ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

ホームページの販売戸数はずっと変わりませんね。

エレベータは1基でしたよ。

エレベーター2基ありますよー

南棟に1棟、西棟に1棟ありました。
南と西は渡り廊下でつながってます。

早く完売してほしいですよね。

物件概要に第3期販売予定4戸とありますね。
残り4戸って意味ではないのかなぁ。

違うと思います。
先着順販売の物件がこれ以外にあると思います。
引っ越しても、マンションに入居者募集ってかいてあるのは、なんかいやですよね。

最後になると「最終期」とか「ファイナル」とか公式サイトでアナウンスされそうですものね
実際はあとどれくらいなのかっていうのは販売側じゃないと判らない？
価格表を見せてもらって「済」マーク以外を見て行けば判ったりとかかもです

ところでこの辺りって自転車屋ってありますか
今朝、自転車がパンクして、そういえば家の近くにあると便利なんだけど、と思いました

すぐ近くの中浦和駅高架下、ウェルシア薬局の向かいにイオンバイクがありますよ

エレベーター2基なら安心ですね。

近く通ると
確かに高いね
条例知ってて建てるのは
確かに問題はあるだろう

ここ、1階に共用トイレありますか？
腹痛いときに駆け込める用

近隣住民の反対運動はどんな状況ですかね？購入を検討しつつも、近隣住民との関係を気にしています。

複路線利用できるのは、魅力ですね。
駅から近いですし。
閑静な環境だとストレスを感じないで済みそう。
少し歩くと再開発エリアになるので、ここで大概の物は揃いそうです。
ここだったら、南向きの間取りがいいです。
西向きは、夏の暑さが気になるので。

たしかにそうですね。
南向きは少し高めですよね…。

西向きは景観が良くて、晴れた日には富士山が見れますよ～。

近隣住民の反対運動、どうなんでしょうね。
根拠はありませんが、この辺りにお住まいの方は良識ある方が多いような気がしています。(近隣住民の方のここでの書き込みを見て、何となくですが)
反対の矛先はマンションを建設している三菱地所であって、マンション住民ではないでしょう。
プラウド浦和別所も、建設中は反対運動が盛んだったようですし。

私も迷いましたが、結局そう判断し、先日契約を済ませました。
マンションに対していい気持ちがしないのは確かだと思うので、謙虚な気持ちを忘れないでおこう、と思います。

もう、シートが外されてきた頃でしょうか。外観は見えますか?どんな感じですか?

外観はもう見えますよ。
電車からだとよく見えます。
落ち着いた感じの建物でしたよ。

ここだけ高いので、電車から見るとかなり目立ちますね。

そうなんですね。
469さん、470さん、ありがとうございます。
パンフレットでは地味な印象を持ってしまったんですが、落ち着いた感じなんですね。

スカイアンドガーデン（S＆G)も検討中ですが、あそこは本当に三菱地所の販売なのでしょうか？営業ウーマンの質がかなり低いと感じます。窓口要員もドリンク配膳要員も含めて接客マナーの程度が非常に低いですね。。。

あちらに比べ、ここは標準はクリアしていると思います。
反対運動は、やはり気がかりです。
マンションブロガーによるとリセールは厳しいが、シニアの永住に最適という評価ですね。。。

24時間有人管理ではないものの、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房の三点セットも標準装備で、コストパフォーマンスも良（管理費・積立金および一時金も含めると武蔵浦和駅前の中古タワーマンション群とS&Gのべらぼうとも言えるほどの高コストに比べれば共有施設がない代わりでしょう）、ただし住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）がついてないのが難点でしょうか？

販売に苦戦しているようなので慌てずに検討します。

私も地味な印象を持ってましたが、先日近くを通って見たときは意外と落ち着いた感じで良かったですよ。
たしかに、パッとするデザインではないですが、上品というか高級感というか…そんな感じの落ち着きです。

472 です。。。

知人の建設関係者から、

「住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）」がついていないとは、三菱地所・淺沼組としては考えられない物件ではないの？と言われてしまいました。

契約が伸びない要因として、上記と武蔵浦和駅からの距離、駐車場・駐輪場の絶対数不足の３点セットとも言われました。。。

検討、考えちゃいますねえ。

設計住宅性能評価書は、契約時の書類関係の中にありましたよ。
建設住宅性能評価は完成時じゃないですか。

それぞれ好みは違うので、検討しない方がいて当然ですよね。
私はここに決めてよかったと思っていますし、完成がたのしみです。

472
474　です。

ご指摘有難うございます。
そうですか、性能評価ついているんですね。。。

これ観よがしに書かれていないところに好感持てます。
要検討です（笑）。

心からお礼申し上げます。

私は、武蔵浦和から遠いしデザインが地味でちょっとな〜と思って他のマンション買っちゃいましたけど、完成した外観見て結構いいなと思いました。さすが三菱ですよね。
もうちょっと駅に近くて、この外観を分かっていれば買ってましたね。
武蔵浦和は遠いけど、中浦和は近いしね。
私はもう買えませんが、オススメします。
いいかげん、反対運動の旗しまってほしい。

472
販売に苦戦している感じではなかったですよ。
問い合わせが多いので、次に来たときには希望のお部屋がない可能性もあります。そのときはごめんなさいって感じでした。
といっても、押しはかなりよわかったです笑

ただの営業トークですよ。
苦戦してないわけないじゃないですかー。

旗の様子と建物の外観、これから診てきますね

>>478
問い合わせが多いのは確かだと思います。
担当者に電話を取り次いでほしかったとき“接客中なので折り返し”と待たされることが平日でも度々ありました。
押しは弱いですね。
無理強いしないのが三菱地所のプライドだと思いました。
希望の部屋に関してですが、うちは2択で迷ってもたもたしていたら1つは他の方が先に契約されてしまいました。
希望の部屋がしばらくあるかどうかは、三菱地所の押しが弱い分焦らせるトークがないから、他に検討している方がいて早く決めた方がいいのかなどが見えてきません。
販売表の縦の列を見て、希望の部屋タイプがいくつも残ってるところもあればあまり残っていないところもありますね。
焦って購入すべきではありませんが、残り少ない部屋タイプを希望だったら後悔のないように検討されたらいいと思います。

今現在どれくらいうまってますか？

モデルルームに行ってきた方で、価格表持ってるかたいらっしゃれば、写真をのせていただけるとありがたいのですが…。
なかなかいく暇がなくて。

本当に検討中!？
どうしてもモデルルームに行きたいんだったら、相談したら時間外や定休日でも少しは融通をきかせてくれるんじゃない!？
度々、販売状況を聞いてくる人がいるけど。

オープンなサイトなので、いろいろなひとがいます。
怒る必要なし！

べつに販売状況聞いても良くないですか？
遠くてなかなか来れない人もいるはずですし。
最新の価格表とか販売状況アップされれば、ここも盛り上がると思いますよ。

気になる気持ちもわかりますし、盛り上がるのも結構なことですが…。

価格表がアップされたら、今後購入される方の不利益になりませんか。
だから、不動産のサイトでは売れたらすぐに物件価格を削除してしまいますよね。
ここでどなたかがアップされたら、それが好意であっても削除対象になってしまうと思います。
一度削除対象になってしまうと、次からの投稿がままならなくなった、という体験談を別のマンションスレで目にしました。(知り合いの方が代わりに投稿していたようです)
好意でアップした方に影響が及ぶとしたら、お気の毒です。

遠くてわざわざ出向くのが困難な方もいるでしょう。
電話でも、検討している旨を伝えたら何か情報をもらえるんじゃないでしょうか。

486です。
すみません。文章がおかしいですね。
不動産のサイトがすぐに削除してしまうのは、購入者のプライバシーを守るためかと思います。
不動産にとっては、今後購入される方の不利益…ではなく、購入された方の不利益でしょうね。

価格表アップは削除対象にはなりませんよ。
価格よりまず、あとどれくらい残ってるのかご存知であれば教えていただきたいです。
なるべく高層階で、南のC1、D1、D2、E、Fで検討中です。

マンションマニアさんが６月時点の価格表をアップしてましたが、南のC1、D1、D2、Fは結構販売済になっていましたね。Eは次期以降販売予定がほとんどでしたよ。

検討しているんだったら、ここでたずねていないでMRに直で問い合わせた方が確実ですよ。ここで得られる情報と若干ずれる可能性があるから。名乗らなくても教えてくれるんじゃないですかね。

ちなみに、私だったら、削除の対象になるかわからなくても、一応プライバシーの侵害だと削除依頼をしてみるかな。

なんか盛り上がってきましたね。
外観が上品だとか高級感だとかの書き込みもありましたから、今から販売が加速するといいですね。

>483さん
さすがに定休日は無理では？
確実に購入する見込があるなら可能かもしれませんが、
検討しているだけであれば難しいかと思います。
ただ、時間外営業はモデルルームによって受け付けているところがあるので
まずは電話で問い合わせしてみることですね。

>>492さん、ご指摘ありがとうございました。
別のマンションのモデルルームですが、定休日に対応していただいたことがあります。
確実に購入する見込みがある、と思われたのかもしれません。
このマンションも、販売開始からずいぶん経過しているので少しは融通をきくのではないかと思いましたが、それを当然のように期待するのは軽率でした。
やはり、まずは電話で問い合わせることですね。

488です。
そうですね。直接MRに問い合わせてみることにします。
自分の休日がMR定休日ともろ被りで…仕事休めないしちょっと離れたところに住んでるのでなかなか行けないんです。
Eの販売はこれからなんですね。有益な情報ありがとうございました。

ここは低地ですか？高台ではなさそうですね。
この辺りも地盤が柔らかいと聞きますが、液状化は心配ないですかね？
今後でかい地震が来るのは時間の問題なので、出来るだけ安心できる場所のマンションを購入したいものです。

>>495
武蔵浦和の駅近マンションよりは地盤は硬いですよ。

将来、巨大な地震が起きることはわかっているので、液状化は心配ですね。
耐震によりマンションが無事であればいい、というわけではありませんから。

パークハウス武蔵浦和も検討しましたが、液状化の心配を考慮し、結局こちらを購入しました。
武蔵浦和の方が駅近で便利だと思いましたが、こんなに差をつけられて先に完売してしまったのは正直、意外でした。
皆さんの評価は武蔵浦和の方なのでしょうが、それでもこちらに決めてよかったと思っています。

まずはここ。いや〜、マンション自体は良いけどちょっと駅から遠いなぁと思い検討から除外。
次がパークハウス武蔵浦和。駅から近くていいね！と要望書提出。
いやいや、駅近ならスカイガーデンもあるねと思いつつ、あんなに共用施設いらないと思い直してパークハウス武蔵浦和に事前審査を出す。
最後に以前から気になっていた浦和駅のマンションも一応見とくか〜と思いMRへ。あらあら気に入ってしまい即日返答で購入を決意。パークハウス武蔵浦和は白紙撤回して浦和駅の某マンションを契約しました。
希望より若干狭くなってしまったけど、予算内で浦和駅近のマンションが買えて満足しています。

今見ても、ここは地盤や仕様が良く、良いマンションだなと感じます。
もう少し駅に近いか高台だったら瞬間蒸発だったんでしょうね。

完売は時間の問題だと思いますが、健闘お祈りいたします。

気になったので、マンションを見てきました。
外観は書き込みされていた通り、よかったですよ。
エントランスの中にも入ってみたいです。

もうエントランスも外観は見られるのですか？