プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

購入希望者です。
希望間取りが抽選になると、他の間取りを提案されます…

当初に比べると、ＭＲの来客数も減ってる様に思えますが、
そんなに人気物件なんでしょうか？？
営業の方は抽選にならない様に他の間取りを勧めたがりますが、
実際の予約状況？とかが本当か信用できません。
営業の不親切さに購入も躊躇したくなるのが本音です。
マンションの営業の方は販売できれば、それだけでいいと思ってるもんなんでしょうか？？
どこまでが本当なのか…

本当だと思いますよ。　立地はいいですから今回のＡ・Ｂ棟は早くに完売するのでは
ないでしょうか？　特に広くて高価な住戸から売れていくようです。
ダイワ系は希望住戸の調整などを割とあけすけに行うように思います。　他の販売なら
最初のうちはもう少し建て前みたいなものを一応遵守する姿勢は見せるのでしょうが。

人気があると営業さんの態度も大きくなりますよね…
まぁ、一人購入検討者が抜けても
すぐに他の購入者が来ますもんね。

明らかに営業の方が上から目線？
立場が上の様で…（笑）

購入検討者としては悩ましい限りです。

好立地なだけに態度も大きくなれそうな気がします。

津雲台のプレミストのMRに行ったことがありますが
その当時はガンガン売れている最中で
けっこう上から目線な感じは受けました。
結局今でも売れ残りがあると聞きますが・・・

営業の話によると

管理費を少しでも安くしたいため、極力不要な共用施設（入居者全員が使うとは限らないキッズルームなど）は
作らないとの説明を聞いた。

それはそれでいいと思う。

某グランロジュマンなんか、修繕管理費がべらぼうに高いからね。
（不要な共用施設の修繕管理費を含んでいるから高いと説明してきた。）

293さん
私は、営業の方からＣ棟以降でキッズルームも設置予定だと聞いてます。
もし、293さんにとって、キッズルームやパーティルームの有無が重要なのであれば、直接確認された方がいいと思います。

299さん、306さん、ありがとうございます！

電話で確認取ったところ、A街区にはゲストルームを二部屋。
キッズルームは共用棟といった建物は造りませんが、B街区の棟のどれかに入るとのことでした。
パーティールームとの兼用になるかどうかはまだ決まっていないようです。

子供向けの共用施設を重視するなら少路のグランロジュマンお勧めですよ。
管理費がその分高いそうですが、物件価格が全然違って家計に優しいです。
校区もとてもいいようです（第１１中学はいいみたいですね）。　梅田
までもモノレール使用になるけど北千里からより時間的には早く行けそう
です。　それに子育て世代が住民層のメインになっているようです。

>307さん

Ａ街区の住民がＢ街区の施設を使えるかはちゃんと確かめた方がいいですよ。
確かＡ棟のカフェはＡ街区の人専用と聞きましたので。

何かパタッと書き込みストップしましたね。買うかやめるかどちらにせよ、いったん皆さんの迷いが晴れた感じなのでしょうか。

うちはＡ棟かＢ棟かで迷い続けてます…

みんな多数はとりあえずＡ棟のいくつかに流れてるみたいですね。

308
グランロジュマンの様に共用施設が多い物件は、あとで大変になりますよ。
キッズルームも、使わなくなっても管理費負担がずっと必要ですからね。
個人的には、ゲストルームさえあれば良いと思っています。
それに、グランロジュマンのキッズルームは、不衛生で使わない人も多いようですよ。

グランロジュマンとここは競合しないでしょう。それにプールやシアタールーム
などは維持費も高いでしょうが、キッズルームはしれているのでは？　ここでも
次期に作るんでしょ？　それと過度な清潔志向はアレルギー疾患の増加や免疫力
の低下にもつながりますよ（インフルエンザやノロなどが流行する時は注意が
必要でしょうけど）。　

子供のことを考えたら余り高い物件に手を出すより、その分を教育費に回した
方がいいですよ。　教育費はいくらでもかかりますからね。　まあ、ここを
検討している人には無用なお節介でしょうが。

資産価値は見込める要素ありますか？

何をもって資産価値とするかもわかりませんが、投資的な意味合いとでもいうならまずそんな見込みはないのでは…

資産的な価値があるかどうかは近くにＯＰＨがあるのでそこの家賃を参考にされたらいいと思います。

色々調べましたが、資産価値は、この物件が一番じゃないですかね。
売却の場合も、ここより近くて安い物件が出にくい環境である限り、古くなる以外の下落要素がないでしょうしね。
賃貸業者曰く、千里ニュータウンは分譲賃貸の人気が高く、70㎡で大体15～7万円ぐらいの家賃設定で駅5分以内なら、すぐに借りてがつきますよ。

資産価値のための買うのなら止めておきなさい。　人口が減る地域では不動産価格は
下がりますから。　東京都心のど真ん中に坪８００万の高級マンションを買いなさい。
資産価値がどうのこうのではなく住んで満足できるかどうかで考えた方がいいのでは？
・・・は余裕のある人への話。　結構ローンを頑張らないといけない人はもう少し
リーズナブルな物件を選ぶべきでしょう。

それより何より４０００万出して１５万の家賃では全然ダメでしょ。　中古の８００万
のマンション買えば５戸買えるから２５万かな？　リスクの分散にもなるし借り換え時
のクリーニングや修繕なども安いですよ。

収益物件と住居用物件では、資産価値のとらえ方が違うと思います。
買いに来る人たちの種類も考え方も違うかと。
一概に不動産の資産価値とくくってしまうとずれが生じるかと思われます。

収益物件を購入するにあたって、表で取引されている物件（広告に載っていたりするもの）を購入している人は少ないです。
不動産業界では情報交換が盛んです。
表に出る前に水面下で売買します。

新築のマンションを購入する人たちにとっての資産価値の意味は将来値下がりが緩やかだったり、下がりにくい、環境がよい、マンション住人のレベルが高い、管理能力がたかいなど、もろもろの意味で使っていると思います。

自分が実際に住むのですから、満足度がひとつの資産価値になるのではないでしょうか・・・。

プレミストブランドってどうなの？
プラウドとかに比べると弱いよね。
割と中古価格に影響するような気もする。

プラウドとは比較にも何もならない。　さらに北千里で「大汚点」をつけてしまった。

北千里は活気がない。
府営住宅だらけでデトロイトみたいになると思うよ
。

この掲示板が有意義な情報交換の場になることを期待しています。
321のような釣りはスルーで。

北千里は確かに活気はないかもしれないけど、綺麗な街だと思う
歩道を自転車で走るのをやめてもらえればなお良い。
住みたい町の一つですよ。

大汚点は間違いないでしょう。　未だにＨＰに設備・仕様を載せられない。
同業者や目の高い人に対して余りに恥ずかしくて出せないんじゃないですか？

>320さん

東京の物件だし立地がまるで違って申し訳ないですが、ダイワの評判です。　参考になれば。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279204/

プレミスト検討スレなのに、荒らしの様な批判者がいる不自然さから察するにご近所の某物件の営業の方でしょうかね。
まぁ大体人気物件にはこの手の嫌がらせ書き込みが多いみたいです。
気にせずスルーしましょう。

検討スレなのに批判的なことを書くと荒らしと言う。　ここを検討している人はいいところ
だけ見て欠点は見ようとしない人が多いようですね。

人気物件になるのは間違いないから、抽選にならないように牽制してるんじゃない。

このスレから創造して高級感の無いマンションと判断していたが。本日のチラシに外観が素晴らしいマンションが出ていたので、どこのマンションかなと見たら北千里クラッシィだったのでビックリ。早速モデルルームに行こうと思っています。

はんぱない高齢化

北千里は高齢者が多いと思っていたが、吹田市がきちんとしたデータだしてますね。
北千里周辺の藤白台３丁目４丁目、青山台４丁目、古江台４丁目では６５才以上の老年
人口が４０％前後、１５才未満の年少人口は軒並み１０％以下。

藤白台３丁目では2004年と2013年を比べると、老年人口が28.0％　→　43.9％！
年少人口が10.7％　→　8.1％　日本全体で昨年に老年人口が3000万超えたところ
だから率では25％くらいとすると、北千里の高齢化は時代の先端をいっていますね。

吹田市のデータ
　　↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/00451...

特に目新しい情報では有りませんね。皆さんご存知です。

そうですね、高齢者の街に高齢者のマンションが出来るだけだから目新しいことじゃないですね。

>333さん
このスレに、332さんが貼り付けたデータが掲載されるのは初めてですから、新しい情報だと思います。
また、322さんは、単に個人的な見解を示すものではなく、客観的な人口構成のデータを示されているのですから、購入検討のための情報交換という掲示板の趣旨に沿ったものであり、これを不要な書き込みであるかのように言ってしまうのは322さんに失礼だと思います。
具体的な情報の挙げずに「大汚点」などという言葉を使って何の役にもたたない個人的見解を披露する書込みにはウンザリですが、322さんのような、具体的な情報を示す書き込みについては、例えネガティブなものであっても歓迎すべきではないでしょうか。

同感です。

こちらの価格は決定したんでしょうか？そして決定した価格表ってモデルルームに行ったらもうもらえるんでしょうか⁇

南千里は団地の建て替えで高齢者ばかりの町から脱却し
若い子育て世帯との共存の町へと移行していってる
良い成功例だと思えます。
そんな風にここらもなりませんかね？
青山小もローレルが建って1年生のみ2クラスに増えました。
藤白小なんてもっと若い世帯が増えるでしょうし
以前のように1学年5～6クラスぐらいに戻るんじゃないですか？

３２２ではなく３３２ですよね？
あげ足とっているようになってしまったらすみません・・・。

何度もドライブしましたがこのあたりは本当に綺麗です。

335です。
>340さん
すみません、まちがえました。
322ではなく332です。

千里ニュータウンは、環境が良いから転出者が少なく高齢化するのは仕方無いですね。まあ、あと10年ぐらいすれば代替わりや建て替えで一気に若返るでしょうが。

根拠なき楽観論ですね。　ニュータウンが出来て既に５０年、今は第一世代は８０歳以上で
２代目や３代目の時代です。　代替わりで若返っているなら高齢化は進んでいないでしょう。
このマンションもそうですが高過ぎて若い人には取得が困難です。　大阪府か吹田市が何か
改革をしないと無理でしょう。　ドライブしてもとても綺麗なところですが、車の数もかなり
減ってしまっているように感じます。

設備仕様は未だHPに掲載されてませんが、パンフとかは貰えてますか？
モデルルームに行った時には貰えませんでしたが。。

なんで販売を延期したのかな?
1.あまりに反響が悪くて販売戦略練り直し
2.消費税の動向をみきわめたい
3.他所の物件とバッティングしてるので少しでも時期をかえたい

どれもしっくりこないなー

それと設備の仕様をカタログやHPに載せずに販売する理由は何でしょうか?
消費者を馬鹿にしてるの?

パンフにも設備・仕様は載っていないですよ（笑）　余りに安っぽい
から載せるのが躊躇われるのでしょう。

延期したのは人気があるので抽選になるところの調節とか１期１次で
かなり売ってしまおうという思惑があるのじゃないでしょうか？
多分、反響が良すぎるのですよ。

こちらを申し込み予定の若い子育て世帯って、全体の何割くらいになるんでしょうね…

今日見に行って来ましたが、すごい人でした。
部屋もほとんど埋まっていて、多くの部屋で抽選になってましたね。
うちは予算外でしたので見送ることにしましたが、人気物件であることは間違いないと思います。

確かに人気なんでしょうね。
抽選予定の部屋で希望を出してますが、担当から部屋を移ってくれと会うたびに言われてます。
次も言われたら担当を代えてもらうつもりです。

抽選に漏れてここが購入できなくても、2期の物件でもいいじゃないですか！？
妥協して後悔しながら購入するよりも、チャレンジして次を考える方が良いと思いますが・・・