物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 (団地北側入口) 徒歩7分(C街区まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
539戸(127戸(A棟)、49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)(B棟)、46戸(別途パーティールーム1室)(C棟)、84戸(D棟)、53戸(E棟)、48戸(F棟)、9戸(G棟)、31戸(H棟)、47戸(I棟)、45戸(J棟)、別途防災センター(管理員室)1戸ほか4戸。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]日本住宅流通株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判
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501
購入検討中さん
ずっと住もうと思っている人なら資産価値はそこまで気にならないのでは?
個人的には資産価値が高くてもうるさい場所だと意味が無いので、環境の方が大切です。
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502
購入経験者さん
分譲ファミリーマンションに資産価値を求めるのは無理です。千里中央駅近は中古での販売で価格的に流動性でも他の千里地区のマンションより有利ですが買値からダウンは当たり前です。投資家は都心のワンルームには投資する方いますがファミリーマンションは利回りが」悪すぎて購入しませんよ。デベが売れ残りを資産家に裏で安く販売する事有りますがマレです。資産価値が悪いと言われる方は的外れで、嫌がらせしているだけで多分他の低レベル営業マン方ですね。何回か登場されていますね。
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503
匿名さん
分譲マンションって5年以内に売却する率が5%以上らしいね
みんな永住目的なんだろうけど離婚と転勤転職なんかがあるんだろうね
資産価値にこだわるなら築5年くらいのを買えばいいのにね
5年前に4500万円くらいの新築のが3300万円くらいで買えるんじゃないの?
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504
匿名さん
登録どれくらい入ってるんですかね?
まだ迷ってて決められないけど締め切りまで時間がなくて焦ります。。
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505
いつか買いたいさん
迷ってる人は、申し込みましょう~
景気回復の兆しが見えてきました。
藤白台駅近、緑も豊かで悪くありません。
今回の2棟が無難です。二期より買うならー期ですよ~
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506
周辺住民さん
藤白台の限られた区画で、これだけの戸数にマンションが分譲されるのに、資産価値が上がる何て考えない方が良いですよ。
永住覚悟された方が賢明だと思います。
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507
購入検討中さん
資産価値が上がる事を期待して買おうと思ってる人はいないんじゃないですか?
アメリカの低所得層じゃあるまいし。
そもそも、東京の一部エリアはともかく、大阪で上がる物件なんて殆どありませんって。
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508
匿名さん
価格が上がるなんてバカなことは誰も考えていないでしょ。 ただ駅近で下がり難いとは
思っているでしょう。 今朝のテレビ見ました? 損しない住宅選びとかいう特集です。
高齢化率に注意しましょう、若者の入ってこない地域は要注意ですとわざわざコメント
していました。 全国平均が25%なのに40%の高齢化率ですよ北千里は。
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509
買い換え検討中
千里は現在高齢化していますが、分譲マンション、建て替えなど積極的にやっています。若い家族も増え変わりつつあります。吹田市は財政も悪くないし、行政サービスもいいから生活には高齢者多くてもなんの問題有りませんよ。
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511
匿名さん
北千里は古い団地が建て変わり始めてるのでこれから若い世代が増えるでしょう。プレミストだけでも500世帯のうち半分以上は若い世帯だろうし、ローレルコートもあるし。いつか駅西側の団地も建て変わるだろうし。
今まで建て変わりが少なくて若い世代が増える機会が少なかっただけやと思います。
NTは最初に同じ世代が入って同じように年をとってきましたが、これからは色んな世代が混在する町に変わっていくことが期待されます。
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512
匿名さん
510さん 北千里を親のかたき(競合業者)と思われるほどケチつけているが。具体的な根拠も無しで、説得力もないよ。売れない物件担当されて大変ですね。
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513
匿名さん
510さんは、ニュータウン問題が分かってないですね(笑)。
まあ、ほっといても北千里は若返るでしょ。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
若返るんやったらとっくに若返っているわいな! 逆にどんどん高齢化進んでいるやん。
今日も最近久しぶりに北千里いったら寂れててさびしかったという話聞きました。
しかもこのマンションは高齢化推進マンションやろ。 ありがたがって高いマンション
買うやつの気がしれん。 10年後は高齢化率60%やな。
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516
購入検討中さん
10年後なんてどこの地域もどうなってるか分からないでしょう(笑)
500世帯高齢者ばかりが買うわけではないですし、ローレルもプラウドもありますし、人が増えるならと駅前ももっと栄えるかもしれませんよ?
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517
通りすがり匿名さん
本日18時が1期1次の登録締切ですね。売り出した112戸のうち、どこまで埋まるのか、見ものです。検討を重ねていて、駆け込みで申込まれる方もいらっしゃるでしょうか。明日時点での1期完売は無理そうとして、90半ばくらい?
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518
匿名さん
515
わかってないな〜。若返るには、今住んでる高齢者が亡くなるか引越しされるかしか無いですが、高齢者の転出が無いってことは、それだけ住みやすいってこと。
ニュータウンに最初から住んでる方々は70歳ぐらいが多いのと団地の建て替えも進めば自然と若返る。10年後に高齢化率が60%と言ってる時点でアホだな。
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519
匿名さん
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520
購入検討中さん
そろそろ申込締切ですね。
申込んだ所が抽選になるかどうか。。。
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521
申込予定さん
自分の希望する住戸は抽選にはならなかった。
第一期の売行きは好調なんですかね?
即日完売なんて予想もありましたが。。
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522
購入検討中さん
私達は抽選を避けるために部屋を変えましたよ。
人気がある部屋は人気なんだと思います。
最後はどうだったかわかりませんが、先週は1部屋に要望書が4つ入っているところもありました。
即日完売したのかは不明ですが…
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523
匿名さん
抽選に行かれた方はいますか?
どんな感じでしたか?
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524
匿名さん
昨日MR行きました。
抽選があったのは7戸だったみたいです。
ボードを見たところ、今回売り出し分で、あと20〜25戸ほど、申込みがあったことを示す花の付いてない部屋がありました。
付いていなかった部屋は、65、70平米の部屋が中心で、広めの部屋にはほとんど申し込みがあったようです。
一部、花を剥がした跡のある部屋もあったので、要望書が出たものの、申込をされなかった方がいたのではないでしょうか。
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525
匿名さん
ありがとうございます。
ちょっと狭い部屋多いですよね。
ここに住みたい層ってお金はそこそこ出しても広い部屋を望みそうな人が多そうなのに…
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526
申込予定さん
広い部屋は5000万オーバーですよね。
いやはや羨ましいです。。。
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527
匿名さん
総戸数を考慮すれば、第1期で100戸いかないのは苦戦と言えるのでは?
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528
匿名さん
東京でのマンション販売の好調さは、団塊ジュニアの1次取得が支えてるんじゃなかったっけ。
東京と比べて、大阪は価格が安いから、このボリュームゾーンが既に購入済みな感じがする。
今の30代前半以下は人数が少ないし、給与も絞られてるので、これからは、も少しリーズナブルな物件が必要かも。
安かろう悪かろうではなく、野村のohanaみたいなスマートなのが、これからの北千里にはあってるんじゃないかな?
素人の戯言ですが。。
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529
匿名さん
北千里で、5000万出すなら、もう少し頑張って(+3000万)戸建て狙いも多いと思うよ。北千里なら、駅近戸建も環境良いしね。
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530
匿名さん
HP更新されていました。1期1次の先着順住戸が30戸。
3LDKの70平米が多く残ったようです。
9/23の1期1次登録締切時、戸数ベースで82戸(売り出し112戸中~約73%)の申込み。
抽選になった7戸を加味しても、のべ申込み数は100いかなかったようですね。
◆◆◆
1期2次発売、1期1次先着順、公式HPより。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html
<A棟・B棟 第1期2次物件概要>
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 85.57m2(2戸)
販売価格(税込) 4,880万円(1戸) 4,900万円(1戸)
間取り 4LDK(2戸)
登録受付期間 平成25年9月26日(木)10:00~17:00
抽選日 平成25年9月26日(木)18:00より
A棟・B棟第1期2次販売住戸の内訳はA棟2戸となります。
<A棟・B棟 第1期1次物件概要>
販売戸数 30戸
一戸当たりの専有面積 65.49m2(3戸)~100.81m2(3戸)
販売価格(税込) 3,550万円(1戸)~5,850万円(1戸)
最多販売価格帯 3,700万円台 3,900万円台 各6戸
間取り 2LDK(3戸) 3LDK(24戸) 4LDK(3戸)
登録受付期間 先着順申込受付中
※A棟・B棟第1期販売住戸30戸の内訳はA棟22戸、B棟8戸となります。
※登録申込受付・抽選場所:プレミスト千里マンションミュージアム
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531
匿名さん
北千里で100坪で8000万ぐらいでしょうか
そこに半分ぐらいの家を建てて+4000万(基礎工事込みで80万ぐらいでよい家が建てれると思います)
トータル1億2千万ぐらいかかります
雇われ弁護士や医師、一流商社マンでも厳しいような気がします
中小企業の社長以上じゃないと土地は買えても家が建てれない・・・
憧れますが、現実的に予算を考えるとマンションになってしまいます
駅から徒歩5分以内って本当に魅力的です
ちょっとお高いですが・・・。
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532
購入検討中さん
その駅周辺の商店が10~20%空き家ではねーーー。
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533
匿名さん
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534
購入検討中さん
>>532さん
千里中央までバス6分ですよ♪
普段の買い物は駅前で、家電とか服とか欲しい時は千里中央まで行っては??
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535
契約済みさん
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536
購入検討中さん
日常の買い物は駅前のイオン・オアシス・ピーコック。モールに行きたいときは箕面のイオンかエキスポ跡地。電気屋は171号線。コーナンは山田へ。全て車で、15分以内で十分事足りるでしょう。千里中央へ行く必要はあまりないですね。ヤマダ電機にどうしても行きたいときくらいかな?
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537
匿名さん
>>535
北千里に住みたい人と千里中央に住みたい人は層が違うでしょ?
千里中央で静かな駅前生活が送れるとは思いませんが…
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538
匿名さん
電車に30分も乗れば三宮・宝塚・桂くらいは行ける。
買い物も日常品以外は他のところへ行かないとダメ。
駅前生活と言ってもな~
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539
購入検討中さん
もうすぐ30代で家族3人で、3LDKを考えています。こちらのA棟、B棟の2期以降について、値下がりする可能性はあるでしょうか? 要望のうち、ある程度は申込まない層を見込んでいたと思いますが、それにしても、30戸が先着順に回ったのは、売れない理由があったからにほかなりません。間取りや、階数などの条件が悪い住戸の価格設定に納得いかなかったからではないでしょうか。1期で売れ残った低層階が長く滞留すれば、値引きがあると見込んでいるのですが。それとも、B街区以降を待った方が、リーズナブルな部屋が出てきそうでしょうか。
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540
匿名さん
大阪市北区に住んでましたが
私が住んでた場所より北千里は便利でしたよ
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541
購入検討中さん
538さん
そんなに徒歩でなんでもそろう都会がいいならここは見送った方がいいでしょうねぇ。
ここに住みたい方は、緑豊か、静か、駅近、教育施設が徒歩圏内、駅近、日常の買い物徒歩圏内、といったものを求めている方が多いと思いますよ。
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542
匿名さん
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543
ご近所さん
イオンの撤退はないでしょうが大丸ピーコックがイオングループになってしまいました
今のところ生鮮の内容などは差別化されておりますが心配です
できればピーコックは撤退して別のイオン系でないスーパの進出を期待します
これまで北千里に阪急オアシス、ピーコック、イオンと3軒も特色あるスーパーがあって幸せだったもんですから
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
少ないのなら撤退もありでは?
使用・設備とうとうHPに載せずじまいですね。 すごいもんだわ。
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547
匿名さん
使用(仕様?)・設備をHPに載せないと、どうすごいんでしょうか?
千里中央のグランメゾンもすごいんですかね?
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548
匿名さん
グランメゾンの設備はなかなか立派ですから載せなくても問題なし。
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549
申込予定さん
なんか、物件広告の妥当性を決めるエライ人が降臨されましたね。
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550
契約済みさん
本日説明会行きましたが、設備のパンフレットのようなものいただきました。
設備はモデルルームに行けば確認できるし、賃貸レベルの設備ってわけでもないしいいんじゃないでしょうか。
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