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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
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442
匿名さん
近所に住んでますが、少なくとも板橋駅は近い将来、大化けする予定だそうです。
私も最初この辺りを検討してる時、パッとしない駅に気持ちも曇りましたが、地下鉄とJR2路線使える便利さは代え難いです。
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443
ご近所さん
私は賃貸で板橋に住んでます。
きっかけは板橋駅前にある
高級賃貸マンションが
建設中だったのをたまたま歩いて見て、
住みました。今は別のところに
すんでいます。たしかに引っ越し当初は地味な感じですぐ引っ越そうと思ってましまが、見栄を張らない人ならかなり便利で住みやすいです。なんでも揃うし、あとは外食は安くておいしい所が沢山あります。資産価値についてはプラウドが出来たときから上がり始めています。西口の再開発が始まれば確かに化ける可能性があります。(再開発準備事務局みたいのが駅そばにあります。)そんな私も検討してましたがやめました。長くなってしまいますのでまた書きます。
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444
匿名
タワーなのに視界がいいのは北方向、部屋も狭めで、坪単価としては割高感が。リセール時に向きの悪さや面積が欠点にならないか心配。またタワーにしては世帯数が少ないので管理費が高めなのも気になるところ。ただ駅が近いのでベビーカーなんかにも便利そうですが、エレベーターって1基だけなんですか?
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445
物件比較中さん
すぐ目の前に高速道路があるから二重サッシにしたのでしょうか?
高速から何か物体が飛んで来る可能性があるかも。
二重サッシのためパノラマビューではなく外側のサッシが邪魔。
エレベーターも2基あるけど1基は9階まで。
2基もあるので管理費が高いのでしょう。(もともと三井は高いですが)
100戸以下だったら1基で十分だとおもいますが。
今のマンションは70戸で1基ですが特に不自由はありません。
ちょっと残念なマンションです。
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446
匿名
あまり人気が無いようですが、新婚向けや赤ちゃん連れ間取プランがあり、ゼクシイ会員には何か特典があるかも。駅に行くのに大きな横断歩道があるので、お年寄は心配ですが、これから結婚を控えた人や、子育てなど若い世代にはいいかも。
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447
匿名さん
皆いろいろと迷われているんですねー。
このあたりを検討するくらい位だから予算は限られていると思うので、希望どおりの物件なんてないと思うし、どこを妥協するかですよね。
ここは、外観とか仕様とか駅力とか、どうしてもここにしたい!ってテンションの上がるものに欠けるんでしょうね。
マンション見るのが好きで、西巣鴨~本町あたりのすでにある物件も含めて見て回りましたが、個人的には好きなマンションです。こんな場所で鹿島ブランドは魅力の一つだし。(本当は加賀レジに住みたい)
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448
比較検討中
マンションの見かけが予想してたよりしょぼくてショックでした。
駅周辺もパッとしないし、板橋駅方面へ歩く途中に飲み屋さんがあったり、自転車も多く、排気ガスも多そうなので、子供連れで外にいくのはちょっと躊躇しそうです。
そうですね、同じマンションにお子さんがいたらお友達になって行き来するには内廊下なので小さい子供も雨にぬれず便利で良さそうですね。
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449
匿名
なぜ免震じゃなくて制震にしたんでしょうかね(どっちが良いのかわかりませんが)。
最近のタワーマンションは免震を売りにしている所が多いような気がするので。
制震の方が免震より揺れるということはないのでしょうか?
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450
匿名さん
制震の方が揺れるんじゃないですかね
でも免震も縦揺れには対応してないとか
ゴムの交換には数百万かかるとも聞いたことあります…
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451
匿名
情報ありがとうございます。制震、免震一長一短のようですね。それほど気にすることもなさそうですね。
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452
匿名さん
エレベーター70戸に一基でもそんなにストレス感じないのですね。
管理費よりエレベーター待ちの方が気になっていたので。
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453
匿名さん
高い金払って高層階買った人はエレベーター1基しか使えないんやない?
低層階の人は2基使えるけど。
低層階用と高層階用、別でしたっけ?
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454
買い換え検討中
以前、EV1基のところに住んでいました。
駅から近く電車に合わせて集中するため、少し遅れるとちょうど目の前でEVが行ってしまい、
ガラス越しに目が合うとストレスになりましたが、幸い低層棟だったので階段が使えました。
現在はEV2基なので、後から人が来る気配がしても、先に行くのがわかっても、
気兼ねなくEVのドアを閉められて、ストレスになりません。
たまに転居や入居者の引越で1基が占拠?されていても問題ないです。
1基で高層階だと、戻ってくるまでが長くてイライラするかもしれませんね。
でも普通に高速なんでしょうし、ペットや乳母車が一緒だと見送る場合があるかもしれないですが、
高層階だけなら40世帯位ですからそれほど他人に会う確率も高くなさそうです。
問題は、点検中は高層階の方がより長時間に渡って使えず階段もきついということ位でしょうか。
まあそれも通勤時間をはずした昼間の事でしょう。
EVが1基しかないという事で一番大変そうなのは、入居する時でしょうか。
あとは転居や入居者がお引っ越しをされる時でしょうかね。
でもそれもお互い様ですので仕方ないです。
確かに高層階にEV1基なのは残念ですけど、どこを妥協できるかですね。
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455
匿名さん
1階から9階と10階から最上階用に管理組合で区分するように話し合ったらいかがですか?
できるものなら。
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456
匿名さん
引っ越しの時はエレベーター1基は本当大変そう。
スケジュールを組んであまりブッキングしない様に調整は
するでしょうけどね。
マンションのエレベーターを設計するにあたってバランスが
よいとされているの50~80世帯に1基程度とされている様です。
なのでここだと適正数よりはちょっと多めなのかな。
階数によりますけどね。
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457
匿名さん
…ですね。
だから仕切っている会社がかなりスケジュールの管理は頑張るのでしょうけれども。
EVの基数としては1というのが普段の生活では適正じゃないかと思います。
コストもかかりますしね。
月ごとの点検もそうだし、ワイヤーの交換とか諸々年数が経つにつれてかかる費用も増してくるから、最小限がいいんじゃないかと思われます。
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458
ご近所さん
隣接する中山道は祝日とか土日の前日必ずといっていいほど暴走族みたいなのが来てメチャクチャ五月蝿いのに同じ中山道沿いにあるケーサツはなんで検問しないんだろ?
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459
周辺住民さん
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460
購入検討中さん
マンション前は地域のごみの収集場所でした。結構周辺はややこしそうかも。収納少なく、
設備も標準以下、周辺の他の物件の単価と比べて条件が厳しく候補から外れました。
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461
購入検討中さん
17Fの物件はすでに賃貸広告が出されています。
実際に住まず、投資の方にはよいのかもしれません。
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462
匿名さん
駅に行くたび頭上に高速道路と大きな幹線道路を横切らなければならず、排気ガスもさることながら車や自転車の多さがストレスに。渡らず行くにも駅の階段を使わなければならないので、足腰の弱い年長者の為に検討物件から外しました。マンション周辺も道路ばかりでパッとしないので住むには加賀の方が良かったかも。駅から近い事だけで通勤にはいいでしょうから投資向きかもしれませんね。
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463
購入検討中さん
今は北東向きの部屋が残っているようですがちょっと狭いですね。日照時間の短かさも人気がない理由の一つなのかな。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
再販売から2ヶ月で20戸近く売って、今の販売してるのが3戸。まだ最終期で何戸かありそうだけどDタイプしかなさそうですね。
北側の眺望は良いのですが、日当たりは捨てがたいですよね。
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466
匿名さん
北向きは寒いですよね。特にこの時期。晴れの日は家の中の方が寒い???
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467
匿名さん
今でも高く感じますが、管理費と修繕積立が10年後どれくらいになるんでしょうか?
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468
匿名さん
今見てきました。
エントランス丸見えななんで??
あんだけ
人通りすごいのに
なんか木を植えたりできなかったのかな?
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469
匿名さん
>468さん
外観パースを見ると、エントランス前には植栽があり目隠しになって
いるようですが・・・
また、公式サイトトップページの竣工写真も外観パースと比較しても
イメージを損なわないように思いますが、実際は隠れていないんですか?
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470
匿名さん
パースには描かれていない通りに面したところ(ソファの置いてある場所)は外から良く見えます。
あえてだと思いますが、ギャラリー風というか、あまりない感じで私は好きです。
さらに中が見えるわけではないし、特に支障はないんじゃないでしょうか。
好みの問題ですね。
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471
購入検討中さん [男性 30代]
北東向きの部屋は柱5本あり実質60㎡位しかないのでは???
実際は、一番坪単価高いかもしれませんね。
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472
購入検討中さん
いびつな土地、メジャー施行会社の組み合わせは、草野球でイチローを金で呼び投げさせる位
疑問符がつきますが、やはり違和感は現実になりました。違和感の最大級の向きのみ残っている
というところは購入者の感性が高いということでしょうね。残念。
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473
匿名さん
鹿島が施工したのは、鹿島の土地だからであって深い意味はないんじゃないですか。
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474
購入検討中さん
だからこその違和感、やりたくなくてもやらざるを得なかった。
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475
匿名さん
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476
申込予定さん
すごくよい物件です。悩む必要ありません。すぐ買いましょう。
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477
匿名さん
私はどうしても買いたかったけど、実物見たらなんか無機質って感じだった。
白の外観がどうしてもいやで、でも鹿島って白が多いじゃないですか。
ペンシルタワーに白って、、、
私の好みではなくやめました。
スミフみたいに黒にすればよかったのに、、、
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478
匿名さん
わかります。私も黒のマンションだったらテンション下がります。
やっぱり外観でときめかないのは無しですね。
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480
検討中の奥さま
外観は、黒が良いの?黒がいやなの?どっち?
それより、ここは利便性高いですよ。
あとなんたって、内廊下ですから、建物入ったら暖かく、傘も仕舞えます。
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481
匿名さん
未入居が多く快適。投資目的での購入が多そう。後2邸早い者勝ちですね。完売御礼。
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482
匿名さん
>481さん
契約済で、もうお住まいの方でしょうか。
のこり2邸でほとんどが成約済住戸の中、
実際に住んでいる世帯が少ないという事は賃貸が多いとか?
物件が動くのは3月4月だそうなので、これからですかね。
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483
匿名さん
481さんではありませんが、入居者です。
ほぼ入居はしていると思います。
自分の感覚としては、将来住み替えとかはありそうですが、投資物件は多くないように思います。
少なくとも、自分の階はすでに生活されていているし、賃貸には出されてません。
でも、周りが未入居かっていう位生活音もしないし、エレベーターも快適です。
高層用、低層用と取り決めることもなく、必然的に低層なら低層を使う方が便利なので住み分けも出来ています。
ワンフロアに戸数が少なくても、程よい距離感が保たれていてご近所付き合いの煩わしさもありません。
お子さんがいる方が少なくて子育て中の方など、賑わいがないのは寂しいかもしれませんが、外観の趣味とか合えば、ほんと良いマンションだと思います。
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484
匿名さん
残りは2邸なのですか?
ファミリーが住んでいて静かに暮らしている、いいですね。未入居しているかと錯覚するくらいなのは快適でしょうね。
私も以前住んでいた物件が、分譲賃貸で静かで快適でした。
今はあるお宅が音に無頓着なようで、お出かけされない時は音が聞こえます。
理想は時々姿を見かけるから住んでらっしゃるのねという程度でしょうか。
ここは快適なのでしょうね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
とりあえず、モデルルームと商談部屋も売りに出されて最終期を終えました。
後は、キャンセルが出たら先着順に回る感じでしょうか。
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487
匿名
ホームページ閉鎖されましたね
完売おめでとうございます
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488
匿名さん
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489
匿名さん
周りが未入居かっていう位生活音もしない・・・
マナーがしっかりした住人さんが多いのでしょうか。
構造上、音が聞こえにくい建物になっているのでしょうか。
いずれにせよ、素晴らしい環境ですね。
1LDKもあって、駅にも近いので、もしかして賃貸も多いのではと思いましたが、そうでもないのですか。
駅近で落ち着いた暮らしが出来るというのはいいですよね。
外観の好みが分かれるのは仕方の無いことだと思います。
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490
不動産業者さん [女性 30代]
板橋は、在日朝鮮人、中国人が多いですよ。
しかも、創価学会も・・
個人的には、川崎、足立区につぐのは、板橋区だね。
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491
ご近所さん
ご近所マンション
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