優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？
所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ガーデンヒルズ甲子園口
[スレ作成日時]2006-02-04 00:15:00
ということは、Jと同じですか？
同じ校区なのに、売れ行きに違いがあるということですか？
今は同じ校区です。
ただ、瓦林小はこれ以上児童数が増えると受け入れる余裕の
ない状態で、瓦木のほうはまだ余裕があるそうです。
実際瓦木小のほうが大きいですしね。
そのため、正式情報ではありませんが、近々校区変更があると
言われています。熊野町は同じ町内で校区が分かれているので、
そのときに瓦木小に変更になるんじゃないかとの噂があります。
憶測や噂レベルですが、実際校区変更となると、兄弟で違う
学校に通うという事態も想定されますので、敬遠されているの
ではないでしょうか。
校区は関係ないでしょ。
売れてないのには・・・。
単に、価格の割りに高級感に欠けるってことじゃないの？
パンフレットに比べると、実物はかなり貧相な感じだし。
瓦木小になっても、別に問題はないと思います。
荒れてる噂もないですし。
（深津中は別）
出来上がり見た目については、４０４さん指摘のように、こことロジュマンスティーロ御影は、正直・・・。ロジュマンほど高くなかったから売れたのは傍から見てても納得だけど。。。
瓦木小学校は、とてもいい小学校ですよ〜！
なんの心配もないと思います。
でも、校区に関してはいろいろと変わってるんですね。
今と昔と、今後と、マンションやお家の関係で
変わりそうですね。
高校は選抜制がなくなって、自由に選べるようになりそうですが
小中はそういうわけにはいかないですもんね。
今度は、「サマーキャンペーン！！」って、１０万円の商品券と
花火セットだって。
マンション販売に「キャンペーン！！」って・・・？？？おいおい・・・。
このままだと、何回「サマーキャンペーン」やる気だよ。
キャンペーンなんてたいていどこでもやっているのでは？
と思うのですが。一度検討した者なので今回出来上がった実物を
見に行ってきました。普通に外観なんかは良かったですよね。
高級感とかあるし。なんで売れないのかなぁ、やはり価格なんでしょか。
棟内モデルルームとなると警備員さんとかが玄関に立っていて
それがちょっと悲しく見えました。
でも４０件近く余ってしまう物件ではないと思うのですが…
かくいう私も価格が合わずで見送ったのですがね。
やはり価格は大きいでしょ。高い分いいとわかっていても
無理してまで買わないでしょうから。
もうちょっと高級感のある建て方なら
高くても売れたでしょうけど
あの直線的に何十戸も並んだ姿を見ると
団地みたいで高いと感じるでしょうね。
駐車場も丸見えで安っぽいし。
2割下げれば完売するのでは。
大規模ですからね、そうそう高級感には
できないんじゃないですか。
そもそも完売ってしたほうがいいんですか？
無知ですみません。
完売するほどいいマンション買えました！
っていう自慢だけのことかと思ってました。
まあ「完売しないからいいんだ」って理屈には「ふつう」ならないよね。住友サン。
すぐに業者だと決めつけるだけ発言は、芸がない。
もっとウィットにとんだ発言を期待しています。
超高層の住友ならぬ、完成売り（完成在庫？）の住友ですからねぇ。三井も追随？
住友さんとは私のことでしょうか・・・？
全然違いますけど。
それより何故完売がいいのか誰か教えてください！
いつまでも完売しない(人気のないマンション)と
思われたくないとかってそういうことですか？
ってそんなちんけなことだけじゃないですよね
もっとそこに魅力があるからですよね？
それって何？
何故完売がいいかというと、マンションの価値の問題なのでは
ないでしょうか。
それだけ人気である！ということでしょ？
後に売ることがあったときにも、すぐに人が入ってきますよ。
いつも空かないかなぁ？と希望されると思います。
それと現在残っている分（部屋）の管理費や修繕費はどこから
まかなわれているのでしょうか。
売り主さんが負担してくれるのならいいですが
保証期間が過ぎれば、現在住んでいる住民がその分を負担することに
なると聞いたことがあります。
現在住んでらっしゃる方はそのあたりをしっかりと聞いたほうが
いいと思いますよ。
売り主の負担であるならば、あまり長い間の負担は避けたいので
少し安くしてでも売ってしまおうとなるでしょうね。
完売しないで、客にとって良い理由を逆に聞きたいもんですな。住友さん＆三井さん。
西梅田のタワー（福島だけど）みたいに、いつまでも「販売中」ってデカデカと垂れ幕ぶら下げられてたら、ふつうの人は引くはずだけど。確かに住友らしいね。
417です、なるほどなるほど。もちろん完売しないよりは
完売したほうが絶対にいいわけですけど、目から鱗の
メリット情報というよりも、やはり完売するという
こと自体にメリットがあるということですね。でも
そうなると大規模物件より小規模のマンションの
ほうが完売しやすいですよね。大規模だと結構
残ってるマンションが多いような。
うちの近くの野村のプラウドシリーズなんて
本当にふつーうだったですけど完売間近です。
３０戸くらいの物件だからかな？
でも完売＝良いマンションでしょうか？
私は価格が手頃なものが完売しやすいのでは・・・？
と思います。高級感があって、設備もそろっていて
構造もよくて駅から近くてすべてが超最高！
でも価格が庶民には手が届きませんだと結局完売は
しないですよね。
ちなみにガーデンヒルズがそうだと言ってるんじゃ
ないです。私住友サンじゃないですし。
こちらと関係ないことで失礼しました。
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
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5990万円～7580万円（先着順） |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・３LDK) |
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55m2～68m2 |
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総戸数 16戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
|
3,990万円～8,880万円 |
|
1LDK・2LDK・3LDK |
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31.96m²～70.30m² |
|
総戸数 36戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
|
2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
|
総戸数 197戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～8080万円 |
|
2LDK・3LDK |
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56.36m2～73.68m2 |
|
総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
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3480万円～4320万円 |
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2LDK・3LDK |
|
68.17m2～78.81m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5398万円～7268万円 |
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3LDK～4LDK |
|
70.2m2～84.41m2 |
|
総戸数 340戸 |
