物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名さん
知り合いから3街区(1期)の価格表を見せてもらいました。
5街区は全体的に値上がりしてますね。特に南は1割以上高くなってました。
一番駅から遠く、病院・24hスーパーに挟まれている環境なのに3街区より割高なのはなんでだろう?
また、販売順序が4番目なのに5街区なのはなんでだろう?
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123
申込予定さん
5街区の第1期 要望書締め切り日、ご存知の方いたら教えてください。
まだモデルルーム案内会して参加しておらず、現地再度確認して要望書を
提出しようと考えております。
よろしくお願い致します。
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124
購入検討中さん
>>122
やっぱり値上げとかあるんですね。。
ちなみに、西、東も多少なりとも値上げ傾向があったのでしょうか??
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125
匿名さん
東も西も眩しいのは一緒。
であれば西側がいい。
書き込みしても倍率さがりませんよ。
私は北の部屋が寒く日が差さないのがたまらなく嫌です。
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126
匿名
>>122
野村からすれば葬儀屋、規模感から一番売るのが難しいと考えているのが四街区だと思います。
一番大規模な三街区を売った後に四街区だと五街区まで見送る人が出てしまい、勢いを止めたくない為に五街区から販売したと思っています。
全ての街が完成した後の方が売る側は売りやすいので、四街区の大きなデメリットがあっても即日完売を狙いやすいから、五街区→四街区の順になったと予想します。
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127
匿名さん
<124さん
ありましたよ。西も南までではありませんでしたが。。ただ、3街区の西は線路に近いのでそこと比べるとしょうがないかと。
<126さん
なるほど。
私は徒歩で船橋駅及び周辺施設を利用したいので、5街区見送ろうかかなり迷っています。
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128
匿名さん
>122
前が抜けているのと、面積が広くなっているから、3街区よりも5街区の南向きの方が高くなるのは当然ですね。ちなみに駅からの距離は同じ3分です。船橋駅と東海神駅は5街区の方が近いです。
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129
匿名さん
3街区売り切った後は絶対勢い落ち着くと思ったのに。ホント凄いわ。
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130
匿名さん
5街区外れたらここ離れる人がでてくるでしょう、特に南検討者は。
東西側は4街区検討をする人いるとは思います。
船橋駅への最短街区狙いもいるでしょうしね。
ここまで人気とは…3街区買っておいてよかったです。
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131
匿名さん
3街区欲しくても外れた人もいるんだよ、煽りたい為にやってるの?
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132
購入検討中さん
うちは四街区南側狙います。
永住志向ですし、南側は公園で建物建ちません
し、葬儀屋は屋内からは見えませんし。
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133
匿名さん
4街区まで行くと、時期がかなり遅れてしまうからやはり5街区でプラウド検討は終わりだなぁ
ママ友が多い地域なので、なんとか購入したいものです
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134
物件比較中さん
住民スレみたら…
なかなかの突貫工事っぷりですね。
施工管理が悪いの?
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135
匿名さん
野村はゼネコンに丸投げだから施工管理なんかしていない。トラブルが多い長谷工施工物件の中でも、野村だけ特別に長谷工プラウドなんて名前がついちゃってる。近頃は大手財閥系がこぞって野村使ってるのにもかかわらず。
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138
匿名さん
戸田でしょ。
だから大林がいいって言ったでしょ。
まぁ大規模で3月入居はこういうこと多いよね。
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139
匿名さん
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140
匿名
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141
匿名さん
内覧会は隅から隅まで這うようにして厳しい目でチェックすれば、100箇所くらい普通に指摘できると思います。
ビジネス文書でも細かいところが気になる人と大雑把な人では何十倍も指摘が異なるものですから、数人の指摘数だけで施工品質を評価することはできないでしょう。
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142
匿名さん
下請けの作業をゼネコンがチェックして、その後にデベがチェックというダブルチェックをした上で内覧を受け入れれば指摘事項100なんてありえないでしょ。事前にまともなチェックをして無いからそういうことになる。購入者にチェックさせるなんてそれこそ手抜き。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
少なくともマンションって縦一列は同じつくりだから、戸建てより品質管理はしやすいはずだが。
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145
匿名さん
追加開催と称して優先案内会をまだ続けてる。集客はできてるけど、肝心の見込み客が集まらないのかな。東雲と同じ道へまっしぐらといったところか。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
東雲は各期完売を謳ってるけど、完成在庫目前。ここも同じパターンかな。
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149
匿名さん
>>147
何も知らないあなたは恥をかくだけだから黙ってた方がいいですよ。
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150
物件比較中さん
↑は野村工作員としていがなものかと
しかし、住民スレみたら酷いですよ~
施工会社か野村かどちらがわるいの?
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151
物件比較中さん
だいたい数人の指摘ではない!!
引っ越しもストレスたまりますなぁ~
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152
匿名さん
>150
どっちも悪いけど、契約者から見ると契約関係にあるのは野村であって、施工会社は第三者。責任を取るべきは野村。それを施工会社に丸投げでしょ。
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153
匿名さん
内覧の惨状からすると、五階区以降の販売は厳しくなるかもね。
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154
匿名さん
契約者も公開の掲示板で、できの悪さを公表しちゃうってのはどうなんだろうね。自ら資産価値を落としてる。
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155
匿名さん
内覧会の不満を想定して三街区から大林組に発注した?
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156
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
ネガって住民スレまで覗いてるんだね。趣味悪いなぁ。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>>159
住民になりたくてもなれないから雰囲気だけ味わっているんです。察してあげましょう。
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162
匿名さん
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166
匿名さん
>164
ここの購入者は一次取得者が多いので、
初めて手に我が家に舞い上がっているのです。
かんべしてやってください。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
地中化の計画があるなら営業が大々的に説明する。無いから心配後無用。
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171
匿名さん
170
計画あっても決定しなきゃオフィシャルには言えないよね〜
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172
匿名さん
計画段階で決定してなくも、デベは宣伝に利用するよ。某エリアの某物件では検討レベルの段階なのに鉄道建設を説明してた。数年後にボツになったけど。
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173
サラリーマンさん
ボツになった鉄道建設?
新駅ですら最近はいすみ鉄道くらいでしかできてないのに!?
あ、あと成田スカイアクセスがあったか。
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174
匿名さん
野村の某駅前物件では、具体的な計画すらないペデストリアンデッキ建設と駅直結を宣伝してた。3月末に入居予定だけど、確定していたはずの駅前ロータリーさえまだ影も形も無い。
噂によるとペデストリアンデッキは住民負担説も。
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176
匿名さん
言論の自由には義務と責任を伴う。好き勝手なこと言って売っちゃったら詐欺でしょ。
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177
匿名さん
サギだね。
でも柏の葉は以前、東京まで延伸可能性あるようですとよく言われた。
でもこれはできないようで。。買わなくてよかった。
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178
匿名
千葉みなと は、神戸や横浜のようなハーバーランドになる と某マンションの広告に載ってる。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
5街区の案内会の予約が今週末までに延長なっていたけど、それ以降に設けていないということは…
ということは要望書埋まったんだろうね。
17日辺りから申込開始ですかね。皆さん、営業に惑わされず自分の希望住戸に申込しましょう。優遇倍率措置は二度とありませんからね。
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182
匿名さん
>181
優先案内会の日程ってその週末までの案内していなくて、週明けてから延長の連絡が届くってパターンをずっと届けてる。一般公開してからモデルルームに行こうと思ってるんだけど、いつになることやらって感じ。
ちなみに好評につき優先案内を延長って、逆に見込み客が集まってないケースもあったりする。見込み客を確保できたら一般公開を先延ばしにせず、すぐに一般公開、販売と進んだりする。時間をかければ営業コストはかさむでしょ。
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183
匿名さん
予約制だとわざと同じ時間に客を集中させて、混雑を演出することもできる。以前ある物件で予約をとろうとしたら希望の時間は予約がいっぱいと言われて、別の時間を指定させられたことがある。人気なのかなと思いきや蓋を開けたら販売不振で売れ残りだった。不動産屋っていろいろ小細工してくれる。
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184
匿名さん
いままでは好調だったけど、内覧の結果が悲惨だったみたいだからね。それがどう影響するか。
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185
匿名さん
184>
全部が全部そうではないですよ。
あまり問題なく、指摘した箇所も直されて
担当の対応がよかった、という声もあります。
短絡的にとらえすぎかと。
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186
匿名さん
182さん
どうして優先案内会に行かれないのですか?
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187
匿名さん
>186
当りはずれがあるってのが問題。外れつかんだら最悪だよ。ロシアンルーレットなんて怖い。
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188
内覧終了さん
契約者ですが、内覧は我が家は普通でしたよ。
指摘箇所は20くらいありましたが、再内覧で全て綺麗に直ってましたし、なんの不満もありません。
あれだけの戸数があるのですから、不満だと感じる人もいれば、そうではない人もいるでしょう。
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189
匿名さん
戸数があっても皆が納得できるようにしっかり対応してくれないとね。一部に不満があってもしょうがないみたいな対応されて、自分がその一部になってしまったら悲惨。楽しみにしてたはずの新居が、最悪のことになってしまう。
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190
匿名さん
内覧でけちつけちゃったから、入居後一定期間は担当者が常駐して即座に対応してくれるくらいのことはしないのかな。内覧では見つからなかった不具合が住んでみるとみつかるってことがある。定期点検まで待たされるのって不便。
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191
匿名さん
まぁ、内覧うんぬん言う人は購入してください。
話はそれからですよ。
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192
匿名さん
189>
ごめん、被害妄想膨らませすぎじゃないですか?
そんな対応された、という話はどちらで?
↓
一部に不満があってもしょうがないみたいな対応されて、
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193
匿名
指摘かしょの大小はチェックの仕方で人それぞれだし、どこのマンションも指摘かしょは沢山でてるので同じ。
それよりも、野村でプラウドだからか、対応は良いので中小デベロッパマンションよりも安心感高く満足ですよ。
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194
匿名さん
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195
引越前さん
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196
匿名さん
野村の場合、内覧の対応はゼネコンに丸投げ。そのゼネコンも下請けに丸投げだから人によって差が極端に出るのかな。プラウドというブランドクオリティを維持するには、ちゃんと自社でやって一定のレベルに保つようにしないと。
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197
契約済みさん
別に野村の肩を持つわけでもないですけど、
ディベロッパーは三井も三菱も、投げっぱなしみたいな話とか、
ほじくれば各社それぞれにいろいろ問題が出てくるようで、
どこもどっこいどっこいのような気もしますが。。
掲示板なので、特にネガ部分が強調されているとは思いますけれども。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
結局は担当者個人の対応だったりすることも多いし、
野村が、三菱が、ということよりも、自分の案件について、
何かあれば一消費者としてしっかりいうべきことは、相手に言う、
ということにつきるのかなと思っています。
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198
匿名さん
大手だからちゃんとしてるってのは幻想。中堅デベでもちゃんとしてるところはある。ブランドイメージに騙されず、実態をちゃんと調べないと。そういった意味では住民板ってチェックする価値はある。ここみたいに内覧会の対応が露見してたりする。あとは、内覧業者のブログとか。某業者はデベや物件名をイニシャル表記してるけどバレバレなので、デベによる対応の差がけっこうわかる。もちろん担当者による差もあるけど。
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199
匿名さん
>197
問題を起されたら毅然と向かうは正しいけど、過去に問題をよく起しているかを把握して、トラブルリスクを最小化するのも重要。新しい生活をするに当っていろいろやることはあるからね。トラブル対応に労力をさくのは極力避けたいもの。
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200
匿名
今日みらSATOに行ってきました。5街区の某向きは今価格が出ている部屋は全て要望書ありだそうです。出遅れ組はキツイですね。でもここ住みたいので、被っちゃった方すいません。抽選で勝負です。
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201
購入検討中さん
133さん
四街区は遅れても待てませんか?
それまでにどこかで良い物件出ますか?
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202
匿名
200
西向きですか?南と東はまだあきがあるのでしょうか?
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203
匿名さん
多分もう無いでしょうね。
説明会の別日程出してないから。
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204
匿名さん
>>201
他で第二候補で探していた所があるので、そこへ行きます
船橋市じゃなくなってしまうけどね
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205
匿名さん
どうせこの後、まだ発表してないんですけど実は・・・って、いかにも
貴方だけに特別教えますよ!!っていう感じで価格を出していない部屋を
オススメしてくるよ
まだ非公開なんですけど、と言って相手の特別感を刺激しつつ、何世帯も他の部屋へご案内
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206
匿名さん
登録抽選方式で、まだ登録開始前だから出遅れなんてことはない。要望書がでていたって抽選覚悟でぶつければいいだけ。
それにまだ、優先案内の段階。一般公開はこれからだし、要望書の集まりがよければ、売り出す部屋を増やすよ。
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207
匿名さん
そうですよ。野村さんのやり方です。
ちなみにうちは初め西に要望書いれました。
その後、東で高層階をオープンにすると言われて東に変更。それで無抽選で買えました。
3街区の話ですが、うちは営業さん良くしてくれたみたいですがね。
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208
匿名さん
野村の営業って節操無いね。一・二街区の販売のときは要望書出したら部屋を変えちゃダメなんて言ってたのに。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
救急車の音が気になるので東側より西側って意見が散見されますが、
どれくらい違うんですかね。ま、目の前を通られるよりは全然ましだっていうのは
分かりますが。
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211
匿名さん
病院もまだないしね。サッシの等級決めるために、騒音レベルの予測してるかもしてないから営業に聞いてみたら。
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212
匿名さん
でもイオンの南側の道路から来るとき、3街区の東と5街区の西側の間の道路を
通ってくることもあるよね
つまりは、どこも変わらないというわけだ
>>208
3街区も当初はそう言ってたよ
なのに、登録開始後の抽選日前日に移動させて入れさせたりっていうことが幾つかあった
主にウリにしている価格帯の所とか
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213
匿名
救急車両はどこを通るのだろうか?
救急の出入口はどこだろうか?
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214
購入検討中さん
204さん
そうですか。ママ友さんと離れられるのはちょっと
残念なことですね。互いに後悔のないように家選び
しましょう。
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215
匿名
救急車の音の件。何をどう考えても5街区の東が一番被害被るでしょ。窓閉めっぱなしにしてるのは冬の季節ぐらいだし。窓を開ければマンションの作り関係なく直接サイレン音は入ってくる。
と、別の話ですが送電線の件。送電線から電磁波の影響どれ位あるんでしょうかね?
まあ無難に考えれば東側の道路から離れてたに越した事はないって事でしょうね。
後は生活スタイルでどれだけ家にいるか?家で過ごすのが長い方は一番影響受けるのではないでしょうか?
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216
匿名さん
電磁波の影響については、賛否両論で決着がついてない。一・二街区の頃からこの話題になると荒れるし、この物件固有の話しじゃないから他でやったほうがいいと思うよ。
個人的な見解は、電磁波の影響を気にするなら携帯電話使えないはず。距離の二乗に反比例するわけで、しかも頭のそばで使うものでしょ。
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217
匿名さん
送電線の影響は電磁波ではなく「超低周波磁界」の長期的ばく露ですよ。
携帯電話の電磁波とは違います。
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218
匿名さん
もっと近い場所のマンションに住んでいる人もいるんだから、そういうことは
ここで書いても何も解決はしないよ
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219
匿名さん
>218
ここは送電線に十分近いよ。他の近いマンションも含めてちゃんと調べてから購入しなきゃだね。
送電線はあるよりはないほうがいいに決まってるし、メリットはないからね。
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220
匿名さん
送電線沿線の住民を対象とした暴露レベル測定は千葉県北部の高圧送電線(500kV)周辺で、送電線の中心線から水平距離50m以内と50m~100mの家屋、計27世帯で実施した。
50m以内の世帯の算術平均は0.42~0.70μT、中央値は0.32~0.61μT、50~100mの世帯の算術平均は0.17~0.25μT、中央値は0.15~0.23μTであり、約2倍の違いがみられた。
高圧送電線に近接する世帯で実施した磁界の測定結果から、対象世帯の家屋内(寝室、ないし居間)の磁界レベルに家庭内の発生源よりも送電線が相対的に大きな寄与をしていることが明らかとなった。
http://www.nies.go.jp/kanko/tokubetu/sr35/index.html
送電線から発生する電磁界のうち、電界は健康に影響を与えないと考えられています。一方、磁界については、平均0.4マイクロテスラ(μT)以上浴び続けると、小児白血病の発生リスクが2倍に増加するという統計的な関係が示されています。
http://www.jeic-emf.jp/faq/health.html
以上より、送電線の中心線から水平距離50m以内の部屋に住むなら、上記の統計的な事実があることを知っておくべきであると考える。
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