物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
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821
マンション比較中さん
>>818 匿名さん
書いてるよね。日本語ダイジョブカ?
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822
マンション検討中さん
>>813 確かに投資家さんのご意見は納得でしたので本日21時ごろに近隣を視察してきました。
元々天王寺北口のイメージが悪く対象物件は完全にノーマークでしたが、しかし北口の呑み屋街の客層が変わっていたのに驚きました。私も東京は詳しいのですが、東京で云うところの恵比寿の呑み屋街、大阪で云うところのお初天神の呑み屋街に近くないですか!? これからどんどん良くなるんだろうなと感じました。
また、22時を過ぎても物件まで歩く2分程度の距離は街灯もあり一人歩きも抵抗はなかったです。物件自体は敷地の外壁の照明が明るくてかなり高級感を醸し出していましたし、すでに住んでおられる方も多いようで、7割ぐらい部屋の明かりが点いていたのも安心感がありました。雰囲気はすごく良かったです。代官山にある少しビンテージっぽいマンションに見えましたが、それがまたシンプルでカッコ良いと思いました。
そして天王寺公園には緑がたくさんあるしイベントもある。その他商業施設が無数に。
余談ですが、恵比寿は東京で住みたいランキング1位になりましたが、大阪で住みたい街を考えた時に、梅田?堀江?中之島?天王寺?
今や天王寺は全てが凝縮されていますので、冷静に考えるといつ1位になってもおかしくない街だと思いますし、天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ、その本当の価値が解ってるのは住友不動産や一部の投資家、そしてすでに購入してる住民かも知れません。
非常に興味が湧きましたのでモデルルームも視察してみようと思います。
長文失礼しました。
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823
匿名さん
>>821 マンション比較中さん
だからどこに築5年時点で諸費用&エアコンサービス提示されたって書いてんの?
どういう理屈?
アホちゃうか。
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824
マンション比較中さん
>>823 匿名さん
770を受けて796で5、6年の値引きの話しで798の返しになってるよね。
書いてないというより、文脈からそう判断される。
文脈から読むとそうなるでしょう。
書き込み遅いね。深夜労働の従事、ご苦労さま。
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825
匿名さん
> もうすでに新築イメージも薄らいでいるので、金額と内容を考えたら、ここなら、松崎町あたりの築浅中古&リフォームのほうが格安感あるし、立地的にもいいからだと思いますけどね
これはわかります。私もこの近辺を検討していますが
松崎町の築浅マンションは、すごい人数が、購入待ち状態見たいです。不動産屋に確認しても、基本すぐ完売で、オープンルームは、多くても週末の2日間のみで、見学者も事前予約者だけで終わると聞いています。それでほぼ売主の言い値で即売みたいです
まぁここが高いから、この価格基準になるからね
822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ
購入する気がある人は、売れたら困るから、購入する前にこんなスレでそんな絶賛なんか絶対しないから
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826
匿名さん
>>824 マンション比較中さん
770は値引き販売してたら5年も6年も販売を続けなくてももっと早く完売してるはず
って趣旨のレス。それに対して、
796は、いやいや、諸費用&エアコンサービスを装った実質的な値引き提案はあった
この流れのどこに実質値引き提案が築5年時点であったと受け取れるの?
どこにもどの時点での値引き提案かは書かれてないけどねぇ。
しかもレスの時間帯が遅い=深夜労働って…
不労所得って言葉知らない?
まぁ人を貶めたつもりやろうけど、経営者で毎日出社する必要がない人とかトレーダーでバリバリ利益上げてる人とかの方が生活にゆとりあると思うよ?
とりあえず正しく文脈を読み取る訓練をした方がいいと思うよ。
まぁ自分自信も人の事を言える程の人間ではないけどね。
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827
マンション比較中さん
>>826 匿名さん
だから、770の築5、6年に対して796で大阪天満って返してるよね。でなきゃわざわざ返信で書き込まなくてもいいんじゃない。
普通そう思えるよ。
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828
匿名さん
>>825さん
>822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ
同感です。
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829
マンション検討中さん
>>825
バレちゃったか
物は良いから買ってくださいよ
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830
マンション検討中
えー、、、私は営業マンじゃないです、、汗
私は投資目線で物件を見ていますが、天王寺レジデンス ガーデン&ビスタはかなり良い物件だと思いましたよー。
立地条件以外でいえば、敷地の広さが最大の魅力ですね。
敷地内には木々が植栽されていて、これは5年後10年後(月日が経つにつれて)物件に深みといいますかビンテージ感が出てきて不動産価値が下がらないんです。それは既に東京の高級住宅地で実証されているんですが、東京の超高級住宅地といえば元麻布1丁目〜三丁目辺りですが、この辺りの低層マンションのコンセプトと似ていますし、特に元麻布一丁目にある元麻布ヒルズ(写真の物件)には共通するものがあります。もちろん天王寺レジデンスと比べると東京は規模や価格帯は比べ物にならないぐらい高額ですが。
元麻布の魅力は、六本木、麻布十番、広尾の中心に位置しており、有栖川公園も元麻布に位置する超高級住宅街です。
天王寺は、あべのハルカス、MIO、あべのキューズモール、天王寺公園、動物園、美術館、通天閣、ジャンジャン横丁などなど、世界の観光客にも有名な施設が沢山ある立地条件で、尚且つ物件の敷地が大きくて緑があるのが魅力だと思うのです。
実際に住むことを考えると、日々仕事を終えて帰宅した時の導線は非常に重要です。天王寺レジデンスは南側の入り口から入ってライトアップされてる庭を眺めながらエントランスへと進む。この超リッチ感のある付加価値は相当な魅力です。東京の富裕層はこれらの導線を非常に大切にしていますので、逆にこれらの導線がない物件は売れないんです。それが天王寺レジデンスの最大の魅力だと思いますので、夜の天王寺レジデンスを見られることもお勧めします。
コミニティーが出来てくれば、餅つき大会や季節の模様しものが企画できたりしますので、この敷地はすごく有効活用できるんです。
そんなことやらないよーって思われるかも知れませんが、東京で敷地のあるマンションではスタンダードなことなんです。
あと、駐輪場が良いですね。私は自転車を所有していませんが、敷地のないマンションはどうしても自転車がマンションのイメージを阻害してしまいますが、天王寺ビスタは敷地内にうまく駐輪場が配置され尚且つ緑化されているので文句のつけようがないです。
敷地いっぱいに建ってるマンションよりも、敷地に余裕があるマンションの方が資産価値は高いですし、大阪市内のビックターミナル駅近でこの敷地を有している物件は稀だと思うんですがね。。
ところで松崎町も魅力あるんですねー。どのマンションが人気なんですか?
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831
マンション検討中さん
ほんとに。住むために買いたい人の、情報交換の場であれば良いのに。
全然有益な情報がないよを
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832
匿名さん
>>830
そんなにいいならあなたがまず3戸ほど買ってあげなさい。
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833
マンション検討中さん
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834
匿名さん
否定的な人は逆に誰なの??って思います。
他社の潰された営業さんか、ちょっとでも
安く買いたいと思ってる人?
あとはストレスたまってる人かな??
天王寺徒歩2分で、あの高級な雰囲気と静けさ。。
誰が見ても 良い物件だと思いますけどね。
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835
匿名さん
夜間の周辺環境が整備されればね
趣のある料亭はいずれ...
にしても、田の字の間取りは
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836
匿名さん
まぁ否定的意見も検討版なら普通にあります
むしろ、おそらく営業さん?の自称投資家さんの意見のほうが過剰評価すぎて怖いです
個人的な評価
「よい点」
・天王寺駅が近い
・天王寺公園が近い
・大規模
・敷地面積が広く、広場が広い
・デベが住友
・住宅地で静か
「悪い点」
・近隣の同レベル物件にくらべて価格がかなり高い
・夜暗い
・近くにラブホがあり、外人の立ちんぼがいる
・立ち飲みやなどが近いため、酔っぱらいが多い
高級感は微妙、田の字間取りは、まぁ普通で売りやすいし別にOK
かなり先ですが天王寺北再開発に期待!というくらいですかね
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837
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
その建物は素敵ですね。
どこのですか?
海外?
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838
マンション検討中さん
すいません。元麻布ヒルズ っ書いてましたね。
高いんでしょうね。
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839
通りがかりさん
当方は、セカンドとして
ここを買った者ですが、
予想より便利で静かなので、
最近は本宅として利用しています。
住友物件買ったのは2件目ですが、
何がいいって、管理会社がいいです。
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840
マンション比較中さん
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