プラネスーペリア伊丹

話が脱線しましたね。
価値観の話はカテ違いなので。。。

とりあえず、コンクリートの話をすると、
パンフレットに何も記載がない物件なら
18Ｎ/mmくらいが標準ですよ。
24Ｎ/mmでも誇らしげにパンフレットに載せるマンションが多い中
この物件は27Ｎ/mmです。
手入れさえ良ければ90年は持つということで、
永住志向の私には気になるポイントなわけです。

≫22
90年もってくれたら頼もしいですね。伊丹は地盤も固いみたいだし、地震には強いかな？

ところで、売れ行きってどうなってるのでしょう？
Ｂタイプがかなり好調だったようなんですが・・・Ｃタイプって人気でるかな〜
みなさまどう思います？

>23
Aタイプは、３ＬＤＫで角部屋なのが珍しいと思いました。
一般的なようかん型（短冊形？）のマンションだと、絶対角部屋は４ＬＤＫを持ってくるしね。
売れ行きは。。。どうなんですかね

>22
私は15年程度しか住む予定が無いので（田舎に帰る）部屋の内装を重視していました。
それで永住思考の方とは価値観が違ったようです、ご無礼すいません。

先日モデルルームへ行ってきました。私はＡタイプがいいなあと思い検討中なんですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
周りには割りと古めの戸建が多くありますし、少し行けば工場もあるようですが・・・
駅近が絶対条件の私には好立地なんですが、割高なんですか？今後も同じような条件の物件は出る可能性は？

27N/mm程度で90年持つは誇大過ぎでしょう。
結局ここは極端に高い

>28

それは、住宅性能評価制度を認めないということ？
27N/mmのほうを「ほんまか？」っていうのならわかるが、
90年の方にケチつけるのは、理解不能や。
なんか意図的に批判してるようだ。

結局ここは高いのでしょうか？
それとも適性相場価格でしょうか？
皆さんの意見は？

価格は適正やと思うけどな。
駅2分でダイヤモンドシティも使えるし、南側の視界は抜けてるし、
ただ、バスや飛行機の音が気にならなければ、買いやと思うな。

やはり路線価の割には高いのでは？
駅近で便利かもしれませんが環境の面は良いとはいえません

>32
環境わるいの？

近くに工場もあるし、
バスや飛行機の排気ガスも
影響ないとはいえんかな。
音も気になる人は気にした方がいいけど。

工場地帯に近い、駐車場に入る為の道路が狭い（子供にとって危険）
マンション南側がどこと無く雰囲気悪い、駅に近い以外はメリットがないと

ダイヤモンドシティが使えるのは大きいと思うよ。
それに、全戸角部屋だし。
悪くないと思うけどなあ。
工場地帯に近いって言うってもJRの向こう側は
また世界が違うからあんまり関係ないと思うんだが。

確かに全戸角部屋は大きいと思います。
しかしダイヤモンドシティが近いのはいいことばかりではないと思います。
週末はダイアモンドシティ渋滞で車で外出が面倒などと。電車メインの人はいいと思いますが。
工場地帯が近いと街の雰囲気が悪いです、南側にも工場がありますし。
商業的には便利だけど住宅環境性は良いとは言えないのでは？
子供が学校に行く場合不便ですし。それに値段的にも高いですよ

で結局買った人いるの?？
特に標準以上のコンクリートが魅力と言っていた人どうなんでしょう？

伊丹でオール電化のマンション知ってますか？

詳しいことはわからんけど、
そこそこ売れてるんでわ？
公式サイト物件概要を見ると
第1期販売が７戸ってなってる、
この後に第２期が決まってるとしても、
優先分譲などでまったく売れてなければ、
一期分はもうちょっと多くなるやろうし。

ここを選んでる人ってどんな世代？
小学校世代の子供が居る家庭も居ます？
周囲環境の関係で通学に不安です。

通学にどう不安なの？

>42
一度マンション建設予定地から学区の小学校まで歩いてみてください。
自分で問題ないと思えば問題ないでしょうけど私は道路ルート的に不安です。

標準以上のコンクリート最高！！
これだけでここは買い♪
マンション買うならコンクリートにはこだわろう！！

しかしチラシには27/mmの記載は無いのはなぜ？？
コンクリートにこだわる人にとっては大事な情報なのでは？？
どうなんでしょう

>>45
プラネスーペリアのHPには載っているのでいいのでは？
チラシに載せない理由は知りませんが

コンクリートは確かに標準以上だと思うけど、
それより、駅近と全戸角部屋なのがもっと魅力だと思うねぃ。

良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質
○　全戸角部屋
悪い点
×　ヤンキーが多い
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い
×　子供の通学路が心配

等かな？求めるニーズで完全に意見が別れそうな感じですね。
子供が小さい家庭は見送り！？

ここの物件を含めて最近売り出してるマンションで、
相場より安いとか相場相当っていう物件ってないと思わん？
結局、マンション自体の相場が急騰してるような気がするんやけど、
俺の気のせいかな？
なんかほかのスレに行っても高い高いっていう書き込みしか見ない気がする。
スレ違い？

>>５０
確かに相場が急騰している様な感じです。
建設ラッシュも続いているので本当に相場価値のある物件でないと後で大損しますね。
将来的に値上がりしますからみたいなマンション側の意見を聞くとバブル期の二の舞で首をつる運命になると思います。

最近近くのマンションを購入したものですが一言。
以前は西宮北口駅の徒歩圏内に住んでいたのですが現在のほうが圧倒的に便利に思います。
うちもダイアモンドシティが近いは売り文句でしたが、買い物は近くのビバ伊丹に行きます。
なんせ安くて品物がいいです。
後、24時間対応の郵便局、三井住友も近いですし。
引っ越すまではヤンキーのイメージはありましたが、住んでみるとあまり見かけないですね。
飛行機の音は全く気にしたことはないですね。

>>52さんはこの辺りの相場が上がる前に買ったのでいい買い物だったのでは？
近くの物件を買った側の人間としてこの物件の値段はどう思いますか？
適性？？

>>53適正かどうかは、各人によるでしょうけど、マンションの価格はやはり
立地に一番左右されますからね、しかしながら㎡から考えると正式な価格はモデルルーム
に行ってないので解りませんが上記の書き込みの感じの価格なら割高かな？
という感はあります。（あくまで我が家との比較です。）
のんびりしていて良い所とは思いますけどね。

>>54
やっぱり高いんですね。このプラネを含め伊丹地区のマンション価格が暴騰気味なんですね。
価格はやっぱり大事なんで迷います。コンクリートもやっぱりここは抜けているんですかね？
９０年も居る気はないんですが（まあ死んでいますし）

27N/mmコンクリと強調してますが、神戸の灘では32階建てのタワーマンションは、120N/mmコンクリを使っていますよ。施工も六本木ヒルズ・丸の内ビル等建てた大林組ですし、コンクリなどで買うならそこを買えばよいのでは？
駅徒歩１分三宮まで３分ですし。

なんか、コンクリ大好き野郎がいてるんかと思ったけど、
よく読んだら
>価格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、
>躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。

ただ単に、躯体がしっかりしてるって言うことを言いたかっただけなんじゃないの？
で、「は？コンクリ？」ってあおりいれられて、説明してしもうたもんだから余計に
そんなイメージやけど、、、
普通コンクリがいいからってだけで買う奴もおらんやろ。

べつに13のことを擁護しようとしてるわけやなくて
もうそんなコンクリ野郎はほっといて、
もうちょっと普通に情報交換しようやぁ

良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質（普通程度！？）
○　全戸角部屋
○　買い物に便利（ビバ伊丹）
○　金融機関利用に便利（24時間郵便局、三井住友銀行）
○　のんびりとした住みやすい雰囲気の街並み
悪い点
×　ヤンキーが多い　（それほど多くないとの情報も）
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い（それほど気にならないとの情報も）
×　子供の通学路が心配
×　値段が高い

他の伊丹の板でも拝見しましたが、改めて見ると>>57さんや15や19のコメントもプ○パ○ィーズの方の感じは拭えないですねぇ。

残戸いくらかわかります？

>>63
最近届いた案内で、４戸追加してました。
あとどのくらいかは、わかりません。

残りがかなり少なくなりましたね。
購入世帯はどんな感じなのでしょうか？

お値段も妥当なので北側の物件を購入しようかと思っています。
ただ将来、北側の一戸立ちがマンションに建て替わるかもしれないので、少し心配です。

買い物は徒歩２分駅近に関西スーパー、サンブレッド、コンビニ２件、徒歩５分にダイヤモンドシティ、ニトリ、７〜８も歩けばビバイタミやイカリスーパーなどがあり、商業施設の充実度では群を抜いていると思います。

部屋の装備がイマイチとの書き込みがありますが、ディスポーザー、ミストサウナ、浄活水器、アイルス、床暖房、光インターネット、キーレスエントリーなど一通りのものは揃っています。
あとオプションなのは食洗器くらいだと思います。
（食洗器はいらない人も多いからとの説明でした。）
全室角部屋構造の上、全ての浴室に窓が付いていたり、外壁の大部分を二丁掛タイルで覆っているなど、専門家から見ても高級感がある仕様と思いますが、如何でしょうか。

現地の近くに住んでいるものですが、一言。
駅前の割には、落ち着いた住環境だと思います。
私も、飛行機や電車(JR)の音はそれほど気になりません。
但し、北側の部屋はバスの音が気になるかも。
難点と言えば、週末の夕方は周辺道路が混みまくり★
＞ダイヤモンドシティの集客力はスゴイわ....

興味があってモデルルームに行ってきました。
比較的若い世帯が多いみたいですよ。

施工が東海興業となっていますが、信頼できる業者でしょうか。