ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

ホームページの販売戸数はずっと変わりませんね。

エレベータは1基でしたよ。

エレベーター2基ありますよー

南棟に1棟、西棟に1棟ありました。
南と西は渡り廊下でつながってます。

早く完売してほしいですよね。

物件概要に第3期販売予定4戸とありますね。
残り4戸って意味ではないのかなぁ。

違うと思います。
先着順販売の物件がこれ以外にあると思います。
引っ越しても、マンションに入居者募集ってかいてあるのは、なんかいやですよね。

最後になると「最終期」とか「ファイナル」とか公式サイトでアナウンスされそうですものね
実際はあとどれくらいなのかっていうのは販売側じゃないと判らない？
価格表を見せてもらって「済」マーク以外を見て行けば判ったりとかかもです

ところでこの辺りって自転車屋ってありますか
今朝、自転車がパンクして、そういえば家の近くにあると便利なんだけど、と思いました

すぐ近くの中浦和駅高架下、ウェルシア薬局の向かいにイオンバイクがありますよ

エレベーター2基なら安心ですね。

近く通ると
確かに高いね
条例知ってて建てるのは
確かに問題はあるだろう

ここ、1階に共用トイレありますか？
腹痛いときに駆け込める用

近隣住民の反対運動はどんな状況ですかね？購入を検討しつつも、近隣住民との関係を気にしています。

複路線利用できるのは、魅力ですね。
駅から近いですし。
閑静な環境だとストレスを感じないで済みそう。
少し歩くと再開発エリアになるので、ここで大概の物は揃いそうです。
ここだったら、南向きの間取りがいいです。
西向きは、夏の暑さが気になるので。

たしかにそうですね。
南向きは少し高めですよね…。

西向きは景観が良くて、晴れた日には富士山が見れますよ～。

近隣住民の反対運動、どうなんでしょうね。
根拠はありませんが、この辺りにお住まいの方は良識ある方が多いような気がしています。(近隣住民の方のここでの書き込みを見て、何となくですが)
反対の矛先はマンションを建設している三菱地所であって、マンション住民ではないでしょう。
プラウド浦和別所も、建設中は反対運動が盛んだったようですし。

私も迷いましたが、結局そう判断し、先日契約を済ませました。
マンションに対していい気持ちがしないのは確かだと思うので、謙虚な気持ちを忘れないでおこう、と思います。

もう、シートが外されてきた頃でしょうか。外観は見えますか?どんな感じですか?

外観はもう見えますよ。
電車からだとよく見えます。
落ち着いた感じの建物でしたよ。

ここだけ高いので、電車から見るとかなり目立ちますね。

そうなんですね。
469さん、470さん、ありがとうございます。
パンフレットでは地味な印象を持ってしまったんですが、落ち着いた感じなんですね。

スカイアンドガーデン（S＆G)も検討中ですが、あそこは本当に三菱地所の販売なのでしょうか？営業ウーマンの質がかなり低いと感じます。窓口要員もドリンク配膳要員も含めて接客マナーの程度が非常に低いですね。。。

あちらに比べ、ここは標準はクリアしていると思います。
反対運動は、やはり気がかりです。
マンションブロガーによるとリセールは厳しいが、シニアの永住に最適という評価ですね。。。

24時間有人管理ではないものの、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房の三点セットも標準装備で、コストパフォーマンスも良（管理費・積立金および一時金も含めると武蔵浦和駅前の中古タワーマンション群とS&Gのべらぼうとも言えるほどの高コストに比べれば共有施設がない代わりでしょう）、ただし住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）がついてないのが難点でしょうか？

販売に苦戦しているようなので慌てずに検討します。

私も地味な印象を持ってましたが、先日近くを通って見たときは意外と落ち着いた感じで良かったですよ。
たしかに、パッとするデザインではないですが、上品というか高級感というか…そんな感じの落ち着きです。

472 です。。。

知人の建設関係者から、

「住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）」がついていないとは、三菱地所・淺沼組としては考えられない物件ではないの？と言われてしまいました。

契約が伸びない要因として、上記と武蔵浦和駅からの距離、駐車場・駐輪場の絶対数不足の３点セットとも言われました。。。

検討、考えちゃいますねえ。

設計住宅性能評価書は、契約時の書類関係の中にありましたよ。
建設住宅性能評価は完成時じゃないですか。

それぞれ好みは違うので、検討しない方がいて当然ですよね。
私はここに決めてよかったと思っていますし、完成がたのしみです。

472
474　です。

ご指摘有難うございます。
そうですか、性能評価ついているんですね。。。

これ観よがしに書かれていないところに好感持てます。
要検討です（笑）。

心からお礼申し上げます。

私は、武蔵浦和から遠いしデザインが地味でちょっとな〜と思って他のマンション買っちゃいましたけど、完成した外観見て結構いいなと思いました。さすが三菱ですよね。
もうちょっと駅に近くて、この外観を分かっていれば買ってましたね。
武蔵浦和は遠いけど、中浦和は近いしね。
私はもう買えませんが、オススメします。
いいかげん、反対運動の旗しまってほしい。

472
販売に苦戦している感じではなかったですよ。
問い合わせが多いので、次に来たときには希望のお部屋がない可能性もあります。そのときはごめんなさいって感じでした。
といっても、押しはかなりよわかったです笑

ただの営業トークですよ。
苦戦してないわけないじゃないですかー。

旗の様子と建物の外観、これから診てきますね

>>478
問い合わせが多いのは確かだと思います。
担当者に電話を取り次いでほしかったとき“接客中なので折り返し”と待たされることが平日でも度々ありました。
押しは弱いですね。
無理強いしないのが三菱地所のプライドだと思いました。
希望の部屋に関してですが、うちは2択で迷ってもたもたしていたら1つは他の方が先に契約されてしまいました。
希望の部屋がしばらくあるかどうかは、三菱地所の押しが弱い分焦らせるトークがないから、他に検討している方がいて早く決めた方がいいのかなどが見えてきません。
販売表の縦の列を見て、希望の部屋タイプがいくつも残ってるところもあればあまり残っていないところもありますね。
焦って購入すべきではありませんが、残り少ない部屋タイプを希望だったら後悔のないように検討されたらいいと思います。

今現在どれくらいうまってますか？

モデルルームに行ってきた方で、価格表持ってるかたいらっしゃれば、写真をのせていただけるとありがたいのですが…。
なかなかいく暇がなくて。

本当に検討中!？
どうしてもモデルルームに行きたいんだったら、相談したら時間外や定休日でも少しは融通をきかせてくれるんじゃない!？
度々、販売状況を聞いてくる人がいるけど。

オープンなサイトなので、いろいろなひとがいます。
怒る必要なし！

べつに販売状況聞いても良くないですか？
遠くてなかなか来れない人もいるはずですし。
最新の価格表とか販売状況アップされれば、ここも盛り上がると思いますよ。

気になる気持ちもわかりますし、盛り上がるのも結構なことですが…。

価格表がアップされたら、今後購入される方の不利益になりませんか。
だから、不動産のサイトでは売れたらすぐに物件価格を削除してしまいますよね。
ここでどなたかがアップされたら、それが好意であっても削除対象になってしまうと思います。
一度削除対象になってしまうと、次からの投稿がままならなくなった、という体験談を別のマンションスレで目にしました。(知り合いの方が代わりに投稿していたようです)
好意でアップした方に影響が及ぶとしたら、お気の毒です。

遠くてわざわざ出向くのが困難な方もいるでしょう。
電話でも、検討している旨を伝えたら何か情報をもらえるんじゃないでしょうか。

486です。
すみません。文章がおかしいですね。
不動産のサイトがすぐに削除してしまうのは、購入者のプライバシーを守るためかと思います。
不動産にとっては、今後購入される方の不利益…ではなく、購入された方の不利益でしょうね。

価格表アップは削除対象にはなりませんよ。
価格よりまず、あとどれくらい残ってるのかご存知であれば教えていただきたいです。
なるべく高層階で、南のC1、D1、D2、E、Fで検討中です。

マンションマニアさんが６月時点の価格表をアップしてましたが、南のC1、D1、D2、Fは結構販売済になっていましたね。Eは次期以降販売予定がほとんどでしたよ。

検討しているんだったら、ここでたずねていないでMRに直で問い合わせた方が確実ですよ。ここで得られる情報と若干ずれる可能性があるから。名乗らなくても教えてくれるんじゃないですかね。

ちなみに、私だったら、削除の対象になるかわからなくても、一応プライバシーの侵害だと削除依頼をしてみるかな。

なんか盛り上がってきましたね。
外観が上品だとか高級感だとかの書き込みもありましたから、今から販売が加速するといいですね。

>483さん
さすがに定休日は無理では？
確実に購入する見込があるなら可能かもしれませんが、
検討しているだけであれば難しいかと思います。
ただ、時間外営業はモデルルームによって受け付けているところがあるので
まずは電話で問い合わせしてみることですね。

>>492さん、ご指摘ありがとうございました。
別のマンションのモデルルームですが、定休日に対応していただいたことがあります。
確実に購入する見込みがある、と思われたのかもしれません。
このマンションも、販売開始からずいぶん経過しているので少しは融通をきくのではないかと思いましたが、それを当然のように期待するのは軽率でした。
やはり、まずは電話で問い合わせることですね。

488です。
そうですね。直接MRに問い合わせてみることにします。
自分の休日がMR定休日ともろ被りで…仕事休めないしちょっと離れたところに住んでるのでなかなか行けないんです。
Eの販売はこれからなんですね。有益な情報ありがとうございました。

ここは低地ですか？高台ではなさそうですね。
この辺りも地盤が柔らかいと聞きますが、液状化は心配ないですかね？
今後でかい地震が来るのは時間の問題なので、出来るだけ安心できる場所のマンションを購入したいものです。

>>495
武蔵浦和の駅近マンションよりは地盤は硬いですよ。

将来、巨大な地震が起きることはわかっているので、液状化は心配ですね。
耐震によりマンションが無事であればいい、というわけではありませんから。

パークハウス武蔵浦和も検討しましたが、液状化の心配を考慮し、結局こちらを購入しました。
武蔵浦和の方が駅近で便利だと思いましたが、こんなに差をつけられて先に完売してしまったのは正直、意外でした。
皆さんの評価は武蔵浦和の方なのでしょうが、それでもこちらに決めてよかったと思っています。

まずはここ。いや〜、マンション自体は良いけどちょっと駅から遠いなぁと思い検討から除外。
次がパークハウス武蔵浦和。駅から近くていいね！と要望書提出。
いやいや、駅近ならスカイガーデンもあるねと思いつつ、あんなに共用施設いらないと思い直してパークハウス武蔵浦和に事前審査を出す。
最後に以前から気になっていた浦和駅のマンションも一応見とくか〜と思いMRへ。あらあら気に入ってしまい即日返答で購入を決意。パークハウス武蔵浦和は白紙撤回して浦和駅の某マンションを契約しました。
希望より若干狭くなってしまったけど、予算内で浦和駅近のマンションが買えて満足しています。

今見ても、ここは地盤や仕様が良く、良いマンションだなと感じます。
もう少し駅に近いか高台だったら瞬間蒸発だったんでしょうね。

完売は時間の問題だと思いますが、健闘お祈りいたします。

気になったので、マンションを見てきました。
外観は書き込みされていた通り、よかったですよ。
エントランスの中にも入ってみたいです。

もうエントランスも外観は見られるのですか？

子供がアトピーで悩んでいます。
車の排気ガスもよくないらしく、幹線道路沿いのマンションは避けるように言われました。
ここは比較的よさそうですね。

>>501
ここはそんなに前の通りもクルマが通らないからいいですよ。
朝は少し多いかもしれませんが…。

>>501
確かに前の道路は、そこまで車通りは多くないようですが、西側は道路に面しているので、南の奥側の方がよいかもしれませんね。

502さん、503さん、ありがとうございます。
排気ガスに含まれる炭酸ガス(二酸化炭素)がよくないようです。
ここは、環境の良さと利便性のバランスが取れていて魅力的だと感じました。
南の奥側の方が、車の通りから離れているようですね。
朝以外は車があまり通らないということで、安心しました。
季節の変わり目の今、アトピーは本当に痛々しい状態で、少しでも身体にいい環境で生活したいので、前向きに検討したいと思います。

>>504
二酸化炭素に害はないです。NOXが原因物質の1つになります。

本当に体のことを思うなら、田舎に暮らした方が良いのですが、仕事のこともあるのでしょう。利便性は捨てられないのですか？

>>505
NOXは窒素酸化物のようですね。
調べてみると、強力な酸化作用があり人体に影響を及ぼすようなので、こちらだと思います。すみません。

主人がほぼ始発で行って終電で帰るような生活なので、田舎暮らしは厳しそうです。
なので、環境と利便性のバランスが悩ましいところです。
アトピーは成長とともに症状が軽くなる話も聞くので、そこに期待したいのですが…。

506です。
連投すみません。
この辺りでアトピーやアレルギーを専門とする皮膚科があれば、教えていただけませんか。
浦和周辺でも構いません。

http://www.itoiin.jp/

昨今、小さなお子さまからＯＬ、サラリーマンまでアトピー性皮膚炎をはじめ、あらゆる皮膚疾患で悩んでいる方が増えています。
アトピー性皮膚炎をはじめとする多くの皮膚疾患は、アレルギー、環境などさまざまな原因が組み合わされて起こります。当院ではリラックスした状態で患者さんのお話をよく聞き病気の原因と思われる事柄を細かく調べ、それに合わせた治療を行います。院内はいつも明るく賑やかでアットホームな雰囲気なので、お子さまからお年寄りの方まで気軽に来ていただけます。

>>507
505です。アトピーは大変ですよね。特に夏は汗や紫外線でも悪化してしまうので色々と気遣わなくてはいけないと思います。
小児のアトピーは成人すると消失するケースもありますが、必ずではないですからね。

皮膚科に疎いもので、オススメの病院は分かりません。すみません。ただ、浦和近辺にはクリニックも多数あるので、良い先生もいらっしゃるのではないでしょうか。

この辺りは確かに環境良いですが、もし利便性に妥協できるのなら東浦和の方がより環境が良いように思います。あとは浦和駅東口側や西口の岸町、仲町、常盤など実際に見て検討されることをお勧めします。

今日の地震どうでした。沼地なので、ゆれませんか？

南区は震度4
浦和区は震度3

差がありますね。

実際のところ、地震はどうだったのでしょう。
ここは南区ですが、端の方で浦和区寄りですし、沼地ではないですよね。
浦和区と揺れ方はさほど変わらないのではないか、と思ったのですが。

>>508
お礼がずいぶん遅くなって申し訳ありません。
ご丁寧にサイトまで教えていただき、感謝しています。
別所にお住まいで高砂の皮膚科をご存知ということは、いい皮膚科なのでしょうね。

>>509
度々、ありがとうございます。
アトピーのこともお気遣いいただき、嬉しく思っています。
東浦和は環境的によさそうですね。
ただ、主人の通勤の都合上、京浜東北線か埼京線沿線で考えています。
また、ある程度規模の大きいマンションを探していますが、浦和駅周辺はなくなってしまいましたね。
環境＋利便性では、岸町や仲町、常盤などの方がいいのでしょうが、ここもいい方だと思うのでマンションの規模も考慮しつつ、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

>>512
現地にいたわけではないので分からないですが、発表されたデータでは南区別所は震度4、浦和区高砂は震度3でした。
南区別所の震度計がどこにあるか分かりませんが、同じ別所でも武蔵浦和駅近の方が地盤は柔らかいので揺れの程度は若干異なるんでしょうね。

>>513

とんでもないです。うちの子供(現在四歳)が、乳児の頃にクチコミで良いとの情報を得たのでご紹介しました。ただ妻が連れていくので私が実際に先生と接触したことはないので悪しからず。

どれくらい売れているのでしょう。スーモの無料冊子から推測するにあと残り30戸くらいですかね。

>>515
ありがとうございました。
クチコミに頼りたくてもなかなか情報を得るのが難しく、本当に助かりました。
特に皮膚科と歯科は医師の技術や処方薬に差がありそうで、慎重に選びたいと思っています。

個人的に、地元の別所の方による温かい書き込みが多い気がして、この地に惹かれています。

浦和駅徒歩圏にザ・パークハウスの計画がすすんでますよ。工事は年末に始まるようです。
ザ・パークハウスから駅まで信号の無い道らしいです。
マンションマニアさんにのってました
ご検討されてはいかがでしょうか

居酒屋力の前ですね。
高層なので完成は三年後らしいです。

以前、私が書き込んだものを再度、投稿しておきます。
--------------------------------------------------------------------
別所という土地柄、徒歩圏内に様々な医院が点在しています。例えば、

・服部外科胃腸科医院（外科,消化器科,胃腸科,肛門科,麻酔科,乳腺外科）
・清水医院　（耳鼻科・小児科）
・町田歯科　（歯科）
・しろま内科（内科・小児科）
・石川病院　（美容外科,産婦人科）※浦和区
・若林医院　（内科,小児科,皮膚科）

特に小さな子どもがいる家庭では内科、小児科は徒歩圏内に必須だと思います。
我が家では平日は清水医院、日曜日（午前中のみ）には、しろま内科と分けてで受診しています。
さいたま市役所辺りまで行動できるという方は、別所四丁目、高砂四丁目、仲町四丁目にも
個人医院が多くありますので、実際に各ご家庭にあう医院を探してみて下さい。
因みに武蔵浦和まで行けばファーストタワーという高層マンションにクリニックが多く入っています。

詳しくは、http://byoinnavi.jp/saitama/saitamashiminamiku

519です。
すみません、間違えました。
東仲町でしたね(^-^;。

営業マンが今月末までに、結論ださないといけないとの事でした。ゆっくり他も見たいのですが、早くしないとほんとになくなるのでしょうか。ほんとに売れてるのでしょうか。

>>522
第2期○次で比較的すぐに契約できるのが今のタイミングで、10月になったら第3期にまわされてすぐに契約できなくなる、ということではないでしょうか。
なくなりそうだったら、他に検討が入ってるなら、そう教えていただけるでしょう。

>>522
希望の部屋があるのであれば、早めの決断がよいのではないかと思います。逆に、このマンションであれば、どこでもよいというのであれば、今月末までに完売となることはないと思います。

完売にはしばらく時間がかかるだろうと思います。
ただ人気が集中する部屋のタイプならば、早めに契約した方がいいかと…。

ここは、竣工が、11月で、入居が1月末なので、これから、販売を本格化するんでしょうね。
工事中に事故のあった別物件スレを見ていると、これくらい完成してからの物件は検討しやすいと思ってしまいます。

>>522
営業の常套文句ですね。焦らず、冷静に判断するべきかと思います。

>>526
プ○ウドシティ浦○のことかな？

>>526

特にどこの物件という訳ではないです。
事故で被害にあう方、販売する方、購入済みの方、みんなにとって不幸なことですので、やはり安全第一で作業をお願いしたいですね。

すみません、マンション高層階買った方に聞きたいんですが、帰宅中にもよおしてしまい、なんとかエントランスには辿り着いたもののエレベーターを待つことが出来ないくらいな極限状態に陥ってしまうことが一生に1回くらいはあると思います。
そういう時はどうすればいいんですか？
共用トイレとかあるんですか？

>>530
自分で考えなはれ

>>530
またこの質問？変なこと書き込まないで下さい。

＞530

まともな成人であるなら、そのような質問を度々こういう掲示板に書き込むことが如何に不適切かつ非常識であるかを自己によって判断できるのが普通です。

申し訳ありませんが、あなたさまが、万が一、このマンション購入者・入居者になる予定であるなら、わたくしは、あらゆる手段を講じて、情報収集、確認をしたうえで、ここの購入はすっぱり諦めます。

これは本気ですので、今後、重々覚悟の上、書き込みなさい。

>>533
恐らく購入者ではないと思うので、購入は諦めないでください。
スルーが一番ですよ。

そうそう、荒らしはまともに相手にしなくていいですよ。>533の書き込みも本当に本気ならちょっと不気味ですけどね。

>>533
なんで貴方が購入諦めちゃうの？
530の購入を諦めさせるなら分かるけど…

珍しく荒れてますね。少しですが。
ここの掲示板、あまり荒れることないですよね。
別所の住民の方は、地元だからおそらくここを検討されていないのに、近所の医療機関を詳しく教えてくださったり。
地元に見守られて支えられてる感じが、温かみがあって好きです。
穏やかに、スルーが一番！

>>537
前は結構荒れてましたよ。
ここは荒らすネタが尽きたというか…近くの某マンションの方が荒らし甲斐があって流れたのでしょう。
ここは注目されるような物件でもないですからね。

３駅が徒歩圏内なんて便利すぎますね。

これなら自家用車の所持も必要ないような気がします。

パークハウスなので、もう少し高い価格になるのかと予想していましたが

周辺と比較しても相場近いように思います。

徒歩圏は中浦和駅だけでしょう。武蔵浦和は自転車圏だし、浦和はバス圏です。

この辺なら自動車は持っておきたいですよ。
それに、相場より割高です。土地取得で高値を掴んだらしいので仕方ないんですけどね。

ここはチラシをマイテイルのですか？
全然、見ませんよ…

武蔵浦和は徒歩圏内ですよね。11分ですよね。
浦和までが自転車orバスじゃないですか？
ただ、確かに自転車はあった方が便利そうです。車はどちらでもよいかと。レンタカー屋さんもたくさんありますしね。
値段は相場かと思いますが。

売れないらしく、なんでもやるといわれました。
値段はどこまで下げてくれるのでしょうか。
知っている人教えていただければ、助かります。

>543
いまの段階でそんなこと営業マンが言うわけない。
あなたはトイレの書き込みをした人ですか。

地味に、コンスタントに売れてるみたいですよ。
外観を見て、購入を決める方もいるのでは。

棟内モデルルームになったら、また動きもあるだろうから、値下げはしばらく期待できないでしょうね。

>>542
一般的に徒歩10分以内を徒歩圏内と思っている人が多いので、武蔵浦和は自転車圏内と書きました。私も毎日自転車で通勤しています。
浦和は自転車で行けなくないですが、上り坂だらけですからね。通勤で使うのならバスだと考えています。たまに遊びに行く程度なら自転車ですね。
個人差がある話なので、周辺をよく知ってる1人の意見として参考にしてください。

>>544
私は543でもトイレの人ではないです。
完成予定が11月末なのであと2ヶ月ないですよね？今ぐらいの時期なら値下げ交渉は可能だと思いますよ。値下げしないのは住友不動産ぐらいです。
既契約者の気持ちを逆撫でしないよう、値下げの事実は公表されませんがね。543さんのが事実であれば、もう少し配慮して書き込むべきでしたね。

今の段階では、あんまり値引きは期待出来ないと思いますよ。野村と違って、毎期即売狙っている雰囲気はないですし。期末となる来年3月完売を目標にしているようです。

値引き交渉をすると、ご丁寧に一蹴されました。
採算が合わないからと。
値下げの事実を公表しなくても情報が広まるのが早いことはわかりきってるから、既購入者の理解を得られる頃に堂々と値下げするのではないですかね。
販売戸数が残りわずかで選択の余地のなくなったタイミングで。

前に値下げの話をしたら、完成してマンション内にモデルハウスを作って広告を打つ費用が必要なのが見えたら、その費用分を値引きする場合はあると言っていました。
なので一番値引きしてくれるのは、1月にまだ残っていればではないでしょうか。
その時にどの部屋でも良い人ならラッキーだと思いますが、そういう買い方なら、駅前のタワーマンションを待った方が良いでしょうね。
ここは、駅近ではないけど環境や眺望を重視する方が検討されていると思いますので。