物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
-
764
匿名さん
> まだ新築は販売中だけど、自分が買った時よりも今の販売価格が値上がっているから、通常よりも損が出にくいという話では?
完成後、半年以上残っている場合は、そもそも新築時の販売価格が適正ではないという判断になります
スミフの場合、公に値下げはしませんが、手数料などなどのおまけをするので、200万前後の実質値引きはされていても、それでも売れないということになるので、リセールバリューとしては、今の値上がり分はあまり意味がないでしょうね(スミフの都合で値上がっているだけなので)
さらに、中古販売の場合、新築時完売が遅い → さほど需要がないということになり、みんな値下がるまで待てばよいという印象を与えるのでフリになります
-
765
マンション比較中さん
200万もサービスしてたら、もっと早く完売してるって!(笑)ここでそんなことやってるソースはいかに?
-
766
匿名さん
200万値引いても4000後半とかでしょw
てか販売からどれくらいで中古になるの?
-
767
マンション比較中さん
ローンの扱いが一部中古になるだけで、人が住まない限り中古にはならないです。
-
768
匿名さん
>てか販売からどれくらいで中古になるの?
法的に完成から1年以上たつと新築ではなくなり、新築という名目での販売はできなくなります
ただし、中古という表現を使う業者はほぼなく、未入居物件というのが一般的ですかね
いつから値下げするかは、デベ次第です。特にスミフは、公にせず値引きしても口外しないという誓約書を
書かせられるので、いつ、どのくらいされたかは分からないみたいです。
まぁ本気で買う気があるなら、営業に交渉してみたらよいと思いますが、本気度が次第だと思います
-
769
匿名さん
誓約書でも何でも書くから安くしてほしいわ
とりあえず見に行って営業されてくるのがベストかな?
-
770
マンション比較中さん
値引きなんかしてたら5年も6年も販売しないよ。
効率的に値引きして早期に売るより、儲けを取りたいから高値でゆっくり売るんでしょ。黙って値引きする意味無いのでは。
住友不動産で値引きしてるとこあったら教えて欲しいよ。
-
771
マンション検討中さん
-
772
マンコミュファンさん
価格情報が追加されたよ!!
4790万~wwwww
-
773
匿名さん
-
-
774
匿名さん
770さん
住友が影では値引きしていることは有名ですよ
公に値引きするとみんなが値引きまで待つのと、住友のプライドで公にしていません
ちなみに5年も販売する場合、広告料や販売員の人件費、持っている物件の管理費/修繕費などを考えたら、200万くらいなら値引きしてでも完成1年以内に売り切ったほうが圧倒的に安いですよ
1つの物件だけで見た場合、長く販売するほど儲けが少なくなるのが一般的です(市場動向で物価の変動があった場合は別ですけどね)あとはブランドイメージですかね
-
775
口コミ知りたいさん
>>774 匿名さん
そま?
値引きの仕方教えて下さいな
-
776
マンション比較中さん
>>774 匿名さん
言ってることがよく分からない(笑)
長く販売するほど儲けが少ないなら、なぜあんなに利益率が高いの?
値引きするのが有名なら、今値引いてるところ、どこか教えて下さい。
-
777
匿名さん
住不が値引きなんて聞いたことないけど
値上げしていくのは良く知ってるが
-
778
通りがかりさん
>>774 匿名さん
住友が値引き、絶対にありえない。
住友物件が一番安いのは、建物がたつ前。あとは上がるだけ。
-
780
匿名さん
>長く販売するほど儲けが少ないなら、なぜあんなに利益率が高いの?
これこそ意味が分からないのです
値引きせずに長く販売したほうが利益率高いなら、他のデベも値引きなんてしないんですよ
建設業界は、いろいろからくりあるからね
-
781
匿名さん
>>780 匿名さん
事実今の売り方で業界でダントツの利益率を叩き出しているスミフ、その理由を説明できるなら、あんたの言ってること信じてやるよ。
-
782
匿名さん
>事実今の売り方で業界でダントツの利益率を叩き出しているスミフ、その理由を説明できるなら
単純に下請けに押し付けているだけでしょ
簡単にいうと7000万のマンションで利益が1500万の場合、1000万をスミフが取って、あと500万で下請けに売り抜けって言うだけ。スミフの利益は確保して、ブランドイメージも守って、苦しいのは下請けの販売業者。
というか簡単に考えて、利益が高い=同一価格なら物件しょぼいってことになるんだけど
つまり781さんの言い分だとスミフの物件やめとけってこと?
-
783
匿名さん
ここもそうだと思うけど(契約書記載されていると思うけど)
住友は、最高でも1年くらいしか、売れ残りの部屋の管理費/修繕費/駐車場を払わないから、1年以上売れ残っても
そんなに費用が掛からないからだと思うよ(営業マンは、電話があったらかけつける形になるし)
実質、1年以上売れ残っても、固定資産くらいしか維持費かからないから、値引きしなくてもいいんじゃないかな?
滞納の管理費などは、あとで住民にのしかかるんだけどね
-
784
匿名さん
>>782 匿名さん
まーーったく説得力なし。笑
スミフって、販売会社使わないよ。直販体制だが????
はい!前提からやり直し!
-
785
匿名さん
>>783 匿名さん
憶測でモノ言っちゃだめですよー。
ちゃんと重要事項説明を読みましょう。
スミフは期限なしで負担しますよ。
-
786
匿名さん
結局スミフってブランド以外に魅力あるか?
物件の供給も多いし希少価値もない。
現にたいてい売れ残っているし。
この物件も画一的な広さと間取りで他に工夫があるわけでもない。
-
787
匿名さん
>>786 匿名さん
あらあら。論破されるとはぐらかすのねーー。
-
788
匿名さん
>スミフって、販売会社使わないよ。直販体制だが????
直販の人って、モデルルームで数名しかいないよ?
後は、派遣か別販売会社で、一時的に名刺だけスミフになっているだけ
担当の営業の人につっこんでみたら?
> スミフは期限なしで負担しますよ。
こんなデベはほとんどないから
-
789
通りがかりさん
>>788 匿名さん
少なくとも本マンションではスミフが期限なしで負担してくれます。担当にも確認済みで、契約書にも記載ありますよ
-
-
790
マンション比較中さん
>>788 匿名さん
結構適当なのね(笑)
全部でまかせやん。
-
791
匿名さん
>>788 匿名さん
あんた、テキトーにも程があるね。
スミフは黒子使わないよ。全て自社社員。ちゃんとした情報を確認してから書き込んだ方がいいよ。
しかも、あんたが「そんなデベほとんどないから」ていうデベが正に住友だよ。無期限で管理費、修繕積立金、共に負担するのが住友流。だからこそ、完成してからでもゆっくり販売するんだよ。もし期限あったら、契約者から暴動起きるわ!その余裕が住友なんだよ。
ちゃんと恥かかないように勉強してこいよ
-
792
匿名さん
なるほどねえ。
てか、そもそもどうして売れ残るの?
-
793
匿名さん
-
794
マンション比較中さん
だけどマンションがいいからいいんじゃないの?
高いわ、悪いわ、だったらとっくに市場から撤退してる。
売れ残る価格なんだからしょうがない。でも完成前に完売するマンション、そんなにある?
貧乏人はお呼びじゃない。
-
795
匿名さん
厳密にいうと住友は、管理費と修繕費は払ってくれますが、これもからくりがあります
修繕費に関しては、住友は、10年目以降の上昇率が高いことが有名です
物件によっては、一時金があります。つまり当初はかなり安いです
管理費も住友系列でがっつり固めて、初期設定費用が高めのため、住友としては、管理費を払っても痛くもかゆくむない状態で固めています(管理会社経由で設けているので)
>売れ残る価格なんだからしょうがない。でも完成前に完売するマンション、そんなにある?
まぁ完売は難しいかもしれませんが、9割くらいは売れて、1年以内に完売するのが一般的ですけどね
1年超えると、新築といえなくなりますので(法的に決まっているので)
もちろんリーマンショックみたいなことがあれば別ですけど、建てる前に入念なマーケティングしているので
-
796
匿名さん
>>770 マンション比較中さん
シティタワー大阪天満では普通に諸費用サービスのDMは来てたけどねぇ。
あと営業からは今ならエアコンも無料で付けるって。
-
797
匿名さん
大阪で買うならどの辺りのマンションが将来資産価値が下がらずお得なんでしょうか。
教えてください。
-
798
マンション比較中さん
>>796 匿名さん
築5年でそれは値引きに入らんだろ!
-
799
検討板ユーザーさん
はよ値引いて捌けよ
南向き3000万円になったら買ったるさかいに
-
-
800
通りがかりさん
>>799 検討板ユーザーさん
こういうの見ると逆にもっと値上げしてほしい。優越感はんぱない
-
801
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
802
マンション比較中さん
-
803
通りがかりさん
>>801 マンション掲示板さん
すでに入居者がいるのにゴーストタウン化ありえない。
ゴーストタウンっていみ知ってるの?
-
804
マンション掲示板さん
-
806
匿名さん
ここえらい値上がりしてますね。
買った時でも高いと思ったのに、この価格で買う人いるんですかね。
-
807
通りがかりさん
誰も買わないから完成して1年経っても75戸売れ残ってんだろ
言わせんな恥ずかしい
-
808
匿名さん
住不は、どの物件でも完成後数年かけて焦らず販売してますよ。
-
809
eマンションさん
>>808 匿名さん
そうみたいですね。聞いたことあります。
-
810
通りがかりさん
そういう販売手法なのに、何を言い合っているのか、バカみたい。
-
-
811
投資家
先進国の中でも日本の不動産は格安です。国内不動産での投資対象は東京都港区、渋谷区の駅徒歩10分圏内限定。東京ではその他、吉祥寺や自由が丘なども有りますが、東京以外で安心して不動産を購入できる地域は、大阪市北区(大阪駅、梅田駅)駅徒歩5分圏内。天王寺区(天王寺駅)駅徒歩3分圏内。阿倍野区(阿倍野駅)駅徒歩3分圏内。※大阪市中央区はインカムが安定しないので投資対象にはなりません。
天王寺を中心に物事を考えるひとはデメリットが気になるでしょうが、世界的に物事を見れば、天王寺レジデンスはGOです。
少なくとも10年後の売却価格が買値以上であれば投資としては最低限成功です。
10年後の売却価格が買値以上になりうる地域は、国内に於いて上記以外はリスクがあると思います。
-
812
匿名さん
投資家によって考えが違うんだろうな。
売れてないもん。
-
813
投資家
売れてない理由は、
1.天王寺レジデンスの存在自体が知られていない。
2.存在を知っている近隣住民には手が出せない金額。
3.地理感のある大阪人にはデメリットのイメージが強いがゆえ正しい投資判断が出来ていない。
※関西国際空港直結で香港、シンガポール、中国からの乗り入れが容易で、ターミナル駅前、グルメ、エンターテイメント、ショッピング、更に先進国の中でも大阪、特に天王寺は不動産価格が低水準です。
仮に不動産価格が上がらなくてもインカム利回りが3%〜、低金利で不動産ローンが組めるのだから、マイナスになることは考えにくい。
リスクは限りなく小さいが、それでもリスクを取れない投資家は一体どの様な投資先があるのだろうか、、、
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件