐車場台数 42台
現在使用可能な駐車場使用料(月額) 18,000円~23,000円
現在使用可能な自転車置場台数 141台
現在使用可能な自転車置場利用料(月額) 100円・200円
現在使用可能なバイク置場台数 1台
現在使用可能なバイク置場使用料(月額) 1,500円
現在使用可能なミニバイク置場台数 6台
現在使用可能なミニバイク置場使用料(月額) 1,000円
管理費(月額) 10,825円 ~ 11,295円
修繕積立金(月額) 4,880円 ~ 5,110円
管理準備金 10,825円 ~ 11,295円
修繕積立基金 356,800円 ~ 373,600円
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842
マンション比較中さん
>>841 坪単価比較中さん
でも住友物件はほとんど値下がってないよ。
最近ではメガシティタワーとか、シティタワー天王寺真田山とか。
いい物件かどうかじゃない?
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843
匿名さん
立地(駅距離) バード面 ソフト面
アフターサービス 売主体力 に加え、
海抜の高さ。 全て求められる時代です。
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844
匿名さん
> でも住友物件はほとんど値下がってないよ。
> 最近ではメガシティタワーとか、シティタワー天王寺真田山とか。
中古の価格は難しいのですが、HPとかに記載されているのは売主が売りたい価格なので。
実際売れた価格ではないのです。実際の買主は、普通は値下げ交渉するので、買主が複数いない場合は、下がるケースが多いです
築1年で完売されたない物件は、新築価格が相場より高いと思われているため、まず適正価格にされてからの交渉になるため、一旦下がるのが一般的です。もちろん購入希望者が気にせず買うという人がいれば問題ないですけどね
築1年で売れない=中古でもある程度さげないと当分売れないということになるのが普通です
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845
評判気になるさん
>>842
本気で言ってます?
元々、タワーマンションは下がりにくいけどここはタワーじゃないし
それにシティタワー天王寺真田山は下がってもないけど上がってもない
あの頃の北区、中央区のタワーは15%くらいの値上がりで成約してるのがたくさんあるのに横ばいは事実上の敗北かも知れない
ちなみにメガシティタワーズは20%くらい下がって成約してますよ
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスも酷い状態です
逆にシティタワー西梅田みたいに10年経つのにほとんど横ばいのもあります
結局は物件によるし、資産価値というのは新築時の価格がどうだったかで決まるの時代にだいたいは販売時期購入時期によりますね
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846
マンション比較中さん
>>845 評判気になるさん
それでも買いたい人が多いのは不思議だよね。いつかは売れるものなんだなあ。不動産って。
シティタワー大阪天満は今の中古販売価格見たら当時の価格よりも高いね。
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847
評判気になるさん
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848
購入経験者さん
ここのマンションは駅前にありながら敷地が広く静かで、また住んでおられる方たちも上品な方たちが多いです。
駅近なので自転車も車も特に必要ないように思います。
自転車は置いていますが一度も使ったことがありません。
いつも管理が行き届いていて管理の方たちがまめに掃除をなさっています。
空室があるのは売れないからじゃなく売り急いでないからじゃないでしょうか?
住んでいるものとしては、売り急いで欲しいような気がしますが、
そこは住友さんのお考えなのでどうこう申し上げるべきじゃないのかもしれませんが・・・
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849
匿名さん
完成してから、じっくりと2年ぐらいかけて
少しずつ売る。(どの物件でも)
これが住友不動産さんのマンション事業の
ビジネスモデルであり、他のマンション専業デベには
絶対にできない事。(資金力ないと金が回りませんから)
株主としては、是非続けてもらいたいです。
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850
匿名さん
スミフの売り方は、こんな感じです。
一気に捌くのではなく、竣工後も、じわじわと時間をかけて売る。
シティータワー西梅田 も 典型的な例でした。
竣工後も、長い間長年、タワーに大きな垂れ幕をかけて 売っていました。
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851
匿名さん
一部の人は、誤解していますが、スミフは、2年かけてじっくり売りたいわけではないですよ
完成即売になると、もっと高く売れたのでは?と上層部に責められるため、1年くらいは完売してはいけないという無駄な思想があるだけです
実際、売れ残りを維持するのは、物件にもよりますが、管理費/修繕費、固定資産税、広告費、営業マンの人件費などで年100万以上かかります
では、なぜそれで利益が?というと単純に他のデベより人件費が安いだけです
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852
購入経験者さん
>>851 匿名さん
人件費が安いというのはどうしてご存知なのでしょうか?
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853
匿名さん
>>850
何年も垂れ幕かけてるのってブサイクだわ。
住民だって不人気物件に見られてイヤでしょ。
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854
マンコミ
>>853 匿名さん
そこは、金さん助さん格さんで
財閥の住友不動産ですから!
東京の品川のシティータワーを見てくださいな
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855
匿名さん
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856
匿名さん
> 人件費が安いというのはどうしてご存知なのでしょうか?
株式会社ならググればでるよ
業界毎のデータで比較すればわかるけど、住友はかなり安い分類にはなりますね
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857
匿名さん
>>854さん
住友不動産が財閥なのはけっこうだが
いつまでも垂れ幕懸かっているのは住民としてイヤだね。
年落ちのミスユニバースみたいだし
財閥だから垂れ幕だけは定期的に新調するのでしょうか。
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858
eマンションさん
>>856 匿名さん
住友不動産の平均年収が低いのはその通りだけど
その理由は契約社員が多いのと
歩合とノルマのつく仕事の大半を子会社の住友不動産販売にさせてるからと聞いたことがあります
トヨタ自動車も平均年収低いけど契約社員の期間工とかが入ってるからだっていいますしね
工場の正社員高卒技術職とか契約社員を除けば公開されてる平均年収の2倍とかいう話もあるようですよ
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859
マンション比較中さん
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860
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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