物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
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861
eマンションさん
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862
匿名さん
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863
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
最初こそブサイクだけど、そのうち見慣れるもんですよ。
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864
投資家
売れ残り物件があるからダメな物件だと思ってるひとが多いみたいですが、完全に判断を誤っていますよ。ここは売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです。したがって既に購入してるひとはむしろラッキーなんです。なぜかというと今後価格が上がることが保証されてるようなものなんです。まぁトランプ相場で米国株も史上最高値を更新中ですし、日経平均も3万円を目指すと思いますよ。今後円安が進み間違いなく海外投資家が更に国内不動産を買い漁りに来ます。何処がターゲットになるのか?価格的に上昇余地がまだまだある天王寺なんかは面白いと思うんですがね。しかし天王寺という狭い視野でしか見れないひとは、現在の天王寺レジデンスの価格が高く感じるんですね。しかしそう感じても仕方ないですね。
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865
匿名さん
> 売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです
いや。完全に売れ残りでしょ。
高値で売れると思っていたけど、売れなかったけど、住友としては値下げしないといったから、値下げできないだけ。この価格でも買ってくれる人を気長に待つってことでしょ(営業としてはかなり焦っていはいると思いますけどね)
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866
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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867
評判気になるさん
まだ書き込みが定期的に更新されてるだけ
注目されてるってことでいいじゃないですか
一定数の支持者もいるようですし
選挙でよく分かりましたが、一寸先は闇ですね
色んな考え方があるのでこの物件に不当に高額な価値を見いだす方もいるかもしれませんね
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868
匿名さん
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869
マンション比較中さん
>>865 匿名さん
値下げできないって、
それはやりたいからって、やれることでは無いんだよ。
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870
匿名さん
住友不動産 昨日の日経で 最終純利益だけで1000億円
超えて、三菱地所を大きく突き放してきた。
とのこと。
大家さん業強し。よって 値下げする必要なし。でしょ。
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871
評判気になるさん
>>870
住友が業界トップクラスの利益率なのは解った!
その利益は購入者から取ってる訳だね
購入者もマンション価格の10%くらいがブランド料だと割り切って買うしかないね
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872
マンション比較中さん
>>871 評判気になるさん
ブランド料がどれほどのものかは人それぞれだろうけど、あると判断する人が多いからこんだけ利益出るんだろうね。
利益を出すのがどの会社にとっても不変の宿命なんだから、何も間違ってないと思いますがね。
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873
匿名さん
>>871 評判気になるさん
利益の70%はビル賃貸収入やって。
分譲マンションは20%ぐらいかな?
すごい会社やで
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874
匿名さん
利益でいえば、たとえば、このマンションの土地はかなり古くからの住友系列の持ち物だったから、今回ほとんど土地費用が掛かっていないので、利益率からすればかなり高くはなるね
財閥系は、そういう土地があるから利益はでているけど、そういう土地がなくなってからだろうけどね
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875
検討板ユーザーさん
あげとくか
二週間以上書き込みないとか住不頑張れよ
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876
マンション検討中さん
もう書き込む人は一通り終わったかな。
ここは良いマンションだと思います。
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877
マンション検討中さん
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878
口コミ知りたいさん
>>877 マンション検討中さん
担当者に前に聞いたときは4780万でしたよ
ちなみに一階で
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879
匿名さん
このマンションの西口正門付近に何人か娼婦立ってるだろ。どこに苦情言えばいいんだ。。
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880
eマンションさん
>>879 匿名さん
マンションの問題じゃなくて地域の問題だろ
天王寺署に迷惑だって毎度伝えろよ
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